プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[346: 匿名さん]

>>341
留年多いと毎年増えますね。
帝京医学部の国家試験合格率は毎年最下位ですので。

少子化だから医学部の学生も減りますよ。
海外からの留学生を呼ぶようになると思います。
看護学生もアジアから呼ばざるを得なくなる。

家政は無くなるでしょう。
学園通りは、専門学校だけになる。

そう言う意味で、十条は、池袋とのアジアンタウンになっていくとおもいます。

新板橋は、フランス学校でなんとか少し違った国際色に、、そんな変化しないか。

みなさん、帝京と家政はどうなりますか？

[347: 匿名さん]

>>342
7000出せるのですね、羨ましいです。

7000あればわたしは山手の中にします。

[348: 匿名さん]

>>347
7,000出しても山手線内側では環境の整ったところはしんどいですね。最低でも8,000は必要かと。

[349: 匿名さん]

都心部の熱が加賀だけに集まるような解釈してる人、大丈夫？

都心より北は大なり小なり同じ傾向でしょう。
熊谷や館林の最高気温が高くなる原因もそれなんだから。

そんな歪められた情報を信じるくらいなら「東京湾岸　劣化ウラン」で検索したほうが有益かもよ？

[350: 匿名さん]

>>349
加賀も含んだ板橋が、暑いっことだから、加賀は都心より暑いってことは正しい。
他の地域が、入れようが、入れまいが、加賀は暑いことは、事実です。

[351: 匿名さん]

>>348
8000あるのですか？羨ましい。

[352: 匿名さん]

>>350
今も板橋で民借してるんで全然平気っす。
暑がりさんは辞めた方がいいかもですね。
前も十条からこのマンションまでで汗だくになるって言ってた人いましたし笑
私は全然普通だと思いますけど。

[356: 匿名さん]

最近はどこも暑いですからね。どちらにせよ家にいる時はエアコンをつけるのでそこまで検討に影響しないかな。

[357: 匿名さん]

>>344
加賀に学生マンションはほとんどないでしょうから近隣からの通学が多いんでしょうね。
駅前の利便性って学生にも結構重要だと思います。

[360: 匿名さん]

いまの都心の暑さを考えるとそれより２～４℃暑いというのはツラすぎるな

都心が32℃のとき加賀は34～36℃
都心が36℃のとき加賀は38～40℃

これはストレスになりそう

[361: 匿名]

加賀は38〜40℃って（大笑）

[362: 匿名さん]

>>359
事実だからね。
購入決めた人には、ネガサプライズだけど、不動産にはお得もなく、賢者ならこの土地をどう判断するのなと考えた。

購入前の、ひとには有益な情報だと思うでしょう？

[363: 匿名さん]

有用な情報ですね。

クーラーがあるけど、夏バテに効くのは建物の中と外の気温差ですからね。

ただでさえ暑い東京で、そのなかでも暑い地域に住むというのは不利すぎ。
年をとってきてからは特に身体に効いてきそうな感じがしてしまいます。

[364: 匿名さん]

>>361
館林とか高崎レベルですね。フェーン現象？

[365: 匿名さん]

>>362
ときわ台とかだとこの問題はないんですかね？

[366: 匿名さん]

板橋地区が都心より２～４度、夏の最高気温が高いというのは事実のようですね。

板橋区全般にその傾向はあるが、都心からの熱をより直接受ける板橋地区がとくに高い。

ときわ台とか成増とかはだんだん影響が少なくなってくる。
館林とかは別の要因で高い。

[367: 匿名さん]

せめて池袋本町みたいに駅近だったら、そんなに辛くないのでしょうけど。
それでも子供が外で遊ぶのとかに微妙に関係してくるかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

池袋本町のプラウドは線路真ん前だし、高速もここより近いからもっとひどいよ。

[369: 匿名さん]

池袋本町は線路に近いというのはたしかにデメリットですね。
しかし利便性は天地の差があるでしょう。
２路線至近、敷地内スーパー。

加賀は、低コストで池袋本町に似た印象を出そうとして、しかし結局それに近づくことすらできなかったイメージがあります。

この地に愛着がある人、勤務先が近い人などは別と思いますが。

[370: 匿名さん]

つーかソースがwikiとかｗ
恥ずかしすぎだろマジで

[371: 匿名さん]

http://www.accuweather.com/ja/jp/itabashi-ku/221225/august-weather/221...

http://www.accuweather.com/ja/jp/shinagawa-ku/226408/august-weather/22...


