【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1

[購入者]

新築板が荒れてるので、こちらに立ててみました。今や新築は割高感満載で、中古での湾岸物件のほうがコスパや資産価値的な面で優位だと思います！今の新築にはない歴史的タワマン(東京ツインパークス、台場タワーズetc)もここで語りましょう！よろしくお願いします。

[723: 匿名さん]

>>722 口コミ知りたいさん
眺望は虹橋が見えるのかな？業者も早く決めたいんだろうねwこの物件意外には見てないの？30万出せるなら東京タワー、虹橋、スカイツリー、富士山全部見える物件もあるのに…w
まぁロフトや天井高はペントハウス仕様だろうね。月30万出せるなら、億ション買えると思うから、色んな物件を見にいくと良いと思うよー

[724: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます！URは初めてですがこざっぱりした部屋は良いし初期費用が民間に比べたらもう安くて僕は軽くカルチャーショックでした…
本当に予定より100万くらい節約ですから。更新ナシもありがたい。
業者さんではなくてURの案内おばちゃんでした。じかにURから来たのかな？よくわからないでしたが。委託かな？
とりあえず〜賃貸二回目でこんな感じに住めるのは嬉しいです。ここでベイエリア住んでみながら海の風を浴びて、周りで売り物を全部片っ端からみますね！
三井や住友の物件から全部片っ端から毎日毎日見にいきます。明日、自転車買います。銀座までチャリンコで行くとか夢みたいです。

[726: ナンパ外人ルイ(特徴チビ)日本語ペラペラ]

[NO.725、726を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[727: 匿名さん]

新築のほうのスレが雑談スレに変わってきているから、ここを避難所として利用しますか？コテハン禁止ということで。

[728: 匿名さん]

賛成です!

[729: 匿名さん]

ドゥトゥールが600戸売れ残ってるって本当の情報なの??

[730: 匿名さん]

やはり、スミフの新フラッグシップは無理があったか…

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん
このスレ見つかりにくいから、あんまり盛り上がらないんじゃないですか？まぁ、少数でもゆっくり見になる会話が進行していければ良いですかねぇ。

[732: 匿名さん]

>>728 匿名さん
では今後はここはコテハン禁止ということで。
コテハン使ってる方が現れたら、コテハンは外してくださいとお願いすれば良いですかね？

[733: 匿名さん]

>>730 匿名さん
無理だね。外観はフラッグシップっぽいけど…

[734: 匿名さん]

>>729 匿名さん
売れ残ってるのはスミフの戦略。
ただ内見いったけど、本当になかなか酷い専有部だったな…。
天井高は低くて圧迫感あるし、スカイラウンジも天井高ひくい。

エントランスは良いけど、思ったほど広さは感じない。
音楽も流れてない。

最近の物件ってみんなあんな感じなのかね？
昔のタワマンは本当に恵まれていたんだなと思う。

PC浜離宮に期待だね。価格も期待以上の高価格らしいけどw

[735: 匿名さん]

戦略というかどうしても住友の物件は売れ残ってしまうだけでしょ。
出来れば完売したいだろうに。
パークホームズ豊洲は完売したんだっけ。
完成前にあれを売りきったら三井にあたまさがる。

コテハンなことが悪いというか、
単純に空気読めない人には他に行ってくれってことで。

[736: 匿名さん]

浜離宮見に行ったけど、まあ普通に完売するだろうね。
浜離宮が見える土地にこだわって土地権利者と交渉してこの土地にを確保したとか話してたけど、何だか浜離宮うんぬん明らかに後付け過ぎて萎えた。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
まぁ浜離宮てついてる物件はここだけだもんね。ツインパークスもついてないし。ただ浜離宮って東京タワーや虹橋にくらべてマニアックではあるよね(笑)
分かる人には分かるっていう感じ。

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん
湾岸ではないんだけど、パークコート繋がりでPC青山も気になっている。自分は買えないけど、浜離宮買える人は手届くよ？あれ。1.8億で角部屋が買える。あんなデザインのタワマンが湾岸に出てくれたら、有明でも即買いするわ(笑)

[739: 匿名さん]

あとこれ
マンション高層階、１８年度にも増税へ
ttp://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20161021/dms1610211201017-n1.htm
これって、高層階の税金あがるから、高層階と低層階の価格差がさらに縮まると見てるんだけど、どう思う？

[740: 匿名さん]

浜離宮を望める物件はもうそう簡単に出てこない、と連呼してましたよ。

名前に浜離宮って名前がついてるタワマンは一応あります。
スカイハウス浜離宮、でもここはしっかり庭園に隣接してる。
賃貸だけどね。

パークコートはツインパークスとラトゥール汐留の間からのぞきこめるってだけですからね。

[741: 匿名さん]

