グローリオ長原夫婦坂

[物件比較中さん]

グローリオ長原夫婦坂ってどうですか？
丘の上にできるので、眺望などいいでしょうか。
セコムの物件なので、セキュリティーも充実してそうですね。


公式HP：http://secom-shl.co.jp/glorio/nagahara/

所在地：東京都大田区中馬込一丁目20-50他（地番）
交通：東急池上線 「長原」駅 徒歩11分
都営浅草線 「馬込」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.20平米～82.72平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：東急リバブル
施工会社：冨士工
管理会社未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

横に長い間取りで日当たりも期待できそう。周りに同じような高さのマンションが近いと覗かれてしまうか気になりますが。今は無くても将来的にもないといいです。セキュリティーは安心感あります。

[2: 匿名さん]

お隣、というか裏側の戸建て街が変わる可能性があると言えばあるのかなという風には思います。
将来的に何も変わらないという保証はなかなか難しいですが、
長くこの状態が維持されるといいなという希望は多くの方はもたれるのでは？
駅までが若干距離があるのかな？
歩いて行ける距離ではあるけれども。

[3: 匿名さん]

徒歩11～12分だとギリギリです。普段は徒歩、バス停が近くにあるようなので天気の悪い日なんかはこちらを利用って感じですかね。帰りにスーパーが寄れるルートなのも悪くないかと。
グローリオのマンションって割とお高めの印象があるんですけど、こちらはどうなるでしょうね。間取りはファミリー用の方が多くなるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

間取りは1LDK～4LDKまであるので、その割合が気になりますね。
ファミリーか単身か、どちらかに片寄ると雰囲気が違ってくるような気がします。
ファミリーが多めだと単身が暮らしにくいとか、その逆で単身が多いと小さいお子さんのいる家庭は気をつかってしまうとかあるんじゃないでしょうか。
1LDKでも44.20㎡～あるとなると賃貸で入れ替わりが激しいという感じにはならず、落ち着いて暮らせるマンションかなとも思います。

[5: 匿名さん]

帰りにスーパーによれるのは、とっても便利だと思います。
一度家に帰ってしまうと、出掛けるのがかなり億劫になります。

横に長い間取りは珍しいのですが、せっかく間口の広い南側には小さな窓しかありません。
南側には何か建物があるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

　南側はストリートビューで観る限りでは、2階建ての電気屋サンがあるようです。
配慮があるのかなぁと感じられます。
敷地の形も凸凹していますね。
何かそういうのももしかしたら関係あるのかも知れません。
まだ情報があまり開示されていない状態なので、断定はできませんけれど。

[7: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[8: 匿名さん]

７さん、同感です。
とりあえず資料を見てからゆっくりと考えたいと思っても
一度コンタクトをとってしまうと、しつこく営業されてしまう気がして、
すごく考えてしまいます。

[9: 匿名さん]

No.7です。
いろいろ調べていたら、セコムのセミナーというか講演会があったので
それならマンツーマンじゃないから少しは気楽かなと思ったのですが、
間違って他のところに書き込んでしまいました。
書き直そうと思って削除しました。すいません。
No.8さん、コメントしてくれたのにごめんなさい。

なんだか調べれば調べるほど迷ったり、
１日経つと考えが変わったりもします。
ちょっと頭を休めることも大切かなと思いました。

[10: 購入経験者さん]

決められない人は、決めなくていい理由を探す為に調べ続けるから、
永遠に買えない。失敗したくないから決断しない。だから成功もしない。
そういう人は賃貸でいいんじゃない？頭休め続ければラクですよ。

[11: 匿名さん]

検討しなくなれば断ればいいだけですし、話を聞いてプランを立ててもらうのも良いとは思います。
資金計画のことも相談できますよ。

耐震等級が高い部屋は柱や梁が結構あると聞きます。
梁がどうなのかは図面だけだとまだわかりませんが柱はちょこちょこ居室内に食い込んできているなぁと感じます。
まだ頑張っている方かもしれませんが。

[12: 匿名さん]

セコムのマンションなんですね。
どんだけセキュリティーが充実しているものかと思ってしまいました。

コンロ火災を瞬間消火「トマホークジェットアルファ」とか、壁埋め込みセキュリティ収納庫「ピタゴラス・ウォールセーフ」とか、ネーミングからしてすごいです。
中華鍋で揚げ物なんかしたら稼働してしまわないかなと心配。
埋め込み収納庫は書類しか入らないの？金庫とは違うの？

ほんと角住戸でも南側の窓が小さくてもったいないなと思います。
何か理由があるのかな？

[13: 匿名さん]

隣のマンションに接しているとかではないですよね。

間取り見ましたが、角部屋なのに南の窓が小さいです。何か理由がある気がしてしまうほどですね。Jrは北のルーフバルコニーがありますが、寒くて冬は出られない気がします。夏場、涼むために利用できるか？

もうちょっと間取りが魅力的だとよかったのですが。

[14: 匿名さん]

