プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[841: 購入検討中さん]

830です。
>>837さん
写真、ありがとうございます。
本当に参考になります。
本当に8階と14階では景色が違うんですね。
まさに百聞は一見にしかずですね。
私も決心がつきました。

>>840
それはずいぶんデベ側に立った意見ですね。
調整するのは購入意欲がある顧客をデベ側が
効率よく捕まえたいってだけの話だと思いますよ。
倍率が上がれば外れて後悔するリスクはありますが
気に入らない部屋を無理して購入して後悔するより
断然いいと思うので
私は気に入った部屋に申し込むに一票ですね。

[842: 購入検討中さん [男性 20代]]

ありがとう御座います！
私も、悔いのないように申込をしまして、ダメであればまた次期に頑張りたいと思います。

[843: 購入検討中さん [ 30代]]

今期で決めたいのです。
後からはチャレンジ精神でよろしいかと思いますがすでに申し込みしている身になってもらいたいです。

[844: 購入検討中さん]

>>843
こればっかりはしょうがないですよ。
先着順の物件じゃないですからね。
当たることをお互い祈りましょう。

[845: 匿名さん]

８階の写真ですが、加賀レジからの撮影だと
東洋INKや建築中のプラウドが邪魔して圧迫感がありますが
実際のプラウドからの景色は、その両方の建物がないので、実際にはもっと見通しが良いと思う。
木の高さもせいぜい３階くらいまでじゃないかな。

モデルルーム行くとコンピュータでシュミレーションした景色とか見れますよね？

別のマンションの８階に住んでいる者の意見です

[846: 827]

>>839、>>841
参考になったようでよかったです。
お互い悔いのない選択ができるといいですね。

>>845
問題は家政大の建物なんです。
8階の写真の東洋インキとプラウドの間に見える白と茶色の建物はどちらも6階建てのようですが
マンションの目線だと9階くらいに相当してました。
白い建物の左にある杉？も桜等の低木と違いかなり高さがあり
写真で見てわかるとおりマンション目線だと8階くらいの高さです。
14階の写真を拡大してみるとわかると思うのですが
一番高い家政大の右隣の白い建物は前述の6階建ての建物より少し高く
しかも通りまで建っているため東側の眺望はこの建物を越えないと
すべて眺望がこの建物でふさがれてしまいます。
ただ間にテニスコートがあるので圧迫感はそんなに感じないと思いますが。
折角お邪魔させていただいたので14階から一階づつ歩いて降り写真を撮っててみたのですが
自分の感覚で景色がいいなと思えたのは12階以上です。
11階でまあある程度見通しがあるな、10階だと値段差の割りに結構残念な眺望でした。

何度も写真を貼るのは申し訳ないのですが気になる方がいると思うので12階から10階の写真をアップします。
まず12階です。

[847: 827]

11階です。

[848: 827]

10階です。
ひとつ説明し忘れましたが写真はすべて階と階の間の踊り場から取っていますので
実際は0.5階低い場所から取ったものです。
この10階の写真は10階と9階の間で取ったものです。
ただ、加賀レジは14階建てでプラウドは15階建てなので
階高が加賀レジのほうが高いはずであるため
8階（加賀レジとしては7.5階）としてアップした写真は
実際のプラウドの8階にほぼ相当する高さだと思います。

[849: 購入検討中さん]

>>827さん
写真と丁寧な説明ありがとうございます。
すごく参考になりました。
確かに家政大を見て暮らすのと家政大の先が見えるのではだいぶ違いますね。
12階の写真だと実際は加賀レジの11.5階で
プラウドに引きなおすと12.3階位ってことになるので
プラウドの12階なら写真で言う12階と11階の間くらいの景色ってことですね。
私の感覚だとプラウドで景色代として払う価値があるのは12階以上ですね。

[850: 匿名さん]

ん～やっぱり都心でのマンションは低階層だと、外を眺めるのもつまらないでしょうね、これでは。
うんと高いマンションの高階層のところが良いですよね。
でもその分は価格は高くなってしまうんだろうけどね。

しかし沢山のビルやマンションが建ちならんでいることで。

[851: 匿名さん]

