新築板が荒れてるので、こちらに立ててみました。今や新築は割高感満載で、中古での湾岸物件のほうがコスパや資産価値的な面で優位だと思います!今の新築にはない歴史的タワマン(東京ツインパークス、台場タワーズetc)もここで語りましょう!よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2015-08-20 20:14:42
【中古】湾岸タワーマンション総合スレ(汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他)part1
694:
匿名さん
[2016-01-25 10:55:39]
高層階の低すぎる相続税評価額が問題になって上がることが決定したね
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695:
匿名さん
[2016-01-27 10:48:22]
>>694
相続税対策で高層階を購入した方はピンチ?以前買った方も対象? |
696:
汐留住人 [男性 40代]
[2016-01-27 17:09:14]
汐留(ツインパークス)に住み早2年が経ちますが、本当にアクセスが良い場所だと思います。普段から車で移動する事が多いのですが、高速乗り場が近くに4か所。東西南北どこにでもすぐに出れます。また、新橋駅にも地下道を使い7~8分ですので雨の日でも安心!子供の通学にも非常に便利です。
休日はモーニングを食べにコンラッドまで2分!外国人が多くおりますが、それがまた、海外にいるような気分になり最高です。 銀座までも徒歩圏内ですので、夜飲んで帰るときなどはエクササイズ気分で帰れます。 又。住人の方も年配の方から若い方外国人の方まで、皆さん非常に礼儀正しい方が多いです。 また、逆にダメな部分は平置きの駐車場が割当られているので大きな車(ファントム、ゴースト)が置けません。 トレーニングジムの器具が古い。 マンション内のコンビニがダサい。 プールがないのでそれが残念。 以上 |
697:
匿名さん
[2016-01-27 21:51:29]
↑プールもジムもコンラッドの使えば解決しますよ。
ちょっと高いけど、ホテルのスパを好きな時に使えるのは気分が良いですね。 |
698:
匿名さん
[2016-01-28 01:41:00]
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699:
匿名さん
[2016-01-28 09:26:15]
ツインパ検討していた人、どうしたかな?
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700:
匿名さん
[2016-01-28 11:16:04]
最近のあまりの寒さに、ものすごい駅近か駅直結のタワマンが良いかなと思い始めてる。
駅直結の湾岸物件って、ぶっちゃけ勝ビューだけなの? もしくは駅1〜3分で眺望の良い湾岸タワマンあったら教えてほしいな(最悪普通のマンションでも) 殆どなさそうな気がするけど…。 |
701:
匿名さん
[2016-01-28 15:30:38]
>>700
駅1-2分+湾岸眺望絶景マンションは知る限り無いね。湾岸眺望を手に入れた上で寒いのを避けるならWCT東か北部屋に住んで駅まではエアコン効いたシャトルバスが考えられる選択かな。 |
702:
匿名さん
[2016-01-28 18:21:21]
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703:
匿名さん
[2016-01-28 22:54:08]
電動シェアサイクルで駅から3分とか。あれ結構便利。
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704:
匿名さん
[2016-01-29 20:42:02]
さすがに駅近希望の人にWCTをすすめるのはないでしょう。自転車だと余計に寒いです。
寒いのが嫌ならやはり直結ですね。 勝どきビュータワー 勝どき駅直結 キャピタルゲートプレイス 月島駅直結 どちらかしかありません。 キャピタルは高層階は東京タワーやレインボーブリッジも見え、眺望良好らしいですが、今はどうなのでしょうね。 徒歩1〜2分で良いなら 東京ツインパークス 汐留駅徒歩2分 タワーズ台場 お台場駅徒歩2分 この2つしかないでしょう。 湾岸に限定しなければ、目黒に徒歩1分、東池袋に直結タワーマンションがありますが、スレ違いなので記載は慎みます。 |
705:
匿名さん
[2016-01-29 21:20:06]
駅直結ならプラウド立川もあったね、埋立地の低地ではないからスレ違いだけど。
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706:
匿名さん
[2016-01-29 23:08:44]
勝ビューは外廊下だから結局寒いでしょw
キャピタルくらいしか選択肢がないなー。 |
707:
周辺住民さん
[2016-02-01 22:33:58]
ドトールって外観かっこいいけど名前がクソダサいから住民はバカにされるんだろうな
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708:
匿名さん
[2016-02-02 09:22:56]
>>707
発音良くない。ドゥトゥールね。ドトールはコーヒーショップ。笑 |
709:
周辺住民さん
[2016-02-06 22:15:44]
>>708
買った人かな? ドゥトゥールだって言いたいのはわかるけど、近隣の人達はわざわざそんな言いにくいマヌケな名前で呼びゃしないよ。 「あそこのドトールの~」「○○さんドトールに住んでるんだって」こうなるに決まってる。 住友もちょっと頭働かせりゃそのくらいわかるだろうに、どうしてドゥトゥールなんて名称にしちゃったんだか。 まあお気の毒様。 |
710:
周辺住民さん
[2016-02-06 23:02:54]
実際もう近所の人はドトールって呼んでるよね
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711:
匿名さん
[2016-02-07 10:01:27]
だいたいドゥトゥールというネーミングが呼びにくいのが問題あると思います。
マンション界のキラキラネームだよ。 これから住む子供たちもキラキラが多いのかな? |
712:
匿名さん
[2016-02-07 11:02:45]
ツインタワーだからドゥトゥールなの!
