ローレルコート西葛西ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

近鉄不動産のローレルコート西葛西【旧：（仮称）西葛西プロジェクト】について知りたいです。
周辺の利便性や子育て環境はどうですか？
物件の間取りや設備も便利ですか。
情報交換を色々したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nishikasai30.com/

所在地：東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分 、東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建て
総戸数：30戸
間取：2LDK～4LDK
面積：54.02平米～86.12平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ライフステージ
施工会社：東レ建設
管理会社：近鉄住宅管理
旧：（仮称）西葛西プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。2015.12.18 管理担当】

[1: 匿名さん]

ここってラーメン屋のあるとこですか？

[2: 元 周辺住民]

>>1
ラーメン屋となりの駐車場だった場所ですね。

[3: 匿名さん]

>>2
大通りの交差点そばかあ。

[4: 匿名さん]

google mapを見ると、駐車場があった場所で良いみたいです。
大きな交差点そばで、駅までの距離も若干微妙かな～という感じですが、
買物とか子育てとかそういうものはどうなんでしょうか。
駅は葛西と西葛西の間くらい？
若干西葛西の方が近いのかしら。

[5: 元 周辺住民]

（６月まで西葛西に10年近く住んでいました。北口も南口も住んだことあります）

南口はマルエツが閉店以来、買い物事情は良くないですね。マルエツ跡地もようやく何か出来そうですが。
近くにイオン系列のアコレはできて値段は安いけど品揃えはイマイチです。東西線反対側のワイズマートが一番近いかも。でも、だったらクルマで葛西のイトーヨーカ堂あたり行くのが良さそうです。

学校は第四葛西小学校なので、徒歩10分くらいでしょうか。

駅は西葛西の方が近いですが、葛西も15分くらいで歩けると思います。
羽田空港行くバスに乗るときは便利でしょう。

今西葛西で売っているマンションの中では、立地だけ見ると北口のプレシスが一番良いと私は思います。
あとは、駅前のマルエツ跡地がいつ出るか・・・。出ても高いだろうし、住む環境として良いかは疑問ですが。

[6: 匿名さん]

>>5
マルエツ跡地は洒落にならないくらい高くなりそうですよね。

住む環境として良いかは人によりますよ。
駅近の利便性重視の方、特に夫婦で共稼ぎには最高でしょう。子供にしても、私立に行かせたり遠くの塾に通わせるなら目先の環境より駅近でしょうし。
住環境ではないけど、賃貸or売却時の資産価値の高さは間違いなく維持されるだろうし。

一方で、資産価値はどうでもいいので駅から遠くても静かな緑のある環境が優先の方には選ばれないでしょうね。人や車でごちゃごちゃしてるし、窓開けたら電車の音や高層階なら清砂大通りの音とか煩そうだし。ただし、最近の駅遠マンションでもちょっと前の駅近並みに高いし、部屋は狭いし、駐車場も戸数の1/3位の最低限しか用意していないなどマイナスも多いですね。

なので、私なら何とか買える範囲ならなるべく駅近を選びたいですけど、そこは個人の優先度ですね。

ちなみにここは環境という意味では大通り沿いで良くないので、選ばれるかどうかは価格次第ですかね。

[7: 匿名さん]

西葛西１人暮らし歴2年（スポーツセンター裏）、葛西駅前（徒歩5分）8年、現在は西葛西の戸建てです。

西葛西南口のマルエツ・・・印象全く無かったが、調べたら、今タイムズの駐車場になっているところですな。
もしここに本当にマンションが建つなら、おいらがその時マンション購入を検討していたら・・・詳細は別にして
候補の１つに間違い無く入っていたと思います。

おいらの購入時期には、まだ西葛西はサンクタス（日帰り温泉跡地、スポーツセンター対面）も出来てなかったし、
小ぶりだがグローベルザステーションも購入物件決定後に売り出し。でも、西葛西駅徒歩３分・・・価格高かったです。
価格忘れましたが、仮にマルエツ跡地にマンション出来ても、３ＬＤＫ70㎡南向き低層階で、6千万近く行くのでは？

ちなみに、当該プロジェクトの場所はおいらも見ました。ラーメン屋潰れた？と思ったが、その裏側でした。
でも、ラーメン屋は家系だから、豚骨臭いかも・・・。実地で検証した訳ではないから、知らんけど。

あと、買物は駅前捨てれば、ベルクという手もあるかも。左近川沿いに、大きいスーパーがありますわ。

資産価値うんぬん別にすれば、駐車場が居住者分確保されるか、駐車場代がリーズナブルか？
おいらの記憶では、バスの便は無いに等しかったと記憶してますよ。

[8: 匿名さん]