ハロウィンですか？なぜあの場所に？
ああいったものは内輪でやっていただきたい。
せめて夜には片付けていってほしいです。

[852: 匿名さん]

なんか、急に過疎ってますね？

[853: 匿名]

>>852
検討者が減ったんですかね。

[854: 匿名]

本当に検討している人はもうある程度判断されたのではないでしょうか。
次ぎは4次の抽選後に賑わうのではないでしょうか。

[855: 匿名さん]

四期までで305戸供給、残58戸ということで終わりが見えてきましたね。新価格帯での販売ですがなかなか健闘してますね。

[856: 匿名さん]

景色なんて期待できる部屋は高いでしょう。ほとんどの部屋が近所のマンションしか見えない。

[857: 匿名さん]

やはりこのマンションは特殊な感じがしますね。
このスレの議論の不自然な動向をみてもそう感じられるのではないでしょうか。

それにしても、プラウドは最近苦戦していますね。
買い上げて賃貸に出しているところも多いようです。
各地のプラウドでトラブルが多発したことが影響しているのでしょう。

さらには下記のような状況もあるので、全般的に買い時ではないという事情もあるのでしょうか。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2098

[858: 匿名さん]

このマンションは安いですが、価格面でも強力な競争相手がありますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3651.html

[859: 匿名さん]

加賀と蓮根じゃ全然違うよ。
加賀を狙う人が蓮根に目を向けるかなあ。
そりゃ、いないこともないでしょうけど。。
例えば、大田区だったら田園調布と鵜の木や下丸子を比べるようなものかと。

[860: 匿名さん]

田園調布ですか。

[861: 匿名]

特殊なマンションというのが、まさに議論の不自然な動向ですね。

[862: 匿名さん]

田園調布…

[863: 購入検討中さん]

田園調布かどうかは知らんが志村坂上までとその先では競合しないと思うよ。
この物件を考えている人はスカイティアラとかなら検討に値すると思うけど
蓮根、西台は自分も検討外だよ。
もともと価格帯も違うし、違うなりの理由もあるしね。

[864: 匿名]

某ブロガーさんのツイッターに、「365戸中150戸程度（推測）の契約」にとどまっていると書かれていましたが、本当でしょうか？
供給は300戸程度されていますよね？
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[865: 匿名さん]

パークハウス北赤羽が完売しましたね。条件的に合わなくて私は見送りましたが、23区埼京線沿線で4,000万円程度と手の届きやすい価格でした。5,000万円超のここは完売までどれくらいかかるんでしょうね。

[866: 匿名さん]

>865

4月引き渡しなんだし、引き渡し後半年ぐらいで捌けるんじゃない？
郊外の大型案件はどこもそんなもんだよね。

ときわ台のブリリアとか、パークハウス上鷺宮とかもそうだった気がする。

パークハウス上石神井とかプラウド仙川のように長期戦になっちゃってる物件もあるけど、
新築が安く出てこない状況だからデベとしては長期戦でも怖くないし、焦ることはないんでしょう。

[867: 購入検討中さん [男性 40代]]

第4期の申込み始まってますが、状況どうなんでしょう？どなたかMR行かれた方いらっしゃいますか？

[868: 匿名さん]

厳しいな

[869: 匿名さん]

配られている価格表では売れたことになっているのに
864さん情報によれば150戸しか売れていないという
これは…

[870: 購入検討中さん]

三井住友建設やっちゃいましたね

[871: 匿名さん]

三井住友建設、信用ならないですね。

[872: 匿名さん]

最近のプラウドは部屋が70以上の3LDKからとかばっかりだからグロス高いんだよなぁ
だから売れないんだよ

[873: 匿名さん]

>>866
ここと比較される物件が三田線沿いしかない状況では焦って売る必要性もないですしね。

[874: 購入検討中さん]

>>864
某ブロガーさんですが250戸の間違いでしたとツィートされてました。

でも三井住友建設はちょっと痛いですね。
いろんな会社が同様の問題を起こしているし
販売・施工会社が悪質かどうかを素人が見抜くのは難しいので
問題が起こっても補償が手厚い大手を選ぶという
ポジティブな見方も出来るのかもしれませんが・・・

