I TOWER（アイタワー）について その3

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店　
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

タワーなのに、眺望台無しやぁ〜

[552: 検討中]

え？またタワーが建つんですか？

[553: 匿名さん]

ここがスカイクラブ並みに販売苦戦したら第一がタワマン２棟計画を撤退してくれるかな？

[554: 匿名さん]

売れないのは価値にたいして価格が高いと思っている人は購入を見合わせますからですよ。
利幅を削って多少、低価格で販売すれば即完売になるのではないですかね。

どう考えても二割程度は高いと思います。

[555: 匿名さん]

>>553
タワーマンション計画が撤退してくれれば、展望や日当たりという点では嬉しいことなんでしょうが、アイランドシティーの発展という観点からは有り難くない話であります。やはり人工が増えて活気ある街になってほしいです。

[556: 匿名さん]

>>554
今までもっと高かったのに時間かけて完売してますから、今の価格でまだ高いってこともないでしょう。
今まで通り時間かければ売り切れるよ。

[557: 匿名さん]

>>556
時間かけすぎると、人件費や広告費やらその他色々と費用がかかりすぎるし、世間様に人気の無いマンションというイメージが定着して資産価値にも影響しそうだから、ちゃっちゃと完売に向かって頑張るべきです。

[558: 匿名さん]

>>555
同意だけどアイランドシティの玄関口だから、ここに単なるタワマンってのもつまらないよ。島民が立ち寄るこじゃれた商業施設や郵便局、銀行など何か利便性向上する施設がいいよな～。

[559: 匿名さん]

車道の幅どうにかして欲しい。
なんで最近開発される街はどこも車道が広いんですかね…。
ももち浜とかそこまで広くないし、あの密集した感じが照葉には足りないんですよね。
街路樹が大きくなったら雰囲気良くなるのかな？

[560: 匿名さん]

>>557
ちゃんと長期販売期間を見込んだ販売計画にしてたのが積水中心のこれまでの照葉でのスキーム。
計画通りならなんら問題ないんじゃない？
人気の話にしても、既に学校が7クラスに達する勢いになってるので、人が集まらないことを心配する時期は過去の話。

ただ、アイタワーは販売主体が異なるのでどのように考えてるか不明だけどね。

[561: 匿名さん]

>>560
でも、その結果
照葉のマンション=売れてない
ってイメージが定着しちゃってますよ？
大丈夫？
結局、積水のマンションも、中古扱いになってスーモに載っちゃってました。悲しい結果ですね。

[562: ご近所さん]

毎日早朝、近くの御島グリーンベイウォーク（最近応募で決まった愛称です）をジョギングしています。日の出前の景色がとてもきれいです。アイタワーに明かりが灯るとさらに街全体の景観がアップすると思います。

[563: 匿名]

>>560
長期販売期間さえオーバーして完売に至らなかったのは、完全な計画ミスですね。
ここはそうならないように、しっかり完売に向けて頑張っていただきたい。

[564: 匿名さん]

鉄道さえくれば今の倍以上は住宅需要増えるでしょ。

[565: 匿名さん]

>>560
小学校が7クラスに達するって、特にこの辺では珍しいことではないですよ。
駅前開発で千早や新宮の小学校がマンモス化してるだけでなく、特に新築マンションがバンバン建っているわけでもない香住ヶ丘小学校も6クラス。今の年中児の人数が最大に多いらしく、それこそ7クラスに達する勢い。というのも、人気の二中に進めるから。人気っていうのは、そういうもの。新築マンションを格安でバンバン販売してるんだから、そりゃそれなりに人口は増えてるだろうけど、それと人気とはまた別だろうね。
賃貸マンションも最近じゃ満室になったのを見たことないし、需要と供給のバランスが崩れてるんじゃないかな？

[566: 匿名さん]

竣工前に売り切る意味も特にないし。
青田買いするのって日本人だけでしょ。
建ててから現物みて売れればいいんじゃないかな？

[567: 匿名さん]

