I TOWER（アイタワー）について その3

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店　
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[491: 匿名さん]

>>486
いつの時代のことですか？
私は建築費の上がる前（消費増税前くらい）に照葉の戸建ても検討しましたが、6000万が最安値でしたよ。
特異な事例はあるにしても、主力が5000万前後なんてことはないでしょう。

[492: 匿名]

>>491
小さい戸建ても6000万するのですか。
同じような戸建てが数件今作られてます。
あれで6000万なら百道近辺の中古の方がいいな。私が見た6000万の戸建ては随分立派でしたよ。戸建てもピンキリだと思いますけど。

[493: 匿名さん]

>>492
今売りに出てる第4期は6500～7800万。
立地の悪い幾分前の第2期売れ残り（5800万）は苦戦中。
うちの近所からも医者など高所得と思われる方が引っ越されてます。

百道浜ってもっと高いんじゃないの？
中古で6000万なら照葉と土地代あまり変わらなくない？

[494: 周辺住民さん]

戸建住民です。一応、お伝えさせていただければ、戸建住宅の1/3〜1/4は医師です。医師の収入はせいぜい1000万〜2000万が平均年収ですので、その程度の生活水準です。参考までに。

[495: 物件比較中さん]

凄い立派な戸建てが幾つもあるのはわかります。
が、普通の戸建てもありますよね？
それらも5000万超えるんですね。
アイランドシティってお金持ちなんですね。
4000から5000万くらいで色々検討してますが
戸建ては無理ですね。
マンションならアイランドシティでは最高クラスが。中央区とかでも中堅クラスが契約できそうですが、マンションと戸建てってそんなに違うのですかね？

[496: 匿名さん]

百道の広くて立派な中古が6000万ですか。
それなら新築だけど狭い照葉戸建てとの比較で、そちらも選択肢として悪くないですね。

[497: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/kodate/fukuoka/fukuoka_sawara-city/054-town/li...

百道浜のことと解釈して答えるけど、んなわけない。最安値で9200万だよ。

[498: 匿名]

>>497
百道近辺って書いてるから百道じゃないでしょ？

[499: 匿名さん]

>>497
>>486>>492辺りがおかしな相場を持ち出しただけで、誰も本気にしてはいないかと。
百道浜の相場からも、照葉の相場は適切な価格だと思います。

[500: 匿名さん]

相場はともかくとして
不動産価格は売主が決めます。
即、完売なら設定が低すぎた、完成後も売れ残りが２０％以上あれば設定が高すぎたということで販売責任者はどちらも責任をとらされます。
所詮、不動産価格は博打ですよ。
横並びは簡単なようで中々、大変でした。
元、不動産会社員の感想です。

[501: 匿名さん [男性]]

賛否あるようですが、このマンションの掲示板に対する投稿が多いのが人気の証だと思いますよ。批判の大半は焦っている敵対マンションの営業マンのネガティブキャンペーンでしょうから！
本当に人気ないマンションは投稿数もなくネガティブキャンペーンをする必要さえないマンションですよ！
福岡の他のマンションに比べ圧倒的に投稿数多いのは、注目度が高い証拠です。購入者は安心していいと思いますよ！
他県のマンション営業マンも大概アイタワーの存在を知ってます。
今の新築分譲マンションのなかで福岡で言うならアイタワーかMJR六本松でしょうね！！
あとは普通のどこにでもあるものとおなじかな？！

[502: 匿名さん]

外観のデザインとしては好きだけど、交通の便が。

[503: 匿名]

>>502
また交通の事？
もういいでしょう。
しつこい。

[504: 匿名さん]

>>501
販売に苦戦してるということなので見当違いです。

[505: 匿名さん]

>>504
検討違いでもいいでしょ？
確かに照葉の他のマンションの掲示板はほとんど書込みがない。
アイタワーはくだらなくても書込みおおいですし。結構しってます。

[506: 匿名さん]

>>501
この掲示板ならここと、にしーの方にあるMJRのレスが伸びまくりですね。
東とにしーの売れ行き、楽しみにしています（笑）

[507: 匿名さん]

アイランドシティ、住めるもんなら住んでみたい。
毎日街の発展が見れるのは面白そうです。
しかも、普通のベッドタウンとは違って、福岡市の医療特区になってたり港の機能が充実してたりしているから、町全体の衰退はそこまで心配しなくていいのではとか思ってます。

[508: 匿名さん]

西も東も突っ込みどころがあるから、他場所の方から煽りがあるのでしょうね。
ここも一時期、市外の方が以前比で価格が近くなったことをはやし立ててましたね。今も引き続きいるのかな。

[509: 匿名さん]

>>491
アイランドタワーの完成前後は積水でも5000万台で他社の木造ならば4000万円台もありました。
実際見に行ったので間違いありません。
スマートタウンの前は建売は今ほど高くはありませんでした。

[510: 匿名さん]

>>509
そうかなー？確かにそんな物件もあるにはありましたが、例外と言った方が良いです。

[511: 匿名さん]

アイアンドシティの戸建は7000万台～という話を聞いてましたけど。
4000万台とか本当ですか？

オープン外構で石垣なども統一されていて綺麗なところですよね。

[512: 匿名さん]

>>511
7000万〜は言い過ぎだけど、私が探してた時期も6000万〜でしたよ。
台という表現をするならば5000万台か。
今もネットで見ると同じくらいですね。

