パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1241: 匿名さん]

重要事項説明書って分量も多いし、内容も専門的。説明はあるけど契約直前だから、登録前に入手して熟読しておいた方がいい。あと、契約書の内容と管理規約（案）もかな。

[1242: 匿名さん]

>>1230
GW予定があれば他の日に対応しますから、
予定たてて大丈夫ですよ。

って言ってたから、大丈夫ですよ～
抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

でも、これは、GWに必ず抽選とか説明会とかの行事が入るって意味ではなく、まだスケジュールが未定なので、もしGWにモデルルームに行かなければならない状況になった場合に、都合が悪くても柔軟に対応できるという意味です。

[1243: 匿名さん]

>　抽選結果は行けなくても、電話かけてくれます。

電話が受けられるところにいなくてはいけないってこと。

[1244: 匿名さん]

こんだけグダグダなら、海外旅行行く人への対応まで気を回せる訳がないよね(笑)

留意事項の中で、ペデストリアンデッキ、エレベーター等のマンション外の誰でも使える共用部分の維持費、固定資産税がマンション住民負担という項目があって驚きました。
そんなこと書かれても金額規模が全くわかりません。

[1245: 匿名さん]

維持費については管理計画を確認すればわかるはず。固定資産税も見込み額は確認できるはずだけど。

ちなみに固定資産税を確認するときは、初年度、２年目以降、７年目以降を出してもらう。

[1246: 匿名さん]

ネガティヴなボールは高速で打ち返されますね(笑)
もちろん大事なことは、売り手が能動的に教えてくれなけりゃ自分で調べるしかない。高い買い物なんだから当たり前。

でも知りたきゃ自分で調べたら、嫌なら買うな、っていうのがここの売り手のスタンスってことですね〜

[1247: 匿名さん]

売り手が能動的に教えるのは都合のいいとこだけ。

確認すべき書面ってこちらから要求しないと出てこないんだよね。日影図、土壌汚染調査結果、地盤調査結果、設計図書、構造計算書とか。

[1248: 匿名さん]

このマンションは、人気上昇と記載がありました。現地へ行くと現物の迫力に圧倒されます。
また、二とうのオフィスビルですが、利便性と将来性の証です。

[1249: 匿名さん]

> 人気上昇と記載

出典は？

[1250: 匿名さん]

皮肉なことに施工ミスが売り渋りと同じ効果となっちゃった。焼け太り。

[1251: 匿名さん]

意味不明。

[1252: 匿名さん]

明日、教えます。

[1253: 購入検討中さん [男性]]

初歩的な質問ですみません。
こちらの物件はフラット35S利用可能でしょうか。
また利用できる場合金利はAプランBプランどちらが適用でしょうか。
どなたか回答いただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[1254: 匿名さん]

三井含め、いろんなデベのいろんなMRに行きましたけど、
見込みある客かどうかの見極めはけっこう正しいんだな、と言うのが感想です。
本当に買いたいなら、担当にそう思わせないと有益な情報は出てこないし、対応にも差が出ます。
事前アンケートはしっかり書いて、訪問時の服装もキチンと感を。
質問も建設的に。諸々のバックデータも聞けば出てきます。
そうすれば、調整だって本気でしてくれます。

ここに限った話じゃないけど、その辺を怠って不満だけ募らせるのは不毛なので。
お邪魔しました。

[1255: 匿名さん]

>>1254
同感です！

[1256: 匿名さん]

>>1254
同感です！！

[1257: 匿名さん]

>>1253
5年間の方だったと思います。

[1258: 購入検討中さん]

調整はしてくれないよ。私はなるべく引っ張って申し込むけど、ピンクの花ついてるとこに入れるし。いちおう、同タイプの他の部屋勧められたけど、さりげなーくだったよ

[1259: 購入検討中さん]

35Sは5年の方ですね。

[1260: 購入検討中さん]

提携住宅ローンはみんな、りそなで借りてるのかな。事前審査超ゆるゆるだった。