プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[861: 匿名]

特殊なマンションというのが、まさに議論の不自然な動向ですね。

[862: 匿名さん]

田園調布…

[863: 購入検討中さん]

田園調布かどうかは知らんが志村坂上までとその先では競合しないと思うよ。
この物件を考えている人はスカイティアラとかなら検討に値すると思うけど
蓮根、西台は自分も検討外だよ。
もともと価格帯も違うし、違うなりの理由もあるしね。

[864: 匿名]

某ブロガーさんのツイッターに、「365戸中150戸程度（推測）の契約」にとどまっていると書かれていましたが、本当でしょうか？
供給は300戸程度されていますよね？
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[865: 匿名さん]

パークハウス北赤羽が完売しましたね。条件的に合わなくて私は見送りましたが、23区埼京線沿線で4,000万円程度と手の届きやすい価格でした。5,000万円超のここは完売までどれくらいかかるんでしょうね。

[866: 匿名さん]

>865

4月引き渡しなんだし、引き渡し後半年ぐらいで捌けるんじゃない？
郊外の大型案件はどこもそんなもんだよね。

ときわ台のブリリアとか、パークハウス上鷺宮とかもそうだった気がする。

パークハウス上石神井とかプラウド仙川のように長期戦になっちゃってる物件もあるけど、
新築が安く出てこない状況だからデベとしては長期戦でも怖くないし、焦ることはないんでしょう。

[867: 購入検討中さん [男性 40代]]

第4期の申込み始まってますが、状況どうなんでしょう？どなたかMR行かれた方いらっしゃいますか？

[868: 匿名さん]

厳しいな

[869: 匿名さん]

配られている価格表では売れたことになっているのに
864さん情報によれば150戸しか売れていないという
これは…

[870: 購入検討中さん]

三井住友建設やっちゃいましたね

[871: 匿名さん]

三井住友建設、信用ならないですね。

[872: 匿名さん]

最近のプラウドは部屋が70以上の3LDKからとかばっかりだからグロス高いんだよなぁ
だから売れないんだよ

[873: 匿名さん]

>>866
ここと比較される物件が三田線沿いしかない状況では焦って売る必要性もないですしね。

[874: 購入検討中さん]

>>864
某ブロガーさんですが250戸の間違いでしたとツィートされてました。

でも三井住友建設はちょっと痛いですね。
いろんな会社が同様の問題を起こしているし
販売・施工会社が悪質かどうかを素人が見抜くのは難しいので
問題が起こっても補償が手厚い大手を選ぶという
ポジティブな見方も出来るのかもしれませんが・・・

[875: 匿名さん]

三井だって人間なんだからミスしたり嘘つくこともあるよ。
そう神経質にならなくてもいいよっ！

[876: 匿名さん]

え？三井って人間じゃなくて会社だと思ってた。びっくりポンや！

[877: 匿名さん]

>>874
ブロガーさんは、250戸というのは供給戸数であって、契約戸数は？といっていますね。
やはり相当厳しいようですね。

[878: 匿名さん]

三井住友建設の問題は、ミスではなく偽装というのが問題と指摘されていますね。
プラウドシティ加賀学園通りは大丈夫なのでしょうか。

[879: 匿名さん]

250戸供給済みってことは、今度の第4期申し込みで、希望の部屋が選べるのは最後ですね。

購入希望者にとっては、後がないのでドキドキですね。

[880: 購入検討中さん]

>>877
モデルルームの価格表だと供給済みの部屋は
今期の売り出しに売り出されていないみたいだから
供給済み＝契約済みなんだと思うけど。
野村の郊外のファミリー物件のきなみ苦戦のご時勢においては
この物件は比較的順調なんだと思う。
シティテラスやスカイティアラなんかの直接競合する物件と
坪単価的にはあまり価格差がなかったのが良かったのかな？
まぁ、絶対額としてみれば自分には十分高いんだけどね（泣）