>>565
人気の二中(笑)
そんなに学区を気にするなら東区なんか出て行って、高取や百道の学区内に住めばいいのに…
そもそも第六学区じゃなくていいのかな…

[568: 匿名さん]

人気の二中？？？
東区民でも知りませんでした。
学区語りたいなら、早良区か中央区へどうぞw

[569: 匿名さん]

>>568
そこに絡む必要あるの？笑

[570: 匿名さん]

>>564
完璧な「たられば」だ。

[571: 匿名さん]

>>565
照葉が人気なんて思ってませんよ？
不人気だけども、創成期のように人が集まるか心配するほどの時代は過ぎてるってこと。
照葉は、無理に価格を下げて早期販売を目指すより、長い時間かけて照葉の雰囲気が好きな方へ売って欲しい場所と思っています。

ちなみに人気の二中校区にもたまに新築マンション出来てますが、掲示板の盛り上がりも少ないし、今ある新築マンションも竣工後売れ残って苦戦中みたいですね。

[572: 匿名さん]

>>571
香住ヶ丘校区にはなかなか新築マンション出ないですよ。小学校のクラスが増えてるのは、小学校の話ではなかったですか？
こんなに価格を下げても完売できなくて中古扱いになってしまっている地域なんですから、かなり厳しいですね。
照葉の雰囲気が好きな人は沢山いても、住みたいと思ってくれる人が極端に少ないから、いつも販売に時間がかかってしまうのでしょうね。
確かに青田買いするのは日本人くらいかもしれませんが、実際に建物を見て買えるようになると、日本人でなく中国系の方々が買いあさってしまうから、それは避けたいところですね。

[573: 匿名さん]

では、どこの地域がオススメですか？具体的にマンション名も教えて頂けると有難いです。
いい営業さんがいればそちらもお願いします。
自分のマンションのアピールはさておき、他所のマンションをこき下ろすことに追われる凄腕の営業マンを教えてください。

[574: 匿名さん]

香住ケ丘校区は東区の中でも最大の人口と世帯数ですので児童数が多くて当然です
香住ケ丘だけじゃなくて唐原全域や和白の一部も含みますから

[575: 匿名さん]

>>573
どこの地域がおすすめかって、自分がどこに住みたいか？じゃないですか？
単に、照葉は、住宅供給数に対して住みたいと思う人の数が極端に少なすぎるだけの話。

[576: 匿名さん]

>>575
では住宅供給数に対して住みたいと思う人の数が極端に多すぎる地域を教えてください

[577: 周辺住民さん]

>>576
ご自分でお勉強されてください。
需要が上回ってる地域は、ご近所にもありますが、中古もなかなか出なかったり、でても照葉のように大量にスーモにのったりはしないです。すぐ売れるので。
照葉も、価格が下がり手が届く人がグンと増えました。これをチャンスととらえて、誰もが住みたいと思ってくれる街になるように、住民の皆さんで頑張りましょう。

[578: 匿名さん]

>>577
千早って言いたいんだろうけど、それなら見当違いも甚だしいですよ。

[579: 匿名さん]

千早すごいよね。不動産屋の人が
購入価格プラス何百万で売れました。って言ってましたよ。駅前のタワー？マンションの事だと
思います。

[581: 匿名さん]

>>572
人気の二中校区って言い出したから突っ込んだだけでは？
その返しに香住丘小って。

ちなみに香住丘小校区はそんな利便性良くないから戸建て地域のイメージですが、一昔前はマンションたくさんあったのかな。

[582: 匿名さん]

＞＞580
ズレてる。

[583: 匿名さん]

>>577
そんなこと言わず教えてくださいよ
どんな返答があるのか興味津々なので

[584: 匿名さん]

>>580
ウザすぎて吹いた 笑

[586: 匿名さん]

香椎花園の駅から、病院やスパリゾートや今度できる大型商業施設経由で新交通か何かを通して欲しい。

[587: 匿名さん]

>>581
照葉の最寄駅は、香椎花園(香住ヶ丘)なのにね。
利便性よくない駅が最寄駅なんて可哀想。なのにマンションなんて。

[588: 匿名さん]

