プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[601: 匿名]

西台駅4分の三井は坪200万切るようですね
そこまで違うものですかね

[602: 匿名さん]

＞６０１

同じ三田線でも高台と低地では全然違います。
境目はその名も「志村坂上」駅。
坂上駅を出ると三田線が地上（高架）を走ります。つまり標高がガクンと下がっている。
当然地盤も災害リスクも違います。

[603: 匿名さん]

ここが苦戦しているということは。買うチャンスなのか、他の人気物件にするか。悩ましいです。ここの環境は気に入っているんですが。

[604: 匿名さん]

三田線、埼京線沿線だとどこが販売好調ですかね。スカイティアラは長期的に売るんでしょうし。パークハウス北赤羽は終わりが近いみたいだし。

[605: 匿名さん]

パークハウス北赤羽、今日チラシ？が届いてましたがすごく安く広い部屋が買えるのですね。

[606: 匿名さん]

あきらかに虚偽の情報を指摘されている>>577は削除されないんですかね？
荒れる原因になっている。

[607: 匿名さん]

577は虚偽じゃないでしょう。
売り出し住居表は確かに虫食いになっていましたよ。160戸を何とか確保しようとしていたわけですね。

普通にプラウドシティらしく良好な滑り出しという形を作ろうとしていたわけです。
それでも売れ残ってしまって、いろいろがんばったものの「完売御礼」とはならず「供給御礼」となりました。

[608: 匿名さん]

このマンションの共用施設について良くご存じの方はいますか？

>>1には
牛乳も置いてないミニショップ、極小ジム、短時間勤務のコンシェルジュ
と書いてありますが、やはりあまり使えないのでしょうか？

カフェサービスとかも良いかな、と思ったのですが。

[609: 匿名さん]

>>607
２期でさえ野村は虫食いを嫌って希望する階には申し込めませんでした。もう４期なので現状の残住戸がどのようになっているのかわかりませんが。モデルで住戸表を確認すれば真偽ははっきりしますよ。

[610: 匿名さん]

売れてるとか売れてないとかはどっちが本当なのか掲示板でこれ以上やってもわからないですよ。

[611: 匿名さん]

>>605
価格は魅力的ですよね。仕様もなかなかのもの。
駅近という利便性もありますからね。
鉄道や都道が気にならない方は買いでしょう？

[612: 匿名さん]

価格に関していえば昨今の高騰を踏まえると5000万円で買えると思えば十分安いほうだとおもいましたけどね。
徒歩9分（実質12分程度）っていう駅遠なのと利便性が悪いのが最大の欠点でしょうかね、やっぱり。
たぶんこのあたりの特徴はどんなマンションでもあるわけで特段悪くも良くもないと思います。

ネガが多いのは、やはりこのエリアのシンボル的存在である加賀レジとの比較で、「損をした気分」になる
人が多いからじゃないですかね。
加賀レジも同様の価格帯なのに質が頭一つ分上だからなんだか買うのがバカバカしくなってしまう人も
いたんでしょう。

[613: 匿名さん]

>>612
加賀レジと比べたら買えない物件ですね。今買う必要性が低い方は不動産価格が落ち着くまで待ったほうがストレスがないかもね。
加賀がよいなら旭化成は見えていますし。

[614: 匿名さん]

>>612
加賀って住所になると駅遠になってしまいます。駅近なら板橋、仲宿アドレスが良いですね。
板橋駅前のタワーまで待てれば魅力的だと思います。

[615: 匿名さん]

>612さんにだいたい同意です。
価格と、マンション周辺の環境は良いと思います。

駅から遠いのと、スーパー等が遠いのが一番の欠点だと思います。

あと、私は、最近の他のプラウドでかなり問題が起きているのが気になります。
施工への不満と、その不満への対処が雑であることが評価を落としているようですね。

[616: 匿名さん]

確かに最近の野村騒動は気がかりですよね。
施工ミス自体は人間がやる事なので程度の差はあれどどこでもあり得る話なので良いんですがその後の対応でしょうね。
これだけ短期間にいくつも出ちゃってとなると再発防止に取り組んでるというよりもむしろそれを当然の事のように扱ってると疑いたくなりますよね。

まぁ野村のキャッシュフロー見てたらいつもギリでフル回転してるんでコストと納期を最優先してるんだろう事は容易に想像できますが。
それに加えて完売させるために値下げもやってるらしいことを考えれば中身は販売価格に対して相当低い原価率になってる可能性があるかもです。
加賀レジ中古のほうがかえって安心かも知れないですね。もう竣工済みで中身も丸裸ですから新たな不安はなくて済みますし。仮にこの物件の新築と同じ価格でも中身まで考えれば加賀レジのほうが実を得るでしょう。

