パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3363: 匿名さん]

管理費気にするならタワマンは買わないほうがいい。10年以内に売ることをすすめます。

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 匿名さん
言われなくても１０年で売ります。
もう書き込まないでください。

[3365: 匿名さん]

管理費って相応のサービスの対価だと納得しています。一戸建てはゼロですが、自分で動いて手配やら見積もりやらしなくてはならない。

[3366: 匿名さん]

>>3364 マンション検討中さん

それはよかった。高値で売れるといいですね

[3367: 匿名さん]

管理費は一定なんだけどな。
組合には是非修繕積立を一定にしてもらいたいな。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
積立一時金なしで、積立金一定。
築年数経っても修繕積立金の負担が少ないため(場合によっては減額)リセールもしやすいので、メリット多いと思います。

[3369: 匿名さん]

別にホテルライクな生活をしたいわけではないので、無駄な共用施設も24時間管理も不要。ただこの立地だけが気に入りました。

[3370: 匿名さん]

10年以内で売る前提の人が多い印象ですね。

また3367さんのように管理組合に期待する割には購入者であろうご本人に管理組合当事者の意識が感じられないのが気になりますね。

自分以外の誰かが頑張ってって人ばかりだと大変ですよ。

[3371: 匿名さん]

修繕積立が一定は永住者や特に中古購入者よりで不公平だよ。
それと将来の出費を前倒しで納めるなんて…ちゃんと現在価値に割引いて設計されてんのかな？？大人なんだし将来の出費分かってるんだから、個人自由に積み立てようよ。

[3372: 匿名さん]

>>3371 匿名さん

誰に対して不公平なの？？
リセールもしやすくなって売る人にも有利なんじゃない？

[3373: 名無し]

竣工数ナンバー１，２デベの友人其々に意見を聞いたところ、
「ここは間違いなく上がるだろう」との事です。
業界関係者の間では高評価のようで安心したと同時に誇らしい気持ちになりました。

[3375: 口コミ知りたいさん]

ちなみに意見を聞いたのは
英国のEU離脱問題（ブレグジット）の後です。

再開発の状況を踏まえて
この地域においてはシンボリックな建物になりますから、
MFR側でも象徴的な物件として扱う事は確実です。

故に広告や開発事例で担がれる事も有り得ると思います。

新川崎エリアの住民としては複雑ですが、
放っておいても価値が下がるどころか上がってしまうのではないかな。

[3376: 購入検討中さん]

相場がピークアウトしているこの状況でよくそんな楽観的な発想ができますね。笑

実際10年〜15年後に分譲時8.5掛、9掛いけば良い方でしょう。

[3377: 匿名さん]

⬆︎同感。

[3383: 匿名さん]

それかスミフでしょ

[3385: 通りがかりさん]

3373の方が仰るデベとは施主側ではないかな。
M、M、S辺りの開発事業者様のお知り合いでは？

ゼネコンに意見を聞いても的外れですし。

マジレスすいません。

[3386: 検討板ユーザーさん]

惜しいですね！

14年度
1位野村
2位住不
3位三井

15年度の見込みも同じ順位ですねー

[3387: 検討板ユーザーさん]

どのディベも年々減少傾向ですね。

マンション市場が在庫調整期間に入って来たとすると、
首都圏の駅近用地取得はより困難を極めます。
まして東京⇆横浜間を含む2路線となれば希少な用地でしたね。

[3388: マンション検討中さん]

あれ？
14、15年度とスミフのはずですよ。
http://n-seikei.jp/i/2016/02/post-35668.html

[3389: マンコミュファンさん]

2駅直結商業一体型となると
全体の1%以下の供給量では？

立地の割に静かな所が良いですね。
パークシティの緑も魅力的です。

立地は裏切らないですからね。
羨ましいです。