青山はその気なかったけど、三井の営業さんに押し切られてモデルルームはいきましたがまぁ確かに別世界でした。
結構価値観変わる。
資金計画書まで作っていただいてるけど…。
多分申し込まないですかね。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
そう、PC浜離宮が最高級タワマンだとすると、PC青山は別世界タワマンですよね。オプションも別次元ですよね？あれいくらするんだろう…w
俺だったら買えるならかっちゃうなー(笑)

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

パークコート浜離宮、毎日通勤で建設地見ますけど、敷地が異常に狭くないですか？
居住棟以外、何も出来なそうな感じが…

[744: 匿名さん]

パークコートのタワーはどこもそんなものですよ。

それなりの立地の場所に作るからあまり敷地面積は確保できないんです。

多分千代田富士見の方が若干狭いくらいかと。

[745: 匿名さん]

ドゥトゥール６００戸売れ残ってるのはすごいよね。
あそこって全戸で１４００とかでしょ？
半分はいかないにしろ４割が売れてないってことか。
完売しないと中古の売買も成立しにくいだろうし、住友はオーナーさんのことも考えてあげて欲しいね。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
多分完売まで10年かかる。相場より高い値段つけたらダメだ。

[747: 匿名さん]

湾岸タワマン総合スレが雑談スレになったと言ってこっちに誘導されたけど、こっちは過疎ってるね。笑

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
中古カテゴリだから気付かれにくいんだよね。仕方ない。
メリットとしては気付かれにくい=荒らしは来ないだろうから、ここをホームにしてくれる人を少しづつ増やしていければなって感じですね。

[749: 匿名さん]

>>745 匿名さん
せま〜いSoHo住戸が沢山残ってるから、多く見えるけど、30〜55m2の物件ばかりだから割合的には面積でいうと単純に6/14にはならないし、グロスもかなり安めだから割と早めに履けると思う。
55m2で9000万、44m2で6300万とかかなりのぼったくり価格ではあるが…(笑)
ただ眺望は今はかなり良いから、割と順調に履けるんじゃないかな

[750: 爺]

>>749 匿名さん

なるほど。
実は、DT見たけど決められなかった者なんですが　汗

あの物件にあの値段は、ぶっちゃけどうなんでしょ？

[751: 匿名さん]

>>750 爺さん

>>750 爺さん
正直、無茶ネガするつもりも無く、客観的に見てもドゥトールは高いと思います。晴海のあの立地で、将来的にも新駅が出来るわけでもなく、周辺環境が劇的に変わって多くの人が集まるような街になる可能性も少ない。
消費者も馬鹿じゃ無いので、将来値上がりとまでは言わなくても資産価値が保てるであろう割安感がある物件は、割と早くに完売します。最近では芝浦のGFTですね。スミフなら昔で言えばWCTもかなりの人気で第１期第２期は抽選の上で即日完売でした。あとからスミフが最後の100戸くらいを急いで売るのをやめて値段を釣り上げたら、とたんに売れなくなりましたが。
私ならあれだけの金出せるなら港区で間取りと程度の良い中古探しますね。

[752: 匿名さん]

>>750
最近の新築マンションは、どこも金太郎飴みたいな田の字に近い間取りで狭くて高い。別にマンション販売業者が悪いわけじゃなく土地の値段が上がり、建設コストが上がり、坪単価を上げないと利益が出ないから、そうなっているわけでマンション業者が悪いわけでもないけど、不動産相場が上がっているわけじゃなく価格高騰の原因が建設コスト高ってことは、イコール割高ということ。

坪単価高くせざるを得ない分、買い求めやすい価格に抑えるために部屋を狭くして、微妙にいろんな部分の仕様も落としているのが実態。ドゥトールで言えば室内の天井高はある程度を確保したが階高に余裕がないので天井裏のスペースが確保できないので天井に張りが目立つし、天井カセットエアコンを付けられないのが象徴的。

床材はあのレベルの高級マンションなら普通は天然フローリングを使うだろうけど、実際はどうなんだろう。少なくとも、住不の大崎ウエストシティタワーやワールドシティタワーは床は天然木や大理石を使ってたけど。壁材も微妙に質を落として調整している可能性が高いと思うし、あの見た目が悪い太くて黒い窓枠も強度の弱い安い部材を使って太さで補った結果のコスト削減の産物にしか思えない。

なので、今マンション買うなら俺なら新築よりも中古探すかな。日本人は新築にこだわるけどね。壁紙張り替えて、使用感のあるキッチンや洗面、トイレなどの水周りだけ取り換えれば新築と変わらない見た目になるしね。

[753: 匿名さん]

