プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[921: 匿名さん]

プラウドシティ仙川には次のような書き込みがありましたが、加賀学園通りの施工は大丈夫でしょうか。
ちょっと不安になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564481/res/603

[922: 匿名さん]

＞９１６さんはデベ側に確認されたのですか？
情報共有ありがとうございます！！

販売ってあとどれくらいなのでしょう？
第4期に入ってきていますので、流石にもうそろそろ最後になってくるのでしょうか。
販売実数が出ていないのでわかりにくいです。

[923: 購入検討中さん [男性 30代]]

花がついていないのは後60弱でした。モデルルーム確認。

[924: 契約済みさん]

>>923
ほぼ供給戸数＝契約戸数なんでしょうね。供給御礼とか微妙な言葉使うから憶測を呼ぶんですよね。

[925: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>924
詳細はセンター10、ブライト25くらい、サウス20くらいでした。

[926: 匿名さん]

モデルルームの花は、供給した住戸には全てつけてありますよ。
実際には売れていない。

[927: 匿名さん]

前出のブロガーさんも供給戸数と契約戸数は違うと強調していますね。
まあ、いつのまにか何らかのやり方で売れた形となるのかもしれませんが。

[928: 契約済みさん]

数ヶ月前の話ですが、登録申し込みの時にピンクのバラをつけさせてもらいました。販売済は赤いバラが付いてました。
欲しい部屋はバラが付いていて他の部屋にしました。今後検討される方は営業さんによく聞いた方が良いですね。
私は納得して部屋を替えたのでもうよいですが、買いたい人に売れてない部屋を隠すとかどういうことなんですかね？

[929: 契約済みさん]

６期までとのこと

[930: 匿名さん]

>>929
残り戸数からするとそうなんでしょうね。
竣工までに完売するか微妙になってきましたね。

[931: 匿名さん]

野村にとっては、多少強引にであっても完売とすることが非常に重要となってくるのではないでしょうか

[932: 購入検討中さん]

申込前提で話をしていて、18日の申込をしようという直前で三井住友建設のニュースがでました。
私は事実が明確になるまで、この物件は検討から外します。ここからそう遠くないブリリアにしようと考えています。

[933: 契約済みさん]

この後、加賀は、旭化成のマンションも控えてますよね？

旭化成のマンションなんて、安くしないと誰も買わないだろうから、加賀自体の相場も安くなってしまいそうな気がします

[934: 匿名さん]

>>933
旭化成としては新規分譲はリスクが高すぎて暫く取り組めないでしょうね。

[935: 契約済みさん]

土地はすでに買ってるから今更止めれるのかな？

しかし、まさかこんなことで、加賀のマンションの値段に影響でるとわ。

[936: 匿名さん]

>>935
寝かせるか転売するか。無理に進めたら余計に傷口が広がるでしょうからね。ただ、マンション分譲事業の継続性に疑義がでてきましたね。板橋区に土地を買ってもらって公園にするのが良いかもですね。

[937: 匿名さん]

旭化成にとってはノンコア事業でしょうからね。

[938: 匿名さん]

公式サイト、販売する住戸が詳しく掲載されているのですね
マンションでは珍しいような
なんでなんでしょう
戸数が多いからとにかく売りたい！というのがあるのかな。
価格もまあまあ抑え気味になっているかと。

[939: 匿名]

私はモデルルームで、赤いバラがついている部屋で購入可能な部屋はないのか確認したことがありますが、赤いバラはすべて成約済で、キャンセルにならない限り無理と言われました。
売れていない部屋を隠すということはしていないと思いますけど・・・。

[940: 匿名さん]

>>939
埼京線つながりで言えば、パークハウス北赤羽も掲示板で叩かれてましたけど入居半年前に完売しましたね。自分でしっかり判断することが重要ですね。

[941: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>939
もう5期ですね。モデルルーム、結構賑わってました。

[942: 匿名さん]

根本の原因は三井住友建設の設計ミスらしいけど大丈夫か？

http://news.mynavi.jp/news/2015/10/24/246/

[943: 匿名さん]

不安過ぎます。

[944: 匿名さん]

>>941
十条駅、板橋駅徒歩圏で大規模はしばらくなさそうってこともあるんですかね。
王子五丁目の大規模マンションにも興味あるんですけど埼京線メイン使いだと駅まで遠いと感じています。

[945: 匿名さん]

>>943
どうしても不安なら一旦見合わせた方が良いかもしれないですね。

[946: 匿名さん]

たまにモデルルーム賑わってますという報告を頂けるのがありがたいですね。
その度にそれに呼応したレスがあるのも良い感じです。

[947: 匿名さん]

>>946
ここが竣工までに完売するか興味深いですね。もしそうならまだまだ不動産市況は強含みですね。
数年前と比べるとだいぶ高くなっていますが果たして。

[948: 匿名さん]

そういえば少し前に、ここのマンションは売り渋っていると繰り返し書き込んでいた人がいましたね

マンション価格がいまにも下落しそうということがいう人が多くなってきているいまも、野村さんは売り渋る余裕はあるんですかね

[949: 匿名さん]

>948

売り渋ってはいないでしょうが、
慌てて売る気もないでしょう。
竣工後1年ぐらいまでは値引きもせずにじっくり行くんじゃないですか。

マンション価格も下落する要素はどこにもないですよ。
円は引き続き安いですし、日経平均も16,000割れとかの水準にはなりそうもない。
消費税増税もすぐそこに迫ってる。

