パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1001: 購入検討中さん]

＞1000
地元民だけど、行きたくないエリアって、このあたりで具体的にどこ？って感じ。
ここはモデルルーム付近とかも別に古いアパートがあるくらいで違和感ないよ。
自分的には風俗街・飲み屋街・競馬競輪場・工場・葬儀場等が近隣にある物件なら避けるけど、それ系もないし。
新築マンションも高いと言われながら完売するし、中古マンションも指名買いの人がいて市場にはあまり出てこない。
モデルルーム付近の土地探しを依頼したけど、市場に出る前に業者が買うから難しいといわれたし。
気になるなら買わなくていいんじゃない？

[1002: 契約済みさん]

私は鹿島田に住んで15年ほどですが、住みやすくて気に入っていますよ。
公立小中学校は近いし、高校･大学も交通の利便性から選択肢が広がります。
子供に｢あの辺りは危ないから行ってはいけない｣と言うような場所もないですし。

[1003: 匿名さん]

近くの浄水場付近から焚き火の煙が昇っているのを見たことがる
落ち葉や枯れ枝を燃やしてるみたい
あれはほんと迷惑なので止めてもらいたい
煙たい空気が流れてくるし洗濯物も汚れるし
自分には唯一の不安要素

[1004: 匿名さん]

3LDKあまり要望書入っていませんね。
半分ぐらいですか？

[1005: 購入検討中さん]

新川崎駅からマンションに抜けるローソンーセブンの道の間で、家畜というか臓物っぽい臭いが時々するのが気になる。

[1006: 匿名さん]

>>1005
パークタワーへはその道通りませんが。

[1007: 匿名さん]

＞１００５
ああ　中華屋さんの前じゃないかな？
あの道はお寺があって線香の臭いが漂ってきたりするから通るの嫌なんだよね（笑）

[1008: 匿名さん]

倍率付く前に販売して欲しい。家探し疲れました。

[1009: 匿名]

>>1008
激しく同意！！

[1010: 匿名さん]

皆さんモデルルーム近辺はどのようなところが問題だと感じるのでしょうか？

[1011: 匿名さん]

次回の今後販売の中下層の部屋が需要あるんだろうね。
正直、間取り同じなら新川崎で敢えて30階以上に数百万プラスの金かける検討層は少ないと思う…個人的には一定の眺望とプライバシーの確保と緊急時への対応を考慮して10～20階で十分なんだけど、虫食い状態のキャンセル住戸が少ないからなぁ。クジ運も悪いし。

[1012: 匿名さん]

今後販売の住戸を待っている人はかなりいらっしゃるのでしょうか？

[1013: 匿名さん [男性 30代]]

第3期1次では中下層の3LDKが
あまり販売されなかったから
次回以降の販売を待っています。

同じ様な方も一杯いらっしゃると
思うので抽選で当たるのを祈るのみです。

道路挟んで北側も再開発されれば
もっと街が良くなったのに
残念です。

[1014: 匿名さん [男性]]

日高屋できるのね

[1015: 185]

>>1013
古くからすんでいる人をないがしろにする発言ですね

[1016: 匿名さん]

高層階あまり人気ないみたいですね。
当初より二、三百万値下がりしてます。

[1017: 周辺住民さん [男性]]

確かにマンションの道路向かいに
カラオケスナックとか街に必要無い店も沢山ありますね

[1018: 匿名さん]

>>1016
そうなのですか？
うちはまだ正式価格を教えてもらっていません・・・。

[1019: 匿名さん]

>>1016
当初より、安い！？
一期の値段より二、三百万下がったんですか？！

[1020: 匿名さん]

>>1019
そんな訳あるかい。
ネットに出てる価格ね。
例えば↓のからなら300万円は安くなってるよ。

http://i2.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/03/%E4...