そもそも都市高延伸させるくらいなら新交通かモノレール通すべきでしょ！

◯都市高速→トラック→港の発展、しかも駐車場が増えスカスカな街並み

◯新交通→一般人→商業の発展→街ができる→賑わう→住人以外も増えて気軽に出かけやすい！

どちらの発展の仕方が良いんでしょうね！

[589: 匿名さん]

>>588
あ、あと、香椎花園はシルバニアミュージアムみたいなのを作って香椎花園の地名は残し、あとは面的な複合施設の開発した方が良いとは思ってます。
関東で言う二子玉川みたいな開発ですかね…。「香椎花園」という名前もインパクトあって高級住宅地且つ商業地として発展できるのではないでしょうか。
香椎花園と照葉の２つの副都心を行き来するあいたか橋も、人通り多くなって夜の暗くてこわい感じもなくなると思いますよ。

[591: 契約済みさん]

住人以外、増えなくて結構。
都市高速の延伸でも嫌なのに、商業施設が出来て気軽に来られれば来られるだけ迷惑。

[592: 匿名さん]

>>951
別に人来てくれて良いんだが…。
なんか人少なくて建物とかあまり建たなくて良いみたいな勘違いしてる人多いですが、ここも魅力って街の発展が見れることもそのひとつじゃないですか？
そうでなければ山奥とかに住めば？誰からも阻害されないよ。

[593: 匿名さん]

>>591
閉鎖的

[595: 匿名さん]

閉鎖的

[597: 匿名さん]

閉鎖的な村思考はやめ他方が良い。
福岡市民らしくない。

[598: 契約済みさん]

貴方の思う福岡市民とやらが全てではありません。
何をもって閉鎖的というのです？
貴方の意見と違えは閉鎖的なんですか？
何様なの？

[600: 契約済みさん]

来週入居説明会ですね。
早くすみたいなぁ。

[601: 匿名さん]

>>599曰く、人が増えなくていいってのが照葉住民の民意らしい…

残念だけど無理だと思う。ってか無理。

安定したとこ住みたいなら照葉なんて選ばずに西方面のシーサイドの新興住宅地に住めばいいと思う。照葉はこれから変わって行く場所ですよ。

勿論、人口も来訪者も増える様な持続可能性のある街を作るでしょうね。でないとスパリゾートなんてあんな所に計画しない。

[602: 匿名さん]

何処にも民意なんて書いてないよ。
あくまでも個人的意見でしょ。
歪曲して解釈すんなよ。

[604: 匿名さん]

>>603
慣れた言い回し。
もしかしてあなたが……。

[605: 匿名さん]

アイランドシティに住んでる高校生は、どうやって通学されているんですか？
先日の夕方過ぎ車で通りましたが、人通りが少なく、なんだか怖い気がしました。
車で駅まで送り迎えとかされるのでしょうか？

[606: 匿名さん]

普通に多いい。
公園とか行ったんすか？

あ、わざと人が少ない冬選んだとか。

[607: 匿名さん]

>>605
あなたが高校生の時、あなた自身や周りの友達はどうやって通学されてたのですか？
ご学友含めて皆様が駅徒歩10分圏内にお住まいだったのであれば、相当に狭い交友範囲だったのでしょうね。


単に煽りたいだけの方に大人気ないレスで失礼しました。

[608: 匿名さん]

>>607
本当に煽りなのでしょうか？
照葉に住むことを検討するにあたっては、子供の通学問題はかなりマイナスポイントで悩ましい事です。
それだけじゃなく、これだけ学校がマンモス化してるのに、子供の数に対して小児科は足りてないし、子育てに優しい街ってのも疑問になります。
そんな検討者の不安を無くしてあげる為にも、きちんと説明するべきでは？

[609: 匿名さん]

平日や休日、朝昼夕夜と照葉を散策してみて下さい
本気で住む意図があればその程度の手間は厭わないでしょ
それでも引っかかる点があれば素直に駅前マンションを買われたほうが貴方にとって幸せと思いますよ

[610: 匿名さん]