[875: 匿名さん]

三井だって人間なんだからミスしたり嘘つくこともあるよ。
そう神経質にならなくてもいいよっ！

[876: 匿名さん]

え？三井って人間じゃなくて会社だと思ってた。びっくりポンや！

[877: 匿名さん]

>>874
ブロガーさんは、250戸というのは供給戸数であって、契約戸数は？といっていますね。
やはり相当厳しいようですね。

[878: 匿名さん]

三井住友建設の問題は、ミスではなく偽装というのが問題と指摘されていますね。
プラウドシティ加賀学園通りは大丈夫なのでしょうか。

[879: 匿名さん]

250戸供給済みってことは、今度の第4期申し込みで、希望の部屋が選べるのは最後ですね。

購入希望者にとっては、後がないのでドキドキですね。

[880: 購入検討中さん]

>>877
モデルルームの価格表だと供給済みの部屋は
今期の売り出しに売り出されていないみたいだから
供給済み＝契約済みなんだと思うけど。
野村の郊外のファミリー物件のきなみ苦戦のご時勢においては
この物件は比較的順調なんだと思う。
シティテラスやスカイティアラなんかの直接競合する物件と
坪単価的にはあまり価格差がなかったのが良かったのかな？
まぁ、絶対額としてみれば自分には十分高いんだけどね（泣）

[881: 匿名さん]

ではなんでブロガーさんは苦戦マンションの代表例としてここを挙げていたのだろう

供給したものが全て売れていれば苦戦なんていう話が出てくるはずはないよね

[882: 匿名さん]

シティテラスは販売がほぼ終わっていて直接競合しませんでした。スカイティアラは三田線のみのシングルアクセスが影響してるようですね。

[883: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷が全く売れないのは高すぎるからというのは明らかだが、仙川やここはなぜ不人気なのだろう

[884: 匿名さん]

>>879
60戸ほど残るはずなので、外れてもまだなんとかなるんじゃないですか。入居まであまり間がなくなりますが。

[885: 匿名さん]

>>881
ブロガーさんはどこから情報を仕入れているんですかね。なんか不安になっちゃいますよね。

[887: 匿名さん]

>>881
勘違いみたいなので気にする必要はないかもしれないですよ。ブロガーさんもおすすめマンションと言っているし

[889: 匿名さん]

マンション批評については、名の知れた情報発信者が何人かいます。
このマンションコミュニティの座談会にも呼ばれる方々です。
その方々が、このマンションに関しては苦戦していると言っていますね。

ただ、こうした方々の見解をこの掲示板上で強く否定するのももちろん自由ですので、どうぞ。

[890: 匿名さん]

>>889
好調ではないというのが私の感覚ですね。引き渡し後に10戸〜20戸残っていてもおかしくないでしょう。ただ、引き渡しまでに完売もありうる微妙な物件だと思います。

[891: 購入検討中さん [ 30代]]

次期予定だった住戸をいくつか開放していますから好調な方ではないでしょうか。
モデルルームに行きますと赤いバラがたくさんついています。
また前期に契約に至らずキャンセルになった住戸も先着順ですぐに売れていっています。

いろいろなマンションを見たり調べましたが立地、価格で見たときにやはり悪くないマンションだと思います。

三井住友建設にはやや不安を持ちましたけれども。

[892: 匿名さん]

不思議なのは、売れ行きに対する懸念が示されるたびに
次々と売れ行きは心配ないという書き込みがあり、
それでも不振というブロガーの指摘があることです。

どこかにからくりがありそうですね。

[893: 匿名さん]

>>891
4期は45戸➕αになるんですかね。売り出し戸数が若干少ないなと感じていましたが。

[894: 匿名さん]

>>892
マンションギャラリーはなかなかの活況だったのでそんなに心配いらなそうですよ。ただ、引き渡しまでに完売となるかは？です。

[895: 匿名さん]

>>892
プロガーさんお勧め物件だったのですが、予想外の販売状況ということなんでしょうかね。ブロガーさん一押しのパークハウス北赤羽が完売しました。加賀はこれからどうなるか注目ですね。

[896: 匿名さん]

