プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[580: 匿名さん]

>>578
まぁ、職住近接やらコンパクトシティがひろがっていくなかで、逆のアプローチですもんね。

といっても、山手線内側は住みたくても高くてなかなか買えませんけど。

[581: 匿名さん]

>>580
いまの価格はちょっと高過ぎますよね。
基本的には都心も郊外もマンションは買い時ではないと思います。

個人的にはいま買いたいところですが、数年間で資産価値が大きく下がる可能性が高いことを考えるとマンションは買う気になれません。

いま買うなら一戸建てかもしれませんね。

[582: 匿名さん]

>>577
第1期はフロア毎にキレイに売り出してましたよ。20戸が抽選になり、私は外れてしまいました。

[583: 匿名さん]

>>577
首都圏のマンション販売戸数が低迷しているのはご存知ですよね。建築費、土地価格の上昇でどこのデベも玉がありません。つまり即完しても次の物件で儲けることができません。
ここも本来の5,000弱なら即完してもおかしくないと思いますが、時間をかけてでも手持ちの物件から搾り取ろうとしているようにみえます。安売りして販売の人間を遊ばすのは損ですからね。今、即完しているのは富裕層向けの都心物件かオリンピック関係の湾岸が中心です。
マンションギャラリーに一度行ってみてください。営業マンは受動的な態度ですよ。
大手不動産会社はどこも増益基調だからどこも割とドーンと構えてますよ。
それでも今、買う必要があるか？をよく考えて買わないと後々後悔することになりそうですね。

[584: 匿名さん]

>>581
私も1割から2割は高いと思います。2割安はいつになるか？だけど、1割安はそう遠くないかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

>>578
山手線の内側は普通のサラリーマンでは手が届きませんね。さてそこでどうするかですね。

[586: 匿名さん]

>>577
即完するようなマンションは、高すぎて買えなくないですか？坪単価300未満の一般サラリーマンが買えるマンションも即完してますか？
加賀の好不調は別にして、ボリュームゾーンが飛びつきたくなるような物件が少なくないですか？

[587: 匿名さん]

>>577
販売戸数が少ないけど販売人数(社員)はそう簡単に減らせない。加賀は人気のある場所とは思わないけど、即完でないから即不調と判断すると代替物件探しでも同じような問題にぶちあたるかもしれませんね。
577さんが良い物件を見つけられることをお祈りしています。

[589: 匿名さん]

連続レス、お疲れ様です。
見ている人は、皆さんすぐに分かってしまいますね。

このスレでいままで書かれてきたことの多くが納得できてしまいます。

[590: 匿名]

>>579
角部屋で広めのお部屋なので少しお高めだと思います。
下の階はあまり眺望ぬけない気がしますし、上の階は結構お花がついていたような気がします。

SAが購入できたら良いですねー

[595: 匿名さん]

てか人気ないのは事実だしねぇ

[596: 匿名さん]

結局のところ自分がきにいるかどうかってところに尽きると思うけどなぁ。
彼女や嫁と同じでどんなに最高！っておもっても飽きるときは飽きるし。

[597: 匿名さん]

また特有の感じの書き込みが増えてきましたね。
このマンションの検討者にとってはちょっと恥ずかしいかも。

プラウドは買ったあとに後悔すると言われてしまうのが頷けてしまいますね。

[598: 匿名さん]

証券会社の体質ってどんな感じなんでしょうか。
関連企業のもやはり同様の体質になりそうですよね。

[599: 匿名さん]

>>595
苦戦していることを、この方はなぜ必死で否定しようとするんでしょうね。

[600: 匿名さん]

このスレも削除された書き込みが多くて、虫食い状態になってしまっていますね。
仙川のスレも同様です。

冷静な議論がしたいですね。

[601: 匿名]

西台駅4分の三井は坪200万切るようですね
そこまで違うものですかね

[602: 匿名さん]

＞６０１

同じ三田線でも高台と低地では全然違います。
境目はその名も「志村坂上」駅。
坂上駅を出ると三田線が地上（高架）を走ります。つまり標高がガクンと下がっている。
当然地盤も災害リスクも違います。

[603: 匿名さん]

ここが苦戦しているということは。買うチャンスなのか、他の人気物件にするか。悩ましいです。ここの環境は気に入っているんですが。

[604: 匿名さん]

三田線、埼京線沿線だとどこが販売好調ですかね。スカイティアラは長期的に売るんでしょうし。パークハウス北赤羽は終わりが近いみたいだし。