パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

マンション検討でここまで長引くのも珍しいのでは？来週には40階になりそうです。

[2: 購入検討中さん]

店舗は大戸屋がいいな！需要あると思います。
ワイン屋はやっていくのが難しいのでは。ちなみに隣のスクエアのワインの品揃えはまぁまぁですよ。ワインセラーあるし。2万くらいのとかも置いてあって、タワーを意識している感じです。でも、買う人いるのかな（笑）。

[3: ご近所さん]

昔パークシティ内にあったスーパーではドンペリおいてあったけど、売れていました。
マルエツで高いのを買うかどうかは別にして、一定の需要はあるんじゃないの。

[4: 匿名さん]

とうとう40階到達！

新川崎スクエアやデッキも整備され、この地域は以前より着実に便利になってますね。

価格と利便性のバランスは抜群ですしあとは再販価格が気になります。

株価急落で少し控えめの値段設定となるといいのですが、あまりに安くて高倍率で買えないのも困りますね。

[5: 匿名さん]

40階まで進んだのですね！
早く観たいですね！

[6: [男性 30代]]

低層希望で検討しています
どのくらい空いてるんでしょうか？
再販残ってますように…

[7: とみちゃん [女性 40代]]

なんか最近、急成長してますよね、パークシティ新川崎。
http://shinkawasaki.net/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%...
デッキも工事が進んでいます。
鹿島田駅と新川崎スクエアを雨に濡れずに移動できるようになるのが助かります。
新川崎スクエアもできましたし、この地区、今後かなり便利になりそうですね。

[8: 匿名さん]

>>3
バブル期に一億出してパークシティを購入した世代はすでに高齢者です。
もはやワインの畑や年式より健康にこだわりテーブルワインでポリフェノールを摂取してます。
年金で自分たちが贅沢するぐらいなら孫におもちゃを買い与えます。

[9: 匿名さん]

>>4
株価ではなく購入時の想定金利を見るべきですね、年度内入居の物件と同じだと考えるべきではありませんね。
つまり、バカ高くはならないと思いますよ。

[10: 匿名さん]

>>7
変わっているようで使っていると実はたいして変わってない。それが新川崎。

[11: 匿名さん]

＞株価ではなく購入時の想定金利を見るべきですね

想定金利はどのくらいを想定しているのでしょうか。

ちなみに株価は景気を映す鏡ですから、大きな要因だと思いますよ。

[12: 匿名さん]

新川崎をいくら持ち上げても住めば一発で
問題点のわかる街だから意味無いよ

むしろ何も無いうらぶれた街が好きな人にオススメ
シンカの人達も常にそう言ってたし人気の無い交通広場なんかがその象徴

[13: 匿名さん]

>>6
低層は早くに埋まってましたよ。予算組とか諸々考えるに他に流れた人はそんなに多くないのではなかろうかと思います。

当時の安め代案はリバリエ、ザ・パークハウス新子安ぐらいでライバルがいなかった。

高めだと武蔵小杉リエトコート再販、武蔵小杉プラタの高層、都内の大規模タワーがありましたけど。

[14: 匿名さん]

>>11
今の株価急落を短期と見るならプライムレートとは無関係。
アメリカがゼロ金利政策を解除するタイミングに数ヶ月のズレはあるかもしれませんがこのマンションの入居時には変動が1%ぐらいにはなると想定すべきでしょうね。

一部の銀行ではものすごい金利設定ですから買ってすぐ住むならデボースなど事情があって売り急いでらっしゃる中古を買い叩くに限りますけどね。

[15: 匿名さん]

>>11
金利はJGBがまた下がってきてるから固定はまた過去最低水準だよ
都内のマンション価格高騰に金利も一役買っている
だから新川崎はどうしようもないダメシティだけど
そんな街でも都内に引きづられて駅前は武蔵小杉に匹敵するぐらいはねあがるかもね

[16: 匿名さん]

間違えたJGBが上がってきてるから金利が下がってきてるの間違い

[17: 匿名さん]