プラウドシティ仙川は、10～20戸ほど売れ残ってしまっていましたが、少数の売れ残りでも不人気マンションの烙印を押され、資産価値への影響が懸念されていますね。
加賀学園通りはそのようなことがなければ良いのですが。

[897: 匿名さん]

横浜の物件についてですが三井不動産、三井住友建設は誠意のある対応をするようですね。建替となれば建替中の不便はどうにもらならないですが。補修じゃ資産価値が・・・。

[898: 匿名さん]

>>896
半端に残るのは印象良くないですよね。そう考えると住友不動産の戦略はすごいですよね。

[899: 匿名さん]

>>892
売れてる感を出したいのはどこのマンションも同じでしょうからあまりお気になさらず。ご自身にとって購入する価値があるかどうかで判断されたら良いと思います。魅力的な物件が結構あるので本当に迷っちゃいますよね。

[900: 匿名さん]

自分にとって購入する価値があるかを判断する材料の一つに資産価値の見通しがあるわけですよ。

[901: 購入検討中さん [ 30代]]

>>892
からくりなんてないでしょう。
どの物件のページもこんなようなもんじゃないですか。

ここでモデルルームにも行かず物件や周辺についてあまり調べていない方が書いているのだろうと思われる書き込みを読むのと、モデルルームに行ったり周辺についてなど調べて持つ感想には乖離があるように思います。

たまに参考になる書き込みがあるので見ているんですけれどね。

[902: 匿名さん]

プラウド全般の評判が落ちているのに加えて、三井住友建設がこのようになってしまっては、
このマンションは考え直してしまう人が多くなりそうですかね。

[903: 匿名さん]

>>902
再確認をするでしょうから、むしろ安心かもしれないですよ。会社の存続に関わる事態ですからね。

[904: 匿名]

>892
からくりなんて難しい事ではなく、この物件を支持する人と支持しない人がいて、それぞれ書き込んでいるだけでしょう。

[905: 匿名さん]

>>892
陰謀みたいなものがあるってことですか？

[908: 匿名さん]

>883

多分阿佐ヶ谷は竣工前後で売り切れるよ。

ポイントは駅距離。
加賀・仙川が苦戦してるのも駅から遠いから。

最近の傾向を見てると割高でも駅近ならなんとかなってる。
駅から遠いのは割安を通り越して激安まで行かないと厳しい印象だね。

[909: 匿名さん]

>>908
私の印象とだいたい同じです。
ただ、阿佐ヶ谷はあまりに高いのでこのままの値段では非常に厳しいと言われていると思います。

[910: 購入検討中さん [男性 30代]]

野村プラウドなのに施工はあの住友三井建設なんですね
さすがにこれは買う気失せますね

[911: 匿名さん]

>>902
プラウドブランドが崩れてるってどこで言われてるんでしょうか？

しかし、施工主が三井住友でビンゴとは痛いですね。
何十年ぶり後に売るときにでも、その名前は必ずついてきますから。

[912: 匿名さん]

>>911
確かにイヤですね。ただ、スーパーゼネコンもポツポツとトラブルは起こしているので、該当物件でなければ、それほどのダメージはないかもしれないですね。

[913: 匿名さん]

ここの杭打ちはどこがやったんでしょうね？旭化成なら調査結果がでるまで不安ですね。

[914: 匿名さん]

野村は財閥じゃないから、三井と違って全棟建て直しは出来ないだろうね

[915: 匿名]

立て替え費用は当然旭化成に請求でしょう。

[916: 匿名さん]

旭化成建材は加賀にはかかわってないらしいです。野村に確認しました。

[917: 匿名さん]

こんな情報もありますね。
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201510/2015101500810&g=eco

急に市況が冷えてきたのでしょうか。

月ごとに浮き沈みはあると思いますが、そろそろ相場が落ちてくるという感じもしますね。
待ったほうが良いのでしょうか。

[918: 匿名さん]

不動産はタイミングが大事。
今必要な人は行くしかないでしょう。

ただ、中国景気がどうとか工事の不正発覚とか、色々騒がれてますから、不安にもなりますよね。
うちは急がないので様子を見ることにします。

[919: 購入検討中さん]

