パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[961: 匿名さん [男性]]

へー値段下がるんだ…
なんか違う気がするけど…

[962: 匿名さん]

これまでの経緯から三井が安く値付けしてるとか言う人、人がいいのか頭悪いのか。相場価格に決まってるじゃん。弱気だとしたら、それだけ来場者の反応悪いだけの話。そもそも都心以外は相場のピークアウトが顕在化してきてるだろうし、この場所、この間取り、このスペックでは今回の予定価格であれば竣工前完売が可能と判断してるだけの話。

[963: 匿名さん]

>>961
勘違いされているかもしれませんが、一期&二期の販売の時よりは、値上げします。
ただ、予想の値上げよりは少し下がるかもしれないとの事です。
３LDKは15パーセント位の値上げだそうです。
4月に入れば、はっきりした価格がわかりますよ。

[964: 匿名さん]

40階前後を検討してるんですが、西北と東南どちらが良いと思いますか？
西北は遮るものが全くないのが魅力だし、東南は少し三井のビルがかかりますが、日当たりが魅力ですよね

[965: 匿名]

今、過去の物件を調べているけど、
2012年パークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの角部屋が坪270万で買えたんだな、、、
当時とは市況が違うと言ってしまえばそれまでなんだけど、武蔵小杉駅直結物件より高いって、ちょっと異常な気がする。

[966: 匿名さん]

>>965
意味のない比較ですね

[967: 匿名さん]

少し前は武蔵小杉で坪300ですら時代は変わったと思ってた(笑)
10年ちょっと前は大崎ですら坪280だったよ。マンション市場のトレンドの波とライフサイクルがマッチするかしないかで、負債が1千万単位で異なってくるな。

[968: 匿名]

意味のない比較なのは分かっています。
ただ、ここ5年で各地域が異常なほど値上がりしているのは事実。
そんな中で、2年前の水準で買える本物件をどう判断するのか。

まだ時間はあるので、ゆっくり考えることにします。

[969: 匿名さん]

>>964

どちらの方角に倍率がつきそうですかねぇ。

[970: 匿名さん]

マンションマニアさんが川崎のパークハウスも推してますね。
便利で小規模というのにも惹かれます。

[971: 匿名さん]

そもそも東京の公示地価はこの上昇率ですから、川崎だからこの程度の値上げで済んだと考えた方がいいですよ
http://www.bloomberg.co.jp//news/123-O4F1VT6M62H801.html

[972: 匿名さん]

>>970
マンションマニアさんは、パークタワー新川崎を買い！！だと、超絶おすすめしてますよね。

[973: 匿名さん]

昨今のマンション価格の上昇は土地以上に建設需要の逼迫による建設費の高騰が大きい。特に一戸辺りの土地の持ち分小さいタワマンは。ようやく建設費もピークアウトしたようだし、消費者もついてこれないから、一段の上昇はなさそうだけど。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201602.html

[974: 匿名]

>>972
マンションマニアさんは、これは買い！マンションが多すぎて参考にならないよ…

[975: 匿名]

>>973
そうなんですよね。
建築費の高騰部分はマンション自身の価値ではないので、建築費が下がった時に価格を維持できない。

まあ、考えても仕方ないですね。
買いたいと思う人が買えばいいだけの話。

[976: ご近所さん]

パークシティーの雰囲気をパークハウスとプラウドが加わった事により多少町の民度も変わった。
ということが言いたいのでは。
確かにあると思います。
なんとなくの雰囲気ですが。

[977: 匿名さん]

プラウドもパークハウスも若い方がおおいですからね。

[978: 匿名さん]

人手が無いのに建築費は下がらないよ
これから五輪需要も本格化してくるはずだし

[979: 匿名]

五輪需要期間ってこの物件住み始めて3年半しかないんですよね。
この間に下がらなかったとしても大部分の住民には影響がない。

売ることを検討する5年目以降まで建築費高いままかと言われるとNOだと思う。

[980: 匿名さん]

人手がないからミスも多い。ここがいい例。