プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[741: 匿名さん]

>>737
一般的にマンションは既契約者の目、利益率があまり高くない点、初期段階ではほっといても
定価で買う客が一定数いる点、それなりの広告料など販促費を計上していることもあり普通は
値下げなどあまりしません。
ただ、売主側も結局のところ最大最強の武器は値段であり、定価からある程度下げてやることで
釣りやすいってこともよくわかっています。それゆえ、どこも「下げる価格前提での上乗せ価格」
で最初はいどむわけです。スミフなんかはその典型例です。あそこが違うのは値下げをしない、っていう
強気のブラフを最後までつきとおすことでその上澄み価格にて大半をすごそうとしています。
ただその上澄み分が半端ないため、半分もうれるだけで利益が出るとまで言われています。
が、ブランド物というのは面白い物で一旦それを確立すれば高ければ高いほど価値がでる、
値下げなどしないがゆえに、定価で買うことにむしろ優越感がある、という感覚を覚えてきます。
よく、ブランド物バックや時計でもあえて格安店等でかわずに、正規の本店で買うことに
価値を見いだしてる人っているでしょ？あれとおなじ。

野村はそのバランスと心理をうまく利用しています。野村はいわゆる財閥系ではなくもともと
歴史がある会社ではありません。ゆえに、今の「プラウド」をブランド物件として育てるのに
大変苦労しました。当然初期はそれを育てるのに大金を投資しており実際初期物件はコスパは
逆にものすごくよかったです。が、それが一旦確立されて一定の支持を得ると今度は収穫期として
今はまさにコスパは悪い部類です。が、あそこは太く長く、ではなく細く早くというのが社是であるため
意外にすんなり下げてきます。もちろん大々的に「XXXXまで値下げ」なんてことは公言しませんよ。
買える客＋本気の客＋でも迷ってる客には初期であろうとも交渉しながらギリギリまで下げてくるわけです。
ってのは、さっさとうって次にいかないともたないから。

[742: 購入検討中さん]

>>740
なるほど。
では、ここよりコストパフォーマンスが良い物件をいくつかおしえてください。

[743: 匿名さん]

広告宣伝費に関する記事が出ていますね。
ご参考まで。
http://blogos.com/article/135228/

[745: 匿名さん]

>>740
赤羽なんか交通利便性からすると大夫安いですよね。区のイメージとか土地柄もあるんでしょうね。
住みたい街で話題の武蔵小杉は川崎市中原区で工場跡地ですが、大規模再開発で区とか土地柄とか消し飛んじゃいましたね。

[747: 匿名]

>>741
でもこれって何か裏付けがある話なんですか？それともただの想像ですか？

[750: 匿名さん]

>>743

参考になりますね。
三井と三菱と違って、野村と住友は宣伝にお金かけすぎで、実際のマンションにお金かけれてないってことですね。

正直、デベごとの技術力なんて大差ないはずで、最終的にはかけているお金なんで、野村と住友は候補から外したほうが良さそうですね。

[757: 匿名さん]

729さんご紹介のスレがよいですね。

[758: 匿名さん]

まあデベの話題も重要だし、それ以外の話題も重要なのだから、皆さんで話題を出しあって行けば良いのでは？

[759: 匿名さん]

>>758
デベの話ばかりになっていたのでこの物件の話もしたいと思ってます。

[760: 匿名さん]

>759
良いのではないでしょうか。
この物件に関することなら何でも。

[767: 契約済さん]

>>763
確かに購入を考えている方は、ここに書き込むよりも、モデルで話しを進めた方がよいと思います。第４期もすぐなので要望書もだしておいた方がよいでしょう。
余計なお節介かもしれませんがご参考まで。

[768: 匿名さん]

>>767
MRにいくほうがいいとか進めるなんてこという必要あるの？
そんなこと大前提で当たり前だとおもうんだけど...。
電話やインターネットだけで購入できる通販じゃあるまいし、
まずはMRに行くことは必須だろうよ。

[769: 契約済さん]

>>768
４期で申し込むなら急いでモデルに行った方がよいということをお伝えしたいという意図でした。
私はよくわかってなくて登録ギリギリに行ってしまったので時間がなく苦労しました。

[770: 匿名さん]

>768

そういう疑問をもつのは当然だよね。
>715をみてごらんよ。

[775: 匿名さん]

またプラウドパターンですね。

[776: 匿名さん]

>>775
でも仕方ないじゃないですか。確かに23区では安い方だけど、みんなが買える価格ではないし。寧ろ5,000出せる人は少数派でしょう。妬み嫉みを受けるということはそれだけ良い物件だということかもしれないし。

[777: 匿名さん]

>>775
やっぱり人気物件なんじゃないですか？スレも6まで伸びてるし。批判票も含めて注目されるのは良いですよ。相手にされないのが一番辛いしね。

[778: 匿名さん]

>>775
プラウドのブランド力なんでしょうね。広告は確かに多い気がします。TVCMとかネット広告とかってやっぱり刷り込み効果があるんですかね。

[779: 匿名さん]

>>775
世界一の時間ですね！！

[780: 匿名さん]

>>777
「注目されるのは良い」「相手にされないのが一番辛い」っていうのは、デベ目線のコメントで面白いですね。

[781: 匿名さん]

>>780
放置されるのが好きな人もいるだろうけど多くの人がそうじゃないですか？

[783: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

[784: 匿名さん]

何か荒れていますが、このマンションののメリットもデメリットも冷静に議論できるようになるといいですね。

[785: 匿名さん]

>>776
ここに嫉妬とかあり得ないよ。
プラウドスレではこういう書き込みよくみるけど、悪いが板橋区加賀にはそれはないよ。

安いのが取り柄のこのマンションに嫉妬する人がいたら、他のマンションはどうなるんだ。

[786: 匿名さん]

>>785
嫉妬って言っても色々あるんだよ。
単に買えなくて、っていう嫉妬だけじゃなくて期待値よりも届かなかったとか、あえてネガを書くことで自分を正当化納得させる人、プラウド持ってて不満があった人とか。

[787: 匿名さん]

>>785

そうやってむきになってすぐ反論するのも嫉妬の一種。

ところでこのマンションは板橋区加賀では価格的に最高級クラスのマンションです。

この地区に、仲宿も入れて他のマンションたくさんあるけど、ほとんどもっと安かった。

どうするんだと言われても現実だよ。

[788: 匿名さん]

加賀は池袋に近いからね!その分高くなる。板橋区の中では価格的には高級よ。中身は普通のマンションと同じだけど。土地代だね。

[789: 匿名さん]

>786 >787 >788
このスレを見ている人は皆お見通しですね。
引き続き興味深いコメントを楽しみにしています。

[790: 匿名さん]

>>789
お見通し?