一方で変なこだわりを捨てて価格の安いお得な部屋を選ぶというのも一つかなと思います。この環境に安く新築に住まうってだけでも十分ですから。高級感とかそういうのを求める物件ではないと思うんで過度な期待をするとがっかりするだけかと思いますね。ただ板橋区で駅徒歩10分超は駅遠でリセールも期待できないのでその辺りは覚悟が必要。

[617: 匿名さん]

駅徒歩10分超ではないですよ。
9分です。

[618: 匿名さん]

まあいずれにしてもリセールは期待できませんね。

[619: 匿名さん]

>>617
大人の男性なら8分。子供やお年寄りなら10分以上かかるかもしれないですよ。

[620: 匿名さん]

>>618
リセールなら山手線内側、せめて山手線最寄りでないとリスクが大きいでしょうね。
なんだかんだで、山手線沿線に住む人はあまり減らないんじゃないですかね。

[621: 匿名さん]

>>618
私もそう思います。
リセール重視ならオススメできないですね。

[622: 匿名さん]

加賀レジも、発売当時は、マンコミスレで
「板橋区なのに、こんなに価格が高いマンション買うなんて頭おかしい」
「これからは、人口減になるから、もっと価格は安くなる。待つべき」
「外観が、ふきつけで安っぽい、まさに団地でみっともない」って
ネガレスが多かったですよ。

[623: 匿名さん]

>>622
よくご存知ですね。

[624: 匿名さん]

>>622
モデル来場者の１割が購入すれば上出来ですよね。１割が支持してくれれば良い世界だから掲示板にネガが目立っても仕方ないのかな。

[625: 匿名さん]

>>612
駅遠と利便性の問題があるからこそのこの価格ですね。ここが駅3分だったら今の市況では坪300超えるでしょうからね。
背伸びしない価格という点ではありですね。

[626: 匿名さん]

このマンションを主に買っている人はいま周辺に住んでいる人だとおもう。
この地に縁がない人が買う物件ではないと思うね。

[627: 匿名さん]

>>626
北、板橋、練馬が中心なんですかね。

[628: 匿名さん]

ｋ板橋区にかう時点でお察し。

[629: 匿名さん]

購買層が板橋区の人が中心であることは確か。
しかし西台とか志村とか蓮根に住んでる人が加賀に移ってくることは考えにくい。
基本的には池袋、十条、板橋区役所前の三角地帯に住んでいた人が中心だろう。
しかしそれで需要が十分にあるかどうかということが問題。

帝京関係者には結構売れたのではないだろうか。
他にも区役所関係者とか。

[630: 匿名さん]

北区と板橋区ってどっちがイメージいいでしょうかね。

[631: 匿名さん]

どちらも世間一般的なイメージは良くないんじゃないですかね。

[632: 匿名さん]

>>631
板橋は団地のイメージ。北区はどこにあるの？という感じでしょうか？

[633: 匿名さん]

北区は北のほうにあると普通は思うんじゃないの？

[634: 匿名さん]

存在感がないという意味か

[635: 匿名さん]

>>629
その三角州の中がオアシス、であればみんなこぞって買うのだろうが実際は首都高、幹線道路に囲まれた吹き溜まりになってしまっているので板橋区民の中でも加賀は有名でもなければすみたいエリアにはいつも入らない。環境がいいとか言ってる人がいるが現地を見たこともないような人だろう。排ガス等に囲まれたエリアに緑があればそれで環境がよいってことになるわけがない。

[636: 匿名さん]

>>634
23区を順に言っていったら最後の方まで出てこないでしょう。赤羽とか王子とかはそれなり知られていると思うけど、北区だと知っている人は少ないでしょうね。

[638: 匿名さん]

板橋区のポジティブなイメージってないんですか？

[640: 匿名さん]

>>637
まあそうですね。街で言ったら高島平とかが割と名前が売れてるけど、ただの団地ですもんね。

[642: 匿名さん]

>>638
ベッドタウンだけど、副都心、大手町、都心まで比較的短時間で行ける。

[643: 匿名さん]

>>633
北にあるんだろうね、でどこ？みたいな感じかと。

[644: 匿名さん]

電車で都内へのアクセスが意外といいということですね。
しかしイメージは良くなく環境もそんなによくないということですか。

加賀に住んでがっかりという641さんの意見は具体的にはどういう点なんですかね。

[646: 匿名さん]

>>645
加賀への期待値が高いとそのように感じるでしょうね。なんの変哲もない住宅街と思えば普通の環境かな。

[649: 匿名さん]

北区よりは板橋区のほうが知名度はあるということですね。
どういう意味での知名度かはともかくとしても。

ところで、このスレは抜け番が非常に多い気がしますが、なぜなんですかね。