>>609
高校生をあまり見かけないってことは、皆さん車で送り迎えしてるんですね。
毎日のことなので、大変でしょう。

[611: 周辺住民さん]

高校生の通学の問題。なんかちぐはぐな回答ですねェ　　公園で高校生が遊んでいると思いますか？
この問題は年中取り上げられています。一番の問題はＪＲの駅までのバスがないこと。風当たりが強い橋を渡って自転車で通えとか　留学生会館から歩けとか。留学生会館を通るバスって千早駅は通りませんよね。私は駅近ではありませんでしたが最寄りの駅まではバスが朝は５分おき。昼間も10分おきには通っていてそれで通学していました。駅までバスで20分。あの橋は風当たりが強いですよ。歩いたことありますか？

[612: 匿名さん]

そういう人は駅前マンション買えばいいだけ
住まいの価値観や優先順位は人によって違う

[613: 匿名さん]

>>611
>ＪＲの駅までのバスがないこと

なんて言ってる時点で部外者でしょう。
通学時間帯も千早駅行きバスは高校生多いですよ。
もちろん5分、10分置きにはないですけど、朝なら狙い打ちで問題なし。

あなたは以前からあいたか橋の自転車～って、しつこいですが、基本は自転車で問題ないですよ。
自転車なら香椎駅や千早駅まで10分程度。
雨の日はバスなり車送迎なりで何とかなります。
んな過保護言ってたら、住宅地戸建て住まいの高校生どうしてんだって話。

[614: 匿名さん]

>>613
不便な戸建てはだいたい車送迎ですよ。マンションと違って玄関あけたらすぐ車に乗れますから。
マンションだけど、戸建て並に不便な場所にある為、車での送迎は必須ですね。
こんな寒い雨の日に自転車はキツいですよ。過保護ではなく、親のエゴでこんな不便なマンションから通学するハメになっているのだから、責任取って車送迎くらいはしないとグレちゃいますよ。

[615: 匿名さん]

それだと市外から自転車やバスを乗り継いで通学してる高校生は皆グレちゃいますね

[616: 匿名さん]

>>615
市外だと、最寄駅に着く頃には日も暮れるし、皆さん車送迎してますよ。古賀や福間なんて本物の自然に囲まれた山奥から通学なんてこともありますから、過保護だから車送迎NG！自転車で行け！なんて無責任な親いません。たまにいますが、そんな親の子はだいたい改造原付にノーヘルで通学ですね。

[617: 匿名さん]

へ？？
中学ってヘルメットするんですか？

東京住んでるけどヘルメットしてる学生とか見ません。

[618: 匿名希望]

検討板にへばりついて、文句ばかり言う方の心理が知りたいです。
検討してないなら覗く必要ないのに？
どうして覗くの？
お仕事に差し支えはないのでしょうか？
それともあらゆる掲示板に文句を書くお仕事とか？本気で不思議です。
痛くもかゆくもないですが、疑問です。

ちなみに、私は近隣住民ですが
こちらの学区の公立高校なら
別に通学に不便は感じないと思います。
目の前のバス停まで乗り継いで帰ってこれますし。電車＋バスでも高校生の定期代ってお安いです。
街はずれの私立なら乗り継ぎ2回になるから少し大変かな？くらいです。

[619: 匿名さん]

は？？
高校とかみんな大濠辺りのの都心の寮に住んでるんですけど。

そもそも通勤に1時間とか関東とかでは当たり前なのに福岡の人は贅沢過ぎる。

西鉄バスで天神まで行けるしそれでいい。天神からは朝だと沢山電車でてるでしょ。

[620: 匿名さん]

>>616
なんのために頻繁にこのスレを訪れてるのですか？
ここは半戸建てな環境を好む方が検討されていますので、あなたとは考え方が違ってますよ。

私自身は子どもの時に戸建てで、駅まで自転車。
学校も駅から結構歩く場所でしたが、何の苦労も感じませんでした。
九州だと福岡市以外は駅近マンション住居率低いから、ほとんどがそんな感じですよ。

