【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1

[購入者]

新築板が荒れてるので、こちらに立ててみました。今や新築は割高感満載で、中古での湾岸物件のほうがコスパや資産価値的な面で優位だと思います！今の新築にはない歴史的タワマン(東京ツインパークス、台場タワーズetc)もここで語りましょう！よろしくお願いします。

[121: 1]

>>116
ビーナスフォートリニューアルしたんですか？知らなかった、、計画凍結かぁ。ヒルズはないにしても、何か価値あがるの作ってほしいな。

>>117
パレットタウンはゆりかもめで行くのが一番ですよ。豊洲とは都内からの方向違うんで、そりゃ遠いですよ。

[122: 1]

>>115
そうですね！ただ、お台場といえば観覧車って認識は若い人みんな持ってるのと、台場タワーズから観覧車が見えなくなると痛いなぁっていう。。新しい観覧車ができるなら楽しみですね！

>>120
よければリンク貼り付けれますか？いくらの物件でしょう？角部屋のお部屋で坪500？

[123: 匿名さん]

４階角部屋で坪単価およそ５２０万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004069465/

１０階、およそ５１０万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004077593/

この値段じゃ売れないだろうけどね

[124: 匿名さん]

>>117
豊洲からはバスではなく、ゆりかもめで行けばすぐだよ。

[125: 周辺住民さん [男性]]

パレットタウン跡に出来る施設について、トヨタと森ビルが以前発表した事業計画では、地上23階・地下2階の建物が建設されオフィスや商業施設、コンベンション・ホテル一体型施設のほか、自動車をテーマとした参加体験型の展示施設や観覧車などが設置されるそうです。

計画は延び延びになっていますが、今のところ開業予定は2021年に先送りされているようです。ヒルズの名前がつくかどうかは分かりません。

[126: 匿名さん]

あの立地じゃ慎重になるのもわかるよね。

もう湾岸にお買い得物件なんてないんですかねぇ。

[127: 匿名さん]

BAC(ブリリア有明シティタワー)は今思えば超お買得な上質物件でしたね・・・

[128: 匿名さん]

あそこは横のURの土地の建物で景観が潰れるっていうのが確実情報みたいに言われてたし格安でしたよね。
まさか低層の物流倉庫になるとは。
運が良かったですね。

[129: 匿名さん]

今はあーだこーだ言われてるけど有明は絶対に魅力的な街になると思う。
まだ先は長いけどね。

[130: 匿名さん]

そうですね。有明は東京五輪の頃には湾岸のリーダー的存在になることでしょう。

[131: 匿名さん]

>>130
都心に直結する地下鉄が来ないと豊洲には勝てないと思います。
中央区が推進している日比谷線の支線を期待しましょう。
スポーツ施設やマンションではなく、企業の本社機能に来てほしいから。

[132: 匿名]

確かに豊洲やお台場は本社が多いね。ただ有明の施設は大きな一歩。ここから企業の本社がこれるかどうか。企業に魅力ある場所にするには、アクセスの良さは必須。

[134: 匿名さん]

ウルトラジャパンは厄介なイベントだな。
お台場中ゴミだらけだぞ。

[135: 匿名さん]

中古って観点だと、ド安定で完成度高くブランドも定着しているが割高な豊洲駅周辺。豊洲のリゾート的位置付けで発展余地はあるが生活利便性は低い新豊洲。生活利便性高くお手頃だが発展性に乏しい東雲。古参の物流が存在するが鬼眺望で五輪の恩恵が最も望め発展性高い有明。
東京銀座方面なら豊洲か東雲。新宿渋谷新橋方面なら有明。
安定望むなら豊洲。
お手頃感なら東雲。
発展期待なら有明。

[136: 匿名さん]

>>135
お台場もお願いします笑

[137: 匿名さん]

最近新築スレがよく分からない内容で回ってるよな

[138: 匿名さん]

豊洲値上がりしすぎだろ。中央区や港区の一部を超えている。有明も値上ってるし、もうお買い得物件はなくなったかな。

[139: 匿名さん]

新築スレはもうだめだねあれ。
豊洲の値上がりは異常だけど街が形成されてる時ってどの場所でもこんな感じだったんじゃないかな。
オリンピックのせいで目立つから急激に上がり過ぎただけで、今より少し落ち着いた値段で定着しそう。

[140: 匿名さん]

今はまだお手頃感のある有明の中古タワマンを、少しでも早いうちに買っておくほうがいいのかも・・・。

[141: 匿名さん]

