パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[515: 匿名さん]

>>514
そうですよね。Low-E複層サッシで床暖ついてるのに冷えびえなんてないでしょうね。ベランダのひさしも夏の高い日差しをカットしてくれるので、西日が気になるのは日没近くだけでしょう。

[516: 匿名さん]

こういうの見ると、湾岸はやはり選択肢外になる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592731/res/86-88

[517: 匿名さん]

冬に太陽光の日差しがあるのと無いのじゃ精神的に冷え冷えするんだよ。
特にこれから春先は南は日中ポカポカ陽気だったら房要らないから。
前面遮られず安定して日照が得られるのは高層の利点でもあるからね。

[518: 匿名さん]

そもそも戸建てにないマンションの大きな利点が日照なんだよな。
洗濯も乾くし暖かい日差しの中野菜、果物などのガーデニングや
ガーデンテーブルでお茶したりデッキチェアーで日向ぼっこなど。
板状団地で北向きなんか存在しないし高コストのタワマンならではだけど
やはり日照を捨てるってのは大きなリスクがあるよ。

[519: 匿名さん]

>>516
駅から遠くないですか？

[520: 匿名さん]

いつもの流れで懐かしいです。
日照眺望間取りときて、減便土壌汚染学区変更東小倉のボスママで一巡でしたよね。間に例の人がドッスンマンションで完璧です。

[521: 匿名さん]

価格上昇率ってどれくらいか、電話されたかたいますか？
10%増し程度なら飛び付きたいですが、手付金を新たな客から回収しないといけないので難しいか…

[522: 匿名さん]

モデルルームオープンはいつ頃でしょうか？

[523: 匿名さん]

南向きの暑さはここのようにバルコニーがあれば苦になりません。
でも最新設備なら寒くないと言ってる人は、それこそ机上の空論です。
サッシの性能が向上しても全熱交換でも北向きは寒いです。
都内の最新タワマンの北向き住まいからの報告です。

[524: 匿名さん]

>>523
夏は涼しい？

[525: 匿名さん]

坪ここって250くらいだっけ？15％上乗せで290くらいか
まぁそんくらいでしょう。黒田発表でもうちょい上がるかな。
小杉が350-420くらい高騰してるんでこれ以上安くなることはない。
デベとしては怪我の功名で利益が上がるんでしょう。

[526: 匿名さん]

なんだかんだで、ここは完売するでしょうね。

[527: 匿名さん]

>>524
南向きや西向きに比べたら直射がない分の温度差はありますよ。
ただ、内廊下仕様の中住戸は風通りが良くないので北向きでも真夏は暑いです。
ダイレクトウインドウの南向きは日が入りますが、ここのようにバルコニー付きなら南向きでも日差しはちょうど良いはずです。
角部屋なら風も通せますし、高層階ならお見合いもないので価格がどの位上がるのか気になってます。

[528: 匿名さん]

今は板状マンションに住んでいるから、部屋は暖かいから玄関出て急に寒くて戻ってダウンに代えたりする。
内廊下だとロビーを出てから慌てて戻る羽目になるんではないかと、つまらない心配をしてみたりする。

[529: 匿名さん]

>>528
どちらにも住んだことあります。
まさにその通りです。

[530: 匿名さん]

新川崎、鹿島田辺りは、住んでみると寂しい感じなのでしょうか？それとも、割と活気のある街ですか？

[531: 周辺住民さん]

人によるのでは？私は普通の街だと思います。
通勤時間帯は歩道に人が溢れますし、渋滞もあります。スーパーの特売日はカートが押せないくらい混むことも。
日中はシルバーカーを押している人とベビーカーを押している人が半々くらいの、のどかな街です。
お祭りや盆踊りは多いですね。七夕まつりは人が多すぎて、安全が確保できないとの理由で去年は無くなりました。
ただ、銀座や新宿、横浜と比べるような人がいれば、確実に寂しい街でしょう。

[532: 匿名さん]

>>531
お返事ありがとうございます。
ファミリーには良い感じですね。
七夕祭りがなくなったので、残念です。

[533: 匿名さん]

新川崎鹿島田は穴場ですね。
小杉に隠れたせいで目立たないけど便利になって来たと思います。
ただあくまで中心は鹿島田商店街で鹿島田駅に向こうは寂れているので
あと南武線の踏み切りが「開かず」なのでクルマだと出られないかも。

[534: 匿名さん]

パークタワーができることで人の流れは変わるでしょうね。