[513: 匿名]

某マンションは掲示板に書き込みをすると弁護士を使って投稿者探しをするということにしたので書き込みがなくなった。

[514: 匿名さん]

>>513
何？どこのマンション！？
怖いね…

[515: 匿名さん]

>>513
何そのマンション。怖すぎでしょ。

だったらIタワーとりあえず褒めときますねww

◍Iタワー買えた人は勝ち組
◍Iタワーから眺める景色はマンハッタン以上の何かがある
◍アイランドシティには衣食住の全てが揃う全国にここ１つしかない島
◍アイランドシティから眺める最高の夕日はIタワーに住む人以外見ることはできないだろう
◍Iタワーを買わなかった人は南極に住むより過酷な生活を強いられるだろう
◍アイタワーよりかっこいいタワーマンションは今の所日本には存在しない
◍Iタワーほど公共空間が充実したタワーマンションなんて日本のどこにあるだろうか。屋上のプールなんてついてるマンションあるけど、あんなの結局使わない
◍Iタワーファンクラブを世界中に発信すれば、おそらく会員5億人は超えるだろう

[516: 匿名さん]

↑笑ってしまいました(笑)

[517: 匿名さん]

＞＞５１３
犯罪性がなければ弁護士では探すことは無理でしょう。
もし、探せるならばそちらのほうが犯罪を構成しますよね。
でも、弁護士を頼むとは面白いですね。
費用は誰が支払うのですか？まさかデベロッパーは出しませんよね。
完成済みなら管理組合の経費ですかね。
どちらにしても契約者は可愛そうですね。

[518: 匿名さん]

>>515

追記
◍iTowerと呼べるのはiTowerだけ

[519: 匿名さん]

I TOWER。吸引力の変わらない、ただひとつのマンション。

[520: 匿名さん]

くだらないね。

[521: 匿名さん]

アイランドシティでイルミネーションのイベントとかしないんですかねぇ？
今日博多駅のイルミだったので…

[522: 匿名さん]

>>521
建築中のアイタワーはイルミネーションしてましたね。
周辺住民へのサービスとして立派と思いました。
もう止めたのかな？

[523: 匿名]

イルミネーションってきれいでいいですよね。でも　その費用はだれがだすの？　去年のアイタワーはイルミネーションとも言い難いものでしたが　費用は住友さん？　外壁につけるのは危険性も考えると無理です。布団をベランダの手すりにかけないのと同じです。

[524: 匿名さん]

アイランドシティ中央公園とか使って大規模なイルミネーションして欲しいな。
郊外だけど都心みたいなリッチな演出して欲しい！

[525: 匿名さん]

>>524
灯りに虫が群がるくらい分からない？

[526: 匿名さん]

>>525
これからの季節なら大丈夫でしょう。

[527: 匿名さん]

スマートハウス ウインターイルミネーション点灯式
　11月21日（土）開催
　冬の時期にスマートハウスをLED照明でライトアップし，新たなスポットを創出するとともに，環境配慮の取組みをPRします。11月21日のイルミネーション点灯後，２月まで点灯予定です。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/other/eventnews_green.html

[528: 契約済みさん [男性]]

共用部の照明は東芝製のネオボール見たい、光熱費かかりそうです。
LED照明にして欲しい。

[529: 契約済み]

>>528
照明もそうですが空調をどうするかですね。空調設備については季節、時間帯を限定して運転することになっています。快適性と省エネ、コストを両立できれば良いのですが！
いずれにせよ、タワーマンションは維持費が掛かることは覚悟しておかなければなりませんね。

[530: 匿名さん]

>>524
静かな環境が壊されそうですし、樹木がかわいそうです。照葉には似合いませんね。

[531: 匿名さん]

>>530
樹木が可哀想とか、何処のおとぎの国の国から来たんですかみたいな！ww

[532: ご近所さん]

静かな環境　賛成！！　

[533: 匿名さん]

冬場のイルミネーション程度じゃ静かな環境は変わらないでしょう。
中央公園の駐車場は18時で閉まるので公園のイルミネーション化は難しいと思いますが、もし可能なら17時〜21時くらい点灯してくれたら素敵です。
こども病院の子供達に病室から見せてあげたいです。

[534: 匿名さん]

>>533
東区は治安悪いから、イルミなんてやったら香椎浜や志賀島や和白からやんちゃ坊主が集まるんだよ！
戸建ての方々が庭にやってるイルミで十分満足！

[535: 匿名さん]

>>534
まだ東区が治安が悪いと思ってる人がいるんですね。
県警のデータ見るとはっきりわかりますよ。
特に照葉は優秀です。

[536: 匿名さん]

>>535
照葉は優秀だからこそ、他東区のやんちゃ坊主には集まって欲しくない。
治安悪いってのは言い方が悪かったかな。柄が悪い人が多いってこと。

[537: 匿名さん]

>>536
性格悪いな。

[538: 匿名さん]

はたから見ても536が一番ガラが悪い。

[539: 匿名さん]

早朝にパチンコ前で＊＊＊がたくさん溜まってる東京都町田市よりは何処もマシ。

[540: 匿名さん]

>>534
昔から百道にはやんちゃ坊主が集まってますけど、早良区北部は治安悪いという評価になってるんですかね。