まず完売しないと中古の流通もほぼないだろうしオーナーにとっては痛いよね。
そしてあと数年で近隣にはさらに選手村まで供給されると。

[754: 匿名さん]

新築マンションは周辺の不動産相場より高いのが当たり前なので、これからの時代は適正価格の中古マンションを選択するのが賢いのかもね。市場には良質な中古マンションが豊富にある。新築マンションが販売苦戦する一方で中古マンションの販売戸数は前年から大きく伸びている。消費者も新築へのこだわりを変え始めた証拠。

[755: 匿名さん]

現実問題新築物件で魅力的なところがないんだよね。
三井も来年は分譲タワーマンション無いって言ってたし。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
良い場所からマンション立つからもう立地も無くなって来てる

[757: 匿名さん]

>>749

44で６３００万って本当に？
パークコート浜離宮と変わらない値段じゃん。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
sohoで高層階DWだから、狭さ以外の条件は良いんだよ。PC浜離宮の44は、多分低層で眺望無しのパンダ部屋でしょ？立地を選ぶか、条件で選ぶかなんだよね。
まぁ、DTのその部屋は選手村タワー建てば確実にその値はキープできないだろうけどねw

[759: 匿名さん]

>>750 爺さん
じいさま、DT検討出来たなら港区の中古にしておけば良かったのに…w
DTは港区湾岸より高い売り出しだから確実に割高ではあるけど良い物件だと思いますよ。姫も気に入ってるしwただ、値下がりは確実にすると思うよ。ただ、勝どきに近い値段はキープ出来るんじゃないですかねぇ。勝どきザタワーよりも同じくらいか高めで取引きされてるかな〜と予想。
晴海、勝どき、月島一帯での最近の分譲での一番の勝ち組はCGPですね。これは覆せないと思う。

[760: 匿名さん]

CGPプレイスはいいですね～
近い友達が買ったので何度か行ってるけど、あそこは最高です。
建物自体は少しこじんまりしたタワーマンションって感じだけど、周囲にお店も沢山あるし駅直結だし。
あれも販売当初は高すぎるって言われてたんですけどね。
殆どの人が買えばよかったと後悔してることでしょう。

[761: 匿名さん]

>>755 匿名さん
いや〜PC浜離宮は良い物件ですよ。敷地はなくても共用施設の作り方とかは上品かつ丁寧で、以前の豪華タワマンを彷彿とさせる。加えて間取りも今風だから、今と昔の良いところを足して2で割った感じ。
デメリットは敷地と周りの環境と価格くらいで。久々に新品タワマンで欲しいな！って思った物件だった。

あとPC青山も欲しかった。株で大勝ちしたいぜw

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
>デメリットは敷地と周りの環境と価格くらいで

それ、一番大事なポイントじゃ？笑笑

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
いやいや立地(資産価値的な)と眺望と共用施設のクオリティはかなり凄いよね。そこは強いメリットだと思う。まぁ駅近に分類されるしそこもメリットかな。
敷地の狭さ、周りの環境は中古になってもそこまで見られないでしょ。まぁ住むにあたってはちょっとアレだけどねw
価格はもう仕方ないwむしろ昔のタワマン共用施設クオリティを超える久々のデザインクオリティは最近のタワマンにはなかったね。そこは本当にすごいと思う。ツインパみたいに目立たないし小さいけど、影の支配者っぽい気品ある外観も良いと思うしww

[764: 匿名さん]

>>760 匿名さん
ほんと、CGPは住んでよし、貸してよし、売って良しの三拍子そろった最後のタワマンだろうねぇ。駅エレベーター直結はもつ暫く出ないだろうな…

[765: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/4349
久々に安心できる記事きましたよ皆さんwこれを見るにDTもそこまで値下がりしないだろうし、いま割安な物件を買うのは悪くない選択かもね

[766: 匿名さん]

豊洲で内廊下タワマンはありますか？

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

シティータワーズのツインとシンボルは内廊下だね。
ダイレクトウインドウだから、好みは分かれるだろうけど。

[768: 匿名さん]

榊もたまにはまともなことを言う

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161022-00000026-zuuonline-bus_all

[769: 匿名さん]

このスレッド内で中古購入者ってどのくらいいるのかな？

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
ノシ

[771: 匿名さん]

中古で買った人ってどのくらいの期間物件探してた？

何部屋くらい内覧したのかな？

気になる。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
1〜2ヶ月で、予算決めて物件きめて、その物件の内覧1件目が素晴らしい眺望だったから即決めしちゃいましたw
その日2つお部屋見たから2件みたのかな

でもその前からタワマン賃貸検討してるときに色々見てたから、それも含めると10〜20件くらいは見たかもしれないですね〜