[1021: 匿名さん]

>>1020
この価格表に一部間違いあるけど、改めて見ると500万安くなってる部屋もあるね。
マンション価格もピークアウトかな

[1022: 匿名さん]

うわ～、凄く細かく書かれていて分り易～い。
こうやって見ると、東の角の物件は人気があるから２０００万以上の開きがありますね。
やっぱりお金は持っていないと、良い思いは出来ませんね～。

とにかくこの辺では１億ぐらいあれば良いところが買えますね。

[1023: 匿名さん]

>>1020
2015年3月現在って書いてありますね。

[1024: 匿名さん]

今、需要みて結構価格いじってるみたいね
先週より今週の方が東側上層階とか価格下げてたよ
薔薇のつき方見ると北向き上層階が人気あるみたい
値段安ければ眺望重視の人にはいいんだろうね

>>1018
予定価格の話でない？
今行けばネットにあがってるような価格表もらえると思うよ

[1025: 匿名さん]

>>1024
なんで、先週とか今週の価格を知ってるの？

[1026: 匿名さん]

>>1025
モデルルーム行ったから（笑
最近検討し始めたばかりかつ地縁ないんで、新川崎のリサーチ含めて行ってきました
販売スケジュール的に希望部屋のアンケートとか入れ始める時期だし結構賑わっていましたよ

[1027: 匿名さん]

価格って日々変動しないでしょ。予定価格を出して、来場者の反応や要望書の集まりを見て販売価格を決定するのが普通だけど。

[1028: 匿名さん]

>>1026
先週と今週の価格を貰ったって事？！

[1029: 匿名さん]

ここは調整中だから毎週価格が変わってますよ・・・

[1030: 匿名さん]

>>1028
そうです
買うつもりの人でも予定価格を聞きに今週か先週に1回、正式な価格の出る来週以降に1回行くぐらいかと思うので、自分みたいなのは少ないと思いますけど
というか、今週聞いた新しい情報をシェアしようかと思っただけで、そんなに突っ込まれるとは＾＾；
上で価格表が出てますけど、手元の価格表だと南東の4310が5000万円台になってますね
どっちにしろさらに微調整されて来週以降正式な価格が出るので楽しみに待ちましょう

[1031: 匿名さん]

坪300でもおかしくない！買うべき！とか言ってたエセ評論家いたな。
ピークアウト感が漂い始めるとミニバブルの崩壊早いよマジで。一期の価格ですら上昇相場をある程度織り込んで決して安くないし。地元の人で余裕あればいいけどね。地域No.1の存在であることは間違いない。

[1032: 購入検討中さん]

価格は下がるのを期待するとして、気になるのは学区かな。小学校は良いみたいだけど、塚越中学校はどうなんでしょうか。

パークシティ以降の新興住宅の住民は普通のサラリーマン世帯な感じだろうけど、新川崎、鹿島田を歩くと中華料理屋がヤケに多かったり(川崎駅近辺は更に笑えるほど多いけど)、立ち飲み居酒屋があったり、リサイクル業者がいたり、随所に川崎南部らしさを感じさせるところがあります。
自分のことだけなら埼玉等の無機質な住宅地より、吉田類的(笑)な街にはむしろ魅力を感じるけれど、就学環境が微妙な感じなのが悩ましいところです。
地元の情報があれば有り難いです。

[1033: 匿名さん]

サラリーマン家庭は中学校から私立へ行くのではないでしょうか？
電車に乗っていると通学している中学生が多く見られます。

[1034: 匿名さん]

朝の出社時間帯のエレベーターは激混みですかね？
1フロアずつ各階に停車したりしたら下に降りるまで10分くらいかかったりして（笑）

[1035: 匿名さん]

>>1034
高層階専用エレベーターと中層階エレベーターと数台ずつ分かれてますが、朝は混むかしらね。

[1036: 匿名さん]

下がるって言ってる奴がいるのをみると、まだ下がらないね。
みんなが上がるって言ってる時が一番こわいって、バブルで経験したはずなのに。
少しは、自分の頭で勉強したら。

[1037: 地元民]

>>1034
それより、デッキを歩いてくるツインビルワーカーズのお行儀を気にされたほうがいいかも...。一度、通勤時間帯にいらしてみてください。

[1038: ご近所さん]

本当にそうですね。ツインビルワーカーズの行儀の悪さ。
デッキが自分のものだと思っている人が多すぎて、毎朝ぶつかってくる。
マルエツの中も我が物顔。

日立と三菱扶桑を訴えたい。

[1039: 匿名さん]