単体のタワーはラトゥール。 ドトールと呼んでる人も、その素敵さはきっとわかって言ってるよ。 ドゥトゥールを知らない人はコーヒーショップに住んでるの?て思うんだろうけどねw そういう意味では不遇な名前だなー。 |
714:
匿名さん
[2016-02-07 11:07:14]
>>711
知り合いできらりっていう名前の子(子供ではないけど)がいるが、やはりキラキラしている。 もしかしてドゥトゥールに住むのかも知れないな。 ただ最近はキラキラネームはあまり付けなくなってるらしいよ。 〜子とかって普通のネーミングが多いみたい。 |
715:
周辺住民
[2016-02-07 12:45:10]
>>710
頭悪そう(笑) |
716:
匿名さん
[2016-02-07 13:56:47]
ドトールとか呼ぶのは近所のおばちゃんとかでしょ
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717:
周辺住民さん
[2016-02-09 03:05:41]
同じ内容連投してる買った人の必死さが笑えるけど、そのマンションがどう呼ばれるか決定づけるのは近所のおばちゃんと子供たちだから。彼らがわざわざ口すぼめて「ドゥトゥール」なんて気取った呼び方すると思う?アホくさい。
ツインタワーだからドゥトゥール?んな事知るかっての笑 買った人達だってパンフ貰って初めてその意味知ったくせして。もう間もなくあなた達も立派な「ドトール」の住民ですよ。おめでとうございます。 |
718:
匿名さん
[2016-02-09 16:44:06]
>>717
『ドゥトゥール』の住民ですよね。おめでとうございます。 |
719:
口コミ知りたいさん
[2016-09-11 21:50:58]
すいません、ちょっとみなさんにお聞きしてもよろしいでしょうか?
晴海スカイリンクタワーっていうURの賃貸なんですが最上階の部屋70平米の広さ1LDKで月32万くらいなんですが相場的に見て安いですかね?49階でした。 先日、内覧をして眺めの凄さや窓の高さに驚き、契約したい感じなんですが、どうでしょうか? 不動産を買うのはまだまだ先で、今は勉強の意味で賃貸で住んでみて生活していけそうな街ならばできるだけ新しい建物のできるだけ良い部屋をさがしたいんです。 アドバイスよろしくお願い申し上げます。 |
720:
匿名さん
[2016-09-13 19:29:56]
比較対象としてお隣のほぼ新築のドゥトゥール6F70.98平米で275000管理15000敷2礼1(分譲マンション賃貸だとこの他年間の更新料やら契約期間外の転居が面倒くさいとかあります。)がありました。階高や内装を考慮しても相場より特に安いということは無いと思います。
ですが、スカイリンクはURなので礼金は無く、敷金3ヶ月では無いでしょうか?また、URなら綺麗に使ってれば敷金は大体戻ってきますし、基本何時でも出て行けるのではないでしょうか? 契約内容はご自身でしっかり確認された方が良いですが、新居を探すまでの一時的な賃貸ならアリじゃないかと思います。 地域が気に入ったら周辺の築浅であるドゥトゥール、クロノレジデンス、ティアロレジデンス、を狙うか、新築なら販売再開される三井のパークタワー晴海が良いと思います。 前者の中古は全て販売時より価格が上がってる(特にドゥトゥール)ので、その辺が気に入らないなら三井狙いが良いのではないでしょうか? |
721:
匿名さん
[2016-09-13 20:58:49]
角部屋か否かで価格全然変わるよ〜
30万も出せるなら、他の物件も見に行った方が良くない? 晴海がいいの? |
722:
口コミ知りたいさん
[2016-09-14 03:11:15]
ありがとうございます!賃貸の月家賃としては決して安くはないですよね。晴海エリアのマンションは内覧初めてで、眺めに圧倒されて…
実は今日渋谷のURに契約しに行ってしまいました。。もう後には引けないですね。。 タワーマンション自体が初めてで、最上階ももちろん住むの初めてです。URも初めてなんですが、URのおばちゃん曰く今月末までに決めるならばフリーレント1カ月つき 敷金二カ月分で良い(初期費用が63万ちょうどでした)で入居出来るようなので とりあえず住んでみて晴海エリアで1人で生活してみます。決めた部屋が角部屋で天井が普通よりかなりちょっと高いのが何だかわからないけどかっこいいのです。タワーにはびっくりします。。エントランスや内廊下は全然民間のマンションに比べると殺風景で無機質で医療センターみたいでしたがそれを差し引いても部屋自体が綺麗で良過ぎて(最上階だけの仕様かも??) 住んでみたいのです。経験として。 コレ住みながら時間をかけて、楽しみながらいろんな売り物を見てみますね。 お二人共アドバイスありがとうございます!嬉しいです。 晴海エリアに限らず広い視野で湾岸エリア、都心部、隈なく見てみますね。 |
723:
匿名さん
[2016-09-14 22:23:05]
>>722 口コミ知りたいさん
眺望は虹橋が見えるのかな?業者も早く決めたいんだろうねwこの物件意外には見てないの?30万出せるなら東京タワー、虹橋、スカイツリー、富士山全部見える物件もあるのに…w まぁロフトや天井高はペントハウス仕様だろうね。月30万出せるなら、億ション買えると思うから、色んな物件を見にいくと良いと思うよー |
724:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 20:06:05]
ありがとうございます!URは初めてですがこざっぱりした部屋は良いし初期費用が民間に比べたらもう安くて僕は軽くカルチャーショックでした…
