プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[804: 匿名さん]

　ここ加賀レジとバルコニー・ルーバルがお見合いですね。
ちょっと、気がひける。

[806: 匿名さん]

>>804

たしかにサウスのルーバルはお見合いだけど、
バルコニーは見合いになってないのでは？

　

[807: 購入検討中さん [男性 20代]]

先日、モデルルーム行きました！
申し込みしようと思います！
三期は審査落ち等で南向きがいくつか先着になってます。四期は人気のところで2倍〜3倍はつくようです。私がいいなと思ってたのは私をいれたら、3倍でした。
そこで相談なのですが、東向き3階は5000万以下で価格的には魅力的です。ただ、東向き14階も5200程度でいくつかあります。予算的には少し無理をすればというところですが、どうすべきか悩んでおります。もしアドバイスいただけるようでしたらご意見いただけると助かります。
長文失礼しました。

[808: 匿名]

>>807
広さを選ぶか、景色を選ぶか、迷いますね。

[809: 匿名さん]

高層階は妊婦や小さい子には悪影響がありますよ。

海外では法律で禁止してるくらいです。

[810: 匿名さん]

>809

妊婦への影響は科学的には確かめられていませんよ。

幼児の転落は確かにありうるんですが、正直2階でも転落の危険は変わりません。

高層階の子育てを禁止するような非科学的な国はほんとうにあるんですか？
保守的な地域の条例程度ならわかるんですが、どうも信じられません。

[811: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご意見ありがとうございます！
調べると高層階のリスクでてきますね。
私は現在はまだ嫁と二人ですので、今後のことも考え低層階がいいでしょうか？
もし仮に転売の際はどちらがいいのでしょうか？
15階の14階、7階、3階でそれぞれ150万程度の違いです。

[812: 匿名さん]

それぞれの広さ、間取り、大体の価格なども教えてください。

[813: 購入検討中さん [男性 20代]]

ありがとうございます！
3階約4900万、8階約5100万、14階約5300万です。それぞれ間取りは75平米程度の3Lです！

[814: 匿名]

>>813
私なら8階ですね。
ただその200万でインテリアを充実させるのも良いですよね！

[815: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご意見有難うございます！助かります！たしかに、キッチンのオプション棚が30万といっていたので、インテリアに費用をかけるというのも検討します！

[816: 匿名さん]

私も8階かなぁ。

静かさと値段なら3階ですが、
万一、家政大がキャンパス縮小とか新校舎建設とかなった場合、
東向き低層階は影響が大きいと思うのです。

14階は眺望は良いでしょうが、
すでに出ているとおり将来のご家族の健康を考えると…。

それらを考えると8階。
もし将来売却となったとしても、8階と14階だとあまり変わらないと思うんですよね。

あくまで自分の立場で考えた限りですが。
　

[817: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>816
ご意見ありがとうございます！
確かに、おっしゃるとおりで、無難なのが8階かもしれません！
参考になります。ありがとうございます。

[818: 匿名さん]

私は3階かなぁ。
エレベーターの設置数が少なそうなので、朝は階段でも苦にならない高さがいいかなと思うサラリーマンです。笑
5000弱というのも魅力

[819: 匿名]

3階だと地震などでエレベーターが止まっても問題ないですよね。8階は徒歩登り降りはつらいけどまだ何とかなるかな。14階だとギブアップ。

一方、高層階は虫が少ないというメリットもあるので、自分だったら8階かな。

[820: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご意見有難うございます！
確かに、3階であれば急いでいるときは階段移動が楽で良さそうです！
8階であれば虫の害とか少なそうで、それも魅力ですね！

一旦、14階は検討からはずします！
皆様ご意見、本当に有難うございます！それにしても、8階、3階、悩んでしまいます。。。

[821: 匿名さん]

マンションに住むメリットのうち、かなり上位に来るのが眺望です。
これは戸建には絶対真似できない長所です。
３階だど戸建の眺望と代わり映えしません。

なので予算が許せば８階、１４階が良いと思いますが
両階の差額２００万円ほど眺望に差はないと思いますので
８階にして、その分、良い家電やインテリアに予算をかけるに１票です！

[822: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご意見、有難うございます！
やはり、3階はやめようと思います。
予算は正直いずれにしても楽ではありませんので、8階がかなり可能性高いです！

[823: 匿名さん]

すごいなー、このスレ。

普段は荒れてる感じだけど、
いざ真摯な相談が来ると
具体的な見解付きのアドバイスがドドドーッと。

[824: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>823
ありがとうございます！
みなさんに相談して良かったです。
一生にそうある買い物ではないですし、色々相談させていただき助かります。
ありがとうございます。

[825: 匿名さん]

素晴らしいですよね。
阿佐ヶ谷や仙川のスレもこうなるといいんですが。

[826: 匿名]