デッキが完成したらマルエツ内は通らなくなるかな？立派なエスカレーターできますから。

[1040: 匿名さん]

元々あったツインビルの通り道に建てているのだからしょうがないのでは？

同じ三井が作っているのだし、マルエツを通らない動線を確保しない設計が悪いと思います。

[1041: ご近所さん]

マルエツを通らない動線なんていくらでもあるでしょ。
線路沿いを歩いてもいいんだし、店ができる前はそうやって歩いていたでしょ。

それに、マンションができあがったら、マルエツとマンションの間に道ができるけど、行儀が悪い人たちは使わないだろうなあ。

[1042: 地元民]

>>1040
動線の話をしているのではありません。態度の話をしています。

[1043: 購入検討中さん]

ついにツインビルワーカーズの行儀の悪さですか。

ここのネガも出尽くした感があるね。

[1044: 地元民]

>>1043
ネガじゃありませんよ。覚悟しておいでやす、というお話です。
そしてできれば、ツインビルワーカーズさんがこれ読んでくれてちょっとでも改善してくれたらいいなあという妄想です(笑)。

[1045: 匿名さん]

ビルで働いている人もマナー悪いの多いけど、混んでいる歩道を走る自転車とか、横に並んでベビーカーを押す人達とか地元民もマナーが悪いのいますよね。

狭い道で流れが逆なのだから互いにマナーよく歩きたいですね。

[1046: 匿名]

少し前ですが、通り抜ける人に向けてマルエツが放送を流していました。歩きスマホは危険です、悲しい事故が発生しています、お年寄りも子供もいます…だったかな？。私は近隣住民ですが、夕方買物に行くと、あの通路での歩きスマホは実際に多く見掛けます。歩き方も速い。とうとう誰かが怪我をさせてしまったのだなと思いました。

[1047: 匿名さん]

>>1038肩がぶつかっていると言うことはきっと相手もお互い様だと思ってますよ。
相手が相手がって考え方だと何も解決しないって習わなかったですか？
世の中にはいろんな考え方の人が生活してるので自分と違う人ともうまくやらなきゃいけないと思いますよ。

[1048: 匿名さん]

>>1042きちんとした身なりで背筋を伸ばして歩いている限り世界中どこでもぶつかってくる人はいませんよ。
ジプシーに狙われる危険性はありますけどそうしたエリアへは立ち入らなければ済む話なのですが、、、

[1049: 周辺住民さん]

ツインビルワーカーズさんの桜並木道でのタバコをどうにかしてほしい。

[1050: 地元民]

>>1047
私は1038さんではありませんが、こういう考えの人がぶつかってくるんだなと勉強になりました。ありがとうございました。
こちらが半身引いているのにそれでもショルダータックルの勢いでぶつかってくる人に対して腹を立てているのであって、
お互い様でちょっと肩が当たった程度の人に腹を立てるはずがないので、説明しないとわからない人がいるなんて考えたこともなかった...。
でもまぁ解決しなくてもいいですし、価値観の違う人とうまくやれなくてもいいです。遠ざかればいいだけなので。

[1051: 居住者]

>>1050
わー同意です！ あれホントにひどすぎる。特に夜。
マルエツ側で禁止されているものがなぜ桜並木側で許されていると思うんだろう...。

[1052: 匿名さん [女性 20代]]

タバコなんて百害あって一利なし。

吸ってる人は鼻がマヒしてるから分からないかも知れませんが
他人からしたら喫煙者は常時タバコ臭で
クサくて近寄りたく無いですよね。

市街地屋外でのタバコは全て禁止にすればイイのに。

もっともっとタバコ税上げて
税収あげて下さい。

[1053: 匿名さん [男性]]

同意です。

マンションもベランダで吸うと周りに迷惑なので、共用の事喫煙ルームを作って
自分の家の中と喫煙ルーム以外では
吸ってはいけない規約にするとか出来ないですかね？
吸わない人も喜ぶんじゃ無いかな？

[1054: 購入検討中さん]

