パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[495: 匿名さん]

>>494
前に行った時は、出来ましたよ。

[496: 匿名さん]

＞４９４
パークタワーは47階建て、三井ビルは31階建て
でも１フロアの天井高が三井ビルのほうが高いので、パークタワーは40階あたりでないと、眺望は抜けないと思いますよ。

[497: 匿名さん]

>>496
お見合いしないのは、43階以上じゃなかったでしたっけ？

[498: 匿名さん]

低層階のお見合い部屋はカンベンですね。

[499: 匿名さん]

>>493
あっても更に使いにくい間取りだろうね。

[500: 匿名さん]

全体のパースも北側からしかないってのもチト異常だね。
逆光だから絵にすると本来真っ暗になるわけで。

[501: 匿名さん]

東南と南西は午前午後と日当たりが割れるのかな？
逆に裏側2面は日照ゼロ？

[502: 匿名さん]

＞５０１
南東・南西の日当たりは３段階に分かれます（笑）

朝→南東に日が当たり、その後三井ビル東棟に遮られる
昼→南角に日が当たり、その後三井ビル西棟に遮られる
夕→南西に日が当たる

北東はまったく期待できません。
北西は日没間際の短時間です。

[503: 匿名さん]

そっか。ビルとビルの間から正午に日照があるんだｗ
夏場は良い感じに日よけになってくれそうだねｗ
この寒い時期にゃ恨めしいったらありゃしないんだろうけどｗ

[504: 匿名さん]

北=真っ暗 ってわけじゃない。日照はないかもしれないけど、周りに高い建物ないから採光には問題ないでしょ。タワーマンションなんだから日照重視じゃない人もいるのでは？小杉のガーデンズでも眺望のいい北を勧められたけど。

[505: 匿名さん]

間取図を見ると、開き戸の行灯部屋が居室になってる住戸がいくつかありますけど、
引き戸じゃなくても居室を名乗っていいんでしたっけ？
いままで、開き戸の行灯部屋を居室にしてる間取を見たことが無いのですが。

[506: 匿名さん]

たしかに引き戸じゃないとダメだった気がしますが、建築関係は素人なんで何とも…。
きっとやりようがあるんでしょうけど、マンション供給者としてどうなの？という気になりますね。
とりあえず、中住戸の間取りは厳しいので43階以上の南東角を狙いたいところですが、まだ残ってるのか心配です。

[507: 匿名さん]

>>504
そりゃ営業は薦めるでしょう。

[508: 匿名さん]

やはりこの時期はお日様が欲しいな。
夏場の西日は勘弁してくれって思うが特に12-6月まで
冷え冷えした北側で暮らすってのもなー。

[509: 匿名さん]

内廊下の新しいタワマンで、冷え冷えって、ありえないでしょ。

[510: 匿名さん]

全熱交換機とかいうのが24時間稼働してるから、むしろ年中室温は快適なのでは!?
販売当初はこの価格帯でついているのは珍しいとの評価でしたが、いまはどうなんでしょう。

[511: 匿名さん]

全熱交換器は評価高いです。
ただ、北向きは北向きです。
高層階で抜けてれば、そこそこの明るさはありますし、眺望も素晴らしいですが寒いのは事実です。

[512: 匿名さん]

全熱交換機って必要ですか？今思うと後々の維持費がかかりそうで。

[513: 匿名さん]

他のタワーマンションと見比べると外観から見て柱でバルコニーを覆って圧迫感がありますね、角部屋も開放感がなく見えます。

[514: 匿名さん]

南向きは暑い！北向きは寒い！なんて、言っている人は、今時のタワマンを知らないのでは？
直射日光が嫌なら、ベランダに柱があった方が、影になる部分が時間帯によってあるから、良いじゃない。
このタワマンは、利便性が良い割には、価格は安いんだから、何処を妥協するかだよ。
条件を全て満たしていたら、価格に反映するわけだから、高くなって手が届かなくなっちゃうよ。