プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[981: 匿名さん]

>980
ところが本当に下落率が大きいのは郊外の駅遠物件と言われていますね。
人口減少が見込まれる中、東京でもコンパクトシティ化への流れは止まりません。
このマンションは、、、非常に微妙なところですね。

[983: 匿名さん]

>>981
新宿までドアtoドアで30分をどう見るかなんだと思います。中長期的にも一定のニーズはありそうと私は踏んでますが。
今思えば池袋本町を買えなかったのは痛かった。
十条駅前タワーは高いだろうし、待てないし・・・。
選択肢が非常に限られて困っちゃいます。

[984: 匿名さん]

板橋駅前タワーの場所は良いですね。小ぶりタワーだけど久しぶりの駅近物件ですね。

[985: 匿名さん]

>976
今後価格が落ちる理由は、中国要因をはじめいろいろありますね。

このマンションに関して言えば、施工会社に経費と工期の縮減のインセンティブが一番働いている時期に建設となってしまったというタイミングというのが不安要因ですね。
ちょっとタイミングが悪すぎました。

[986: 匿名さん]

>>985
加賀で言えば坪250から200になるというのはリアリティありますね。
戸当たり1,000万円以上のダウン。ゾクゾクしますね。

[987: 匿名さん]

中国バブルがはじけて、世界経済が混乱するようなら500万円くらいならあっという間に下がりそうですね。ただxデーがいつか。10年以内に買えれば良い方は待ちも良策かと。

[988: 匿名]

バブル崩壊で世界経済混乱なら、マンション価格下落以前に収入減でそもそもマンションなんか買えなくなりそう。

つまり、経済悪化前提ならローンが返せなくなるから家は買わない方が良いということ。

[989: 匿名さん]

そうですね。公務員とかインフラ系に勤務してないと返せなくなる恐怖がありますね。
底値で買って景気回復まで歯を食いしばってローンを返すとかできればよいけど。
やっぱり公務員だったかー。

[990: 匿名さん]

>>987
10年とかそういう問題ではないかと。

中国とか杭の問題は今年来年の問題。
とても今は怖くて買えないな。

[991: 匿名さん]

>>990
なんでこんなことになってしまったんですかね。
建築関係ってよくわからないんですが。

[992: 匿名さん]

>>991
内情はなかなか分かりませんよね。
なので私はとりあえず一年くらい様子をみるのが賢明なのかなと思っています。

[993: 匿名さん]

>>992
確かに落ち着くまでは何かと不安ですね。
引越してしまってから何か言われたら最悪ですもんね。

[994: 匿名さん]

この記事はちょっと怖いのですが、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151031-00000017-mai-bus_all

プラウドシティ加賀学園通りは、工期には十分余裕があったのでしょうか。

[996: 匿名さん]

建物の信頼性という観点ではスカイティアラのほうがかなり安心かもしれませんね。

[997: 匿名さん]

>>996
やはり大林組だからですかね？

[998: 匿名さん]

住不の横浜物件は熊谷組ということですが、スカイティアラは安心なんですかね？

[999: 匿名さん]

絶対安心、ゼロリスクということはどの物件についてもあり得ませんね。
しかし、竣工後販売をいとわない住友は、他社に比べれば相対的にかなり安心なのではないでしょうか。

[1000: 匿名さん]

>>999
確かに竣工後販売は他を圧倒してますね。それだけ住不は自信があるんでしょうね。