I TOWER（アイタワー）について その3

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店　
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名]

>>386
車文化だけど、頻繁に車を利用するならマンションは適してない。駐車場から玄関まで距離あるからね。
それに、家族みんながそれぞれ車通勤、通学するなら、4台分駐車場がいるよね？マンションじゃ車文化さえ不便だ。照葉で住み良いのは戸建ての話。実際、戸建ては値段も下がってないし、売れ行きも悪くない。
こんな不便な場所にマンションはありえない。
それなら、青葉なんかに中古戸建て買ってリノベしたがいいね。

[402: 購入検討中さん]

ここの営業さんは、ここを売る為に東京から来てるので、何かと東京と比較して福岡を小馬鹿にするような書き込みが多いですね。
いくら売れないからって、お客様のほとんどが福岡人なんだから、そろそろあらためないと！いつまでたっても売れやしない。

[403: 周辺住民さん]

４００　　どうぞご自分で確認を！

[404: 匿名さん]

なんか凄いのが張り付いてますね。ここ。
売れないのはマンション営業のせいに違いないとか思い込み方が。仕事が出来ないのは周りの人間に問題があるに違いないとか普通に思ってそう。
結婚が出来ないとか彼女が出来ないとかも自己でなく相手の非にされてそうですね。ゆとり世代でしょうか？

[405: 契約済みさん]

東南向き契約しました。
第一交通のマンションだけが気になります。
20階くらいなら問題ないんですけど。
東南向き契約した方、営業の方にいわれたと
おもいますが、他に情報おもちの方いませんか？

[406: 匿名さん]

とりあえず全てのトーク削除して欲しい。こんなのマンション買う指標にもならない。
こんな掲示板見てマンション買う気になる人ゼロですよね。本当に買いたい人のほとんどはネットの掲示板なんて見ないと思います。

[407: 匿名さん]

>>406
何処だって一緒だよ。

[408: マンション投資家さん [女性]]

東区は鉄道が二本、国道三号線、高速道路、高速高架化の道路など、南北500メートルの間にこれだけの大動脈を含めた動脈が通っている地域も珍しいですよ。反面、福岡市の南側は道路も混むし道も狭く不便なところが多いですね。

福岡市が260億円と試算しているアイランドシティのトラムの開通はどうなっているんですかね。
リクエストの多い百道浜の地下鉄は1000億以上かかるので福岡市側は完全否定していましたが。
市のプレゼンではアイランドシティは副都心開発という位置づけで必ず出て来ますので、今後も行政の力が働くでしょう。

アイタワーの施工会社の竹中工務店というのは業界では未だにブランドですよ。因みに、あの日本一のあべのハルカスを建てたのも竹中工務店です。

[409: 匿名さん]

>>408
期待して読んだが、何ら新しい情報はないな。

[410: 匿名さん]

>>409
408じゃないけど、カスみたいな書き込みですね。
誰得？

[411: 匿名さん]

>>406
いつも使ってる掲示板が規制されて使えない人がこっちに流れてきてるんですよ。笑

[412: 匿名さん]

アイランドシティの杉岡記念病院の南斜め向かい側にできるスーパーはフードウェイ。
福岡市HPより。既出かな。

[413: 匿名さん]

噂のパン屋さん、規模が小さすぎるし、珈琲売ってる割にイートインも無いし、残念すぎました。

[414: 匿名さん]

>>408
福岡インターって東区だったの？周り田んぼと巨大倉庫街だから、粕屋町かと思ってた。
福岡インターとはいえ、照葉からだと都市高速利用しないと遠いから不便だし、結局南に行くときは同じプラス620円なら太宰府から乗るかも。
だったら百道や姪浜とたいして道路状況は変わらないよ。
ここの致命傷は、鉄道がない、バスの本数が百道浜に比べ少なすぎることかな。
東区なのに、博多に行くにも小倉にいくにも不便する。
メリットよりデメリットが上回るから、こんなに安くしてもなかなか売れないのかも。

[415: 匿名さん]

福岡インター迄混まないから下で行ってます。
都市高速より九州道は割引あるのでお得だしね。
ちなみに香椎辺りの人は北九州、山口方面行くとき、古賀インター使います。
いつも煽られてる東区ですが、車の便は3号線や九州道があるだけに優秀です。
渋滞少ないけど、さらに博多バイパスも完成しますしね。

ただ、おっしゃるとおり、照葉のバス本数は百道浜比で少ないです。
留学生会館前まで出れば沢山あるのですが、照葉の近いとこでも徒歩10分はかかります。

[416: 匿名さん]

>>415
福岡インターまで混むでしょう。だいたい3号線でるまでに10分かかるのに。
千早からだと混まずに行けるけど。結局高速乗るのに30分近くかかるし、古賀インターまでも30分でしょ？都市高速代ケチらずに利用したらいいのに。
結局、地下鉄空港線沿いの地区も都市高速近いから、九州道も西九州道もアクセスバッチリ。空港や新幹線利用も地下鉄一本、車でも都市高アクセスバッチリ。公共交通機関も充実して車移動も便利だよね。
高くて売れないのはまだしも、安いのに売れないのは、住みたいと思う人が極端に少ないからだと思う。なぜ住みたいと思ってもらえないのかを知って改善しないと、いい街にはならないよ〜。

[417: 契約済みさん]

売れない、売れないっていってるけど
まぁまぁ売れてますよ。
書いてる人はしらずに書いてるんだろうけど。
高層階は別に安くないし、ほぼ完売だし。
どこみて安いっていってるのかな。
なにも知らない人が書いてるのかな。