>>15武蔵小杉に引きずられてというか新川崎駅から徒歩10分以上の70平米台が五千万のプライシングでそれなりに売れているから驚きだよ。
ほんと潜在能力を生かし切れてない巨人でいえば太田、ベイスターズなら石川みたいな駅だ。

[18: 匿名さん]

>>17
もう終わったことをどうこう言っても仕方ないけど
予定の都市計画が遂行されてたら新川崎はさいたま新都心ぐらいにはなれたかもね
でも新川崎住民は発展や文明を拒否したのだから仕方がない
住民層はいくら器を変えようとしても容易に変わるものではない、ということ

[19: 匿名さん]

>>18
文明と抱き合わせでギャンブル施設も持ってこようと目論んだ川崎市に脱帽。

原住民を一方的に非難はできない。

[20: 匿名さん]

>>18
まさにベイスターズの石川だね、いくら身体能力つまりハードのポテンシャルが高くてもそれを使いこなすソフト面が脆弱だと育たないまま、そのうちハードも古くなって捨て置かれてしまう。
幸い新川崎はまだまだ原っぱだらけだからね、コンクリートや肉体と違い原っぱは老朽化しない。

[21: 匿名さん]

結果的に新川崎に財政赤字垂れ流しのハコモノが来なくて良かった。

[22: 匿名さん]

>>21
結局、新川崎の発展はどうやっても無理だったのだろうね
同じ操車場跡地でも大宮側と明暗が分かれたのその辺か
自治体の街づくりが致命的に下手すぎる

[23: 匿名さん]

>>22
そうだよね、1億だしてパークシティを買ってすぐにバブルが弾けて巨額ローンで身動き取れないところに行政から駅前再開発と抱き合わせで野球場と競輪場が作らせろって提案されて喜ぶ住民はいないな。

[24: 匿名さん]

>>23
同じハコモノでもさいたまスーパーアリーナを作った
さいたま新都心とでは大違いだったからね
結局川崎の負の部分は現代にまで暗い影を落としている
川崎駅や武蔵小杉駅もパチンコ屋に寄生されて再開発に深刻な影響が出てきているし
さいか屋跡地がマタハリーとはね

[25: 匿名さん]

パークシティは買った後に一億円になった人が多いんじゃない？
うちは5000万以下で買ったよ。
実際に新築で一億円で買った人なんているのかなあ。。

[26: 匿名さん]

川崎なんだよ所詮。
文化も歴史も無い東京と横浜に挟まれた工業地帯というイメージは拭えないんだよ。
便利さだけでは無いんだよ。

[27: とみちゃん [女性 40代]]

変わっているようで変わっていない新川崎。でも、5年建ったら、だいぶ景色が変わりそう。ここ数年で武蔵小杉もガラッと変わったし。
http://shinkawasaki.net/

[28: 匿名さん]

ここに住んだら、デッキと駅とスクエアでほぼ生活が完結するので、元どんな地域だったかとかはあまり関係ないかな。ここには永く住むつもりなので愛着は持ちたいですけどね。

[29: 匿名さん]

新川崎ー鹿島田のデッキが完成したら歩行者は皆デッキを使いそう。ただでさえ狭いし屋根の部分も狭いので混雑しそう。スクエアの屋根を拡幅してほしいですね。

[30: 匿名さん]

新川崎駅近くのデッキは特に狭いから、朝は渋滞が起きそうです。

[31: ご近所さん]

三井タワーへの出勤時間帯と、駅への通勤時間帯が、重なれば混むでしょうね。
今も、電車がついた直後は、駅に向かう流れが厳しいし。

[32: 匿名さん]

再契約した方以外は、この物件割高感がぬぐえないです。。。
どうも手付返しした分が価格にオンされてそうで。

[33: 匿名さん]

どこも価格が上がってますから今は買い時ではないのかもしれません、オリンピック後に下がるとは言われてますが、急いでいない場合は下がるまで頭金をためて良い物件が出るのを待つとかは如何でしょうか？ 高くて仕様と平米も削られては納得いかないですし。