7さん、詳しくありがとうございます！！
住んでいる方ならではの視点を頂けたのでとても勉強になります。
たまに取ったりする程度ではワカラナイ事、多いですから。

バス、結構使い方によっては良いのかな？と思いましたがそんなにそもそも数もない可能性もあるのですか。
これは現地に行って確認しておかないとですね。

[9: 匿名さん]

まだ情報が揃ってないのところのご近所情報助かります。
生活環境は問題なさそう？大きいスーパーあるのは有難いです。
あとの懸念点は大通り沿いということかな。一方ではなく二方向にありますしね。
交通量はどうでしょうか。
8階建て30戸ということなら1フロアの部屋数少なくプライバシー面では良さそうです。

[10: 匿名さん]

買物は、車があれば駐車場のあるベルクか中葛西のワイズマートが便利。あとは、東葛西のイトーヨーカドー。左記は、自転車でも10分圏内ですが、荷物運ぶの大変かも。家電は、同じく自転車10分圏内に、K'sとYAMADA電気があります。
通りは、東西は少し交通量が多いかも、西行きは、高速入口及び西へ行く橋があるので。南北は、おいらはそれほどの交通量では無いと思いますが。個人的には、葛西橋通りや環七のほうが、よほど交通量が多いと思いますわ。

[11: 匿名さん]

間取りは2LDK～4LDKとありましたが、
専有面積は54.02㎡～86.12㎡とありましたので、
ちょっと狭い？と思いました。
4LDKで86.12㎡となると、部屋の広さ的には問題ないのかもしれませんが
収納は少な目？という予想しました。
まずは間取りを見てみたいです。

[12: 匿名さん]

間取りの見た目は収納が十分に確保されているように見えますが、4LDKは3LDKに無償で変更できないのでしょうか？
できれば隣室との壁を取り払いリビングを拡張したいところですが、バルコニーの位置が悪く難しそうです。まだ出ていない他の間取りに期待します。

[13: 匿名さん]

Ｅｒタイプの４ＬＤＫの事ですよね？
バルコニーがど真ん中にあるので、ちょっと難しそうですが、
洋室４を潰してしまえば、何とかなりそうな気もします。
ウォークインクローゼットも無くしてしまって、広いリビングとして使うならできそうな気がします。
ただ、無償でっていうのは無理があるでしょう。

[14: 匿名さん]

Erタイプは部屋の広さの割には狭いバルコニー。
メインで使うのはルーフバルコニーである、という想定があるからなのでしょうか。
この広さだったら、ふつうにルーバル使ったほうが使い勝手が良いとは思います。

間取り変更は流石に無償というのはないんじゃないかと。
構造上取り払えない壁もあると思いますし、すべての壁がなくなることはできないかと。

[15: 購入検討中さん [男性 40代]]

北口の駅前にも出るみたいですね。
駅前のりそな銀行と、小島町団地の間の空き地。
ビルが密集してるけど、駅チカの魅力は捨てがたい。
どなたか、情報お持ちですか？

[16: 匿名さん]

>>15
そこは新日本建設のエクセレントシティができるはず。
11階建てで、建築面積から見てワンフロア70㎡台を４戸って感じだと思う。
2017年4月末の完成予定。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31130

葛西駅前でもグリーンホームズができるっぽい。
南側に既にマンションがあって日当たりがすこぶる悪い立地だけど、駅１～２分位と超駅近。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31849

どちらも上層階以外は日当たり悪そうで大手デベではないが、駅に非常に近いので、そこそこ高値になると思われる。
大手の安心感はないが、大手ならもっと高くなるだろうから、ブランドにこだわらず駅近を待ってた人には選択肢は増えるかな。

[17: 購入検討中さん [男性 40代]]

＞＞１６様

早速のレス、感謝です。
葛西駅前にもあるんですね。情報、ありがとうございます。
ちょっと、どちらも現地に見に行ってみます。

マンション、値上がりしてるって言われてますが、
価格、気になりますね…。

[18: 匿名さん]

こちらはどのタイプにもアルコープってあるのでしょうか。角部屋だけなのかもしれないなとは思っています。
アルコープがあると、ドアの開閉の時に安全というのもありますが
独立感はあるのかなと感じます。
気になったのはバルコニーが狭いこと。
家族分の洗濯物を干すのには手狭じゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

バルコニーの面積はA、Cタイプどちらも6.30㎡となっております。

見た目は狭いように思いますが、奥行きもありますし洗濯物を干すには十分なスペースのように思いますが、外観のCGを見ると果たして洗濯物は干しても良い物件なのだろうか？と躊躇するようなデザインだと感じます。

[20: 匿名さん]

洗濯物は外から見えてしまうという感じなのでしょうか。
でも部屋がバルコニー側にせり出してきているので、
そんなに目立たないかなと思いました。

洗濯物を干すには1日分だったらまあ干せるかな？というスペースだと思います。
あまりに多い場合は厳しいのかな。
浴室乾燥などを併用していくなどの工夫が必要かも。