ザ・レジデンス宇都宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス宇都宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：栃木県宇都宮市駅前通り3丁目6番21（地番）
交通：
東北本線 「宇都宮」駅 徒歩3分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：33.84平米～116.00平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/utsunomiya/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

ワンルームからファミリータイプまでバリエーション豊かですね。
個人的にはどっちかはっきりしてるマンションの方がいろんな意味で安定してて好きだけどなぁ。

[2: 現地を見て、不安になりました。]

隣のお店はどうなるのでしょうか？
『サロンの殿堂・夜のオアシス・貴方の●をチョメチョメします。』みたいなことが、書いてありましたが、再開発で無くなるのでしょうか？そもそも何の店なのか？詳しい方教えてください。

[3: 比較検討中さん]

モデルルームはまだみたいです。
宇都宮から通勤を考えて購入するには最高の場所だと思います。間取り、内廊下、オール電化、営業担当の方もかなり良好です。
悪いところは、電車の騒音、隣に同等のマンションが建つ可能性があること、単身者むけの部屋まであること(家族世帯としてはイヤ)ですかね。
シティタワー宇都宮と比較検討する人が多いと思われますが、宇都宮市民向けと言うより、都心通勤者向けと思われますのでターゲットが違うかもしれません。

[4: 物件比較中さん]

価格はどんなもんでしょ。

[5: 匿名]

打てない球ではないが、やや高め！

[6: 匿名]

具体的な価格ご存知の方、教えて下さい。

[7: 匿名さん]

まだ決まってないのと違います？
決まっていても数戸程度でしょ！
具体的に何階のどの部屋が希望なんですか？

[8: サラリーマンさん]

確かに価格は少し高めな気がしますが、何を基準にマンションを決めるかで、その価格（価値観）は変わると思います。
私の場合、電車やバスを利用して通勤していることから、やはり一番の重視は駅近が第一の条件で、第二の条件はオール電化であることかな！！！
またこのマンションは、コンシェルジェの配置や内廊下等の設備にシティ－ホテル感覚を感じさせるマンションでもあり、日々の生活に張り合いが出るような気がします。
ただ自動車を何台も保有していたり、ＳＵＶ車種の方々には難題もあるかな？！

[9: 匿名さん]

パンフレット内容は宇都宮の写真よりも東京の写真がフィーチャーされていたり，東京駅まで51分と強調していたりと，やはり都内通勤・通学者を対象とした販売戦略であることが明瞭ですね。ここまで徹底していると潔い感じすらします。
道が狭く一方通行だったり，風俗店があったり，マンションやホテルが近所に多いなどのマイナス要因はあるものの，それを相殺するだけの魅力もありますね。
コンシェルジェは，個人的には不要と思いますが，単身世帯には便利なのでしょうね。その分管理費も高くなりそうですが。

[10: 物件比較中さん]

こんな価格になっています。
18F
111.76[m2]6900万円
102.75[m2]5980万円
116.00[m2]6980万円
17Fは両角部屋とも5000万円前半です。
まだ残ってるかな？ほしい人には悩ましい価格です？

[11: 匿名]

単身からファミリーまでのラインナップは大宮タワーズみたいな感じだね。

ダイワさんはこういう作りがすきなのかな？

[12: ご近所さん]

ここに対して東側区画は既にタワーマンション建ってるし
南側区画にはヤ〇ザの組事務所があるし
ちょっと立地条件が悪いかな・・・

[13: ご近所さん]

道が狭い南側に同じような高層マンションを建設されると日陰になるので心配です。
でも、組事務所のおかげで良い面もあります。
用地買収が難航します。
また、地権者とマンションの部屋を等価交換することを考えると、その筋の方が入居されることになり、マンション会社も販売が難しくなります。
なので、南側の日当たりについては安心かもしれません。

[14: 匿名]

建設区画にその筋の人の敷地ってかかってましたっけ？新しいのが建つ場合の話？

[15: 匿名]

南側にお寺があるのが残念です…！
どうちゃ事無いけど…

[16: 匿名]

転勤で県外から転入予定です。価格に割高感を感じます。ここ売れてるんですか？

[17: ダイワマン樋口]

実家がダイワです。
なので、期待しました。

そもそも
トヨタウッドが捨てた土地を
拾ってくれたので
地元の期待感は大きいのですが

せめて営業だけはウソつかず
せいせい堂々としてもらいたいたいです。

他社の売れてるマンションがキャンセルだらけと言って
正直、感じ悪いです。


その部屋は、
父が契約しているのに・・・・・・



この会社のヤリクチには
正直失望してますが、

こういう悲しみは
取り上げてもらえないのでしょうか？

ここまで記載すれば私が誰かわかるでしょう。

正義のダイワマン！
答えてください。

おちゃらかが答えですか？？？？？？？？？？？

[18: 匿名さん]

営業マンが他社のネガティブ情報を説明し、自社の良いところをＰＲするのはマンション業界に限らず常識です。
マンションを買う気持ちがあれば、少なくとも３社以上回って、それぞれの営業マンの話を聞き、自分自身の価値観で重要と思われるポイントに絞ってご自身で比較判断すべきでしょう。
私は市内で他のマンションを契約をしましたが、Ｄ社の営業の方は必要情報について十分なデータを示し、納得できる説明して頂きました。
営業マンはあくまで物件情報の仲介役で、入居後に同じマンションに同居するわけでもないので人柄について気にしてもしょうがありません（笑）。

[19: 周辺住民さん]

組の事務所とは、風神雷神のあうんの像がにらんでいる建設事務所ですか。あの建築物も大分古いので景観的には、リニューアルした方がよいように思います。問題のマンションは、同時進行中のホテルがすごく近接していますね。また、東側に高層マンションがあるので間の一方通行を歩いていると最近はビル風を感じます。あの辺、一帯は禁煙地域でスモーカーの人は肩身が狭いですね。それから一方通行と理解できない人が車で逆走してくるので注意が必要です。マンションの南側は、ひらけているほうが良いけどそんなにしょっちゅうベランダに出ているわけでもないしお仕事している人は日中、不在のことが多いでしょうから気にしなくてもよいかもしれません。ただし、ファミリーの方は、やはり日中の日差しは重要ですね。お天道様が差し込むリビングがないと気分が落ちますから鬱病になる可能性が有ります。東でも西でも南でもお日様が差し込むところにしましょう。

[20: 購入検討中さん]

ここはホテルやらタワーパーキングやらオヴェストやらで中々の圧迫感…
でも日当たりを確保できる部屋って高いですよね。
この広さでこの価格ってどうなんでしょう？