パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1400: 匿名]

横須賀線、5分遅れただけで半端ない混み具合。
しかも頻繁に5分遅れが発生する。

もう少し本数増えればなぁ

[1401: 匿名さん]

>>1400
新川崎から乗っても、激混みなの？

[1402: 匿名さん]

>>1401
なんか、新川崎は電車の混み具合いしか、
ムサコより勝る点がらないって、
皆で連呼してるようで。。。
なんか、もっと興味を引くこのマンションの特徴は
ないんですかね？

[1403: 匿名さん]

>>1402
過去レスにも、沢山書かれてますが、落ち着いた雰囲気の住宅街。一通りの物は徒歩5分圏内に揃っている。が、最大の魅力ではないですか。もちろん、ホームまでも近いし、武蔵小杉よりは電車が混んでいないのも魅力。
あなたが、ここに魅力を感じないのなら、購入検討から外しても良いと思いますよ。

[1404: 匿名さん]

都心のタワマンなんかは
屋上が解放されていないのが多いから、ここは屋上スカイデッキがあるのも良いね。

[1405: 匿名さん [男性]]

現在、近所に住んでまして、タワー契約者です。
ここのメリット•デメリットは、人それぞれかと思いますが、私が感じるものを記載します。
最大のメリットとしては、横浜や東京、川崎、新宿までのアクセスのよさ。雨の日でも、傘をささずにサウザンド側の病院やスーパーに行けること。私にとってはこの2点が大きいです。
デメリットは、外食する場所が少なく、平日の昼間はどこも混んでいる。電車の本数は少ない。新川崎側のデッキは、人が走るだけでめちゃ揺れて強度大丈夫か？と思うことなどがありますか

[1406: [男性 40代]]

何がもっと興味をひく特徴か、何がメリットデメリットかなんて、人それぞれ何で、それこそ自分の目で足で歩いて感じるのが良いのではないでしょうか。
とても高い買い物なのですから。
まぁそもそも買う気ないでしょ、あなた。

[1407: 匿名さん]

ターミナルじゃない→乗り降りが楽、商業施設が少ない→静かな住環境、SWOTの常套の弱味の裏返しが強みってやつですね。間取りにプライバシーがない→家族の結び付きが強いとか…。それが一般的に受け入れられるか、購入者や検討者に偏った幸せな主観かはビミョーですが。

[1408: 匿名さん]

>>1406
じゃあ あなたは買ったの？

[1409: 匿名さん]

1406以外の皆様は、
貴重な意見をありがとうございます！
ここは検討スレですから、メリット、デメリットは
人それぞれって投げたら、ここに来る意味がないかと
私は感じます。
それこそ、1406さんは自身のみで感じるんですから、
スレに張り付く必要あるんですかね？疑問です。

[1410: 購入検討中さん]

自分の足でいってみて肌で感じることでわかることもあるよ
といってるわけでひとつの助言だと思いますよ
隣の商業施設棟ひとつでもみんな価値観は違いますけど、幸か不幸か先行改行してるからその辺はいってみればここにかいているいろんな価値観がより生々しく理解されると思いますよ
私も検討中なので、決めるにせよやめるにせよ背中を押してくれる決定打となる材料が欲しいのもよくわかります

[1411: 購入検討中さん]

メリット
交通利便性
人混みのなさ
最低限の商業施設が5分以内に
高層高機能なタワーでありながら手頃
土日の電車が空いてること

デメリット
過去のトラブルが多い
武蔵小杉の外のマイナス影響が早くくる可能性がある
北も眺望が保たれそうにないが、逆に開発が止まる懸念も高い
リセール価格が読みにくい
リビングインや眺望を遮る柱など間取りにくせがあること
一期の購入組と取得価格が異なるためリセール相場が読めない
新川崎の電車本数が少ない
一回のテナントに全く期待できないこと

[1412: 匿名さん]

>>1411
ありがとうございます。とても参考になります。
私が感じるのは、

メリット
新築タワーとしては入居時期が早い

デメリット
全体の維持費もあるため維持費が高い
(当初429円 10年後 659円 20年後 818円 30年後 870円 全て平米単価)
再販後は2LDKに比べて3LDKの単価が高い

[1413: [男性 40代]]

>>1408
契約済みですがなにか。
それこそマンション購入に際しては自分の目で足で十分に調べて感じて、結果的に良いと思い前期に契約しました。もともと３０年以上近隣に住んでいて、土地に対する思い入れも非常にありますので、スレッドはできるかぎり見ています。
購入の意思があるようなので、気に障ったようですからそれは申し訳ないですが、１つの助言として冷静に受け止めていただき、みなさんの意見を聞いた上で実際に時間をかけて現地を歩かれることをオススメします。将来のお隣さん（かもしれない者）として。

[1414: 周辺住民さん]

メリット
①上記の全てに同意
②近所にペンギンのいる動物園(究極の癒し‥)、しかも無料
③海(液状化、津波)、川(洪水)ともに多少距離があり、これらの災害を被りにくそうなところ。

デメリット
①川崎市内では、全国トップクラスの小杉に次いで待機児童が多いこと(パークタワー開業で駅周辺の保活競争は更に熾烈に)

②世間がイメージするザ·川崎に比較的近く、実際、住民層に一定数は工場/港湾/産廃系労働者層、外国人層が入っていること(治安、学区への影響)
地域速報見てると、露出やひったくりは鹿島田周辺でも結構頻繁に発生(他地域と相対差は不名)
介護施設突落し事件(幸区)、中1殺害事件(川崎区、犯人は在日)の現場も近いといえば近い。
ゴミ出し日には、それで生計立ててるらしき人が巡回、漁りに来る

③行政機関(区役所、区警察署、図書館)は腹が立つレベルの悪立地。

④テンションの下がる新川崎駅舎のショボさ(笑)、駅ホームの狭さ·キャパ不足。

⑤地域開発の終わった感

被っているのでメリット省略しましたが、デメリットを大きく上回る魅力かと思います。子供いなければ特に。
あと、鉄オタには魅力的な環境らしいです。理由はよく分かりませんが。

[1415: 匿名さん]

住民層と通学バリエーションは確かに頭が痛いところですね。
東急沿線だと各駅停車に乗せてしまえば中学1年生でも乗れるんですが新川崎からでも南武線から武蔵小杉乗り換えでも1人でできるんだろうかという不安が残りますよね。
女子で洗足落ちたらどこいけば良いのでしょうか？
公立に入れて変な男にまとわりつかれでもしたら一生を棒に振りますしね。

[1416: 匿名さん]

子供がいる家庭へのメリットとして
・通学小学校への通学路が安全（ほぼパークシティ敷地内）で中学受験率が高い
・私立中学校への通学も便利
ということもあげられると思います。

[1417: 匿名さん]

近隣の小中学校に通わせましたが、良かったですよ。問題児がいましたが、裕福な家庭の子でした。中学からは私立に行ってくれたので皆安心しました。

子供のスポーツ関係で複数の子供･保護者と関わりました。東小倉･下平間･古川小学校はどこも良い感じでしたが、古市場･平間はちょっと…でした。

[1418: 匿名さん]

私立小学校なので、電車で通ってますが、電車の乗り継ぎも慣れますよ。クラスメートのお友達も、遠い所から通ってます。パークタワーは、駅までペデストリアンデッキで繋がっているので、子供達の通学も考えて、そこが凄く気に入ってます。

[1419: 匿名さん]

私立も周りに沢山あればいいんですけどね・・・