[418: 匿名さん]

>>417
価格表みて安いと思いました。以前は千早や香椎と同じくらいの価格だったのに、市外価格になってますよ。
スカイクラブの定価より、千早のタワーよりはるかに安い！千早のタワーはスピード完売でしたよ。
同じ東区なのに、鉄道がないってだけでこんなに苦戦する。福岡は車社会とはいえ、鉄道もバスの本数も少ない場所だと人気が出ないですね。

[419: 匿名さん]

>>417
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323
お言葉を返すようですが、そちらこそ何も知らないのでは？

[420: 契約済みさん]

>>419
毎回このURLだす方いますが
これ見ていってるのですか？

[421: 契約済みさん]

>>418
価格表みたとの事ですが高層階の価格は
市外価格ではないですよね？
ちなみに高層階30階以上はほぼ完売してましたよね？価格表みてるなら。
はるかに安いって、どこを指すのですかね？

[422: 匿名さん]

>>421
市外にタワーマンションは無いですよ。
同じくらいの階で同じくらいの広さで比較すると、市内かかくではないことはあきらか！
市内でこの価格は激安です。

高層階を比べたいなら、千早のタワーマンションと比較してみては？中古が以前出てましたが、購入時とほぼ変わらなかったはずなので、参考になるかも。

中央区や百道浜のタワーの半額くらいじゃない？

[423: 匿名]

>>420
売れてたら、こんな記事書かれないですよ。あなたがいくら売れていると思い込んでも、世間の目はこんなもん。

[424: 契約済みさん]

まぁ、いずれ売れるでしょうが。
買う気もない方がなぜわざわざこの掲示板に
くるんでしょうね。
不思議だ。

[425: 匿名さん]

買う気はありますけど、売れてるだの、安くないなど首を傾げたくなるような書き込みがあったので訂正までに…
この状況でなぜ売れてると思えるのでしょうね。
不思議だ。

[426: 契約済みさん]

買う気があるなら、売れてる売れてないは関係ないよね？
本当にアイタワーを買う気はあるのかな？
契約した人間からしたらあなたの書いてる事は
どうでも良い事です。
売れてなくても別にいいでしょ？
買う気があるならね。

[427: 匿名]

>>426
買う気があるから売れ行きとか気になるんじゃない？
人気地区かどうかで転売に有利か、賃貸で借り手はつくか決まる気がするし。
照葉の場合、賃貸も分譲も供給過剰で期待できないけど。

[428: 匿名さん]

アイランドシティの一番の強みは小中一貫校って事で、あとは千早のほうがいいですね。
ただ、小中一貫校はダメという考えはよく理解できない。「子供が成長しない」は全くの大嘘です。正しくは「子供が不良にならない」です！
福岡市内全部、小中一貫にしてしまえば良いと思います。

[429: 匿名さん]

九州ローカルの人気地区を買えば良いのに。

[430: 匿名]

>>428
小中一貫校のデメリットもしっかり理解して通わせた方がいいですよ。安価なマンションが分譲されだした最近は、戸建ての子の高い学力にあやかろうと、無責任に通わせる親がいて迷惑してるという噂もききます。
通ってるだけでは学力は上がらないし、最近の調査では一貫校の六年時での自尊心の低さが問題視されてるのはご存知？

それに、中央区にも小中一貫校はあるし、それだけではなかなか住みたいと思う人はいないのかも。

[431: ご近所さん]

千早の駅前タワーマンションに住んでますが
即完売ではありませんでしたよ。笑
当時はここの掲示板より酷い書き込みだらけ
でした。それが今では東区ではかなり良い評価を頂くマンションとなりました。
アイタワーもそうなるといいですね。
アイランドシティの方が生活するだけなら良いですしね。駅前住んでても利用しませんし。
電車がないからダメって人はそもそもアイランドシティを選んではダメですよね。

[432: 匿名さん]

>>427
買うきはないでしょ？
転売？賃貸？
なら中央区の人気エリアで探せば？
わざわざ期待できないとこにコメントしなくても。

[435: 購入検討中さん]

どうでもいいのでアイタワーの情報ください。
クレーンがなくなってましたね。

[436: 契約済みさん]

入居者説明の資料も届きました。
いろいろと準備が必要ですね。

[437: 匿名さん]

>>435
アイタワーの情報ではないですが、アイランドシティの文句を言い続けてる方が一定数常にいますが、近辺に住んでる人は概ね満足して暮らしているように思います。これは、戸建、マンション変わりないように感じています。

[438: 周辺住民さん]

↑　これは住宅購入時にされている説明と現状が大きく違っているからだと思いますよ。
たとえば　我が家が購入時には鉄道が通るといわれており　現実に駅の場所もありました。こども病院ができればバス便が増えるといわれていました。たしかに増えましたが　最寄りのＪＲ駅の千早・香椎駅に行くバスはいまだに昼間の時間帯は１時間に１本。博多や天神に行くバスは多少増えました。でも　住民全員が博多や天神に行くわけではありません。

[439: 匿名]

アイタワーの情報ってなに？　営業さんに聞けば。　営業さんからは得られないのが周辺住民の意見。営業は悪いことはいわないよ。

[440: 匿名]

>>439
アイタワーの情報といえば、もうクレーンが撤去されて駐車場の形がだいぶわかってきました。しかし近くで見ると高い！

[441: 匿名さん]

九州一の高さらしいけど、周りからみてたらスカイクラブと変わらなく見えるし、一棟だけだからコンパクトに見えちゃいますね。

[442: 購入検討中さん]

