プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[941: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>939
もう5期ですね。モデルルーム、結構賑わってました。

[942: 匿名さん]

根本の原因は三井住友建設の設計ミスらしいけど大丈夫か？

http://news.mynavi.jp/news/2015/10/24/246/

[943: 匿名さん]

不安過ぎます。

[944: 匿名さん]

>>941
十条駅、板橋駅徒歩圏で大規模はしばらくなさそうってこともあるんですかね。
王子五丁目の大規模マンションにも興味あるんですけど埼京線メイン使いだと駅まで遠いと感じています。

[945: 匿名さん]

>>943
どうしても不安なら一旦見合わせた方が良いかもしれないですね。

[946: 匿名さん]

たまにモデルルーム賑わってますという報告を頂けるのがありがたいですね。
その度にそれに呼応したレスがあるのも良い感じです。

[947: 匿名さん]

>>946
ここが竣工までに完売するか興味深いですね。もしそうならまだまだ不動産市況は強含みですね。
数年前と比べるとだいぶ高くなっていますが果たして。

[948: 匿名さん]

そういえば少し前に、ここのマンションは売り渋っていると繰り返し書き込んでいた人がいましたね

マンション価格がいまにも下落しそうということがいう人が多くなってきているいまも、野村さんは売り渋る余裕はあるんですかね

[949: 匿名さん]

>948

売り渋ってはいないでしょうが、
慌てて売る気もないでしょう。
竣工後1年ぐらいまでは値引きもせずにじっくり行くんじゃないですか。

マンション価格も下落する要素はどこにもないですよ。
円は引き続き安いですし、日経平均も16,000割れとかの水準にはなりそうもない。
消費税増税もすぐそこに迫ってる。

三井の事件で建築確認が規制強化されて厳しくなったりした日には、供給減とコスト増でますます値段は上がりますよ。

[950: 匿名さん]

すでに杭は打ってあるんですよね。
三井住友建設が設計ミスしてつくった既成杭を旭化成建材がそのまま使わされたっていうことみたいですし
こちらも10年経たないとわからないかもしれませんね。

[951: 匿名さん]

>>950
築10年以上の物件を狙うっていうのも良いかもしれないですね。

[952: 匿名]

>>950
ここの工法は、既成杭ではなくて場所打ちコンクリート杭だそうです。

[954: 匿名さん]

いずれにせよ野村不動産から発表があるでしょうが問題ないことを祈ってます。

[956: 匿名さん]

そうするしかないですね。

４LDKの物件は高くても8400万円台ということです。
都内で、となるとかなりお得感は出てくるなと思います。
公式サイトに出ているのは、8100万円台〜という部屋があるので、その部屋の高い階が一番お値段がするのかな。
居室やリビングが変形タイプなのが気になりますが。

[957: 契約済みさん [男性 30代]]

ここを最近契約しましたが、グレード感が高くとても住みやすそうなので期待しています。
駅力はピカイチではないですが、都心には出やすいし、また加賀の住環境がいいです。
価格も土地を取得したのが３年前とのことで、同仕様のマンションよりも買いやすいand今後、オリンピック明けで不動産価格がどうなるか分かりませんが、この価格では買えないと思います。
入居までに完売してほしいです。

[958: 契約済みさん [男性 50代]]

近所に住んでいますが、建物は完成して内装工事に入ったようでとても楽しみにしています。
杭工事の件は、横浜のニュースが出た際には、三井住友建設であり心配しましたが、
この件についての契約者宛の文書が早い段階で野村不動産から届きました。
杭工事は「東洋テクノ株式会社」で、杭工事種別は報道されている既製杭ではなく、
場所打ちコンクリート杭だそうです。
実際の杭が見られるわけではないのですが、野村不動産さんの対応も含めてとりあえずひと安心しました。
不安を感じている方もいらっしゃるようなので、情報まで。

[959: 契約済みさん [男性 50代]]

報道の直後に、営業担当に連絡し野村不動産の技術担当の人と三井住友建設の人に説明してもらいました。
杭打ちは東洋テクノ㈱で工法は場所打ちと言って、穴を掘って鉄骨を入れてセメントを流し込むのだそうです。 http://www.toyotechno.co.jp/business/cip_pile/earthdrilling.html
杭は全体で92本あって、1本ずつ土のサンプルが保存してあり、支持層に達していることを確認しています。サンプルと杭の工事記録（1本ずつの）も見せてくれました。素人なので詳しくは分かりませんが、こちらの質問には丁寧に対応してもらいました。
購入をお考えの方は、納得するまで説明を依頼してみてはどうかと思います。

[960: 購入検討中さん]

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2622864.html
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/167560

私はこの問題が収束するまで三井住友建設物件は静観します。