こうゆう検討がしたい人が多いってことでしょ。

824さん、納得のいくお部屋が購入できるといいですね！

[827: 購入検討中さん]

うちはＵＲで9階までしかないし東の眺望はシティテラスでさえぎられてるから
写真とっても参考にはならないと思うけど、
近隣のマンションの知人達に3階、8階、14階くらいの東の眺望が写真に取れるか聞いて見ましょうか？
東向きではないけど知人の14階の部屋の眺望はとてもすばらしく
私も予算さえ許せば高階層を購入したいのですが
大蔵大臣の許可が下りそうにもありません・・・

[828: 購入検討中さん [男性 20代]]

ご意見有難うございます！また、写真なんて申し訳ありませんので、ご意見いただけるだけでありがたいです。有難うございます！また、私も大蔵大臣の許可も取らないといけません（笑）

[829: 匿名さん]

大変興味深いスレですね。
以前は、このマンションのデメリットの指摘があると連投で押さえつけようとする書き込みが目立ちましたが、
最近はまた特徴ある展開になっていますね。

[830: 購入検討中さん]

>>829
そうかな？自分は言いがかりのようなネガが張られて
そこから荒らされてるようなレスが続いていたように思ってたけど。
高速道路の熱や二酸化炭素が加賀に溜まるとか現代科学を否定するようなばかな話とか。
実際に駅からもスーパー等の商業施設からも微妙な距離だし
周りに飲食店等もほとんどないし、某学校も近いしネガティブな要素があるのは事実。
ただ、その一方、大丸有および副都心に通うには電車の便がよくて
その割には自然も多いし静かな環境で近隣の小学校も板橋区内では評判がいい
といったポジティブな要素もある。
そのどちらが自分にとって大きいかは人それぞれ違うだろうけど
妥協できそうで検討している人が集まるのがこの掲示板の趣旨なんだし
今のような状況が本来は普通だと思うけど。

>>827
自分は807ではありませんがほぼ同様のことで悩んでいます。
もし可能であれば写真を見てみたいです。
勝手な要望だとは百も承知していますので
無理そうであれば無視していただいて構いません。

[831: 匿名さん]

>>829
いろんな方がいて参考になりますね。いよいよ四期が近づいてきたので決断せねば〜。

[832: 購入検討中さん [男性 20代]]

皆様
様々ご相談に乗っていただきありがとうございます！とりあえず、またモデルルームに行き、倍率を確認しつつ、14階に申し込み入れてみようと思います！
やはり、予算に限りがあるものの、高層階に手が伸ばせるのであれば悔いのないように、高層階にしてみようと思います！
また、結果ご報告させていただきます！

[833: 827]

>>832
おお、14階に決断されたんですね、うらやましい。
その決断はたぶん後悔しないと私は昨日思いました。

自分も購入検討中なので写真を撮ってもらえないか近隣の友人に聞いてみたところ
高い買い物なんだし折角だから遊びに来て自分の目で見比べてみたら？
と大変ありがたい申し出をいただき、あつかましくもお邪魔させてもらいました。
実際確認してみると8階は家政大の建物や木の高さと丁度かぶっていて
眺望の抜け感は思いのほかなく、14階の景色とはまったく違っていました。
友人によると眺望が抜けている東側ならリビングからスカイツリー、
春は石神井川沿いの桜、夏は隅田川と足立の花火、秋は桜の紅葉が見られるそうです。
14階、8階、3階の東向きの眺望を写真に撮ったものと
西側の眺望だけど参考にと友人から石神井川の桜の花と紅葉の写真をもらったのでアップします。
>>830参考になればいいですが。

[834: 827]

一度に複数の写真をアップできないようなので申し訳ないですが連投します。
先ほどのは14階で今度のは8階からの写真です。

[835: 827]

3階の写真です。

[836: 827]

何度も連投するのは申し訳ないのでこれでとりあえず最後の写真にします。

私も高階層にしたいが予算との絡みで悩んでるといった話を友人にしたところ
いろんな考えがあるだろうけどオプションにお金を使って
部屋のグレードを下げるなんて自分なら絶対にしない。
オプションなんてデベの利益が乗せてあるんだから
予算に余裕がないなら真っ先に切り捨てる。
将来、所得が上がったときに200万円分の予算でオプションと同等の改装はできるけど
部屋の買い替えしようとしても200万円じゃ手数料すら払えない。
と言われまさにそのとおり!!!
と嫁さんの顔を見たのですが
でもさ、安い部屋を買ってオプションもつけなければそれだけ老後の資金が溜まるじゃない。
とバッサリ。友人も苦笑いするしかありませんでした。
説得にはまだ時間がかかりそうです・・・

ちなみに友人は床コーティング、窓のフィルム、コートフック、食器棚、食洗機、ピクチャーレールの
オプションの見積もりをとって外部の業者と相見をとったところ
どれも30%から60%外部の業者のほうが安かったのですべて外部の業者に依頼したそうです。