公園からみたらかなり立派ですよ。
賛否ありますが近くでみるとアイタワーいいですね。

[443: 匿名さん]

外観は良いですね。
色彩もデザインも良いと思います。
ただ、埋立地に馴染んでいるかどうかは賛否があるようですが。
周りとの調和はどうかなと思いますが贅沢過ぎかな。

でも、住居の間取りを犠牲にしたデザインは駄目ですよね。
建築コンペでは良い評価が出るでしょうが本末転倒ですね。

[444: 物件比較中さん]

アイタワーより高いマンションが
数年後近くにたちますからそれができる頃には
消費税もあがり、資材の高騰もあり
完成の頃にはアイタワー安かったね。となりそうですね。

[445: 匿名さん]

>>444
照葉以外の地域は、すでに数年前の価格より上がっているとこばかりなのに、照葉だけが下がり続けてますよね？
資材、人件費高騰、消費増税は何処も同じなのに。
おかし〜！なぜ？人気ないから？

[446: 物件比較中さん]

>>445
下がり続けてる？
では、これからたつタワーマンションは
中止かもね。
今より安い価格では建てれませんからね。
数年前も同じ事いってる人がいましたね。
値段は下がるって。
次たつタワーマンションがアイタワーより
安くなる訳がないのに。

[448: 匿名さん]

>>447
意味がわかりません。

[450: 匿名さん]

>>446
じゃ、アイタワーが照葉最安値だね。

いや、県内最安値タワーだね。

[451: 匿名さん]

>>449
アイタワーだからじゃない？

[452: 匿名さん]

アイタワーすら買えない人がここには
沢山いるんだね。
売れないじゃなくて買えない。
中央区のマンション掲示板では相手にされずに
こちらにきたんでしょうね。

[453: 契約済みさん]

目障りな方がいますね。
何を言っても批判しかしない。
ここの趣旨には合わないので、これ以上のコメントは控えていただけないでしょうか。

[454: 契約済みさん]

間違いないですね。
契約してる人間からしたら不愉快です。
入居の説明会の案内がきてましたね。
早く住みたいです。
私はここに住みたくて契約しました。
アイランドシティに住むという環境を優先したら
転売や売れ行きとかは関係ありませんよね。

[455: 匿名さん]

このスレは購入検討者用ですから、色々な意見や質問があって当然でしょう。
契約者なら契約者のスレで意見交換したらどうですか？
目障りです。

[456: 匿名さん]

検討者はメリットだけでなく、営業マンからは聞けないデメリットも知りたい。

[457: 匿名]

>>454
不愉快かもしれないけど、ここであげられてるマイナス意見のほとんどが事実ですよ？
契約者は、そのマイナスな部分も理解して買ったのでしょうから、不愉快になるのはおかしい！
検討者にとっては、ここにあげられてる数々のデメリットをこえるメリットがあった時に契約するのでしょうから、様々な意見が飛び交うのはいいことです。
それが嫌なら、契約者専用スレも立ちあがってますから、ぜひそちらへ。これ以上ここを荒らさないでください！

[458: 契約済みさん]

マイナスの意見って。
安い？
転売できない？
鉄道がない？
わかりきってる事ばかりですけどね。
デメリットを超えるメリットがあれば
契約する。だって。
売れてたら、急いで契約するのかな？
どうせ契約もしないだろうけどね。
あー怖。

[459: 匿名]

>>458
その分かり切ってるデメリットが大きすぎるから、売れてないのですよ！
私は何度もモデルルームに足を運んで、物自体は気に入ったのですが、デメリットがかなりあって。
これが500万高くても香椎にあったら即決なのに。残念でたまらない。

[460: 匿名さん]

>>459
何度もですか？
デメリットもメリットも分かりやすいでしょう、照葉は。納得した人が、多いので着実に人口が増えているのでしょう。

[461: 匿名さん [男性 40代]]

利便性が悪いのは痛いですが、アイランドシティーや香椎浜のロケーションの美しさはは他にはないものです。街のコミュニティーも充実していそうですし。また、スカイクラブは別として、あれだけ個性的なマンションはそうはないでしょう。それでいて安い。その辺りに価値観を持てれば買いだと思います。

[462: 匿名さん]

500万高くても香椎にあれば即決？
イヤイヤびっくりですねー。
香椎ですか？ 笑
いったいいくらの物件みてるの？
それにプラス500でしょ？
物自体気にいってる？
どこがいいのですか？
早く場所が気に入らないのはわかりましたが
香椎でプラス500万なら即決という。
謎の文章がきになりますねー。
香椎かー。
なんか次元が違うかも。

[463: 匿名さん]

>>461
照葉の住民専用スレみてたら、住民同士がかなり痛い争いやってましたよ。
それに、安価なマンション住民と、戸建て住民ではかなりの格差があり、学校でも戸建ての親御さん同士、マンションはマンション同士とグループ格差があるってここの営業さんも言ってました。
住民のコミュニティーはあまり充実はしてないようです。

[464: 匿名さん]

>>463
営業さんは住んでる訳でもないし、妄想でしょうね。

[465: 匿名さん]

何だかんだで姪浜が勝組やろ！！
都心近いし、海近いし、能古島などの自然近いし、アウトレット近いし、欠点何？みたいな！！！

照葉は海だけ考えれば住んでもいいかもって感じ。千早はない。関東郊外の地味な場所な感じが嫌い。

多分、自分から福岡に住みたいとやってきた関東の人たちは迷わず姪浜選ぶと思います。家賃も安いし。

[466: 匿名さん]

