ローレルコート西葛西ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

近鉄不動産のローレルコート西葛西【旧：（仮称）西葛西プロジェクト】について知りたいです。
周辺の利便性や子育て環境はどうですか？
物件の間取りや設備も便利ですか。
情報交換を色々したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nishikasai30.com/

所在地：東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分 、東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：30戸
間取：2LDK～4LDK
面積：54.02平米～86.12平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ライフステージ
施工会社：東レ建設
管理会社：近鉄住宅管理
旧：（仮称）西葛西プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。2015.12.18 管理担当】

[21: 匿名さん]

まだHPには掲載されていませんが、室内設備がハイクオリティとかで、どんな感じなのか見てみたいです。
ディスポーザー、活水器などは特にハイクオリティとは感じませんけど。

[22: 匿名さん]

公式サイトをみているかんじだと、ディスポーザーや活水器などを指しているのでは？＞ハイクオリティ設備
最近は入っているところは入っているとは思いますが…全てではないので先進的ではないという捉え方でしょうか。
３０戸ほどのマンションでディスポーザーが入っているということですがランニングコストというのはどうなのかしら。
流したゴミの処理設備のランニングコストって結構かかるらしいですが、
この戸数だとどうなのかしらと思いました。

[23: 匿名さん]

行ってきました。
ハイクオリティ設備を売りにしてまして、説明もそこに重点を置いてました。
デザインとかはオシャレかと思いました。
ランニングコストはまだよくわかりません。
戸数が少ないのにディスポーザーとか活水器は管理費や修繕費が高くなりそう。

[24: 匿名さん [男性 40代]]

価格帯はどうでした？

[25: 匿名さん]

価格帯、いつ頃に発表となるでしょうか。
Aタイプの間取りが良いなと思っています。
価格次第で関変えたいのですが、どれくらいになりそうでしょうか。

[26: 匿名さん]

廊下がタイルなのは高級感があって良いなと思いました。最近はつかないところも多いミスティもあるみたいですね。

[27: 匿名さん]

廊下タイルいいですね。木よりも管理が楽そうで、大理石風にも見えないこともないですし。水拭きでさっと汚れを拭くことができるのがいいと感じます。

エントランスの完成予定図もかっこいいです。

[28: 匿名さん]

内装もこのクラスのマンションにしてはいい感じです。価格も駅から10分なら仕方ないですかね。

[29: 匿名さん]

ローレルコート西葛西　全体概要
所在地
東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
交通
東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分、「葛西」駅徒歩12分
地目
宅地
用途地域
近隣商業地域・第1種住居地域
都市計画
市街化区域
地域・地区
準防火区域・第3種高度地区
建ペイ率.容積率
72.41％（角地緩和含む）・300％
敷地面積
882.55㎡
建築面積
478.95㎡
建築延床面積
2,481.02㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数
30戸
建築確認番号
第H27普及協会00024号（平成27年4月30日付）
分譲後の権利形態
敷地・建物（共用部分）：専有面積割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権
駐車場
10台（内1台は障害者用平置き）（使用料　月額19,000円～24,000円）
自転車置き場
60台 （使用料　月額200円・300円）
バイク置き場
2台（使用料　月額2,000円）
インターネット利用料
月額1,296円（税込）
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
売主
近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
〒104-0028東京都中央区八重洲2丁目7番2号 八重洲三井ビル TEL：[phone]
国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)日本不動産鑑定士協会連合会会員 (一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・施工
東レ建設株式会社
竣工予定
平成28年8月下旬
入居予定時期
平成28年11月下旬
販売概要（予告）
販売戸数
未定
予定販売価格
3,988万円（1戸）～7,358万円（1戸）
予定最多販売価格帯
5,100万円台（3戸）100万円単位
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
54.02㎡（1戸）～86.12㎡（2戸）
バルコニー面積
3.36㎡～6.30㎡
アルコーブ面積
1.21㎡～9.60㎡
サービスバルコニー面積
1.55㎡～6.08㎡
ルーフバルコニー面積
10.52㎡
管理費
月額10,520円～16,780円
修繕積立金
月額5,400円～8,610円
修繕積立一時金/引渡時一括
432,160円～688,960円
管理準備金/引渡時一括
30,660円～48,870円
ルーフバルコニー使用料
月額300円
販売開始予定
平成28年5月中旬

[30: 匿名さん]

設備仕様はかなり良いなと思いました。
デザイナーズなだけあり外観デザインも素敵だと思います。
ただ、価格が高い。
西葛西も今やこんなにする時代になったのでしょうか。

[31: 匿名さん]

価格帯もう出てるんですか。坪単価いくら位なんでしょう？
スーモだと第1期3次の予告広告が出てました。公式サイトを見ても
販売状況や価格がなかなか載らないのが残念ですね。
設備仕様は良いと思います。キッチンにも拘りを感じますし
トイレも使いやすそうで良いですね。
Erタイプだとルーフバルコニーに洗濯物を干すってことでしょうか。
これだと家事動線が少々悪いのが気になりますね…。

[32: 匿名さん]

目の前の電柱と電線が気になります。。。

[33: 匿名さん]

この辺りは電線地中化していないですからね。
部屋によっては気になるというのは出てくると思います。

デザインはすごく無難な感じなのかなぁ。
バルコニーの戸境部分はペラボーじゃなくって、きちんとコンクリート壁のようです。
コストはきちんとかかっているのだなと思いますが
じゃあお値段どうなってきますでしょう。

[34: 匿名]

設備仕様は良いですね。
この戸数でディスポーザー付きはホントに珍しい。
ですがバルコニーが狭くてどの間取りもイマイチかなと。
アウトフレームでない間取りも多いし。
外観もどうかなあ。

[35: 匿名さん]

半バルコニーなので外観はスタイリッシュですね。
いかにもファミリー向けというマンションが嫌な方は
心踊るでしょうね。

[36: マンション検討中さん]

内装は金かければ後からでも付け足せるからね
間取り等が気に入ればいいとは思うけど
設備面だけではここを買うと損する

[37: 匿名]

外観のバルコニーや窓周りに木目調ってどんな感じなのでしょう？

[38: 匿名さん]

AとDタイプのみエネファームが入るようです。
エネファームって大きな装置があると思うのですが、それはどこに設置されるのでしょうかね？
音とかって特にないのでしょうか。そこは気になる点ではあるなと思います。
これってリースかそれとも普通に装備されているものなのかも。

設備面で考えると結構頑張っている感は感じられますが
販売状況はいかがでしょうか。

[39: 匿名さん]

low-eガラスについて、HPの説明では断熱、遮熱の効果を高めるとありますが、
概念図には内側のガラスに金属膜があるので、断熱のみの安いタイプでしょうか。
高額な遮熱・断熱タイプだと、外側のガラスに金属膜を付けるはずです。

low-eガラスの型番を営業に確認したほうが良いですね。
あと、モデルルームのガラス自体にも、どのタイプの商品かを示す情報が
ガラスのカドに示されていると思います。
そこに書かれた商品名をネットで検索すれば、断熱なのか、遮熱・断熱なのかわかりますね。

[40: 匿名さん]

low-eガラスに種類があるとは知らなかったです。
遮熱まで出来るとすごいですが、流石にそこまでのコストはかけなかったということなのかなぁ。
他のマンションでも断熱効果は話が出るけれど、
遮熱までは出たりしないので、
コストをかけていないのか、
それとも何らかの理由でつけることができないのか、どちらなのかわからないです。