[837: 827]

3階の写真が添付されていなかったので再度投稿します・
最後にしますと書いたのにすみません。

[838: 匿名]

おお、加賀レジからの写真ですね。これは貴重品ですね。

[839: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>837
ありがとうございます！非常に参考になります！
ご配慮いただき、本当にありがとうございます。
本日、モデルルームに行き、倍率確認してきました。13階、14階はどれも既に1倍にはなっているようでした。
非常に悩みますが、高層階に申し込み入れようと思います！

[840: 購入検討中さん [ 30代]]

無駄に倍率上げるのはよくないですよ。
野村さんも調整してくれていますので、空きのある部屋から検討するべきかと。

[841: 購入検討中さん]

830です。
>>837さん
写真、ありがとうございます。
本当に参考になります。
本当に8階と14階では景色が違うんですね。
まさに百聞は一見にしかずですね。
私も決心がつきました。

>>840
それはずいぶんデベ側に立った意見ですね。
調整するのは購入意欲がある顧客をデベ側が
効率よく捕まえたいってだけの話だと思いますよ。
倍率が上がれば外れて後悔するリスクはありますが
気に入らない部屋を無理して購入して後悔するより
断然いいと思うので
私は気に入った部屋に申し込むに一票ですね。

[842: 購入検討中さん [男性 20代]]

ありがとう御座います！
私も、悔いのないように申込をしまして、ダメであればまた次期に頑張りたいと思います。

[843: 購入検討中さん [ 30代]]

今期で決めたいのです。
後からはチャレンジ精神でよろしいかと思いますがすでに申し込みしている身になってもらいたいです。

[844: 購入検討中さん]

>>843
こればっかりはしょうがないですよ。
先着順の物件じゃないですからね。
当たることをお互い祈りましょう。

[845: 匿名さん]

８階の写真ですが、加賀レジからの撮影だと
東洋INKや建築中のプラウドが邪魔して圧迫感がありますが
実際のプラウドからの景色は、その両方の建物がないので、実際にはもっと見通しが良いと思う。
木の高さもせいぜい３階くらいまでじゃないかな。

モデルルーム行くとコンピュータでシュミレーションした景色とか見れますよね？

別のマンションの８階に住んでいる者の意見です

[846: 827]

>>839、>>841
参考になったようでよかったです。
お互い悔いのない選択ができるといいですね。

>>845
問題は家政大の建物なんです。
8階の写真の東洋インキとプラウドの間に見える白と茶色の建物はどちらも6階建てのようですが
マンションの目線だと9階くらいに相当してました。
白い建物の左にある杉？も桜等の低木と違いかなり高さがあり
写真で見てわかるとおりマンション目線だと8階くらいの高さです。
14階の写真を拡大してみるとわかると思うのですが
一番高い家政大の右隣の白い建物は前述の6階建ての建物より少し高く
しかも通りまで建っているため東側の眺望はこの建物を越えないと
すべて眺望がこの建物でふさがれてしまいます。
ただ間にテニスコートがあるので圧迫感はそんなに感じないと思いますが。
折角お邪魔させていただいたので14階から一階づつ歩いて降り写真を撮っててみたのですが
自分の感覚で景色がいいなと思えたのは12階以上です。
11階でまあある程度見通しがあるな、10階だと値段差の割りに結構残念な眺望でした。

何度も写真を貼るのは申し訳ないのですが気になる方がいると思うので12階から10階の写真をアップします。
まず12階です。

[847: 827]

11階です。

[848: 827]

10階です。
ひとつ説明し忘れましたが写真はすべて階と階の間の踊り場から取っていますので
実際は0.5階低い場所から取ったものです。
この10階の写真は10階と9階の間で取ったものです。
ただ、加賀レジは14階建てでプラウドは15階建てなので
階高が加賀レジのほうが高いはずであるため
8階（加賀レジとしては7.5階）としてアップした写真は
実際のプラウドの8階にほぼ相当する高さだと思います。

[849: 購入検討中さん]

>>827さん
写真と丁寧な説明ありがとうございます。
すごく参考になりました。
確かに家政大を見て暮らすのと家政大の先が見えるのではだいぶ違いますね。
12階の写真だと実際は加賀レジの11.5階で
プラウドに引きなおすと12.3階位ってことになるので
プラウドの12階なら写真で言う12階と11階の間くらいの景色ってことですね。
私の感覚だとプラウドで景色代として払う価値があるのは12階以上ですね。

[850: 匿名さん]

ん～やっぱり都心でのマンションは低階層だと、外を眺めるのもつまらないでしょうね、これでは。
うんと高いマンションの高階層のところが良いですよね。
でもその分は価格は高くなってしまうんだろうけどね。

しかし沢山のビルやマンションが建ちならんでいることで。