有明ならブリリアマーレがいいな。

[142: 匿名さん]

勝どきって今後もマンションが増えるだけなのかな？
何かいい施設とかできないの？

[143: 1]

中古スレを作っておいて良かったね。昔の新築スレは結構ためになる書き込み多かったけど、今はノイズがありすぎて有益な情報が拾う時間対効果が薄すぎてスレを読む気もしない。。。
このスレはみんなきちんと書き込んでくれてるけど、中古板だから、そもそもアクセスが少ないのがネックですよね苦笑。

湾岸で開発が未成熟の場所って、有明と新豊洲くらい？晴海は新築ばっかりだしなぁ。新豊洲はお魚の匂いがプンプンしそうで厳しそうだし、晴海も値上がりしすぎているし、最近は有明しか割安とは思えない。ただ、有明はあの広い土地を豊洲なみの街機能として形成できるのかと言うと、微妙な気もする。。。ただそれでも値上がり率としては一番期待できるのは有明くらい。晴海はもう織り込みすぎてるよなぁ。

うーん、もう中古を購入するのも厳しい時代になってきたのかもしれないね。本当に買い時はすぎてしまったのかも。。。

[144: 匿名さん]

豊洲が高いって、最近の実勢価格はどんな感じなの？

[145: 匿名さん]

おお、中古スレがまだ健在だった。私ももう新築スレにはヘキヘキしたので、しばらくこっちにお邪魔します。

[146: 1]

>>145
お台場推しが僕を始め多いスレですが、それでも良ければぜひ！苦笑

>>144
豊洲は最近は一部物件では普通に平米１００越えしてますよ〜
お台場もそんなものですね。品川でも一部やすい物件があるけど、管理が悪い影響なだけで、他の物件は平米110-120くらいですね。

[147: 匿名さん]

＞＞143
有明の将来は住宅地として発展していくのか、物流施設と混在したままの街になるのかは非常に不透明。
以前は当然前者だろうと思っていたが、ダイワが落札した土地が物流施設になったあたりで分からなくなった。
豊洲なんかは倉庫だった場所がどんどんマンションに変わったが、有明じゃ未だにそういう流れも見えない。
豊洲はららぽーと、パークシティ豊洲、豊洲公園の三位一体開発が発展の起爆剤になったが、有明ではガーデンシティーがそれになれるかが分かれ目になると思う。
あと晴海が値上がりしすぎとありますが、あれは値上げ大好きの住友物件という特殊事情によるものでは？

[148: 匿名さん]

臨海副都心まちづくりガイドライン
2015改訂版で有明南地区に「東側海岸部には、公園緑地及び臨海副都心や周辺地区の公共交通を支える交通基盤を整備する。」が追加。

[149: 匿名さん]

>>148
有明南の東側海岸部に交通基盤を整備ですか。具体的にどういうことでしょうね？

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>149
これですかね？
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12061311110.html

[151: 匿名さん]

物流施設は住・商・業複合用地にあるからガイドラインに沿ってるとも言える。

[152: 匿名さん]

>>147
DTの運河沿いに倉庫地帯もマンション複合施設に変わるんだったよね。あれは勝どきだっけ？それを考えると有明は確かに不利なのかな。豊洲にあって有明にないものってあるんですかね？有明の三位一体に足りないものは…有明公園？

[153: 匿名さん]

>>148
これを見るとお台場の狭さが際立つな。こりゃもう確かにマンションも建てられないし、これ以上開発するところがないねぇ。

[154: 匿名さん]

>>144
新築スレから拝借してきました。

■新着売却物件情報　（詳細はこちらから お問 い合わせ下さい）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
物件価格
坪単価

豊洲エリア プライヴブルー東京 19階、73.06㎡、3LDK 5,280万円 (＠238.9万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 24階、97.60㎡、3LDK 13,000万円 (＠440.3万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 52階、158.83㎡、3LDK 40,000万円 (＠832.6万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 31階、73.02㎡、3LDK 7,800万円 (＠353.2万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 38階、73.02㎡、3LDK 7,800万円 (＠353.2万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 39階、73.02㎡、2LDK 7,800万円 (＠353.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 35階、52.46㎡、1LDK 5,480万円 (＠345.5万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 18階、78.20㎡、3LDK 7,180万円 (＠303.5万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 4階、79.20㎡、3LDK 6,980万円 (＠291.4万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (WEST) 25階、109.12㎡、3LDK 8,480万円 (＠256.9万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 11階、93.13㎡、3LDK 6,480万円 (＠230.0万円/坪）
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 13階、71.03㎡、2LDK 5,180万円 (＠241.1万円/坪）
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 11階、87.89㎡、3LDK 6,180万円 (＠232.5万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 7階、46.93㎡、1LDK 3,680万円 (＠259.3万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 20階、78.09㎡、2LDK 6,300万円 (＠266.7万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ 　クロノレジデンス 36階、65.02㎡、2LDK 6,950万円 (＠353.5万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ 　クロノレジデンス 28階、72.95㎡、3LDK 8,280万円 (＠375.3万円/坪）