本当に予定より100万くらい節約ですから。更新ナシもありがたい。 業者さんではなくてURの案内おばちゃんでした。じかにURから来たのかな?よくわからないでしたが。委託かな? とりあえず〜賃貸二回目でこんな感じに住めるのは嬉しいです。ここでベイエリア住んでみながら海の風を浴びて、周りで売り物を全部片っ端からみますね! 三井や住友の物件から全部片っ端から毎日毎日見にいきます。明日、自転車買います。銀座までチャリンコで行くとか夢みたいです。 |
726:
ナンパ外人ルイ(特徴チビ)日本語ペラペラ
[2016-10-07 20:04:31]
[NO.725、726を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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727:
匿名さん
[2016-10-21 18:09:23]
新築のほうのスレが雑談スレに変わってきているから、ここを避難所として利用しますか?コテハン禁止ということで。
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728:
匿名さん
[2016-10-22 18:36:14]
賛成です!
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729:
匿名さん
[2016-10-22 18:41:36]
ドゥトゥールが600戸売れ残ってるって本当の情報なの??
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730:
匿名さん
[2016-10-22 21:23:03]
やはり、スミフの新フラッグシップは無理があったか…
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731:
匿名さん
[2016-10-22 21:25:58]
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732:
匿名さん
[2016-10-22 21:27:33]
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733:
匿名さん
[2016-10-22 21:28:25]
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734:
匿名さん
[2016-10-22 21:33:43]
>>729 匿名さん
売れ残ってるのはスミフの戦略。 ただ内見いったけど、本当になかなか酷い専有部だったな…。 天井高は低くて圧迫感あるし、スカイラウンジも天井高ひくい。 エントランスは良いけど、思ったほど広さは感じない。 音楽も流れてない。 最近の物件ってみんなあんな感じなのかね? 昔のタワマンは本当に恵まれていたんだなと思う。 PC浜離宮に期待だね。価格も期待以上の高価格らしいけどw |
735:
匿名さん
[2016-10-22 23:05:33]
戦略というかどうしても住友の物件は売れ残ってしまうだけでしょ。
出来れば完売したいだろうに。 パークホームズ豊洲は完売したんだっけ。 完成前にあれを売りきったら三井にあたまさがる。 コテハンなことが悪いというか、 単純に空気読めない人には他に行ってくれってことで。 |
736:
匿名さん
[2016-10-23 00:10:19]
浜離宮見に行ったけど、まあ普通に完売するだろうね。
浜離宮が見える土地にこだわって土地権利者と交渉してこの土地にを確保したとか話してたけど、何だか浜離宮うんぬん明らかに後付け過ぎて萎えた。 |
737:
匿名さん
[2016-10-23 00:49:03]
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738:
匿名さん
[2016-10-23 00:58:29]
>>736 匿名さん
湾岸ではないんだけど、パークコート繋がりでPC青山も気になっている。自分は買えないけど、浜離宮買える人は手届くよ?あれ。1.8億で角部屋が買える。あんなデザインのタワマンが湾岸に出てくれたら、有明でも即買いするわ(笑) |
739:
匿名さん
[2016-10-23 01:02:11]
あとこれ
マンション高層階、18年度にも増税へ ttp://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20161021/dms1610211201017-n1.htm これって、高層階の税金あがるから、高層階と低層階の価格差がさらに縮まると見てるんだけど、どう思う? |
740:
匿名さん
[2016-10-23 01:02:32]
浜離宮を望める物件はもうそう簡単に出てこない、と連呼してましたよ。
名前に浜離宮って名前がついてるタワマンは一応あります。 スカイハウス浜離宮、でもここはしっかり庭園に隣接してる。 賃貸だけどね。 パークコートはツインパークスとラトゥール汐留の間からのぞきこめるってだけですからね。 |
741:
匿名さん
[2016-10-23 08:47:18]
青山はその気なかったけど、三井の営業さんに押し切られてモデルルームはいきましたがまぁ確かに別世界でした。
結構価値観変わる。 資金計画書まで作っていただいてるけど…。 多分申し込まないですかね。 |
742:
匿名さん
[2016-10-23 09:22:47]
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743:
匿名さん
[2016-10-23 10:36:22]
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