[34: 匿名さん]

よくオリンピック後には価格下がるって言われてるけどなんで？
今の高値は人件費と資材高騰が直接要因ではないとどっかで見たのだけど。

[35: 匿名さん]

再販価格も時期も決まってないのに、何を今から。
それとも、未来が見える、とか。

[36: 匿名さん]

オリンピック後に下がると言われているのは、オリンピックで、建設関係の需要が高まっていて、人員不足および物資不足だからですね。
オリンピック物件がなくなれば、需給が改善されて下がると思われています。
一方で、今の高騰は、日本の住戸が海外に比べると圧倒的に安いため、海外の人が買っていくからとも言われています。
これを言うと、最近の株価下落から、中国が買えなくなるのでという人がすぐにでてきますが、買っているのは中国人以外にも中東、アジアの他諸国、欧米とあるので、下がったら逆に好機なんです。
ただし、外国人が積極的に買うのは主に都心部(都内じゃなく)、なのでここに当てはまるかは分からないですけどね。

[37: 匿名さん]

中国人が買わなくなって中東、アジアの他諸国の人がといっても
大金持ちは川崎の物件なんて買わないでしょう

共同住宅・簡易宿泊所開設なんて勘弁して欲しい

[38: ビギナーさん]

＞37
＞大金持ちは川崎の物件なんて買わないでしょう
そんな物件の掲示板を閲覧してかつ書き込みされている理由がなぜなのか不思議です。
素朴な疑問ですが教えて頂けないでしょうか。
またこうした書き込みをされる方は、経済的にマンションを購入することが可能な方なのでしょうか。
掲示板初心者なので、見当違いな質問でしたら恐縮ですが、とても気になるのでご教示ください。

[39: 匿名さん]

よくオリンピック後には価格下がるって言われてるけどなんで？
今の高値は人件費と資材高騰が直接要因ではないとどっかで見たのだけど。

[40: 匿名さん]

新たな購入者はオーナーズスタイリングは選択できるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>35
過去レス読めば。

[42: 匿名]

>>40
できません。インテリアオプションはつけられると思います。

[43: 匿名さん]

川崎はイメージも最悪だから国内からは敬遠されがち
中国人は東京も川崎も同じようなもんとしか考えてない

[44: 匿名さん]

>>39
みんなが上がると思えば上がって、下がると思えば下がる。
意外とそんなものでは。

[45: 匿名さん]

>>44
それは違うかな。
猫も杓子も誰彼なく上がると思ってる時期というのはすでに下げのカウントダウンは始まっているよ。
当たり前に誰かが儲かれば誰かが損をするように経済はできている。

[46: 匿名さん]

販売開始はいつからでしょうか？

[47: 匿名さん]

パークタワー新川崎の建設状況（2015年8月23日）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52344495.html

[48: 匿名さん]

オリンピック後に下がると言われて今バブルが膨らむ地域は危険だと思う。
みんながオリンピック後に下がると思うならオリンピック前に買う人はいなくなる。
だから、新築マンションのバブル価格は遅くとも2〜3年前にははじけはじめる。
それがわかっている人はもっと早く動く。
まさにチキンレースそのもの。

[49: もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代]]

しばらくは単身赴任なのですが、今後のことを考えると、マンション購入も考えています。
会社の同僚の意見では、住みやすいと言うのと、イマヒトツと二分していますけど、こちらの掲示板でも同じような感じのようですね。
http://shinkawasaki.net/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%...

[50: 購入検討中さん]

＞住みやすいと言うのと、イマヒトツと二分していますけど、こちらの掲示板でも同じような感じのようですね。
人それぞれ重視するところは違いますからね。
全ての人がいいと思う場所はないでしょうし、存在すれば価格的に手が届かないでしょうね。
一つ言えるのは、この物件の3LDKはかなり売れており、迷っているうちに完売することは間違いないでしょう。