>>464
校長先生にきいたっていってましたよ。

[467: 匿名さん]

>>466
校長先生がそんなことを本当に言っていたとしたら、教育者として失格ですね。

[468: 匿名さん]

埋立地や開発造成地は普通の会社員が購入できる価格帯で販売するのが普通ですが、福岡では違うのですか？
初めから高所得者をターゲットにしていては数がこなせませんから商売としては旨みがないでしょうね。
この地区の戸建は幾ら位か知りませんから、いい加減な意見ですみません。

[469: 匿名さん]

>>467
そうですか？ただ親御さん達の雰囲気を素直に言ってるだけだからいいんじゃない？
戸建ての親御さん同士、マンションはマンションでハッキリグループが分かれてると知れただけでありがたかった。
せれもふまえて買うわけだしね、うちは。

[470: 匿名さん]

前から話題になってるこのマンションまだ立たないんですか？

[471: 匿名さん]

>>470
平成30年か31年くらいですよ。
これができると、アイタワーは割安だったと
なるでしょうね。

[472: 匿名さん]

これできる頃は、鉄道延伸実現してますかね…。
医療機関や商業機能があるし、鉄道の需要が落ちる事はないと思いますけどね。

姪浜からこども病院まで行けたら相当便利ですよね！！貝塚で西鉄と地下鉄をつなぐ予定すらないみたいだけど。

[473: 匿名さん]

照葉のスレ読んでると、鉄道の延伸が千早店のスタバ願望に思えてくる。
照葉は延伸を抜きにしても魅力的だと思うんだけどなぁ。

[474: 匿名さん]

産直マーケットのテナントです！！
http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-311.html?sp

Iタワーから何分で行けますかね？？

[475: 匿名さん]

>>474 徒歩だと7から10分はかかるとおもいます。近いようで案外かかるとおもいます。

[476: 匿名さん]

>>472
夢描くのに水を差すつもりは無いんだけど、将来設計という意味では現実を考えた方が良いと思う。
鉄道延伸は無いと断言して良いレベルで可能性が低い。
当初計画されていたけど、正式に断念されたという経緯。
バスがあるから鉄道不要という住民も多い。
駅を作る予定だった土地も線路を引く予定だった土地も無くなったしね。

[477: 周辺住民さん]

そもそも住む時に鉄道意識して購入はしてません。鉄道がないと不便な方はここには住めませんよ。なので鉄道、鉄道と言われる方はアイランドシティではなく香椎や千早をお勧めします。

[478: 匿名さん]

そうですね。鉄道は現実味がありませんね。それより、片男佐の交差点の渋滞が年々ひどくなっているので、都市高の延伸を早くした方が良いですね。

[479: 周辺住民さん]

そうですね。
あの交差点はなんとかして欲しいですね。

[480: 周辺住民さん]

鉄道　鉄道というつもりはないけれど　せめて最寄りの鉄道の駅までのバス便は増やして欲しい。みんながみんな博多や天神に行くわけじゃない。そんな人は駅近を買えという声が聞こえてくるけど　年を経るにしたがって生活パターンも変わってくる。小学生が高校生になる！　

[481: 匿名さん]

>>480
小学生が高校生になる頃は、はるかにバスは便利になっているでしょう。

[482: 周辺住民さん]

転居したとき小学生だった娘は高校受験。千早駅までのバスはどれだけ増えたでしょう？バスが増えれば道路の渋滞はさらにひどくなり　空気の汚染はひどくなりますね。

[483: 周辺住民さん]

>>482
5年前とこれからの5年はまた全然違うてましょ。現に小学校はパンク寸前だし。
5年前はそうではなかった。
5年前はマンションも今ほどありません。
5年後はどうでしょう？
人はますます増えます。
心配しなくても5年後は確実に人が増えてます。
と、いうことは？
言わなくてもバスはより便利になってます。

[484: 匿名さん]

483のつづき
と言われた5年前。今はこの有り様。
具体的に言えば、鉄道からバスの増便に下方修正されただけです。

[485: 周辺住民さん]

>>484 理解してます？ 5年前に鉄道を信じてたあなた。これから5年後に鉄道信じてますか？
5年前、今のように小学校のクラスが増えてると思いましたか？ これから5年後、クラスが減ると思いますか？ これから5年後、今より人が減ってる事はありませんよ。バスは今よりかなり便利になるでしょう。それで十分です。そもそも鉄道信じてる人がすんでるとは。

[486: 入居済み住民さん]

>>463
戸建てだってこれまで分譲分の主力は5000万円前後ですよ？
4000万前半すらありましたから。
スマートタウンは設備分割高な程度で。
アイランドタワーや積水マンションも4LDKは4000万前後以上ですから、管理費や駐車場代などを考慮すれば毎月の支払いは変わらないかむしろ高額です。
戸建てで建売りじゃない住民以外は似たようなものです。

とても住民とは思えない書き込みですね。

[487: 契約者]

>>486
アイタワー契約しましたが
3Lでも四千万超えてますよ。
アイタワーやすいやすいと言われてますが
そんなに安いのですかね？
戸建てさんと大きくは変わらないと思うけど。

[488: 匿名さん]

>>485
http://qbiz.jp/sp/article/73192/1/
アイランドシティの住民が一番欲しいものは圧倒的に鉄道。
これ以上の人に聞いても結果は同じでしょうね。

[489: 匿名]

>>488 希望ね。でも回答してるほとんどの住民は鉄道がとおるなんて思ってないよ。
あくまで欲しいものですよね。
あるにこしたことはありません。
こんなものだしてきて。
わかりきってるじゃない。
鉄道の話そんなにしたいの？