ほれソース
板橋が40度になったことなんてねーよ

[374: A]

ポジティブ派が、論点をずらしてますよ。

ヒートアイランド現象の影響で、加賀含め板橋区、北区は夏の気温の上昇がある。
それは、不確かかもしれないがwikiにも記載がある。
また、近所住民からも暑いとか池袋帰宅後暑く感じる。我慢は出来るなど、実体験に基づくレポートがあり、統計的ではないが事実のようです。

これも立地が良いかを決める指標ではないのですか？
隠蔽してもいいですが。
これから買うひとには有益な情報です。

武蔵野台地の上にあるときわ台とか影響は少ないと考えます。
土地の形って、電車が近いとかよりも重要なんだなと感じてます。
私は購入して大失敗と思っています。
でも、手付金捨てるほど余裕はないので我慢しながらでも前向きに住みます。

[375: A]

>>371

もともと、区の中で気象庁の細かい地区計測はないのでどうやって測ったのか興味深く見ましたが、区の比較データは、全て同じです。

品川と板橋全く同じです。つまり、データに信ぴょう性がないってこと。

なんの証明にもならない。やり直してください。

[376: 匿名さん]

気象庁のホームページにヒートアイランドの原因は下記の影響が大きいと説明されています。

土地利用（緑地や水面の減少）の影響
建築物（高層ビルなど）の影響
車など人工排熱（人間活動で生じる熱）の影響

緑地や川がある加賀が、池袋や都心より暑いってことは常識的に考えてないでしょう。
真夏に池袋歩いたことあります？

>実体験に基づくレポート
どこにレポートがあるのですか？

近隣マンションに住んでる方が、ここで特別暑いと感じたことはないとコメントしてましたよ。
これも事実ですよ。

[377: A]

>>376
私は住んでいて暑いといってる。池袋から帰宅するとムッと暑く感じた。

また、論拠は弱いが、352の住民によると、十条から汗だくになるひとがいると認めた上に、全然平気っすと我慢をにじませている。

また、東京の北部が暑いのは、誰かが熊谷も含んで、広範囲で暑いというなかに、板橋区北区も含まれるのは、衆知だと考える。

ヒートアイランド現象と夕方の海風が北部に暑い空気を運ぶのはご存知ないのか？

[378: 匿名さん [男性 30代]]

この大雨で、近くの川は影響でてるんでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>376
誰も加賀でヒートアイランド現象が起こっているなんて書いてないのに、気象庁の引用載せてるね。
ヒートアイランド現象の熱が、南風で北部に来る。

加賀が熊谷などよりマシなのは、フェーン現象がない。また川があり水や風の流れが熱をとるからだよ。
これで川がなければ、熊谷などと変わらないよ。

[380: 匿名]

>Ａ

あなたは加賀に住んでて暑いっていってるの？

それで購入して大失敗って、手付払う前に暑いのに気がつかなかったの？

374では池袋から帰宅で暑いと言ってるのは近隣住民となってるけどＡではないの？

なんなの？

[381: A]

>>376
簡単に見つかりました。

引用先は、気象庁です。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%92%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%A2%E...

[382: A]

wikiより

[383: A]

>>380
ややこしいので皆さんがわかりやすいようにAとしていきます。
皆さんも、識別子をつけてください。
でも、重複させてもカオスして面白いなんて、やめてくださいね。

[384: 匿名さん]

以前、ヒートアイランド現象の影響が少ないと思われる江東区に住んでいましたけど、夏の暑さは、加賀近辺と変わりませんでしたよ。

加賀で暑いと思う方は、たぶん都内どこに行っても暑いと思います。

[385: A]

真面目にね、調べるといろいろわかってくる。
いま湾岸にマンション集中してるでしょう。
それと世界的に、都市に人口が集中しているらしい。
人口予想だと、中央区、港区、千代田区の湾岸に人が集まる。高層マンションもたつ。
ヒートアイランド現象が、よりひどくなる。
そうなると余計に、南風で暑さが北部に影響します。
いまよりももっとひどい状況になりそうです。