だんだんマンション自体の話から離れていきますね。
ツインビルワーカーズにかこつけて話題を続けてるけど、どこでもある話じゃないの？

[1055: 匿名さん]

もうスーパーは入りませんか。
マルエツ以外のスーパーが欲しいです。

[1056: 匿名さん]

新川崎スクエアのカフェコロン跡地がユニクロになると衣食住完結になる。
ここは実用的な店で統一した方がいい。

[1057: 購入検討中さん [男性 50代]]

成城石井か北野エースぐらいは入って欲しいのですが

[1058: 匿名さん]

あと、クイーンズ伊勢丹！
小杉や川崎にない店であれば尚良し
そういう店ができれば、街の雰囲気も変わるかな・・・

[1059: 匿名さん]

ドトールは閉店せず流行っているのに、同じドトールの系列のカフェコロプラスが閉店。
悲しいかな、高級路線はこの辺りでは流行らないのではと思っています。
ドトールの系列だったらカフェコロプラスよりもカフェコロラドの方が良かったのかも。

[1060: 匿名さん]

>>1059
場所のせいだと思いますよ。
デッキが繋がっていれば…。
フレッシュネスバーガーには頑張って続けてほしです。

[1061: 周辺住民さん]

成城石井に北野エースって・・・
サイゼリア、ダイソー、QBハウスの客層相手に商売してる場所で高望みでは？
所詮はそーゆー場所なんだけど。

[1062: 居住者]

>>1059
単純に美味しくなかったです、あのお店。

[1063: 匿名さん]

自分もあの店は結局1回しか利用しませんでした。どうも中途半端な感じで・・・
鹿島田側のドトールは値段も安いし落ち着いて休めるので好きですね。

[1064: 匿名さん]

ユニクロよりも島村の方が勢いがある。
サイゼリアと同じで矢向の島忠ホームと被るけど、競争を避けてユニクロ閉め出し目的で入れてくるんじゃ無いかな。

[1065: 匿名さん]

ダイソー、QBハウスなんて大きな都市にもふつうにあるけど。
川崎って土地柄だからある物ではないよね。
自分の事卑下したふりしてるネガだな。

[1066: [男性 30代]]

なんという無意味な議論

[1067: 周辺住民さん]

>>1065
よりによって低価格路線の店ばかりがそろってるところがミソでしょ

[1068: 地元民]

ダイソーが近所にあるのは思ってたよりかなり便利でしたよ(笑)。

[1069: 購入検討中さん [女性 30代]]

明日価格発表ですね。
楽しみです！

[1070: 匿名さん]

金額を確認に行ったり、申し込んだり
あと何回モデルルームに行くのでしょうか？

[1071: 匿名さん]

4/8(金)〜16(土)が登録期間で16の午後4時に抽選のようですね。
最終日が日曜日でないのがちょっと珍しいかな。

[1072: 購入検討中さん]

価格発表は、次期以降販売の部屋も含まれるのでしょうか？

[1073: 匿名]

>>1072
次期以降は含まれないと思いますよ。

毎回、概算額発表のあと希望住戸アンケートを行い、結果を踏まえた形で詳細価格の発表になると思われます。

第1次価格いよいよ今日発表楽しみですね！

[1074: ＯＬさん]

>1071
登録期間、1週間ほどあるんですね
それなら倍率見ながら最終日に決断するのが賢明でしょうか
登録には何が必要になりますか？
現金も要りますか？

[1075: 購入検討中さん]

＞1073
早速のご回答ありがとうございます！
うちは次期以降の部屋ねらいですが、あまり高くならないといいですけど。。。

[1076: 購入検討中さん]

登録期間が延長されるようです。４月下旬に変更になってました。要望が少ないのでしょうか…

[1077: 購入検討中さん]

登録期間が延長されるようです。４月下旬に変更になってました。要望が少ないのでしょうか…

[1078: 匿名さん]

要望少ないみたいね。
相場の節目なのは間違いない。
この価格水準で簡単に捌ける時代は終わったってことでしょ。
価格下げて叩き売ればいいのに。
ここ片付けないと小杉のウエストの販売に移れないだろうし。

[1079: 匿名さん]