[490: 匿名さん]

>>489
客観的データに回答者が思ってないなんて書き込んじゃったか…(笑)
こんなもの出してきてってきちんとしたデータじゃないですか。
あなたこそアイランドシティの住民一人一人に聞き回って確信したうえでの書き込みですか？

[491: 匿名さん]

>>486
いつの時代のことですか？
私は建築費の上がる前（消費増税前くらい）に照葉の戸建ても検討しましたが、6000万が最安値でしたよ。
特異な事例はあるにしても、主力が5000万前後なんてことはないでしょう。

[492: 匿名]

>>491
小さい戸建ても6000万するのですか。
同じような戸建てが数件今作られてます。
あれで6000万なら百道近辺の中古の方がいいな。私が見た6000万の戸建ては随分立派でしたよ。戸建てもピンキリだと思いますけど。

[493: 匿名さん]

>>492
今売りに出てる第4期は6500～7800万。
立地の悪い幾分前の第2期売れ残り（5800万）は苦戦中。
うちの近所からも医者など高所得と思われる方が引っ越されてます。

百道浜ってもっと高いんじゃないの？
中古で6000万なら照葉と土地代あまり変わらなくない？

[494: 周辺住民さん]

戸建住民です。一応、お伝えさせていただければ、戸建住宅の1/3〜1/4は医師です。医師の収入はせいぜい1000万〜2000万が平均年収ですので、その程度の生活水準です。参考までに。

[495: 物件比較中さん]

凄い立派な戸建てが幾つもあるのはわかります。
が、普通の戸建てもありますよね？
それらも5000万超えるんですね。
アイランドシティってお金持ちなんですね。
4000から5000万くらいで色々検討してますが
戸建ては無理ですね。
マンションならアイランドシティでは最高クラスが。中央区とかでも中堅クラスが契約できそうですが、マンションと戸建てってそんなに違うのですかね？

[496: 匿名さん]

百道の広くて立派な中古が6000万ですか。
それなら新築だけど狭い照葉戸建てとの比較で、そちらも選択肢として悪くないですね。

[497: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/kodate/fukuoka/fukuoka_sawara-city/054-town/li...

百道浜のことと解釈して答えるけど、んなわけない。最安値で9200万だよ。

[498: 匿名]

>>497
百道近辺って書いてるから百道じゃないでしょ？

[499: 匿名さん]

>>497
>>486>>492辺りがおかしな相場を持ち出しただけで、誰も本気にしてはいないかと。
百道浜の相場からも、照葉の相場は適切な価格だと思います。

[500: 匿名さん]

相場はともかくとして
不動産価格は売主が決めます。
即、完売なら設定が低すぎた、完成後も売れ残りが２０％以上あれば設定が高すぎたということで販売責任者はどちらも責任をとらされます。
所詮、不動産価格は博打ですよ。
横並びは簡単なようで中々、大変でした。
元、不動産会社員の感想です。

[501: 匿名さん [男性]]

賛否あるようですが、このマンションの掲示板に対する投稿が多いのが人気の証だと思いますよ。批判の大半は焦っている敵対マンションの営業マンのネガティブキャンペーンでしょうから！
本当に人気ないマンションは投稿数もなくネガティブキャンペーンをする必要さえないマンションですよ！
福岡の他のマンションに比べ圧倒的に投稿数多いのは、注目度が高い証拠です。購入者は安心していいと思いますよ！
他県のマンション営業マンも大概アイタワーの存在を知ってます。
今の新築分譲マンションのなかで福岡で言うならアイタワーかMJR六本松でしょうね！！
あとは普通のどこにでもあるものとおなじかな？！

[502: 匿名さん]

外観のデザインとしては好きだけど、交通の便が。

[503: 匿名]

>>502
また交通の事？
もういいでしょう。
しつこい。

[504: 匿名さん]

>>501
販売に苦戦してるということなので見当違いです。

[505: 匿名さん]

>>504
検討違いでもいいでしょ？
確かに照葉の他のマンションの掲示板はほとんど書込みがない。
アイタワーはくだらなくても書込みおおいですし。結構しってます。

[506: 匿名さん]

>>501
この掲示板ならここと、にしーの方にあるMJRのレスが伸びまくりですね。
東とにしーの売れ行き、楽しみにしています（笑）

[507: 匿名さん]

アイランドシティ、住めるもんなら住んでみたい。
毎日街の発展が見れるのは面白そうです。
しかも、普通のベッドタウンとは違って、福岡市の医療特区になってたり港の機能が充実してたりしているから、町全体の衰退はそこまで心配しなくていいのではとか思ってます。

[508: 匿名さん]

西も東も突っ込みどころがあるから、他場所の方から煽りがあるのでしょうね。
ここも一時期、市外の方が以前比で価格が近くなったことをはやし立ててましたね。今も引き続きいるのかな。

[509: 匿名さん]

>>491
アイランドタワーの完成前後は積水でも5000万台で他社の木造ならば4000万円台もありました。
実際見に行ったので間違いありません。
スマートタウンの前は建売は今ほど高くはありませんでした。

[510: 匿名さん]

>>509
そうかなー？確かにそんな物件もあるにはありましたが、例外と言った方が良いです。

[511: 匿名さん]

アイアンドシティの戸建は7000万台～という話を聞いてましたけど。
4000万台とか本当ですか？

オープン外構で石垣なども統一されていて綺麗なところですよね。

[512: 匿名さん]

