パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3431: 名無しさん]

なるほど確かに…コスギから通勤されてる方のリアルな声、参考になります！

現在近所に住んでいますが、通勤は快適です。土地のステータスとかは気にならないので、私共にはありがたい物件です。

[3432: 匿名さん]

やっぱり色々と考えると、コスパも資産性も高い物件に見えてしまいますね。もちろん他物件と比べて相対的になので市況如何ではあるのですが

[3433: 匿名さん]

ここで10年後に売却するとおっしゃっている人は、修繕積立金を大体5年ごとに逓増させていく案を採用するつもりはないということなのかしら

[3434: 匿名さん [男性]]

一般的に考えて、10年後には、償却分程度は必ず安くなると思いますが、皆さんが仰ってらっしゃるのは、もっと値が下がるという事？
それは何故なのですか？
このおバカに教えてください

[3435: 匿名さん]

あなたをはじめてここを購入した方々が新築のタワマンを選んだようにランニングコストのかかる10年落ちのタワマン中古は魅力がないから値段を下げなきゃ売れないってこと。

[3436: 匿名さん]

修繕積立金は一時金方式がいいよ。将来の支出が固定化されるなんてごめんだ。自己管理できない子供じゃあるまいし。

[3437: 匿名さん]

過去スレの数字が正しければ、管理費が310円/㎡で、修繕費を足した月額維持費は↓のはず。

　　　　70.85㎡　73.33㎡　75.99㎡　77.61㎡
-----------------------------------------------
1〜 4年　　30,466　31,532　32,676　33,372
5〜 9年　　33,888　35,074　36,346　37,121
10〜14年　46,754　48,390　50,146　51,215
15〜19年　53,853　55,738　57,760　58,991
20〜24年　58,040　60,072　62,251　63,578
25年〜　　61,717　63,878　66,195　67,606

これに固定資産税が月あたりに引きなおした額で2万円強ぐらいで、
駐車場代2万強は、ライフスタイルに応じて借りるかどうか、ですね。

確かに近所と比べれば維持費は際立ってますが、タワマンはやはり一般世帯では手の届かない
プレミアムな物件ですから、売れるかどうか変に心配するより、堂々と住み続ければよいかと思います。

ザ・ミレナリータワーズ 築9年 70.4㎡　3,980万　管：16,400円　修： 8,400円　
パークシティ新川崎　　築31年 78.3㎡　4,580万　管：14,300円　修： 7,460円
サウザンドシティ　　　築13年 76.4㎡　5,380万　管：14,970円　修：10,420円

[3438: 匿名さん [男性]]

何で10年落ちのタワマンが、魅力ないんだろうか。
パークシティ新川崎のタワーって、そんなに金額が安いって感じしなかったけどなぁ

[3439: 匿名さん]

例えば、中古購入者が、下の物件に30年住む場合、維持費は30年で1000万前後。パークタワーだと2500万くらいかかるから、その分買いづらくなるってことでしょ。

サウザンドシティ　　　築13年 76.4㎡　5,380万　管：14,970円　修：10,420円

[3440: 匿名さん]

こういう少々細かい計算ができないマンション初心者が維持費の高い中古タワマンを買ってしまうんだろうね。無知な庶民はどこの世界も一緒さ。

[3441: 匿名さん]

やっぱ最初の10年のコスパは高いね〜

[3442: 匿名さん]

新築でタワマン買った人ですら10年以内に高額な維持費を避けて売却するって宣言してるのですよ。

中古を求める人はもっとシビアですからタワマンの高額な維持費に見合うだけの本体の安さを求めますって。

中古探してる人はタワマンのステータスや見栄に価値を見出だしませんから。選択肢が他にないならともかくそれこそ新川崎駅徒歩圏には維持費が安くて利便性のあるマンションがいくつもあるし。もっとも、タワマンのステータスや見栄に余分な対価払える人はハナから中古じゃなくて新築を選びますよ。

[3443: 匿名さん]

前から薄々思ってたけど…
この物件に限らず、タワマンの修繕費が倍々ゲームで増えていくことをちゃんと将来試算とか売却予定に織り込まずに買っちゃってる人って、世の中に想像以上にいるんじゃない？？10年で売るって言ってもそこで利便性や生活レベルを落とせるんかな？？
なんだか下流老人が増えそう…

[3444: 匿名さん]

高い維持費は自分の収入で楽に賄え、将来遺産が入るので高く売る必要もない、だからみなさんが心配してくれるようなことは気にしないでいいんです。
交通の便が良く最低限の買い物が近隣で済み、評判の悪くない小学校に子供を通わせられる。家族を駅から暗い道を歩かせないで済む。
それでこの値段なら安く感じたので購入しました。
みなさんの書きぶりをみると購入は見送っているか最初から断念されているようですね。
それなら別の物件に行けばいいじゃないですか。
完売するまで張り付いて買えなかった自分を納得させるために、買わない理由を繰り返す。
時間の無駄ではないでしょうか。

[3445: 匿名さん]

将来遺産が入るうんぬんのあなた個人の事情はどーーーーでもでもいいんです。ここでは。

[3446: 匿名さん]

やっぱり、お金は持ってない無いとね。
贈与だろうが、遺産だろうが別に何でもいいんですよ。

[3447: 匿名さん]

あのぉ〜。
ここではなくて、
タワマン検討スレにでも作ったらいかがですか？

[3448: 匿名さん]

管理費は変更できますよね？
管理組合での重要なトピックとなると思います。

[3449: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

同意です。維持費は快適な住環境継続の保障ですし、高くなった後でも賃貸よりは安いです。戸建てであってもリフォーム、建て替えと住居を持つと維持費はかかるものです。逆に住居購入費用だけを算段して判断してしまってはまずいのは事実ですね。

[3450: 匿名さん]

パークシティ新川崎の修繕積立金は新築当時に売り主が作成した通りに徴収しているのでしょうか？
その後管理組合で調整したのかどうか気になります。