パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[4042: 匿名さん]

借り上げ社宅かね？

[4043: 匿名さん]

借りる人いるのかなー。ちと高すぎ！

[4044: 検討板ユーザーさん]

従来の鹿島田の人達は相手にしないでしょうね。
品川駅等への通勤から逆算して駅ほぼ直結といった好立地を求める人達がターゲットなんでしょうね。

[4045: 匿名さん]

直結の意味くらい日本人なら知ってくれ

[4046: 匿名さん]

マンションは駅直結と言う程近くはない。一応繋がってはいるけど。これでその値段出して賃貸借りるなら、新築ではなくてももっと品川に近い都内に借りるけど。自分なら。　　　　

[4047: 匿名さん]

4046
品川に近い都内で同じ値段だとどこがありますか。
徒歩込みの品川20分圏内でここよりいい条件って存在しない気がしますが。。。。

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
今のパークタワー新川崎の賃貸の募集価格ご覧になられてますか？京急沿いの徒歩込み品川20分圏内(青物横丁、鮫洲、立会川等)では、これより高い物件を探す方が難しいレベルですよ。

[4049: 購入検討者]

>>4048 匿名さん
駅近タワーマンションで新築で共用部が充実してる物件ある？青物横丁や鮫洲に。
比較対象というか、バイアスかけ過ぎですね。
ここは賃貸検討版じゃないですよ。

[4050: 匿名さん]

近所にも安くて広い賃貸がたくさんあるからね。
まぁ、借りたい人がいれば借りられるし、いなければいつまでも残る。それだけか。

[4051: 匿名さん]

新築やタワー、共有部に拘らなければ、という意味でしょ。青物横丁結構ありますよ。イオンもあるし便利かと。

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4051 匿名さん
そこを同じ賃料という土俵で高い低い比べてたってことですか。
比較対象が違い過ぎて参考になりませんね。
まぁ値段下げるなりすれば確実に埋まるでしょうね。

[4053: 匿名さん]

同時期同条件の物件ではないですが、私が購入を迷っていた駅徒歩3分程度での住友不動産の物件は以下の通りです。
もしパークタワーがこの賃料で需要ありなら所有者には夢があるなー、と思いました。

シティテラス品川イースト(2016/3竣工)
10階 67平米 販売価格6000万 募集賃料26万円/月

パークタワー新川崎(2016/11竣工)
8階 63平米 販売価格4200万 募集賃料25万/月

[4054: マンション検討中さん]

あくまでパークタワー新川崎の賃貸と同価格帯でという話ならば、
例えばパークタワー東京サウスや、ブリリアタワー大崎なんかは、1LDKですが18万円代で賃貸出てるし、
もう少し離れれば、品川シーサイド駅辺りなら色々選択肢が出てくる。
都内の駅近分譲タワーと同じ値段で、どちらかを選ぶならば、新川崎という選択にはならないんじゃないかな。

[4055: 検討板ユーザーさん]

>>4054 マンション検討中さん
築古過ぎて。。

[4056: 匿名さん]

最初から賃貸に出そうなんて物件は投資目的だから高い賃料を設定する。

[4057: 匿名さん]

賃貸で新築にこだわる人って今だにいるんですね。

[4058: 匿名さん]

そりゃー賃貸でも知らない人が住んでた家より、新築がいいに決まってるよ。
これまで賃貸だけど、全部新築で、家賃だって普通は一割高くても二割程度しか変わらない。
分譲と比較して賃貸イコール低属性とか我慢するという時代ではなく、高属性でも転勤が多いとか家賃補助が最大で20万出るなんて人は、条件のいい賃貸を探すからね。

[4059: 匿名さん]

いるかいないかは需給できまるんだから結果が全て。購入者であれば仮に実績として高額で借りる人がいてくれるなら物件や新川崎の価値の底上げになるんだからいいじゃないですか。

[4060: 管理担当]

管理担当です。

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