>911

今はみんな騒いでますけど、1年もすれば忘れちゃいますよ。

でなけりゃ鹿島（＝南青山）、清水（＝市川）、竹中（千里）の物件なんて買えないじゃないですか。

上記３つのゼネコンが起こした問題、911さんはご存じじゃないのでしょうか。

[920: 匿名さん]

まあ買う気がそがれる人は多いだろうね。
タイミングが悪かった。

[921: 匿名さん]

プラウドシティ仙川には次のような書き込みがありましたが、加賀学園通りの施工は大丈夫でしょうか。
ちょっと不安になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564481/res/603

[922: 匿名さん]

＞９１６さんはデベ側に確認されたのですか？
情報共有ありがとうございます！！

販売ってあとどれくらいなのでしょう？
第4期に入ってきていますので、流石にもうそろそろ最後になってくるのでしょうか。
販売実数が出ていないのでわかりにくいです。

[923: 購入検討中さん [男性 30代]]

花がついていないのは後60弱でした。モデルルーム確認。

[924: 契約済みさん]

>>923
ほぼ供給戸数＝契約戸数なんでしょうね。供給御礼とか微妙な言葉使うから憶測を呼ぶんですよね。

[925: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>924
詳細はセンター10、ブライト25くらい、サウス20くらいでした。

[926: 匿名さん]

モデルルームの花は、供給した住戸には全てつけてありますよ。
実際には売れていない。

[927: 匿名さん]

前出のブロガーさんも供給戸数と契約戸数は違うと強調していますね。
まあ、いつのまにか何らかのやり方で売れた形となるのかもしれませんが。

[928: 契約済みさん]

数ヶ月前の話ですが、登録申し込みの時にピンクのバラをつけさせてもらいました。販売済は赤いバラが付いてました。
欲しい部屋はバラが付いていて他の部屋にしました。今後検討される方は営業さんによく聞いた方が良いですね。
私は納得して部屋を替えたのでもうよいですが、買いたい人に売れてない部屋を隠すとかどういうことなんですかね？

[929: 契約済みさん]

６期までとのこと

[930: 匿名さん]

>>929
残り戸数からするとそうなんでしょうね。
竣工までに完売するか微妙になってきましたね。

[931: 匿名さん]

野村にとっては、多少強引にであっても完売とすることが非常に重要となってくるのではないでしょうか

[932: 購入検討中さん]

申込前提で話をしていて、18日の申込をしようという直前で三井住友建設のニュースがでました。
私は事実が明確になるまで、この物件は検討から外します。ここからそう遠くないブリリアにしようと考えています。

[933: 契約済みさん]

この後、加賀は、旭化成のマンションも控えてますよね？

旭化成のマンションなんて、安くしないと誰も買わないだろうから、加賀自体の相場も安くなってしまいそうな気がします

[934: 匿名さん]

>>933
旭化成としては新規分譲はリスクが高すぎて暫く取り組めないでしょうね。

[935: 契約済みさん]

土地はすでに買ってるから今更止めれるのかな？

しかし、まさかこんなことで、加賀のマンションの値段に影響でるとわ。

[936: 匿名さん]

>>935
寝かせるか転売するか。無理に進めたら余計に傷口が広がるでしょうからね。ただ、マンション分譲事業の継続性に疑義がでてきましたね。板橋区に土地を買ってもらって公園にするのが良いかもですね。

[937: 匿名さん]

旭化成にとってはノンコア事業でしょうからね。

[938: 匿名さん]

公式サイト、販売する住戸が詳しく掲載されているのですね
マンションでは珍しいような
なんでなんでしょう
戸数が多いからとにかく売りたい！というのがあるのかな。
価格もまあまあ抑え気味になっているかと。

[939: 匿名]

私はモデルルームで、赤いバラがついている部屋で購入可能な部屋はないのか確認したことがありますが、赤いバラはすべて成約済で、キャンセルにならない限り無理と言われました。
売れていない部屋を隠すということはしていないと思いますけど・・・。

[940: 匿名さん]

>>939
埼京線つながりで言えば、パークハウス北赤羽も掲示板で叩かれてましたけど入居半年前に完売しましたね。自分でしっかり判断することが重要ですね。