グローリオ長原夫婦坂

[物件比較中さん]

グローリオ長原夫婦坂ってどうですか？
丘の上にできるので、眺望などいいでしょうか。
セコムの物件なので、セキュリティーも充実してそうですね。


公式HP：http://secom-shl.co.jp/glorio/nagahara/

所在地：東京都大田区中馬込一丁目20-50他（地番）
交通：東急池上線 「長原」駅 徒歩11分
都営浅草線 「馬込」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.20平米～82.72平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：東急リバブル
施工会社：冨士工
管理会社未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

横に長い間取りで日当たりも期待できそう。周りに同じような高さのマンションが近いと覗かれてしまうか気になりますが。今は無くても将来的にもないといいです。セキュリティーは安心感あります。

[2: 匿名さん]

お隣、というか裏側の戸建て街が変わる可能性があると言えばあるのかなという風には思います。
将来的に何も変わらないという保証はなかなか難しいですが、
長くこの状態が維持されるといいなという希望は多くの方はもたれるのでは？
駅までが若干距離があるのかな？
歩いて行ける距離ではあるけれども。

[3: 匿名さん]

徒歩11～12分だとギリギリです。普段は徒歩、バス停が近くにあるようなので天気の悪い日なんかはこちらを利用って感じですかね。帰りにスーパーが寄れるルートなのも悪くないかと。
グローリオのマンションって割とお高めの印象があるんですけど、こちらはどうなるでしょうね。間取りはファミリー用の方が多くなるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

間取りは1LDK～4LDKまであるので、その割合が気になりますね。
ファミリーか単身か、どちらかに片寄ると雰囲気が違ってくるような気がします。
ファミリーが多めだと単身が暮らしにくいとか、その逆で単身が多いと小さいお子さんのいる家庭は気をつかってしまうとかあるんじゃないでしょうか。
1LDKでも44.20㎡～あるとなると賃貸で入れ替わりが激しいという感じにはならず、落ち着いて暮らせるマンションかなとも思います。

[5: 匿名さん]

帰りにスーパーによれるのは、とっても便利だと思います。
一度家に帰ってしまうと、出掛けるのがかなり億劫になります。

横に長い間取りは珍しいのですが、せっかく間口の広い南側には小さな窓しかありません。
南側には何か建物があるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

　南側はストリートビューで観る限りでは、2階建ての電気屋サンがあるようです。
配慮があるのかなぁと感じられます。
敷地の形も凸凹していますね。
何かそういうのももしかしたら関係あるのかも知れません。
まだ情報があまり開示されていない状態なので、断定はできませんけれど。

[7: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[8: 匿名さん]

７さん、同感です。
とりあえず資料を見てからゆっくりと考えたいと思っても
一度コンタクトをとってしまうと、しつこく営業されてしまう気がして、
すごく考えてしまいます。

[9: 匿名さん]

No.7です。
いろいろ調べていたら、セコムのセミナーというか講演会があったので
それならマンツーマンじゃないから少しは気楽かなと思ったのですが、
間違って他のところに書き込んでしまいました。
書き直そうと思って削除しました。すいません。
No.8さん、コメントしてくれたのにごめんなさい。

なんだか調べれば調べるほど迷ったり、
１日経つと考えが変わったりもします。
ちょっと頭を休めることも大切かなと思いました。

[10: 購入経験者さん]

決められない人は、決めなくていい理由を探す為に調べ続けるから、
永遠に買えない。失敗したくないから決断しない。だから成功もしない。
そういう人は賃貸でいいんじゃない？頭休め続ければラクですよ。

[11: 匿名さん]

検討しなくなれば断ればいいだけですし、話を聞いてプランを立ててもらうのも良いとは思います。
資金計画のことも相談できますよ。

耐震等級が高い部屋は柱や梁が結構あると聞きます。
梁がどうなのかは図面だけだとまだわかりませんが柱はちょこちょこ居室内に食い込んできているなぁと感じます。
まだ頑張っている方かもしれませんが。

[12: 匿名さん]

セコムのマンションなんですね。
どんだけセキュリティーが充実しているものかと思ってしまいました。

コンロ火災を瞬間消火「トマホークジェットアルファ」とか、壁埋め込みセキュリティ収納庫「ピタゴラス・ウォールセーフ」とか、ネーミングからしてすごいです。
中華鍋で揚げ物なんかしたら稼働してしまわないかなと心配。
埋め込み収納庫は書類しか入らないの？金庫とは違うの？

ほんと角住戸でも南側の窓が小さくてもったいないなと思います。
何か理由があるのかな？

[13: 匿名さん]

隣のマンションに接しているとかではないですよね。

間取り見ましたが、角部屋なのに南の窓が小さいです。何か理由がある気がしてしまうほどですね。Jrは北のルーフバルコニーがありますが、寒くて冬は出られない気がします。夏場、涼むために利用できるか？

もうちょっと間取りが魅力的だとよかったのですが。

[14: 匿名さん]

