プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[963: 購入検討中さん]

倒産とかは無いと思いますが、三井住友建設の物件に関しての印象は良くないと思います。中古を調べる時も旭化成建材と三井住友建設が関わっていたかどうかという点は調べると思います。

[964: 匿名さん]

旭化成が噛んでいることからすると、三井住友建設だけに留まるんですかね。
三井住友建設の経営への打撃があることに変わりはないんでしょうが。

[965: 匿名さん [男性 30代]]

これを契機にもっと波及して欲しいな。日本の住宅の信用が落ちれば海外投資家は買わなくなり、不動産バブルがオリンピック待たずして終わる。いずれにせよ今買うのは、○○の極みでしょ。
オリンピックまでに売り切る為に建築ラッシュで人手少ない状況で納期に間に合わせる事のみに専念されたマンションを2、3割高い値段で買うんだからw

[966: 匿名さん]

>>965
値段が下がったって、信頼されないような住宅には住みたくないですよね。
問題が大きくなれば、それだけ不幸になる人も増えるし、自分もその中のひとりになるかもしれませんし。

[967: 匿名さん]

>>958
確かに迅速な対応をしてくれたことには好感が持てました。あたりまえのことだと思いますが、できない会社もありますからね。

[968: 匿名さん]

>>965
投資で買うならそうですが、住居探してる人は、下がるのにあと5年かかるとして、年間200万×5年の1,000万を賃貸に払いつつ過ごすんですよね

ある程度、下がるの折り込み積みで買うしかないかと。

[969: 匿名さん]

私は三井住友は良いと思っていました。むしろプラウドが評判悪いのが気になっていたのですが、三井住友がこんなことになった今、ちょっとさすがに敬遠することになると思います。

[970: 匿名さん]

>949
竣工後１年くらいで完売のペースとすると、プラウドシティ仙川のパターンと似ていますね。
しかし、不人気マンションという評価が定まってしまうと、資産価値には大きな影響が出てくることになるでしょう。

同じプラウドでも都心の物件は売れていますね。

[971: 匿名さん]

>>968
本当これですね。住宅価格が下がるということはローンの金利は上がるということだし。住宅ローン減税などの対策も住宅価格次第だし。

[972: 匿名]

旭化成は他でもやってそうだから、三井住友以外でも出てくるのではないでしょうか。
それどころか、あまりに不正が多いと他の業者も検査が入って、ダメマンションが大量に発覚ということになりかねない。

[973: 匿名さん]

マンション建築に対する信頼そのものが崩れて、そもそも最近以上に高騰していたマンション相場が急落することも考えられますね。

[974: 匿名さん]

>>973
1割〜2割は高いような感じですからね。
調整はいずれ入るでしょう。
規制強化→供給減→価格上昇なんてのは購入者にとっては悪夢ですね。
品質が担保されるのは歓迎なんですが。

[975: 匿名さん]

今回の杭の件は、根が深そうで、影響が大きくなりそうですね。

そしてその渦中にいるのが三井住友建設という。。。

[976: 匿名さん]

>974

三井の事件のせいで新築供給は鈍る（検査強化、供給控え）上に、
景気は悪くなってないんだから価格が落ちる理由はないですよ。

[977: 匿名さん]

>976
しかし郊外で駅近でない物件は苦戦が隠せなくなってきましたね。
それに少なくとも中国という価格下落要因はあります。

[978: 匿名さん]

>977

中国は関係ないですよ。
ここらへんの物件が価格を落とす要素って、日本経済が相当悪化しないと存在しないですよね・・・

[979: 匿名さん]

>978
都心の相場下落が山手線外側の物件の相場に波及するのは当然ですよね。

[980: 匿名さん]

>>979
影響はあるでしょうね。ただ都心の落ち方に比べると緩やかでしょう。
ほぼ実需であろう物件の強みですね。

[981: 匿名さん]

>980
ところが本当に下落率が大きいのは郊外の駅遠物件と言われていますね。
人口減少が見込まれる中、東京でもコンパクトシティ化への流れは止まりません。
このマンションは、、、非常に微妙なところですね。

[983: 匿名さん]

>>981
新宿までドアtoドアで30分をどう見るかなんだと思います。中長期的にも一定のニーズはありそうと私は踏んでますが。
今思えば池袋本町を買えなかったのは痛かった。
十条駅前タワーは高いだろうし、待てないし・・・。
選択肢が非常に限られて困っちゃいます。

[984: 匿名さん]