まぁ売出し価格だし、実際もっと低いだろうけど、この単価をみると豊洲は内陸に切迫するほどまでにきているね。
豊洲で4億だもんなぁ笑。そんなにあったらさすがに内陸いくでしょって感じ。そんなに物好きなやつは居ないと思うけどね

[155: 匿名さん]

>>152
なぜか遊具のある公園がないのです。

[156: 匿名さん]

>>155
遊具がある公園は必須だよなぁ。公園については、豊洲の一人勝ちか。
お台場は遊具のある公園はあるの？海浜公園駅があるくらいだからあると思うけど、砂浜だけなのかな？

[157: 匿名さん]

>>156
お台場レインボー公園にあります。結構充実していてうらやましい。

[158: 1]

お台場三位一体、一応揃っていて良かった、、、まぁもう既に開発終わってるんだけどね笑
楽待で銀行関係者へのインタビューで、不動産価格の開催決定から五輪開催までは、25%上がると見ている模様。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/85008/2
いまって中古、新築それぞれ何パーセントくらい上がってるんですがね？オリンピック決定の決定が2013年、この2年でどれくらい新築、中古はそれぞれ上がったんだろう？誰かウォッチしてる方いないかなぁ。

[159: 1]

お台場三位一体、一応揃っていて良かった、、、まぁもう既に開発終わってるんだけどね笑

ちなみに楽待で銀行関係者へのインタビューで、不動産価格は五輪開催決定から開始まで２５％上がると見ている模様。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/85008/2

いまって中古、新築それぞれ何パーセントくらい上がってるんですがね？オリンピック決定の決定が2013年、この2年でどれくらい新築、中古はそれぞれ上がったんだろう？誰かウォッチしてる方いないかなぁ。

[160: 1]

お台場レインボー公園、ググってみたけど結構大きくてビックリw ただ独身なんで行かないんだよなぁ。家族持ちには必須だから、あって良かったなぁー隣は砂浜やデックスピーチもあるし、子供と遊ぶところには困らなサソウですね>お台場

[161: 匿名さん]

今年湾岸のマンション買った人っていますか？

[162: 匿名さん]

>>161
豊洲に買いました。

[163: 匿名さん]

>>162
坪単価いくらくらいでした？

[164: 匿名さん]

今中古を買うならやっぱり有明の築浅タワマンが賢明よね。

[165: 匿名さん]

2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

[166: 匿名さん]

>>164
築浅より、やっぱり駅近（AGC近）がいいなぁ。

[167: 匿名さん]

発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

[168: 匿名さん]

>>163
坪当たり250万ぐらいです。

[169: 匿名さん]

長谷工団地か。

[170: 匿名さん]

>>169
いえスカイズです。
契約は２年前でしたが、引き渡しは今年の３月でした。
いまは周りが少しづつ綺麗になっていくので、大変満足しています。

[171: 匿名さん]

それは今年買ったとは言わないような。笑

[172: 匿名さん]

そもそも中古でタワマンなんて買うのはばかげてるよ。
維持管理費考えたら中古でタワマンなんかいらないよ。なら非タワーの広い最上部あたりを買ってリノベしたほうがかしこいでしょ。

[173: 匿名さん]

非タワーだと、築年数と経つと、
団地にしか見えなくなるんだよね。

[174: 匿名さん]

結局、安物買いの銭失いになる。

[175: 1]

>>170
今のスカイズは壺250じゃ買えないよね？すぐ売るとしても、良い物件を買いましたよね。
中古でも、引き渡しが数年後なんてケースもあるんですか？

[176: 匿名さん]

>>170
それって今年買ったんじゃなくて普通にスカイズの新築買って今年引っ越したって話しじゃないですか笑
今年湾岸の中古を買った人は勇気あるよね。
高値掴みにならないことを祈る。

[177: 1]