>>511
7000万〜は言い過ぎだけど、私が探してた時期も6000万〜でしたよ。
台という表現をするならば5000万台か。
今もネットで見ると同じくらいですね。

[513: 匿名]

某マンションは掲示板に書き込みをすると弁護士を使って投稿者探しをするということにしたので書き込みがなくなった。

[514: 匿名さん]

>>513
何？どこのマンション！？
怖いね…

[515: 匿名さん]

>>513
何そのマンション。怖すぎでしょ。

だったらIタワーとりあえず褒めときますねww

◍Iタワー買えた人は勝ち組
◍Iタワーから眺める景色はマンハッタン以上の何かがある
◍アイランドシティには衣食住の全てが揃う全国にここ１つしかない島
◍アイランドシティから眺める最高の夕日はIタワーに住む人以外見ることはできないだろう
◍Iタワーを買わなかった人は南極に住むより過酷な生活を強いられるだろう
◍アイタワーよりかっこいいタワーマンションは今の所日本には存在しない
◍Iタワーほど公共空間が充実したタワーマンションなんて日本のどこにあるだろうか。屋上のプールなんてついてるマンションあるけど、あんなの結局使わない
◍Iタワーファンクラブを世界中に発信すれば、おそらく会員5億人は超えるだろう

[516: 匿名さん]

↑笑ってしまいました(笑)

[517: 匿名さん]

＞＞５１３
犯罪性がなければ弁護士では探すことは無理でしょう。
もし、探せるならばそちらのほうが犯罪を構成しますよね。
でも、弁護士を頼むとは面白いですね。
費用は誰が支払うのですか？まさかデベロッパーは出しませんよね。
完成済みなら管理組合の経費ですかね。
どちらにしても契約者は可愛そうですね。

[518: 匿名さん]

>>515

追記
◍iTowerと呼べるのはiTowerだけ

[519: 匿名さん]

I TOWER。吸引力の変わらない、ただひとつのマンション。

[520: 匿名さん]

くだらないね。

[521: 匿名さん]

アイランドシティでイルミネーションのイベントとかしないんですかねぇ？
今日博多駅のイルミだったので…

[522: 匿名さん]

>>521
建築中のアイタワーはイルミネーションしてましたね。
周辺住民へのサービスとして立派と思いました。
もう止めたのかな？

[523: 匿名]

イルミネーションってきれいでいいですよね。でも　その費用はだれがだすの？　去年のアイタワーはイルミネーションとも言い難いものでしたが　費用は住友さん？　外壁につけるのは危険性も考えると無理です。布団をベランダの手すりにかけないのと同じです。

[524: 匿名さん]

アイランドシティ中央公園とか使って大規模なイルミネーションして欲しいな。
郊外だけど都心みたいなリッチな演出して欲しい！

[525: 匿名さん]

>>524
灯りに虫が群がるくらい分からない？

[526: 匿名さん]

>>525
これからの季節なら大丈夫でしょう。

[527: 匿名さん]

スマートハウス ウインターイルミネーション点灯式
　11月21日（土）開催
　冬の時期にスマートハウスをLED照明でライトアップし，新たなスポットを創出するとともに，環境配慮の取組みをPRします。11月21日のイルミネーション点灯後，２月まで点灯予定です。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/other/eventnews_green.html

[528: 契約済みさん [男性]]

共用部の照明は東芝製のネオボール見たい、光熱費かかりそうです。
LED照明にして欲しい。

[529: 契約済み]

>>528
照明もそうですが空調をどうするかですね。空調設備については季節、時間帯を限定して運転することになっています。快適性と省エネ、コストを両立できれば良いのですが！
いずれにせよ、タワーマンションは維持費が掛かることは覚悟しておかなければなりませんね。

[530: 匿名さん]

>>524
静かな環境が壊されそうですし、樹木がかわいそうです。照葉には似合いませんね。

[531: 匿名さん]

>>530
樹木が可哀想とか、何処のおとぎの国の国から来たんですかみたいな！ww

[532: ご近所さん]

静かな環境　賛成！！　

[533: 匿名さん]

冬場のイルミネーション程度じゃ静かな環境は変わらないでしょう。
中央公園の駐車場は18時で閉まるので公園のイルミネーション化は難しいと思いますが、もし可能なら17時〜21時くらい点灯してくれたら素敵です。
こども病院の子供達に病室から見せてあげたいです。

[534: 匿名さん]

>>533
東区は治安悪いから、イルミなんてやったら香椎浜や志賀島や和白からやんちゃ坊主が集まるんだよ！
戸建ての方々が庭にやってるイルミで十分満足！

[535: 匿名さん]

>>534
まだ東区が治安が悪いと思ってる人がいるんですね。
県警のデータ見るとはっきりわかりますよ。
特に照葉は優秀です。

[536: 匿名さん]

>>535
照葉は優秀だからこそ、他東区のやんちゃ坊主には集まって欲しくない。
治安悪いってのは言い方が悪かったかな。柄が悪い人が多いってこと。

[537: 匿名さん]

>>536
性格悪いな。

[538: 匿名さん]

はたから見ても536が一番ガラが悪い。

[539: 匿名さん]

早朝にパチンコ前で＊＊＊がたくさん溜まってる東京都町田市よりは何処もマシ。

[540: 匿名さん]

>>534
昔から百道にはやんちゃ坊主が集まってますけど、早良区北部は治安悪いという評価になってるんですかね。

[541: 匿名さん]

イルミネーションなんかやったら車で観に来るでしょう。路肩に停めたり。それが地域住民にとっては迷惑。人を集めない程度の、ある意味ショボいイルミネーションがベストだね。