既に賃貸募集がごろごろ出てきていますね。
少し気になります…

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

地権者さんの住戸が多いので、早々に賃貸に出しているのだと思いますよ。

[16: マンション検討中さん]

ラスト何戸かの販売に苦戦している様ですね。販売価格も今なら融通を利かせてくれそう。
SECOMの仕様、セキュリティを売りにしている点はよいですが、やはり物件（部屋）そのものがグッとこないと決断できない。（あたりまえだが）
角部屋リビングの窓の小ささ、リビング自体の狭さがどうにも。収納も少ないので、狭いリビングが更に狭くなりそう。
立地も、メインエントランスが片側一方通行の車通りの多い道路沿いすぎて、ちょっと、、、
住居密集地域に無理矢理建てた感じが残念。
賃貸物件の割合の多さも、また購入を踏みとどまる理由のひとつ。

ただ、今なら価格はかなりお買い得かと。

[17: 匿名さん]

間取りについてのレスが多いので今出ているのを見てみましたが…。
角部屋の仕様は確かにちょっと残念ですね。
Iタイプだと洋室(1)にもう一つ窓が欲しかったかなあ。
窓が小さいと部屋ではなくサービスルームとなるみたいなことを以前聞いたことがあるんですが
こちらはそれに該当しないんですかね。
セコムのセキュリティの関係があるのか、管理費が高めだなあと思ったんですが
最近はこんなものなんでしょうか。

[18: 評判気になるさん]

ピーコックも近いし、周辺の新築マンションと比べると割安に感じますね。

[19: 検討板ユーザーさん]

前の道がネックですね
歩道狭いのに車の往来が大杉

[20: マンション検討中さん]

前の道は少し気になりますね。ただ、周辺の環境や値段の割安さから、最近、気になってます。最寄りの駅まで10分越えますが、最寄りの駅が多いのもいい点かと。

[21: 検討板ユーザーさん]

そうだね
どこもすごい近いわけじゃないけど３路線使えてスーパー近いのはいいね

[22: マンション掲示板さん]

周辺のマンション価格が高すぎるので、狙い目かもしれませんね。

[23: マンション掲示板さん]

確かに穴場物件かもしれませんね。

[24: 名無しさん]

会社が入ってるのね
ああいうのは住人になるの？

[25: マンション掲示板さん]

ならないので？

[26: 評判気になるさん]

このマンションの評判はどんな感じなんでしょう？

[27: 周辺住民さん]

特になし
前の道が車の抜け道で通りが多いなぐらい

[28: 評判気になるさん]

可もなく不可もなくって感じですか？

[29: マンション検討中さん]

駅まではまあまあありそうですね

[30: 評判気になるさん]

値段は相対的に安いですが、どうなんですかね？

[31: 評判気になるさん]

駅からやや遠いですが、そこを飲めれば、ありなんですかね？

[32: 匿名さん]

情報が少ないマンションですね。

[33: 評判気になるさん]

確かにあまり宣伝とかしてないんですかね？もし見学した人がいたら、どんな感じか知りたいのですが、いないですかね？スーパーも近く、環境は良さそうに思いますが。

[34: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニー付きの部屋は早々に売れたみたいですよ。

[35: マンション検討中さん]

周辺環境を見に行きました。近くのスーパー、ピーコックが１０月に閉店のようですが、跡地は何になるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[36: 評判気になるさん]

近くに住むものです。
近くのライフとの競争にやぶれたんですかね？
スーパーは近隣にいくつかあるので、
スポーツジムとかTSUTAYAとかできてほしいです。

[37: 口コミ知りたいさん]

マンション価格が上がるなか、この立地で70平米が5000万台で買えるのは安いですね。

[38: 評判気になるさん]

>>37 口コミ知りたいさん

この立地だからいつまでも売れないのです

[39: 口コミ知りたいさん]

そんなに立地悪いですかね？今検討中です。

[40: 評判気になるさん]

一本裏の道から入れるんだっけ？
あの車通り多い道を毎日通りたくないね

[41: 匿名さん]

>>39 口コミ知りたいさん

駅から徒歩10分以上かかるみたいなので、駅近とは言えないかもですね。
馬込に出るにしてももっと掛かりますよね。

[42: 検討板ユーザーさん]

先日、見学にいきましたが、裏からも階段上がって入れました。

[43: マンション検討中さん]

最寄から11分で70平米が5000万台前半は確かに安いかもですね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

買わないの？

[45: 検討板ユーザーさん]

現地に行ってみましたが、更に売れたみたいですね。残り1件程度みたいですね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 検討板ユーザーさん

スーモによると残り三部屋みたいですね。

[47: eマンションさん]

ネットは更新が遅いみたいですが、残り一件のようですね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん

スーモ、10/11更新となってますよ！

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

たしかに、10/11更新で三部屋になってますね。

[50: マンション掲示板さん]