板橋駅前タワーの場所は良いですね。小ぶりタワーだけど久しぶりの駅近物件ですね。

[985: 匿名さん]

>976
今後価格が落ちる理由は、中国要因をはじめいろいろありますね。

このマンションに関して言えば、施工会社に経費と工期の縮減のインセンティブが一番働いている時期に建設となってしまったというタイミングというのが不安要因ですね。
ちょっとタイミングが悪すぎました。

[986: 匿名さん]

>>985
加賀で言えば坪250から200になるというのはリアリティありますね。
戸当たり1,000万円以上のダウン。ゾクゾクしますね。

[987: 匿名さん]

中国バブルがはじけて、世界経済が混乱するようなら500万円くらいならあっという間に下がりそうですね。ただxデーがいつか。10年以内に買えれば良い方は待ちも良策かと。

[988: 匿名]

バブル崩壊で世界経済混乱なら、マンション価格下落以前に収入減でそもそもマンションなんか買えなくなりそう。

つまり、経済悪化前提ならローンが返せなくなるから家は買わない方が良いということ。

[989: 匿名さん]

そうですね。公務員とかインフラ系に勤務してないと返せなくなる恐怖がありますね。
底値で買って景気回復まで歯を食いしばってローンを返すとかできればよいけど。
やっぱり公務員だったかー。

[990: 匿名さん]

>>987
10年とかそういう問題ではないかと。

中国とか杭の問題は今年来年の問題。
とても今は怖くて買えないな。

[991: 匿名さん]

>>990
なんでこんなことになってしまったんですかね。
建築関係ってよくわからないんですが。

[992: 匿名さん]

>>991
内情はなかなか分かりませんよね。
なので私はとりあえず一年くらい様子をみるのが賢明なのかなと思っています。

[993: 匿名さん]

>>992
確かに落ち着くまでは何かと不安ですね。
引越してしまってから何か言われたら最悪ですもんね。

[994: 匿名さん]

この記事はちょっと怖いのですが、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151031-00000017-mai-bus_all

プラウドシティ加賀学園通りは、工期には十分余裕があったのでしょうか。

[996: 匿名さん]

建物の信頼性という観点ではスカイティアラのほうがかなり安心かもしれませんね。

[997: 匿名さん]

>>996
やはり大林組だからですかね？

[998: 匿名さん]

住不の横浜物件は熊谷組ということですが、スカイティアラは安心なんですかね？

[999: 匿名さん]

絶対安心、ゼロリスクということはどの物件についてもあり得ませんね。
しかし、竣工後販売をいとわない住友は、他社に比べれば相対的にかなり安心なのではないでしょうか。

[1000: 匿名さん]

>>999
確かに竣工後販売は他を圧倒してますね。それだけ住不は自信があるんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

今日、現地の周りを歩いて見ましたが本当に静かな所ですね。石神井川の周りをランニングしている方と何人もすれ違いました。

[1002: 匿名]

>>994

スケルトン売りのメリットは感じつつも、内装まで含めた工事を一括でやる方が、結果的にコストが安くなるメリットがあるような気がします。
一長一短ですね。

[1003: 匿名さん]

>1001

犬を散歩させている人も多いです。

自然も多く、愛犬家やこれからペットを飼う家庭には、うれしい環境です。

[1004: 匿名さん]

山手線周辺エリアでこれだけの環境は数少ないですよ。

[1005: 匿名さん]

まあ結局は城東と板橋区ですよね。安いのは。

[1006: 匿名さん]

>>1004
ある意味非常に特殊な立地ですからね。

[1007: 匿名さん]

この物件のメリット、デメリットはスレの最初に良くまとめられていますね。

[1008: 匿名さん]

>>1004
本来であれば庭園や公園に復元すれば良かったんでしょうが民間に払い下げられたことでマンション街になってますね。
石神井川や公園、図書館、体育館、プール、動物園、子どもにとっては良い環境だと思います。

[1009: 匿名さん]

>>1005
北区、練馬区なんかもお求めやすいですよ！

[1010: 匿名さん]

>>1002
コストはそうなんでしょうね。自由の代償としてのコストは仕方ないかな

[1011: 匿名さん]

次の販売期で最終期かなと思ったのですが、第5期と銘打っているので、まだまだなんですね…
戸数がそもそも多すぎるし、というのがあるのでしょうか。

価格としてはこのエリアだったらもう少し安くても良いのでは？とも思いますが、
これはもうデベが大手だからというのがあるのでしょうか。
コストもかけて作ってきているでしょうし。

[1012: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585986/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

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