あまり人気ないんですかね
価格はどうでしたか？

[1080: 匿名さん]

申し込み予定だったけど、人気が無くて不安になってきました…

[1081: 匿名さん]

不安ならやめた方がいい。
ただ、ここは完売は間違いないでしょ。

[1082: 匿名さん]

人気があるかどうかって購入決定に関係ある？？
抽選になるかを気にするならわかるけど。

[1083: 匿名さん]

人気が無いよりは人気があれば少しでもリセールに期待出来る気がするけど。

[1084: 匿名さん]

今日行きましたが賑わっていました。
花も要望入ってる部屋についてました。思ってたより花ついてましたよ。

[1085: 匿名さん]

先読みならやっぱ、マンション系不動産クラスタの情報をフォローした方が確度が上がると思いますよー

[1086: 購入検討中さん]

価格見に行ってきた。100万円台の決定した時にも行ったからあんまり新鮮さはない。
今後の予定が、前回は日付決まってたのが4月下旬(予定)みたいになってた。伸びたって。
ピンクの花付いてるのは、要望書出したところで、要望書が出ると今回売り出しに入るそうな。
うちは希望部屋まだ確定してないんだけど、検討してるなら、ついてないとこの要望書出すように言われたよ。最後まで花つかないと、今回売り出しに出てこないとのこと。

[1087: 匿名さん]

>>1086
特に値下げはなかったですか？
来週から申込受付だったのも変わったのかな？

[1088: 購入検討中さん]

眼中になかったから見落としてたけど、角部屋の高いところが軒並み下がってる。80のとこは最大200くらい安くなってる。
あと低層の85Cがかなり下がってる。
ほかはそんなに変わらず

[1089: 購入検討中さん]

確かに下がってきているのは嬉しいですが、管理費用がやっぱり高いですよね…。管理組合次第で下げることはできるのでしょうか。小杉よりも高いのはひっかかる。

[1090: 購入検討中さん]

上の方の1LDKも多少下がってる。手頃な値段の2LDKと3LDKしか見てなかったんですまぬ。
1LDKは全くピンクの花ついてなかったけど、人気ないのかな。

[1091: 匿名さん]

>>1089
小杉のどのタワマンより高いの？

[1092: 購入検討中さん]

申し込みは、今まで来てた人は予定通り8日からできるらしい。新しく来た人にはもう少し先の日付け教えてるっぽい。
まあどうせ、早く申し込んでも遅く申し込んでも期間中なら変わらないとは思うけど。
申込締切教えてくれなかったような。誰か聞きました？

[1093: 匿名さん]

>>1090
65平米の2LDKは人気ありましたね。
家も2LDKと3LDKで迷ってます。
坪単価的にも2LDKの方が1割ぐらい安いんですよね。我慢出来るなら2LDKの方がいいのかなぁ

[1094: 購入検討中さん]

70平米3LDKの坪単価異様に高い。
高層階の3LDKに300万足せば低層の86平米3LDK+DENが買えるのおかしいよ。
3LDKがよかったけど、明らかにその需要見て割高設定してるので、今回は諦めようと思う。
次期で中層以下の3LDKに賭けるか、割安な2LDKにするか悩み中。

[1095: 購入検討中さん]

65タイプと70タイプで坪単価15万くらい違うのは絶対ぼってると思う。

[1096: 匿名さん]

>>1095
需要があるんだから高くても買う人に売るだけじゃない？当たり前の話だと思うけど。

[1097: 匿名さん]

再販になった当初は安いとか言われてたのにね

[1098: 匿名さん]

確かに
激安で絶対買い！とか言われてたな

[1099: 匿名さん]

>>1094
86平米そんなに安いんですか？？
70平米上層6000ぐらいですよね。
86平米で6300??本当なら70平米上層検討してたけど止めようかな

[1100: 匿名さん]

>>1094
家も同じ感じで迷ってます。
ちなみにお子さんはいらっしゃいますか？

2LDKの坪単価なら3LDKよりは損せず買い替えられるだろうから子供が大きくなって狭くなるようなら買い替えを前提で買ってもいいかと思ってます。買い替えは結構大変な気もしてますが・・・