既に賃貸募集がごろごろ出てきていますね。
少し気になります…

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

地権者さんの住戸が多いので、早々に賃貸に出しているのだと思いますよ。

[16: マンション検討中さん]

ラスト何戸かの販売に苦戦している様ですね。販売価格も今なら融通を利かせてくれそう。
SECOMの仕様、セキュリティを売りにしている点はよいですが、やはり物件（部屋）そのものがグッとこないと決断できない。（あたりまえだが）
角部屋リビングの窓の小ささ、リビング自体の狭さがどうにも。収納も少ないので、狭いリビングが更に狭くなりそう。
立地も、メインエントランスが片側一方通行の車通りの多い道路沿いすぎて、ちょっと、、、
住居密集地域に無理矢理建てた感じが残念。
賃貸物件の割合の多さも、また購入を踏みとどまる理由のひとつ。

ただ、今なら価格はかなりお買い得かと。

[17: 匿名さん]

間取りについてのレスが多いので今出ているのを見てみましたが…。
角部屋の仕様は確かにちょっと残念ですね。
Iタイプだと洋室(1)にもう一つ窓が欲しかったかなあ。
窓が小さいと部屋ではなくサービスルームとなるみたいなことを以前聞いたことがあるんですが
こちらはそれに該当しないんですかね。
セコムのセキュリティの関係があるのか、管理費が高めだなあと思ったんですが
最近はこんなものなんでしょうか。

[18: 評判気になるさん]

ピーコックも近いし、周辺の新築マンションと比べると割安に感じますね。

[19: 検討板ユーザーさん]

前の道がネックですね
歩道狭いのに車の往来が大杉

[20: マンション検討中さん]

前の道は少し気になりますね。ただ、周辺の環境や値段の割安さから、最近、気になってます。最寄りの駅まで10分越えますが、最寄りの駅が多いのもいい点かと。

[21: 検討板ユーザーさん]

そうだね
どこもすごい近いわけじゃないけど３路線使えてスーパー近いのはいいね

[22: マンション掲示板さん]

周辺のマンション価格が高すぎるので、狙い目かもしれませんね。

[23: マンション掲示板さん]

確かに穴場物件かもしれませんね。

[24: 名無しさん]

会社が入ってるのね
ああいうのは住人になるの？

[25: マンション掲示板さん]

ならないので？

[26: 評判気になるさん]

このマンションの評判はどんな感じなんでしょう？

[27: 周辺住民さん]

特になし
前の道が車の抜け道で通りが多いなぐらい

[28: 評判気になるさん]

可もなく不可もなくって感じですか？

[29: マンション検討中さん]

駅まではまあまあありそうですね

[30: 評判気になるさん]

値段は相対的に安いですが、どうなんですかね？

[31: 評判気になるさん]

駅からやや遠いですが、そこを飲めれば、ありなんですかね？

[32: 匿名さん]

情報が少ないマンションですね。

[33: 評判気になるさん]

確かにあまり宣伝とかしてないんですかね？もし見学した人がいたら、どんな感じか知りたいのですが、いないですかね？スーパーも近く、環境は良さそうに思いますが。

[34: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニー付きの部屋は早々に売れたみたいですよ。

[35: マンション検討中さん]

周辺環境を見に行きました。近くのスーパー、ピーコックが１０月に閉店のようですが、跡地は何になるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[36: 評判気になるさん]

近くに住むものです。
近くのライフとの競争にやぶれたんですかね？
スーパーは近隣にいくつかあるので、
スポーツジムとかTSUTAYAとかできてほしいです。

[37: 口コミ知りたいさん]

マンション価格が上がるなか、この立地で70平米が5000万台で買えるのは安いですね。

[38: 評判気になるさん]

>>37 口コミ知りたいさん

この立地だからいつまでも売れないのです

[39: 口コミ知りたいさん]

そんなに立地悪いですかね？今検討中です。

[40: 評判気になるさん]

一本裏の道から入れるんだっけ？
あの車通り多い道を毎日通りたくないね

[41: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん

駅から徒歩10分以上かかるみたいなので、駅近とは言えないかもですね。
馬込に出るにしてももっと掛かりますよね。

[42: 検討板ユーザーさん]

先日、見学にいきましたが、裏からも階段上がって入れました。

[43: マンション検討中さん]

最寄から11分で70平米が5000万台前半は確かに安いかもですね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

買わないの？

[45: 検討板ユーザーさん]

現地に行ってみましたが、更に売れたみたいですね。残り1件程度みたいですね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 検討板ユーザーさん

スーモによると残り三部屋みたいですね。

[47: eマンションさん]

ネットは更新が遅いみたいですが、残り一件のようですね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん

スーモ、10/11更新となってますよ！

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

たしかに、10/11更新で三部屋になってますね。

[50: マンション掲示板さん]

3つの部屋のうち、少なくとも1つは売れたみたいなので、残りが1つか2つなのは確かな情報のようです。