いままでいろんな反論がありましたが、気象庁の引用からも、このエリアも含めて、北部は暑くなりそうです。
これは、恥ずかしいことに、購入決める前に知らなかった。
これを知っていたら、秒殺で、ノー！だったかな。
相当悩んでいます。手付金捨てようかとも。
また、頭金貯めようかなという気にはなりつつあります。

[386: A]

>>384
江東区は、海辺なので、南風で一気に涼しくなりますよ。
前の気象庁の引用が、一番論拠あります。

東京の北部が熱くなる。
練馬では、5度高いと観測された。

[387: 匿名さん]

この程度の雨で石神井川は溢れませんよ。

[388: A]

わかりやすいですよ。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jgeography/120/2/120_2_317/_pdf

[389: A]

>>387
そうですね。

石神井川は、かなり掘り下げてますので、大丈夫です。

[390: 匿名]

関東各地で避難準備情報がでてるけど、板橋区は志村坂上・中台・前野・赤塚・成増・徳丸地区だけで、加賀は出てないね。

興味本位で石神井川見に行きたいけど、外に出たくなくなる程の土砂降りで断念。

[391: 匿名さん]

>303に追加しました

■アクセスについて
○埼京線と三田線の2路線使える
×ただし徒歩9分の埼京線は痛勤電車
×比較的空いている三田線は徒歩12分
×駅からの道に木密と朝鮮学校あり
○車のアクセスは良い
○物件前のバス停から王子駅、板橋駅直通
○池袋からタクシーで15分

■住居環境について
○公園が多く緑豊かな環境
×夏の最高気温が都心よりも高い
○徒歩10分だが商店街がある
×スーパーが遠い
○帝京大学病院まで数分
○保育園、幼稚園、児童館、小学校、中学校、体育館、図書館、動物園が徒歩圏内
○公立学校の評判が良い
×金沢小学校の過密化（プレハブ校舎の可能性）
○歩道が整備がされ街並みが綺麗
×夜は周囲がちょっと寂しい

■その他良いところ
○大規模
○セットバックが大きい
○かなり安い

■その他悪いところ
×板橋区の全体的なイメージが厳しい
×谷底低地
×軍需工場、インク工場跡
×使えない共用施設（牛乳も置いてないミニショップ、極小ジム、短時間勤務のコンシェルジュ）
×中庭の日当たりが悪い
×天井高低い
×アルミ格子、鉄骨階段
×近隣に最近マンションが建ち資産価値の面で不安
×デベの評判が最近低下（内覧会の対応等）

[392: 匿名さん]

384です。

Ａさんが涼しいとおっしゃる江東区ですが、住んだことはあるのでしょうか？
わたしは住んだ上で、体感温度的に加賀の夏と変わらないと言ってるのですが・・・。
だからこそ、加賀の夏が暑くて困るのであれば、都内では涼しいほうの江東区だって暑くて困るだろうし、ということは都内はどこでも暑いと感じるのでは？　と思うのです。

ところで、Ａさんが論拠とされている気象庁の引用には、東京「より」北方の気温上昇は高くなると書かれているのであって、東京北部が東京南部に比べてどのくらい気温が高くなるかは書かれていません。
５℃の気温差というのも、その前の文章「ロンドンの気温が、周辺地域よりも高くなってきていることを発見した」と言うのを見るに、東京都心が練馬区より５℃高いと言う意味だと思うのですが。そもそも1941年の記録ですし、参考にならないのでは。

[393: 匿名さん]

遅筆なので、書いている間に投稿が来てしまっている・・・ちぐはぐでおかしなことになりそうなので、議論から降りさせてください。


最後に一言だけ。388の図だと、わたしが住んでいたのは黄色い部分に当たります。

[394: 匿名さん]

まあとにかく夏に余計に暑いのは相当嫌だなあ
坪単価10万円分くらいのデメリット
永住するなら年取るまでずっとだからねえ

[395: 匿名さん]

これからどんどん温暖化していくしね