3つの部屋のうち、少なくとも1つは売れたみたいなので、残りが1つか2つなのは確かな情報のようです。

[51: 匿名さん]

スーモ見ると、非分譲の部屋が結構あるけど、地権者住居とかでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

たしか25%くらいは地権者住戸だったはず。売ってたのは25戸とか

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

なるほど、、、、

[54: マンション掲示板さん]

スーモでも残り二戸となってますね。

[55: マンション検討中さん]

駅から結構遠いんですね
長原と馬込の間くらいですかね

[56: 匿名]

長原駅が最寄り駅みたいですね。駅近重視の方向けというより生活環境重視の方向けの物件になりますね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

駅近の方が資産価値は高いですよね？

[58: 匿名]

その質問、意味あります？

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

間違いないでしょうね。五分以内ならなお良いですね。

[60: 匿名]

富士山は日本一高い山ですよね？
間違いないですね。。

なみの質問ですね(苦笑)

[61: マンション検討中さん]

駅近買えば資産として間違いないよ

[62: 匿名]

貴職にはアトラス品川中延をおすすめします。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

ディスポーザーないみたいですね？！
あとは池上線がどうですかね。
掲示板の評判はイマイチみたいですね・・・

[64: 匿名]

ディスポーザーは好き嫌いありますね。維持管理費に影響するし。

なら、馬込や西馬込で売れ残ってる割高物件はいかがですか？

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

馬込、西馬込の物件の方がコストとグレードと利便性が高いですよね。

[66: 匿名さん]

>>62 匿名さん

ここより地権者住居多くない？

[70: 通りがかりさん]

[No.67～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[71: マンション掲示板さん]

とうとう完売したみたいですね。ここ、コスパが悪くなかったですからね。

[72: マンション検討中さん]

竣工から一年四カ月くらいですかね？
長かったですね。

[73: マンション掲示板さん]

宣伝費をあまりかけずに完成後に本格販売したわりにはまあまあ健闘したんじゃないか。西馬込、久が原はまだまだ売れ残ってるし。

[74: 通りがかりさん]

完成から1年4ヶ月で完売は遅いでしょう。

[75: 検討板ユーザーさん]

完成後から本格販売したのはぼちぼちやないか？

[76: eマンションさん]

長原、旗の台あたりはなかなか物件でないエリアだから、悪くない物件だと思います。

[77: 通りがかりさん]

だったら速攻売れそうだけど、、

[78: eマンションさん]

ほとんど宣伝してなかったからなあ、ここは。最近は速攻売れるマンションは少ないよ。

[79: マンション検討中さん]

昨日、現地の前を通りましたが、普通に販売中でしたよ。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

www

[81: マンション検討中さん]

あの立地ならがんばった方でしょ？ノブレスもずっと残ってた一部屋売れたのかな？

[82: 口コミ知りたいさん]

確かに。大田区、品川区、世田谷区あたりには完成後売れ残り物件がごろついてるからな。

[83: 口コミ知りたいさん]

今日前を通ったら、完売してましたね。

[84: 匿名さん]

やっとですか、長かったですね。おめでとうございます。

[85: マンション掲示板さん]

場所、悪くない物件ですからね。おめでとうございます。

[86: マンション検討中さん]

駅から遠すぎる気がすなあ

[87: マンション掲示板さん]

いい物件は最後は売れる。久が原、西馬込、世田谷区あたりは完成在庫がまだまだたくさんありますからね。三路線が使えて、近くにスーパー等の生活環境も充実してるのは悪くないですね。

[88: 口コミ知りたいさん]

残り1件になってからはお客さんも結構殺到したらしいですよ。

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンション掲示板さん

どんな物件も最後は売れるよ

いい物件というのは竣工前に完売するのではな？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

西馬込、馬込、久が原、世田谷区、品川シーサイドあたりの物件はまだまだ売れてません。ここは広告も出さず、宣伝していない割には大健闘した方でしょう。

[91: マンション検討中さん]

>>90 口コミ知りたいさん

竣工から一年半くらいでしたっけ？

[92: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[93: マンション検討中さん]

湾岸の地下鉄、優先順位低いから。この掲示板嘘ばっか。

https://www.google.co.jp/amp/s/s.news.mynavi.jp/news/2015/07/14/141/%3...

[94: マンション検討中さん]

すみません、スレ間違えました。

[95: 口コミ知りたいさん]

ライフ上池台、ドラッグストアー等が歩いてすぐのところにあるので、生活環境は良さそうですね。

[96: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん

駅は結構遠いですけどね。

[97: マンション検討中さん]

セコムはマンションもやってるんですね。
知らなかった。

[98: マンション掲示板さん]

セキュリティーマンションという名のごとく、セキュリティはかなり充実してるみたいです。

[99: マンション検討中さん]

何が具体的に充実してるの？

[100: マンション掲示板さん]

http://www.secom-shl.co.jp/company/security.html

これが参考になるかもしれませんなるかもしれません