パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[655: 匿名さん]

店舗は店舗であるんだけど、店舗があることによってマンションの警備員の数を増やすといって部分のコストは住民負担。

[656: 匿名さん]

店舗があることとマンションの警備員を増やすことは直接は関係ないと思うけど。
もちろん、店舗が風俗だったりパチンコだったりしたら話は別だけど。

普通のタワマンにあるような防災センターに数人常駐するシステムで何か問題あるの？

それより、昨日事前説明会に行かれた方いましたたら、販売中断前と比較してどれくらい値上がりしているのか教えてくれると嬉しいです。

[657: 購入検討中さん]

＞今回は店舗あるからなおさら高い。
店舗は三井の所有だから、管理費等は貸主の三井か借主の店舗が負担するわけで、住民負担はない。
住民が大家として所有してて店舗収入が住民に入るなら話は別だけど。

＞店舗があることによってマンションの警備員の数を増やす
この因果関係も不明。マンションにいるのはコンシェルジェと管理人。マルエツの警備員ならマルエツ負担。

常識も知らないでコメントすると笑われますよ。

[658: 匿名さん]

ふーん、なら非常識なのは三井だね。

[659: 匿名さん]

>657

２４時間有人管理って、夜間は管理人でなく警備員だよ。

[660: 匿名さん]

店舗があると不特定の人が周辺に多く集まるわけだから、通常のマンションと同じ警備で済まなくなる。

[661: 匿名さん]

店舗がスーパーだったりすると自転車をマンションのエリアに止めようとする人も出てきちゃったりする。

[662: 匿名さん [女性 30代]]

管理費も修繕費も
住宅と全体と二つ負担が必要なので、かなり高くなりそうですね。

[663: 匿名さん]

マンションと三井ビルの間の通路は自転車走行禁止なのに、荷台に子供を乗せた主婦が暴走してて危険！

[665: 物件比較中さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？

[666: 匿名さん]

第三期販売で事前案内ってのもね。

[667: 匿名さん]

予定価格は電話では教えてくれないみたいですね

[668: 匿名さん]

事前案内って、来場者に予定価格を伝えて反応を見て今後の販売戦略を立てる。来場者にはアンケートを記入させて予算とか、購入目的を把握できるわけだし。

電話だけだとそういった情報を得られないから、向こうも情報を出さない。

まあ、慌てることはないよ。今はお互い、腹の探り合いしてる段階だから。

[669: 匿名さん]

こんだけ世間を騒がせてもまだ腹を探ってくるのか！サッサと倍率10倍で売り抜けちゃったほうが賢いと思いますけどね。
鴨居からの買い替えもいるかもしれませんし。

[670: 匿名さん]

価格情報出ないですね。
今日行かれた方どうでしたか？

[671: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム見学、来週、予約を入れました。
今週末、行かれた方、感想など、是非、お聞かせください。
http://wp.me/p5Lh3v-eI

[672: 匿名さん]

あまりゆっくり見れなかったんですが、
72㎡3LDK一番下の階で5,600万でした！
62㎡2LDKで4,400万あたり。

こちらの価格表を参考にして向かったんですが、
結構高くてびっくりしてしまいました！

第一期から販売価格って上がったりするんでしょうか？
担当者は坪278の設定って言ってました！

初心者ですみません(T_T)

[673: 購入検討中さん]

＞671
宣伝ですか？
パークタワーとは関係ない飲食店ですのでご注意ください。
地元民ですがここにはいかないようにします。

[674: 匿名さん]

>>672

その価格だとおそらく１割ぐらいの値上げです。
2LDKは１割も値上げされていないです。6%くらいです。

[675: 匿名さん]

前は＠２４３でしたから、＠２７８なら１４％ほどの値上げです
強気できましたね（笑）
販売開始時は若干下げてくるように思います（期待を含めて）