プレミスト鍛冶町ってどうですか？

[購入検討中さん [男性]]

プレミスト鍛冶町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/kajimachi/index.htm...

徒歩１分がいいな！！
便利に暮らせそうですね。


所在地：静岡県浜松市中区鍛冶町字後道裏135番10（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩1分
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：57.60平米～78.57平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：リノベスト
施工会社：大和小田急建設株式会社　静岡営業所
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いのは魅了だと思います。
マンションを検討するときに、隠居をしていない限りは、利便性を最優先に考えたいと思うので。
そういう意味では、最寄り駅から徒歩1分という立地は資産性が高いと思います。

[2: 購入検討中さん [男性 50代]]

隣接地の(サゴー跡地)開発の行方が気にはなりますが、浜松駅から最もアプローチがしやすい立地としては希少性が高い物件です。

[3: 匿名さん]

駅から徒歩１分なので利便性がよさそうです
出張が多い方にとって立地的に魅力がありますね。
購入世帯はＤｉｎｋｓからファミリー世帯が予想されますが、
駅近という点ではＤＩＮＫＳ向けになりそうですね

[4: 匿名さん]

ディンクスさんには良さげです。買い物もデパ地下メインで。
ファミリーだと小中学校までの距離が気になるかなと。
私立校や電車通学になるなら通いやすいですけどね。
サゴー跡地というのはここの立地のどちらの方角になるでしょうか？
そこに似たような大きさの建物が建つと日当たりや眺望に影響が出る感じなんでしょうか。

[5: 匿名さん]

間取りから考えるとファミリーでも住めそうですが
確かに小学校や中学校が遠いと通学が大変だと思います。
自転車通学が許可されたとしても毎日心配ですね。

[6: 購入検討中さん]

値段を聞いてビックリ。うちは買えません。

[7: 匿名さん]

そうなんですか？
この辺りだと安くはないだろうなぁと思っていますけれど、具体的にいかほど？？

ここだとファミリーって言う感じはしないかなぁ。
学校も遠いのですね。
となると、ますます小さいお子さんがいらっしゃる方は
敢えて選択するわけじゃないのでは？と思います。

[8: 匿名さん]

この環境でファミリーなんて、考えられないですわ…

[9: 匿名さん]

夫婦でのんびりと暮らしていくというスタイルなら
この地はとても良いのかなと思います。
でも、子育て世代では、やはりみなさんも書かれておられますが
ちょっと厳しい環境かなとは感じます。

[10: 購入経験者さん [男性 40代]]

マツビシ跡が何になるか　　で評価が別れる
アサヒコーポレーションがブレブレだからココの評価も定まらない

[11: 匿名さん]

4,130万円～5,590万円とあります。相場よりお高めですか？
一番下の価格の部屋ならお買い得になるような気もしましたが
眺望その他は期待出来なさそうですし、なかなか難しいですね。
駐車場も結構しますね、エレベーターパーキングだとやっぱり出すのに時間がかかるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

クルマを２台所有なら、駐車代５万、管理費、修繕費、合計７万以上かかる〜！

[13: 匿名さん [男性 40代]]

赤電　バスターミナル　jr在来線　新幹線　タクシー　レンタカーが揃っている物件で車持つやつは　よほどの馬鹿か金持ちだな
２台持つやつは、10年後に破綻する。

[14: 匿名さん]

こちらの物件は、販売戸数分の駐車場を用意されてますよ。
１万７千から３万円で。
浜松では、駅近でも自家用車は必要でしょうね。

では、馬鹿が購入するのですかね…

[15: 匿名さん [男性 40代]]

>>14
お金を考える必要のない金持ちか
お金を考えることのない馬鹿だな

[16: 匿名さん [男性 40代]]

>>14
あそこは毎日　車を利用するには、あまりに通行人が多すぎ
あそこでダサイ自動車なら　通行人に笑われるし　
週一利用ならタクシーでいいんじゃない
遠出なら　レンタカーでいいんじゃない

車の購入費と維持費は馬鹿にならない
あそこで車を持つなら馬鹿にならないとね

それか馬鹿なほどの金持ちね

[17: 匿名さん]

地に足がついてないような人が購入しそうな物件。
住人の入れ替えが頻繁にありそうなイメージです。

[18: 匿名さん [男性 40代]]

>>17
そうかもね
買って貸すのはいいかもよ
盛り場の経営者が借りるかもね
法人が借りるかもね

[19: 匿名さん]