三井の事件で建築確認が規制強化されて厳しくなったりした日には、供給減とコスト増でますます値段は上がりますよ。

[950: 匿名さん]

すでに杭は打ってあるんですよね。
三井住友建設が設計ミスしてつくった既成杭を旭化成建材がそのまま使わされたっていうことみたいですし
こちらも10年経たないとわからないかもしれませんね。

[951: 匿名さん]

>>950
築10年以上の物件を狙うっていうのも良いかもしれないですね。

[952: 匿名]

>>950
ここの工法は、既成杭ではなくて場所打ちコンクリート杭だそうです。

[954: 匿名さん]

いずれにせよ野村不動産から発表があるでしょうが問題ないことを祈ってます。

[956: 匿名さん]

そうするしかないですね。

４LDKの物件は高くても8400万円台ということです。
都内で、となるとかなりお得感は出てくるなと思います。
公式サイトに出ているのは、8100万円台〜という部屋があるので、その部屋の高い階が一番お値段がするのかな。
居室やリビングが変形タイプなのが気になりますが。

[957: 契約済みさん [男性 30代]]

ここを最近契約しましたが、グレード感が高くとても住みやすそうなので期待しています。
駅力はピカイチではないですが、都心には出やすいし、また加賀の住環境がいいです。
価格も土地を取得したのが３年前とのことで、同仕様のマンションよりも買いやすいand今後、オリンピック明けで不動産価格がどうなるか分かりませんが、この価格では買えないと思います。
入居までに完売してほしいです。

[958: 契約済みさん [男性 50代]]

近所に住んでいますが、建物は完成して内装工事に入ったようでとても楽しみにしています。
杭工事の件は、横浜のニュースが出た際には、三井住友建設であり心配しましたが、
この件についての契約者宛の文書が早い段階で野村不動産から届きました。
杭工事は「東洋テクノ株式会社」で、杭工事種別は報道されている既製杭ではなく、
場所打ちコンクリート杭だそうです。
実際の杭が見られるわけではないのですが、野村不動産さんの対応も含めてとりあえずひと安心しました。
不安を感じている方もいらっしゃるようなので、情報まで。

[959: 契約済みさん [男性 50代]]

報道の直後に、営業担当に連絡し野村不動産の技術担当の人と三井住友建設の人に説明してもらいました。
杭打ちは東洋テクノ㈱で工法は場所打ちと言って、穴を掘って鉄骨を入れてセメントを流し込むのだそうです。 http://www.toyotechno.co.jp/business/cip_pile/earthdrilling.html
杭は全体で92本あって、1本ずつ土のサンプルが保存してあり、支持層に達していることを確認しています。サンプルと杭の工事記録（1本ずつの）も見せてくれました。素人なので詳しくは分かりませんが、こちらの質問には丁寧に対応してもらいました。
購入をお考えの方は、納得するまで説明を依頼してみてはどうかと思います。

[960: 購入検討中さん]

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2622864.html
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/167560

私はこの問題が収束するまで三井住友建設物件は静観します。

[961: 匿名さん]

>960
これ、本当に大丈夫なのかな、三井住友建設。

[962: 匿名さん]

このマンションの購入者ではないですが、財閥系の会社はつぶれたときの影響考えたら、国が全力で守ると思いますよ。
旭化成はなかなか大変だとおもいますけど。

[963: 購入検討中さん]

倒産とかは無いと思いますが、三井住友建設の物件に関しての印象は良くないと思います。中古を調べる時も旭化成建材と三井住友建設が関わっていたかどうかという点は調べると思います。

[964: 匿名さん]

旭化成が噛んでいることからすると、三井住友建設だけに留まるんですかね。
三井住友建設の経営への打撃があることに変わりはないんでしょうが。

[965: 匿名さん [男性 30代]]

これを契機にもっと波及して欲しいな。日本の住宅の信用が落ちれば海外投資家は買わなくなり、不動産バブルがオリンピック待たずして終わる。いずれにせよ今買うのは、○○の極みでしょ。
オリンピックまでに売り切る為に建築ラッシュで人手少ない状況で納期に間に合わせる事のみに専念されたマンションを2、3割高い値段で買うんだからw

[966: 匿名さん]

>>965
値段が下がったって、信頼されないような住宅には住みたくないですよね。
問題が大きくなれば、それだけ不幸になる人も増えるし、自分もその中のひとりになるかもしれませんし。

[967: 匿名さん]

>>958
確かに迅速な対応をしてくれたことには好感が持てました。あたりまえのことだと思いますが、できない会社もありますからね。

[968: 匿名さん]

>>965
投資で買うならそうですが、住居探してる人は、下がるのにあと5年かかるとして、年間200万×5年の1,000万を賃貸に払いつつ過ごすんですよね

ある程度、下がるの折り込み積みで買うしかないかと。

[969: 匿名さん]

私は三井住友は良いと思っていました。むしろプラウドが評判悪いのが気になっていたのですが、三井住友がこんなことになった今、ちょっとさすがに敬遠することになると思います。

[970: 匿名さん]

>949
竣工後１年くらいで完売のペースとすると、プラウドシティ仙川のパターンと似ていますね。
しかし、不人気マンションという評価が定まってしまうと、資産価値には大きな影響が出てくることになるでしょう。

同じプラウドでも都心の物件は売れていますね。