[542: 匿名さん]

残り何戸だろうね。

[543: 匿名さん]

>>540
あちらは、住民の品のよさがカバーしてて、治安悪いとはならないです。

[544: 匿名さん]

>>542
販売苦戦してるという記事はみましたか？それで察してあげてください。本当の残戸数なんて正直に言えるわけないでしょう。

[545: 匿名]

今晩、45階の照明が点いていました。遅くまで工事をしていたようですね。真っ暗な夜空に浮かび上がったアイタワーの最上階部がとても美しくみえました。これでコミュニティガーデンにも灯りが点くと正にアイタワーという感じになりそうです！

[546: 匿名さん]

横にタワーマンション建つって言われてるけど、これ的にはタワーではなくないですか？

[547: 匿名さん]

>>546
新栄住宅の昔のプランを拝借してるだけでしょう

[548: 匿名さん]

>>546
もっと広範囲で見たいです。他に写真ありませんか？体育館とこども病院の間にあるビルは何でしょうか？

[549: 匿名さん]

これツイッターから拾ってきたのでわからないです。
申し訳ないですm(__)m

[550: 匿名さん]

>>546 これ、昔のですよね？ 私が聞いたのは30階か20階のタワーマンション二棟でしたよ。

[551: 匿名さん]

タワーなのに、眺望台無しやぁ〜

[552: 検討中]

え？またタワーが建つんですか？

[553: 匿名さん]

ここがスカイクラブ並みに販売苦戦したら第一がタワマン２棟計画を撤退してくれるかな？

[554: 匿名さん]

売れないのは価値にたいして価格が高いと思っている人は購入を見合わせますからですよ。
利幅を削って多少、低価格で販売すれば即完売になるのではないですかね。

どう考えても二割程度は高いと思います。

[555: 匿名さん]

>>553
タワーマンション計画が撤退してくれれば、展望や日当たりという点では嬉しいことなんでしょうが、アイランドシティーの発展という観点からは有り難くない話であります。やはり人工が増えて活気ある街になってほしいです。

[556: 匿名さん]

>>554
今までもっと高かったのに時間かけて完売してますから、今の価格でまだ高いってこともないでしょう。
今まで通り時間かければ売り切れるよ。

[557: 匿名さん]

>>556
時間かけすぎると、人件費や広告費やらその他色々と費用がかかりすぎるし、世間様に人気の無いマンションというイメージが定着して資産価値にも影響しそうだから、ちゃっちゃと完売に向かって頑張るべきです。

[558: 匿名さん]

>>555
同意だけどアイランドシティの玄関口だから、ここに単なるタワマンってのもつまらないよ。島民が立ち寄るこじゃれた商業施設や郵便局、銀行など何か利便性向上する施設がいいよな～。

[559: 匿名さん]

車道の幅どうにかして欲しい。
なんで最近開発される街はどこも車道が広いんですかね…。
ももち浜とかそこまで広くないし、あの密集した感じが照葉には足りないんですよね。
街路樹が大きくなったら雰囲気良くなるのかな？

[560: 匿名さん]

>>557
ちゃんと長期販売期間を見込んだ販売計画にしてたのが積水中心のこれまでの照葉でのスキーム。
計画通りならなんら問題ないんじゃない？
人気の話にしても、既に学校が7クラスに達する勢いになってるので、人が集まらないことを心配する時期は過去の話。

ただ、アイタワーは販売主体が異なるのでどのように考えてるか不明だけどね。

[561: 匿名さん]

>>560
でも、その結果
照葉のマンション=売れてない
ってイメージが定着しちゃってますよ？
大丈夫？
結局、積水のマンションも、中古扱いになってスーモに載っちゃってました。悲しい結果ですね。

[562: ご近所さん]

毎日早朝、近くの御島グリーンベイウォーク（最近応募で決まった愛称です）をジョギングしています。日の出前の景色がとてもきれいです。アイタワーに明かりが灯るとさらに街全体の景観がアップすると思います。

[563: 匿名]

>>560
長期販売期間さえオーバーして完売に至らなかったのは、完全な計画ミスですね。
ここはそうならないように、しっかり完売に向けて頑張っていただきたい。

[564: 匿名さん]

鉄道さえくれば今の倍以上は住宅需要増えるでしょ。

[565: 匿名さん]

>>560
小学校が7クラスに達するって、特にこの辺では珍しいことではないですよ。
駅前開発で千早や新宮の小学校がマンモス化してるだけでなく、特に新築マンションがバンバン建っているわけでもない香住ヶ丘小学校も6クラス。今の年中児の人数が最大に多いらしく、それこそ7クラスに達する勢い。というのも、人気の二中に進めるから。人気っていうのは、そういうもの。新築マンションを格安でバンバン販売してるんだから、そりゃそれなりに人口は増えてるだろうけど、それと人気とはまた別だろうね。
賃貸マンションも最近じゃ満室になったのを見たことないし、需要と供給のバランスが崩れてるんじゃないかな？

[566: 匿名さん]

竣工前に売り切る意味も特にないし。
青田買いするのって日本人だけでしょ。
建ててから現物みて売れればいいんじゃないかな？

[567: 匿名さん]

>>565
人気の二中(笑)
そんなに学区を気にするなら東区なんか出て行って、高取や百道の学区内に住めばいいのに…
そもそも第六学区じゃなくていいのかな…

[568: 匿名さん]

人気の二中？？？
東区民でも知りませんでした。
学区語りたいなら、早良区か中央区へどうぞw

[569: 匿名さん]

>>568
そこに絡む必要あるの？笑

[570: 匿名さん]