こんな事言ってるけど、私は駅近マンション買ったので、子どもは楽させ過ぎになりそうです。

[622: 匿名さん]

自分が通ってた高校も西鉄の駅から徒歩だと40～50分くらいだった気がします

[623: 契約済みさん]

>>620
駅前マンション買ったあなたこそ、なんの為にここ来るのですか？
うちは、子供2人合計5年間車送迎する覚悟です。女の子だし駅まで自転車なんてありえません。千早行きバスが増えればなという期待はありますが。
住むつもりもないのに、自転車や徒歩40分などいい加減な発言はやめてください。皆さん、送迎は覚悟でここを選んでますよ。それに半戸建てって何ですか？ここは、一階庭付きみたいな部屋は無いし、タワーですよ？戸建てとは正反対。戸建てがいいなら、戸建てを買いますよ。
あなたみたいな部外者が、ここを擁護するような余計な反論をするから、煽る人も喜ぶんです。やめてくださいね。購入者は幸せいっぱいなので、何言われても気にしませんが、あなたみたいな部外者が荒らしが喜ぶような反論するのは気に入らないです。

[625: 匿名さん]

個人的に交通の面より海が近いかの方が住む指標になるんだよね。
だったら百道や愛宕でもよくないってなるけど、別にアイランドシティの雰囲気嫌いじゃないし。

自分の価値観では、こんなに海が近い福岡に住んでるのに内陸に住む人の方が理解できない。

[626: 匿名さん]

>>625
塩害対策が必要だし、この季節の潮風はありえない。内陸って言っても、千早や香椎から海ってすぐだよ？
千早は利便性がよく、校区もよく、雰囲気もいいし、海も近い。高層階は海も見える。海好きだから照葉って皆無じゃない？だって泳ぐとこないよね？ヨットもとめられない。サーフィンも禁止でしょ？眺めるなら、利便性がいい場所の高層階から眺めるのが綺麗ですよ。

[627: 購入検討中さん]

>>626
いやいや、だからって海が近い方が良いって言ってる人が千早に住もうってならないでしょ！

人の価値観だからどうでも良いんじゃない？

[628: 匿名さん]

高校なら香住ケ丘高校か香椎高校に行けばいいやん。

島ができてまだ10年だし。

結婚したから買った人や子供が幼稚園に入るんでな家庭はまだ高校生の子供いないよ。

全体的に高校生や大学生は少ないエリアだと思うよ。

[629: 匿名さん]

何？マンションのスレじゃないの？
何で 千早・香椎 or 照葉 のどっちの住環境が優れてるかみたいになってるの？

住むわけでもない人が照葉全体にちょっかいかけてくるのは何？

[630: 匿名さん]

高校とか一人暮らしでいいし、今の照葉住民の子供達が高校に上がる頃は高速延伸によってバス路線かなり増えれるだろうし、そんな気にすることではないと思う。
あと、千早駅とかに巨大な駐輪場設けたらそこまで不便ではない。姪浜とそこまで生活スタイル変わらない街になってると思う。

[631: 匿名さん]

海が好きだからってバカじゃないのかな。そんな理由で照葉住むやつおらんと思うよ。埋立地目当てでしょ！

[632: 匿名さん]

>>630
高速延伸でバス本数は増えないと思うけど、営業所移転で多少増えると思います。
今の香椎浜営業所発、名島インター上がりのバス分でね。

バス本数の多い留学生会館前などは、香椎駅裏や香椎宮方面など、複数の路線が合わさってるから充実してる。
照葉の裏には西戸崎くらいしかなく、照葉経由の路線だと同じ理論は難しい。今でも新宮や和白方面から照葉経由する路線を無理矢理つくってるけど、乗客少ないからこれ以上の増は厳しそう。

照葉自体の開発でもっと住宅が増えると思うので、実力で増やすしかない！

[633: 匿名さん]

>>631

何という気性の荒さ。
いつの時代の人ですか？( ´・_・` )

[634: 匿名さん]

