ローレルコート西葛西ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

近鉄不動産のローレルコート西葛西【旧：（仮称）西葛西プロジェクト】について知りたいです。
周辺の利便性や子育て環境はどうですか？
物件の間取りや設備も便利ですか。
情報交換を色々したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nishikasai30.com/

所在地：東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分 、東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：30戸
間取：2LDK～4LDK
面積：54.02平米～86.12平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ライフステージ
施工会社：東レ建設
管理会社：近鉄住宅管理
旧：（仮称）西葛西プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。2015.12.18 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

管理会社はしっかりしてるのでしょうか？
東京では馴染みないので…関西弁のコテコテの大阪人だったら悲しいな

[42: 匿名さん]

>37さん
マテリアルの画像に実際のタイルが出ておりますが、正直どうだろう？という感想です。
外観予想完成図を見てもしっくりきていないように思います。
メインとなる外壁共々汚れは目立たない模様ですけどね。
公式によればスローアーキテクチャーという発想から生まれたデザインらしいです。

[43: 匿名さん]

管理会社はデベの関連会社なんですね。よくあること。このデベ自体はどうなのでしょうか。
マンションは管理で買え！なんてよく言うけれども…
きちんと管理人さんの教育ができていて、それから管理体制に関しても適切なアドバイスをくれればいいのですが…
年１で定期総会だけ開く。みたいな感じじゃなくて、問題解決に際して動いてくれる所が良いですよね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47318/

サポート力は？かな。

管理会社に頼るのではなく、自ら理事になり管理会社をこきつかう意識がなければ、管理会社のいいようにされる。

管理の良し悪しは、管理会社ではなく、管理組合の理事がきちんと問題意識を持ってるかどうかだから。

管理会社の質は、それができた上でのプラスアルファ要素だから、あまり気にしなくていいんじゃない？

大手系以外の中小なら、管理会社の質はどれも低めだよ。薄利多売で沢山管理マンション抱えてて、対応や教育に時間割けないから。

[45: 匿名さん]

そ、そうなんです
住民側も自主性を持ってやっていかないと。人任せでは行けないってことですね。
アドバイザー的な存在を管理会社に求めつつ、自分たちで動いていかないとならないのだなぁと思います。
管理会社は総会開くだけ、みたいな感じになってしまっちゃったらいけないですよ。
勉強しなきゃいけないこと多いですな

[46: 匿名さん]

近鉄不動産ってどうなんでしょうね。最近は関西の電鉄系の不動産会社がかなり関東にも出てきているみたいですので、珍しいことではないと思います。
ただどういう系統なのかっていうのがわからないですよね。
カジュアル寄りなのか、とか高級ラインなの？？とかそういうのがむずかしいわ、と思いました。
見て確認していくしかないのは解っておりますが。

[47: 匿名さん]

先着順販売って５戸になっていますが、これって一体何期のお話？
６月の段階で１期３次であるというこちらの掲示板のかきこみがありますので、
これでラスト販売っていうこともあり得るということになってくるのでしょうか。
全体的な販売傾向が見えにくくて、正直困っているというかうーんという感じになってきてしまうなぁ。

[48: マンション検討中さん]

関西って電車もそうですが関東よりも高級志向なんですよね。
だから廊下がタイルだったりとほかのデベとはひと味違うものの、かと言ってそれ以外で差別化されてるかと言われれば、、

ですがもうそろ完売でしょうね。

[49: 匿名]

近鉄不動産なんら問題・心配ありませんよ。

ただ、この周辺環境の環境を考えれば、子育て世代には薦められないですねぇ。

また、極端に価格も高い気がします。

ま、それなりには、売れていること考えれば、買う方もいるんだなぁという感想になりますが。
私は、モデルルームと現地を見て、即候補外になりましたが、人それぞれニーズは異なりますね。

[50: 匿名さん]

西葛西自体は結構子供さんが居るんだなぁという風に思っているのですけれど、４９さんが子育てには向いていないと考えられるのは
大きな道路沿いだからなのでしょうか。
中学校はものすごく近いですね。
小学校は通りを渡っていかなければならないという感じです。
もう少し控えめ価格であれば…というかんじではありますよねぇ。

[51: マンション検討中さん]

正直パッとしないのは確か。
というかここ近辺で今分譲されてる物件はみんなそう。

[52: マンション検討中さん]

あと書き加えると、2010年前後に分譲された物件が2丁目に何件かあるけど、住環境を考えるならそっち方面が良いかもしれない。
具体的にはラ〇オンズとかパー〇ホームズとかね。
中学校の話だけど、三中は良くも悪くも普通の中学だからか？三中のエリアなのに越境してまで西中に来てる子もちょいちょいいたりね。
清一は成績厳しいから高校進学の時にちょっと涙目になる可能性があります。

[53: 匿名]

>>50 匿名さん

ダメでしょ❗

[54: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのが良いかと感じました。
交通面は駅近ではありませんが、
アクセス面にこだわりがない方には特に注目されそうですね。

[55: 匿名さん]

あまりアクセス面は重視しない人というのは多くないのではないかと思います。車ですべて移動される方ならともかく…
ただここだとまだギリギリ徒歩圏内という感じですので駅までの負担感はそこまでないんじゃないでしょうか。
普通に毎日往復できる距離でしょ。
自転車に乗りたいなという人も出てくるかもしれないですが、見ている限りでは駐輪場はなんだかいっぱいっぽい感じはします。

[56: 匿名さん]

資産価値に関しては駅からの距離にかなり影響しているという話は耳にしますよね。
駅から５分以内だとあまり資産価値は落ちない、その代わりに１０分以上になると厳しくなってくると。
今の時代、マンション自体が供給が多すぎる状況ですので、あまり資産価値の維持を考えてというのは割合としては多くないのかもしれないですが。

[57: 匿名さん]

ゆったりした間取りもあり気になります。
静かでゆったりしたイメージでしたがこのあたりもマンション増えてきました。
でも周りの建物でふさがれていることはないのでまだ開放的です
今後もそう高い建物が建つリスクも低そうに思いますがどうでしょう。
東西線もあるし、結構アクセスはいいと思います。

[58: 匿名さん]

先着順であと７戸ということになっております。販売価格から察するにもしかしたら高層階もまだあるのかしら？？？
かなり価格に幅があると思いました。
２LDKと３LDKの差を加味してもそうだなぁと思いましたもので…
ただ高い方は駅まで徒歩１０分超かかるのにお高いなぁ…
それだけ専有面積もあるのですけれど

[59: 匿名さん]

榊のマンションレポートには、致命的な欠点が２つとあるが、なんだろうね？
知ってる人いる？

[60: 匿名さん]

駅からあまり近くないからか、マンションのクオリティの割に、
それほど価格は高くない印象がありますね。
2LDKと3LDKの差があまりないので、
これなら3LDKの方が良いかと考えてしまいます。