>>564
完璧な「たられば」だ。

[571: 匿名さん]

>>565
照葉が人気なんて思ってませんよ？
不人気だけども、創成期のように人が集まるか心配するほどの時代は過ぎてるってこと。
照葉は、無理に価格を下げて早期販売を目指すより、長い時間かけて照葉の雰囲気が好きな方へ売って欲しい場所と思っています。

ちなみに人気の二中校区にもたまに新築マンション出来てますが、掲示板の盛り上がりも少ないし、今ある新築マンションも竣工後売れ残って苦戦中みたいですね。

[572: 匿名さん]

>>571
香住ヶ丘校区にはなかなか新築マンション出ないですよ。小学校のクラスが増えてるのは、小学校の話ではなかったですか？
こんなに価格を下げても完売できなくて中古扱いになってしまっている地域なんですから、かなり厳しいですね。
照葉の雰囲気が好きな人は沢山いても、住みたいと思ってくれる人が極端に少ないから、いつも販売に時間がかかってしまうのでしょうね。
確かに青田買いするのは日本人くらいかもしれませんが、実際に建物を見て買えるようになると、日本人でなく中国系の方々が買いあさってしまうから、それは避けたいところですね。

[573: 匿名さん]

では、どこの地域がオススメですか？具体的にマンション名も教えて頂けると有難いです。
いい営業さんがいればそちらもお願いします。
自分のマンションのアピールはさておき、他所のマンションをこき下ろすことに追われる凄腕の営業マンを教えてください。

[574: 匿名さん]

香住ケ丘校区は東区の中でも最大の人口と世帯数ですので児童数が多くて当然です
香住ケ丘だけじゃなくて唐原全域や和白の一部も含みますから

[575: 匿名さん]

>>573
どこの地域がおすすめかって、自分がどこに住みたいか？じゃないですか？
単に、照葉は、住宅供給数に対して住みたいと思う人の数が極端に少なすぎるだけの話。

[576: 匿名さん]

>>575
では住宅供給数に対して住みたいと思う人の数が極端に多すぎる地域を教えてください

[577: 周辺住民さん]

>>576
ご自分でお勉強されてください。
需要が上回ってる地域は、ご近所にもありますが、中古もなかなか出なかったり、でても照葉のように大量にスーモにのったりはしないです。すぐ売れるので。
照葉も、価格が下がり手が届く人がグンと増えました。これをチャンスととらえて、誰もが住みたいと思ってくれる街になるように、住民の皆さんで頑張りましょう。

[578: 匿名さん]

>>577
千早って言いたいんだろうけど、それなら見当違いも甚だしいですよ。

[579: 匿名さん]

千早すごいよね。不動産屋の人が
購入価格プラス何百万で売れました。って言ってましたよ。駅前のタワー？マンションの事だと
思います。

[581: 匿名さん]

>>572
人気の二中校区って言い出したから突っ込んだだけでは？
その返しに香住丘小って。

ちなみに香住丘小校区はそんな利便性良くないから戸建て地域のイメージですが、一昔前はマンションたくさんあったのかな。

[582: 匿名さん]

＞＞580
ズレてる。

[583: 匿名さん]

>>577
そんなこと言わず教えてくださいよ
どんな返答があるのか興味津々なので

[584: 匿名さん]

>>580
ウザすぎて吹いた 笑

[586: 匿名さん]

香椎花園の駅から、病院やスパリゾートや今度できる大型商業施設経由で新交通か何かを通して欲しい。

[587: 匿名さん]

>>581
照葉の最寄駅は、香椎花園(香住ヶ丘)なのにね。
利便性よくない駅が最寄駅なんて可哀想。なのにマンションなんて。

[588: 匿名さん]

そもそも都市高延伸させるくらいなら新交通かモノレール通すべきでしょ！

◯都市高速→トラック→港の発展、しかも駐車場が増えスカスカな街並み

◯新交通→一般人→商業の発展→街ができる→賑わう→住人以外も増えて気軽に出かけやすい！

どちらの発展の仕方が良いんでしょうね！

[589: 匿名さん]

>>588
あ、あと、香椎花園はシルバニアミュージアムみたいなのを作って香椎花園の地名は残し、あとは面的な複合施設の開発した方が良いとは思ってます。
関東で言う二子玉川みたいな開発ですかね…。「香椎花園」という名前もインパクトあって高級住宅地且つ商業地として発展できるのではないでしょうか。
香椎花園と照葉の２つの副都心を行き来するあいたか橋も、人通り多くなって夜の暗くてこわい感じもなくなると思いますよ。

[591: 契約済みさん]

住人以外、増えなくて結構。
都市高速の延伸でも嫌なのに、商業施設が出来て気軽に来られれば来られるだけ迷惑。

[592: 匿名さん]

>>951
別に人来てくれて良いんだが…。
なんか人少なくて建物とかあまり建たなくて良いみたいな勘違いしてる人多いですが、ここも魅力って街の発展が見れることもそのひとつじゃないですか？
そうでなければ山奥とかに住めば？誰からも阻害されないよ。

[593: 匿名さん]

>>591
閉鎖的

[595: 匿名さん]

閉鎖的

[597: 匿名さん]

閉鎖的な村思考はやめ他方が良い。
福岡市民らしくない。

[598: 契約済みさん]

貴方の思う福岡市民とやらが全てではありません。
何をもって閉鎖的というのです？
貴方の意見と違えは閉鎖的なんですか？
何様なの？

[600: 契約済みさん]

来週入居説明会ですね。
早くすみたいなぁ。