>>631
埋立て地目当ては意味がわかりません。

海が好きだから照葉を選ぶという人をバカ呼ばわりして否定するのはどうですかね？

中にはそういう人もいると思いますよ。

価値観や考え方は人それぞれで、そこを否定する必要ないのでは？

[635: 匿名さん]

>>631
海
＋
地域全体が整った綺麗な街並み。

照葉の海岸に面した遊歩道歩いててこの街良いなって思うのは少なくとも自分だけではないはず。

イオンから照葉向かう時のタワーマンションの夜景も綺麗です。

[636: 匿名さん]

海が好きな人は住むと思うよ！
夕日が好きな人もね！

[637: 匿名さん]

それぞれの価値観を尊重しましょ！！
私は素晴らしい場所だと思います。

ネガキャンやめてポジティブな発見を投稿していきましょうよ！

[638: 匿名さん]

コンビナートより白い砂浜の方がいいね。

[639: 匿名さん]

>>635
街並だけを整えるのではなく、住む人が生活に必要な施設をきちんと整えることができたら、多少交通の便が悪くても、住みたいと思ってくれる人が増えるかもね。

[640: 匿名さん]

>>638
白い砂浜の見えるところに行けば良いだけの話と思いますが。

[641: 匿名さん]

因みに百道は黄色い砂浜。
またいつもの百道と比較する人かと思って言っただけです。

博多湾って西側は海水浴場で東側は港って造りになってるから、どっち道照葉には海水浴場つくれませんよ。

個人的には遊歩道の方が好きですけどね。砂浜だったらすぐ近くに海の中道もあるし。

[642: 匿名さん]

来年春には、アイタワーの夜景も付け加えられます！

[643: 周辺住民さん]

日頃は海沿いの遊歩道の散歩でリフレッシュ出来ます
砂浜で遊びたいときは志賀島に行きます
子供がマリンワールド好きなのでほぼ毎月行ってます

[644: 匿名さん]

遊歩道(御島グリーンベイウォーク）は、朝も日中も夜景も本当にきれいです。また、雁ノ巣レクリエーションセンター近くの海では、あさり貝も獲れますよ。

[645: 周辺住民さん [男性 40代]]

御島グリーンベイウォークをもうご存知とは通ですなー
しかし、私としては「御島水域」や「御島エリア」で良かった･･･
略称したらなんて言うんだろう･･･ベイウォーク？
ジェイウォークみたい（笑）
　
でも私も海と今後のこの街の発展性を考えて照葉に移り住んだので、＞＞631さんから言うとバカに分類される人間なんでしょうね（笑）

[646: 匿名さん]

照葉の中で潮干狩りや海水浴や水族館を楽しめれば、照葉だからこそっ！という魅力になりますが、結局は香椎に住んでも千早に住んでも楽しめる内容ですよね。照葉の夜景なんてむしろ香椎浜〜香住ヶ丘のお宅からのほうが楽しめる。
逆に照葉のマンションから撮ったこちら側の夜景をアップするべきでは？

[647: 匿名さん]

>>646
照葉の夜景はてりはに向かう時のものを言っただけです。
香椎はいくら何でも遠すぎでしょ。

[648: 匿名さん]

>>646
あなたは照葉でも香椎、千早、香椎浜～香住丘でもないところにお住まいなのに、何故こうも熱心にアンチ照葉な書き込みを続けるのですか？

[649: 匿名さん]

>>648
別にアンチではないですよ。検討する上で、マイナスな面が気になるから書いてるだけです。それをアンチだ荒らしだなんてガーガー騒ぐなんて、どこかの街のスレみたい。検討者が書き込むのはマナー違反ではないですよね。
620のように、すでに駅前にマンション買っておきながら、うちの子の通学はここと違って楽チンだわ〜など、まだこのようなスレに依存して搔き回す輩もいますから、誰が荒らしで誰が検討者か見分けるのは難しいよ。

[650: 匿名さん]

>>649
あなたの書き込みの内容が既に住んでいる方からすれば、アンチで荒らしと受け取られたまで。

検討者かどうかは関係ない。

そのつもりがなかったのなら逆ギレするべきではない。