プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[821: 匿名さん]

マンションに住むメリットのうち、かなり上位に来るのが眺望です。
これは戸建には絶対真似できない長所です。
３階だど戸建の眺望と代わり映えしません。

なので予算が許せば８階、１４階が良いと思いますが
両階の差額２００万円ほど眺望に差はないと思いますので
８階にして、その分、良い家電やインテリアに予算をかけるに１票です！

[822: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご意見、有難うございます！
やはり、3階はやめようと思います。
予算は正直いずれにしても楽ではありませんので、8階がかなり可能性高いです！

[823: 匿名さん]

すごいなー、このスレ。

普段は荒れてる感じだけど、
いざ真摯な相談が来ると
具体的な見解付きのアドバイスがドドドーッと。

[824: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>823
ありがとうございます！
みなさんに相談して良かったです。
一生にそうある買い物ではないですし、色々相談させていただき助かります。
ありがとうございます。

[825: 匿名さん]

素晴らしいですよね。
阿佐ヶ谷や仙川のスレもこうなるといいんですが。

[826: 匿名]

こうゆう検討がしたい人が多いってことでしょ。

824さん、納得のいくお部屋が購入できるといいですね！

[827: 購入検討中さん]

うちはＵＲで9階までしかないし東の眺望はシティテラスでさえぎられてるから
写真とっても参考にはならないと思うけど、
近隣のマンションの知人達に3階、8階、14階くらいの東の眺望が写真に取れるか聞いて見ましょうか？
東向きではないけど知人の14階の部屋の眺望はとてもすばらしく
私も予算さえ許せば高階層を購入したいのですが
大蔵大臣の許可が下りそうにもありません・・・

[828: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご意見有難うございます！また、写真なんて申し訳ありませんので、ご意見いただけるだけでありがたいです。有難うございます！また、私も大蔵大臣の許可も取らないといけません（笑）

[829: 匿名さん]

大変興味深いスレですね。
以前は、このマンションのデメリットの指摘があると連投で押さえつけようとする書き込みが目立ちましたが、
最近はまた特徴ある展開になっていますね。

[830: 購入検討中さん]

>>829
そうかな？自分は言いがかりのようなネガが張られて
そこから荒らされてるようなレスが続いていたように思ってたけど。
高速道路の熱や二酸化炭素が加賀に溜まるとか現代科学を否定するようなばかな話とか。
実際に駅からもスーパー等の商業施設からも微妙な距離だし
周りに飲食店等もほとんどないし、某学校も近いしネガティブな要素があるのは事実。
ただ、その一方、大丸有および副都心に通うには電車の便がよくて
その割には自然も多いし静かな環境で近隣の小学校も板橋区内では評判がいい
といったポジティブな要素もある。
そのどちらが自分にとって大きいかは人それぞれ違うだろうけど
妥協できそうで検討している人が集まるのがこの掲示板の趣旨なんだし
今のような状況が本来は普通だと思うけど。

>>827
自分は807ではありませんがほぼ同様のことで悩んでいます。
もし可能であれば写真を見てみたいです。
勝手な要望だとは百も承知していますので
無理そうであれば無視していただいて構いません。

[831: 匿名さん]

>>829
いろんな方がいて参考になりますね。いよいよ四期が近づいてきたので決断せねば〜。

[832: 購入検討中さん [男性 20代]]

皆様
様々ご相談に乗っていただきありがとうございます！とりあえず、またモデルルームに行き、倍率を確認しつつ、14階に申し込み入れてみようと思います！
やはり、予算に限りがあるものの、高層階に手が伸ばせるのであれば悔いのないように、高層階にしてみようと思います！
また、結果ご報告させていただきます！

[833: 827]

>>832
おお、14階に決断されたんですね、うらやましい。
その決断はたぶん後悔しないと私は昨日思いました。

自分も購入検討中なので写真を撮ってもらえないか近隣の友人に聞いてみたところ
高い買い物なんだし折角だから遊びに来て自分の目で見比べてみたら？
と大変ありがたい申し出をいただき、あつかましくもお邪魔させてもらいました。
実際確認してみると8階は家政大の建物や木の高さと丁度かぶっていて
眺望の抜け感は思いのほかなく、14階の景色とはまったく違っていました。
友人によると眺望が抜けている東側ならリビングからスカイツリー、
春は石神井川沿いの桜、夏は隅田川と足立の花火、秋は桜の紅葉が見られるそうです。
14階、8階、3階の東向きの眺望を写真に撮ったものと
西側の眺望だけど参考にと友人から石神井川の桜の花と紅葉の写真をもらったのでアップします。
>>830参考になればいいですが。

[834: 827]

一度に複数の写真をアップできないようなので申し訳ないですが連投します。
先ほどのは14階で今度のは8階からの写真です。

[835: 827]

3階の写真です。

[836: 827]

何度も連投するのは申し訳ないのでこれでとりあえず最後の写真にします。

私も高階層にしたいが予算との絡みで悩んでるといった話を友人にしたところ
いろんな考えがあるだろうけどオプションにお金を使って
部屋のグレードを下げるなんて自分なら絶対にしない。
オプションなんてデベの利益が乗せてあるんだから
予算に余裕がないなら真っ先に切り捨てる。
将来、所得が上がったときに200万円分の予算でオプションと同等の改装はできるけど
部屋の買い替えしようとしても200万円じゃ手数料すら払えない。
と言われまさにそのとおり!!!
と嫁さんの顔を見たのですが
でもさ、安い部屋を買ってオプションもつけなければそれだけ老後の資金が溜まるじゃない。
とバッサリ。友人も苦笑いするしかありませんでした。
説得にはまだ時間がかかりそうです・・・

ちなみに友人は床コーティング、窓のフィルム、コートフック、食器棚、食洗機、ピクチャーレールの
オプションの見積もりをとって外部の業者と相見をとったところ
どれも30%から60%外部の業者のほうが安かったのですべて外部の業者に依頼したそうです。

[837: 827]

3階の写真が添付されていなかったので再度投稿します・
最後にしますと書いたのにすみません。

[838: 匿名]

おお、加賀レジからの写真ですね。これは貴重品ですね。

[839: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>837
ありがとうございます！非常に参考になります！
ご配慮いただき、本当にありがとうございます。
本日、モデルルームに行き、倍率確認してきました。13階、14階はどれも既に1倍にはなっているようでした。
非常に悩みますが、高層階に申し込み入れようと思います！

[840: 購入検討中さん [ 30代]]

無駄に倍率上げるのはよくないですよ。
野村さんも調整してくれていますので、空きのある部屋から検討するべきかと。