国土交通省は、旭化成建材から、調査対象を他業者まで拡大するみたいですね。心配です。

[20: 匿名さん [男性 40代]]

杭打ちマンションの相場は下がるもな
地盤改良型は　上がるかもね

マンション業界は10年毎に偽装問題が出てくるな

[21: 匿名さん]

免震ゴムも、不正があったから信用性があまりないですよね。
もっと隠れてることがあるんでしょうね。

[22: 匿名さん [男性 40代]]

>>21
ドローンで監視するのがいいね
工員にとっても仕事やってる証明になる
販売にとっても客へのアピールになる

[23: 匿名さん]

モデルルームにいっても、表面的な説明しか聞けないから、施工に関しては、ドローンもいいけど、現場を撮影して、関わった下請け業者名、作業員の顔、名前等をＤＶＤ５枚組くらいにまとめて、契約者に渡すべきだね。買い物が数千万するんだから、なめてるとしか思えないぜ。

[24: 匿名さん [男性 40代]]

>>23
作業者レベルの顔　名前はやり過ぎだが面白いアイデア
いい意味で差別化にはなるな

不正のVWの売上が半分になったから
しばらくマンションも半分になるね

[25: 匿名さん]

旭化成建材だけじゃなく、竹中も発覚しました。
これは益々、ややこしくなってきましたね。

[26: 匿名さん]

駅から近いだけでは、購入検討にはならないですね。
ここは、レイアウトがバルコニーが小さくてアルコープないし。
引き戸は開けやすいけど、長い間使用していると立て付けなどはどうなんだろう。

[27: 匿名さん]

納戸こそ引き戸が欲しかったと思いました。ギチギチに詰めることを想定してるのかしら。
トイレは音や臭いがあるのでぴったり締まるドアの方がいいと思うんですけどね。
ファミリー向けの立地じゃないということなので駅までの距離は重要かと考えてましたが、
スレを読むと意外とそうでもないんですか？購入者さんの決め手ってどこだったんでしょう。

[28: 匿名さん]

>>27
引き戸だと子どもが遊ぶことがありますよ。うちは引き戸の収納があるんですが、子どもがガラガラやってます。おもちゃの類だと思っているみたいです。

なので、ドアの利点もあるのかなと思ったり。

Dの間取りは収納が多くていいですね。割と荷物持ちなので、収納できるかどうかは気になってしまいます。

[29: 匿名さん]

引き戸はいくつかありましたがうちの子は遊びませんでした。引き戸の前にソファーがあったからかもしれません。納戸の引き戸もありますが廊下にあったので特に気になりませんでした。おもちゃは押し入れやリビングに置いていたので危なくないようにしていました。
ドアで手をはさむこともなかったですね。

[30: 匿名さん]

このマンションいつも賃貸募集されてるけど投資マンションの割合が高いってことかな？

プレミスト鍛冶町の空室一覧（全4件）
https://chintai.door.ac/buildings/189b4b71-4190-5cbb-85ee-de0f5b3ad207

[31: 匿名さん]

他のサイト見てたら6部屋募集してた
家賃も同じ面積で下の階が高いとか所有者の意向が反映されてるからちゃんと選ばないといけないな

プレミスト鍛冶町【ホームズ】建物情報｜静岡県浜松市中区鍛冶町135-10
https://www.homes.co.jp/archive/b-41029649/

[32: 匿名さん]

中古マンションもいつも売りに出てる
今も3部屋売り出し中だけど価格高いよね
こういうのも転売益狙ってるのかな？
投資するなら東京が無理でもせめて名古屋とかでやればいいのにな

https://www.athome.co.jp/mansion/1032649432/
中古マンション プレミスト鍛冶町 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,750万円
階建/階 15階建 / 7階
築年月 2016年8月(築3年3ヶ月) 専有面積 61.55m2 間取り ２ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/1032718632/
中古マンション プレミスト鍛冶町 11階 ２ＬＤＫ
価格 3,850万円
階建/階 15階建 / 11階
築年月 2016年8月(築3年3ヶ月) 専有面積 61.55m2 間取り ２ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/mansion/6969066553/
価格 5,950万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2016年8月(築3年3ヶ月) 専有面積 75.62m2 間取り ２ＬＤＫ

[33: 匿名さん]

3部屋ともまだ売れてないな
賃貸も減ってないし

浜松駅で投資マンション購入したのは見込み違いだったかもな
転売して利益出すにしても家賃で稼ぐのにしても浜松駅前より名古屋市中心部にしとけばよかったのにな