>>176
1←今年湾岸の中古買った人
お台場で坪360は高すぎですかね？

[178: 匿名さん]

豊洲でもそのくらいする部屋あるから、
いいんじゃない。

[179: 匿名さん]

そうです。
スカイズの新築をかったのですが、引き渡しとローン契約が今年だったので、購入年度は２７年になります。
以前は豊洲の他のタワーマンションでした。
スカイズに引っ越して、この一帯を東京電力が開発したため、オール電化で電気契約料金がかなり安いです。
４人家族で朝晩シャワーを浴び、自炊、夜間の洗濯乾燥もしていますが、電気代は８千円ぐらいで、ガス代は０円です。
正直光熱費が半額になったと妻が喜んでいます。

[180: 匿名さん]

スカイズとか有明のブリリアシティーとかを買った人は運良かったよね。
オール電化は怖くて買えなかったなー。

[181: 匿名さん]

いざというときには、ガスの復旧よりも電気の復旧の方が格段に早いし、ガス漏れの心配もないから中華料理を日頃作る人以外はオール電化がよいだろう。

[182: 匿名さん]

>179
電気代8000円？
安いね。
うちはガス併給だけど、
電気代だけで1万超えるよ。

[183: 匿名さん]

新豊洲なら、有明や東雲の築浅タワーの方がいいな。

[184: 匿名さん]

有明ブリリアシティって値上がりしてるんですか？

[185: 匿名さん]

>>182
うちも以前はそうでしたが、オール電化だと、単価がかなり安くなるようです。
お湯も23時以降の深夜電力で作り始めます。
来年以降、電力自由化で料金も更に安価になるだろうから、オール電化はお奨めします。

[186: 匿名さん]

>>184
スカイズも有明シティーも今あの値段では買えないですよ。

[187: 匿名さん]

この前の震災を経験して、何が起こるかわからないからライフラインは１つに絞らない方がいい、って思いました。

[188: 匿名さん]

>>187
最近のマンションは、電気が使えないと給湯器もコンロも使えないよ。
災害の事を考えるならば、カセットコンロと水を米、缶詰めを備蓄しよう。

[189: 匿名さん]

>>177
んー、同じマンション内でも坪単価は様々だし台場の情報をあまり知らないのでなんとも申し上げにくいですw

[190: 匿名さんら]

新築スレがすごい事になってない？ポクポクポクとか書かれてるけど…

[191: 匿名さん]

有明ブリリアシティは高品質な最新鋭の免震タワー。
今の中古価格でもお買得かも。。。

[192: 匿名さん]

新築スレはもうずーーーっとあんな感じでしょ。

[193: 匿名さん]

そもそも中古でタワマンてすごくもったいないですよね。新築ならまだしもただでさえ高く年々値上がるタワマンの維持管理費問題があるっていうのに。しかも高いわりゲストルームなどはあまり使えず、プールなんてのは住民と一緒に水着姿を見せ合うなんてもってのほかで使えないし、使い込んでる住民なんて一握りですよ。その人たちのために払ってるみたいなもの。

[194: 匿名さん]

ブリリアシティは駅遠いのでアウト。

[195: 匿名さん]

>193
プール使えば良いんじゃないの？
使わないなら、プールのないタワマンにすれば良い。

維持管理費は、当然、それ込みでの中古価格だからね。

[196: 匿名さん]

>>193
プールが付いているマンションが欲しかったので後悔はないです。
そのために月１千円ぐらい管理費が上がっても何ともおもいません。
飲みに行けば、１回２～３万は使うんだから年に１回飲むのを減らして

[197: 匿名さんら]

>>193
むしろ新築のほうが高いだろw

[198: 匿名さん]

>>197
物件は高くても管理費は中古のが高いよ。だからもったいないといっているんじゃないの？タワマンは新築に限るような。
中古を買うメリットが知りたい。
中古買うなら非タワマン、つまりふつうのマンションがいい気がするよ。

[199: 匿名さん]

ブリリア有明シティは駅遠だけど住民専用のシャトルバスがあるからとっても快適そうね。

[200: 匿名さん]

>>199
でも地下鉄使えたほうが快適だよ。

[201: 匿名さん]

>>198
メリットというか場所によっては新築がなくて中古しか選べない時もある。

あと、タワマンで新築だと契約から入居まで２年先とかザラじゃないですか？
私は決めたらさっさと動きたい。
中古を選んだ一番の理由はこれかな。

[202: 匿名さん]

