ローレルコート西葛西ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

近鉄不動産のローレルコート西葛西【旧：（仮称）西葛西プロジェクト】について知りたいです。
周辺の利便性や子育て環境はどうですか？
物件の間取りや設備も便利ですか。
情報交換を色々したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nishikasai30.com/

所在地：東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分 、東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：30戸
間取：2LDK～4LDK
面積：54.02平米～86.12平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ライフステージ
施工会社：東レ建設
管理会社：近鉄住宅管理
旧：（仮称）西葛西プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。2015.12.18 管理担当】

[61: 匿名さん]

家具付きのモデルルームになっているところは２階みたいですけれど…高層階って値段的に未だある感じなのかなぁ。

７戸という数字はまだ動いていないですね。今契約舌とすると、年度内はもしかして間に合わないかもしれないのかな。
子供がいる人だとそういうのを気にする人が多いと思うけれど
ここだと子供がいる世帯は割合が高そうかなと思いました。

[62: マンション検討中さん]

ガーラとローレルで悩みますね。

[63: 匿名さん]

間取り的に大きな違いが見られないという点では3LDKが良いように感じますね。
価格は違いますが、それほど大きな差があるわけでもありませんので。

唯一気になるとしたら駅までの距離ですが、
やっぱ今の人たちは、10分以上歩けないという人が多いみたいですよね。

[64: 購入経験者さん]

徒歩10分なら妥当な価格と思います。
葛西は自転車使う人がかなり多いので、自転車置き場が不足すると思います。
また、電動付自転車、子供用シートがぶつかり、出し入れが大変だと思います。
みんなで自転車置き場について要望を出しておいたほうが良いかもしれません。

[65: 匿名さん]

今売り出してるのが、坪243万円～で、それが駅10分、通勤経路に大通りを挟むので実態はそれ以上、大手ブランドではない、という条件で、妥当なんですね。

西葛西もメチャクチャ高くなりましたね。。。
葛西スポーツセンター裏に建築中の野村物件なんて、大手物件は普通の人には買えない値段になるんだろうなあ。。。

[66: マンション検討中さん]

なんかこの物件の南面にやたら自転車止まってませんか？

何故でしょうか？周辺住民？
葛西は地元ですが、もし周辺住民だとしたらこの民度の低さには呆れるばかりです。

[67: マンション比較中さん]

お隣のガーラは完売しましたね。
やはり、こちらは価格面と間取りがネックですね。

[68: 評判気になるさん]

デベと施行主のブランド力はこちらの方が上ですね。
内装も価格もそうですが。
ただしFJネクストも知ってる方は知っていますし、施行主のウラタもここ周辺の分譲マンションでは結構あります。

ガーラは日当たりがいざ完成すると良さそうにも見えましたし、内装の設備や品質も悪くないのであちらが先に売れたのは仕方ないですね。

ローレルは丈夫そうに見えますし、高級感がありますがイマイチ訴求力に欠ける印象です。

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん

それは、シンプルに価格と条件が合わない、高杉ということでは。

[70: 匿名さん]

駅まで一応、徒歩10分ということなのですので、その点は良いのかなと思います。

結局はデベの大きさみたいなものが
売れ行きにも関係してくるということなのではないでしょうか。
今一訴求力がないと指摘されている方がいらっしゃいますが、そこなんじゃないかなぁって。

そうなってくると価格は下げるしかないのだけど、
そうするとコスト掛けた分、回収できないですし…。

[71: eマンションさん]

ここよりも更に良い立地にプラウドが出来ますね。
あと清新町にも阪急不動産のジオが出来ます。
清新町よりかは駅までも近いですし、同じ関西圏のデベが参入ということで面白いですね。
しかもジオは長谷工ということなので、特命受注でしょうね。
ただ、場所と施行主を考えてもローレルの方が仕様は上な気がします。
というか阪急さんもよくあの場所で売ろうと、、(三井もありますが)

[72: 匿名さん]

近鉄百貨店のカタログギフトがもらえるキャンペーンが先着5名で行われるそうです。見たところ3月末までだったので、期間は終了してしまったかな？

A、D、E、Erの間取りが残っているみたいですよね。モデルルームの住戸も売られているのでついに最終かなと思います。早いうちに売り切れてほしいですよね。Aの間取りはサービスバルコニーもついていて、暮らしやすそうな気がします。LDKに接するバルコニーがちょっと狭いかな。みなさんは室内干しされるでしょうか。

[73: eマンションさん]

>>71 eマンションさん

施工主考えて？

どう考えても、ジオでしょう。

[74: eマンションさん]

>>71 eマンションさん

施工主考えて？

どう考えても、ジオでしょう。

[75: eマンションさん]

>>74 eマンションさん

東レ建設と長谷工ですよ。

[76: 匿名さん]

周辺の利便性はどうでしょうか。
駅まで距離がありますが、買い物出来るお店が近くにあったり、
あとは小学校や中学校も近いのか気になります。

[77: 匿名さん]

地図を見てみたり周辺を歩いてみればわかると思いますが小中学校はごく近隣にあります。保育園なども多くありますが…でも今の御時世すんなりご近所で入ることができるかどうかまでは不明です。入ることができると本当は良いのですが。このあたりって子供も割りとみかけます。ですので難しい可能性が高いということになってきますでしょう。
駅までは数字だけ見ると近くはない、という感じですが個人差があるので自分で歩いてチェックせねばなりませんね。

[78: マンコミュファンさん]

建物の造りは同エリアの物件の中でも一番良いと思います。
というか結構贅沢な造りなので、江戸川区内でもそこそこ上位のクラスではないでしょうか。
ただ、やはり間取りと場所を考えると価格がネックなのが否めません。
これからはプラウドも参入してきますから、早めに売りきらないとなかなかきつい感じもします。
それでも中身はとても良いので、それを汲み取ってくれる方がいらっしゃるかどうか、、、

[79: 匿名さん]

駅から10分くらい離れていると、落ち着いた住宅街になっていきますので良いですね。
商業地域から離れていて、さほど車通りも多くなさそうな印象を受けます。
設備にミストサウナ付きの乾燥機とありますが、あまりこういった設備のついたマンションは見ませんね。

[80: マンション検討中さん]

実際歩いてみると徒歩10分とは思えない疲労感が｡
大通りの信号待ちに当たると結構な時間ロスしますからね。建物や設備は立派でもマンションは立地が全てという人は敬遠するのでしょう｡