I TOWER（アイタワー）について その3

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店　
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 販売関係者さん [女性 50代]]

今後、商業の軸は天神よりも先に開発が進んだ博多駅に移る。理由は単純で、外部から福岡に来る人は空港から５分、目の前が新幹線という事にに焦点を当てるからだ。 地元の人の居住意識は中央区から西、だから不動産の値段は高値安定。西と居住環境が変わらない東は割高か割安かと言われれば割安。しかも本州と北九州に繋がる大動脈のゲートウェイですから衰退はあり得ません。

福岡は創業率日本一を誇り、今後、上場企業の本部の一部移転などまだまだ人口は増えますよ。株主対策と本部の一極集中のリスク分散はマストですから。JR九州も来年上場するようだし、南の方をちょん切れば黒字化する鹿児島本線はどうするのかね。上場企業として企業価値を高めるためにも、西鉄に変わって最新鋭の路面電車を走らせるなど都市部に集中投資してほしい。

福岡は海も近いし山も近いし食文化も発展しているし最高！ 因みに国定公園に接するアイランドシティは、他の三大都市圏のウオーターフロント開発と比べると環境面で各段に上です。

[683: 匿名]

>>680
実際に、長期間入院されてる方や、通院されてる方々が反対運動されていたので、照葉の関係者があれは正解だのなんの言うのは、患者さんやそのご家族に対する配慮に欠けると思います。
我がが良ければそれでいい。という風潮は地域柄仕方ないのでしょうか？非常に残念です。

[684: 匿名さん]

>>681
玄海国定公園に接してないですが？

三大都市圏に入ってない福岡と三大都市圏を比べても如何かと思います。

何が言いたいのでしょう？

[685: 匿名さん]

>>680
公園と学区の良さだけでは、子育て環境に適してるとは言えないのでは？日頃利用する小児科や耳鼻科などが、子供人口に対して全く足りてないし、高校生になれば市内なのに通学に不便しなければならないので、子育て環境も恵まれてるとは言えません。
百道浜のようにバスの本数が多く、近所におおきな図書館や博物館があったり、インターナショナルスクールなどがあれば、恵まれた環境とは思いますが。

[687: 匿名さん]

ここの営業は、関東からの出向組なんで、常に首都圏と比較したがりますね。

[689: 申込予定さん]

売れない売れないっていってますが
結構売れてますよ。
書かれてる方はきちんと把握して
いってるの？

[690: ビギナーさん]

もう少し経済と不動産の勉強をした方がいい反論ができますよ。例えば、六本松の７０平米程度の物件を購入して賃貸に回しても、東区よりも２０００万程物件価格が高いのに１０万程度の家賃しか取れないでしょう。それを割高という。ここで反論している人たちは本当に福岡の不動産市場の事を知ってるんですかね。

[692: 匿名さん]

>>690
ここの営業さんと同じこと言ってる。

ここじゃ借り手が付かず空き家期間が長くなるだろうから、賃貸に出す勇気はないよ。

[693: 匿名さん]

>>691
681が勉強した意見なの？

[694: 販売関係者さん [女性 50代]]

やっぱり理論的な反論は期待できませんね。不動産は取引所で取引される株式とは違い、相対取引ですから割高でもなんでも中央区から西側の方に住みたいという人が多ければ売買の高値安定は当たり前の話。しかし、福岡の場合は何処に住んでも家賃が変わらないので、中央区から西は買うより借りたほうが圧倒的に安いという事でしょ。

もうちょっと経済と不動産の勉強してね。

[695: 匿名さん]

>>694
東区でも香椎千早の駅近なら賃貸でやってけるけど、照葉は賃貸も供給過剰すぎて借り手が現れず家賃収入がゼロなのに無駄に管理費等を支払う羽目になるよ。
お隣のインフィニティみても空き家だらけだよ？
実際に、福岡の中では販売苦戦してるのだから(記事になってましたので間違いない)賃貸用にって購入する人も少ないってことだよね。

[700: 匿名さん]

>>694
ですね。
中央区から西は割高でも買いたいという人、住みたいという人が盛りだくさんですが、残念ながら照葉は、割安なのに住みたいと思ってくれる人がいない為に苦戦してるのでしょう。辛い。お察しします。