ダサい考えかもしれないけど、おれがタワマンを買った理由は女にモテるため。
飲み歩くの好きだし繁華街の近くに豪華なエントランスのマンション持っておけばイチコロですよ。
安い部屋でも全然惨めには思わない。
むしろ数億円のペントハウスの人と部屋以外の設備はほぼ同じと思うと得した気分になる。

[203: 匿名さん]

日本人は新築好きなので、中古の方が断然お得。

[204: 匿名さん]

>>203
お得ではないよ。仲介手数料だの、なんだかんだでトントンだからタワマンなら新築のほうがよい。
非タワマンなら中古がお得なのは常識。

[205: 匿名さん]

>>202
ダサすぎてモテないやつなんだね。考えかたがモテないやつの考え方だわ。

[206: 匿名さん]

>>202
頑張って下さい。でもブリリア有明シティタワーのような素晴らしい眺望を女性に見せたら、更にモテるかもしれませんよ。

[207: 匿名さん]

>２０４
新築と価格が同じなら、
中古なんてまったく売れないよね。
よく考えて。

[208: 匿名さん]

>>206
女は男が思ってるほど景色や眺望はあんまり興味ないですよ。一瞬は、きれいといいますが。
女は現実的ですからね。ロマンチックな男を心で笑ってますよ。

[209: 匿名さん]

>>206
景色は綺麗でも場所が…。

[210: 1]

ついにあと半年くらいで価格上昇が頭打ちになると沖さんの予測記事が...

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=455

来年前半くらいがピークになるって事かな

今年買った俺は＊＊＊になるのかな...orz
そもそも中古物件も結構在庫が多くなってきてるもんね。
ともあれ、現状でも買い手市場になってきているって事か。

[211: 匿名さん]

スカイズに住んでから、休日を迎える度に幸せを感じています。
こんな小市民的な感覚って駄目ですか？

[212: 匿名さん]

>>211
不便な校外の田舎だって自然に囲まれて毎日幸せという人いるからスカイズでもそう思う人がいる。

[213: 1]

>>211
この前仕事で初めて豊洲に行きましたけど、スカイズカッコ良かったですwしかも新豊洲って、豊洲から全然近いですよね？
豊洲周辺の街並みを見てカッコ良いなと思ったタワマンは
住友の豊洲ツイン
スカイズ
オリゾンマーレ

この3つは目立ってカッコ良かった。
過ごしてないから、利便性は分からないけど。
まぁなんにせよ、裏山でしたw 台場よりも広々と暮らせそう。
台場タワーズは色々と素晴らしいんだけど、台場の土地が限られてる分、スカイズと比べると小さいんですよね。仕方ないんだけど。

>>212
そんなあなたはどこに住んで休日を迎える度に幸せを感じているんですかー？

[214: 1]

>>202
どこですか？まさかツインパークス？w

[215: 匿名さん]

台場より豊洲が元気あるのどうしてですかね。
やっぱり、ゆりかもめじゃなくメトロだから?

[216: 匿名さん]

位置的にも利便性の高さからも、豊洲は実質的な湾岸の中心地だからでしょうね。

[217: 匿名さん]

211です。
ガーデンから見える景色は緑地率90%ぐらいで、子供たちは６丁目公園の芝生を走り回り、目の前の運河は期待以上に透明度が高いです。
お魚も水面を１分以上見ていれば、必ず跳ねるところを見ます。

[218: 1]

>>215
交通機関うんぬんよりも、お台場はもう開発終わってるのと、土地が狭すぎるのでニュースにもならないですw 港区であっても何かニュースがないと、これ以上インフレも起きなそう。
豊洲は江東区だけど、まだ開発中だし、土地も広いし、街並みも街って感じです。
ただ都心アクセスはお台場もゆりかもめとりんかい線が使えるので便利ですよ。高いけど。
それぞれアクセスとして便利なのは
豊洲の場合→銀座、池袋、有楽町
台場の場合→新橋、渋谷、新宿
こんな感じかな。

[219: 匿名さん]

江東区湾岸は交通インフラ整備が課題。鉄道も臨海線しかなく周りに何にもない有明なんかに
将来起きるかどうかわからない開発を当て込んだ価格でマンションを購入する気にはなれない。
ほかに便利な駅に近いマンションもいっぱいあるので、地下鉄駅一つだけの豊洲も資産価値
にはプラスには作用しないだろう。

[220: 匿名]

>>219
なんだか文章がおかしいから解りにくです。
「には」は２回続けない方が良いです。