I TOWER（アイタワー）について その3

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店　
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

>>277
過保護とか言う問題ではないです。
照葉から通学するとなると、自転車か徒歩の自力通学しか選択肢がないですよと言ってるのです。これはおおきなマイナスポイント！
千早や香椎なら、バス JR 西鉄 自転車か徒歩と選択肢は様々。
2中も1中も荒れてないし、どうせなら校区も良く利便性もいい千早、香椎のほうがここより価値ありそう。千早は電線もないし、広い公園もある。
千早のタワーはここよりずいぶん高かったのに、即完売！中古もなかなかでない！
住みたくても住めないってのは、新築は即完売、中古もなかなか出ない地域を言うんだよ〜。

[283: 匿名]

>>281
結局は、今まで、照葉には商業施設は無くていいんだ環境のためだ、なんて痩せ我慢してた人も、内心商業施設を望んでたってことですよね。我が街で日常の買い物すらできないなんて悲しすぎます。
なんだかんだ言って、交通の便だって、本当は鉄道があればな、、、バスの路線がもっと多ければな、、、って思ってるんじゃないですか？

[284: 匿名さん]

>>272
平凡かな？
公営団地ゼロの学区はほとんどないのでは？
戸建てオンリーな場所ならあるかもだけど。
照葉は上の層も多いレベルをしばらく維持できると思いますよ。

[285: 匿名さん]

>>283
内心というか、色々思いながら住んでますが、おおむね気に入ってますよ。買物交通難民というほど困ってもないし、少しずつ発展してるので、楽しみでもあります。皆さんそんな感じと思います。

[286: 匿名さん]

>>269
「誰から」が抜けてますね。
あなただけなのでは？
あいたか橋は周辺住民にとって気持ちの良い散歩道（ジョギングコース）となってます。

正直、>>269さんが照葉に執着して煽りたいだけなのが実態でしょうから、長々と引っ張る話題でもないかな。

[287: 匿名さん]

>>284
郊外にいけばいくらでもありますよ。
利便性の悪さからも価格にしてもここは郊外レベルでしょ。
将来価値が上がるなんてありえないよ。
今の時点で売れないマンションなのに、どう価値が上がるのか、営業さんも答えに困ってたよ。

[288: 購入検討中さん]

県外から福岡にきて5年目のものです。
他県からきて住んだものの意見とすれば
利便性の悪さは車を所有してればどこでもすぐ
いけるしこれだけ緑がおおく生活がしやすい場所はあまりないと思いますよ。
空港も都市高速つかえば近いですし。
色々書かれてますが、所得のある人もない人も
住みやすい街なのでは？
大濠公園付近も住みましたが日常生活だけだと
断然こちらの方がいいですけどね。
平凡で良いと思います。
ほかのマンションの掲示板も見てますが
ここまで投稿がおおいマンションもあまりないので照葉の中ではやはり今注目されてるのでは
ないですかね？
それよりも照葉入口のスポーツジム後地の
第一交通さんが建てるマンションの方が気になります。
噂では30階の二棟マンションが建つとかたたないとか？
まだ先の話とはいえ橋を渡ってすぐですからね。
こっちの方が気になりませんか？
マンションを真剣に買おうと思ってる方は。

[289: 匿名さん]

>>287
郊外でこんなにマンションのある場所がありますか？
照葉も検討して駅近を選びましたが、ここは市内でも他にない魅力のある場所だと思いますよ。

皆が転売を意識して買ってるわけじゃないよ。
少なくとも20年くらい子育てするには良い環境だと思います。
老後も病院や商業施設ができるので、郊外の戸建て中心の場所に比べると、悪くないと思います。

[290: 匿名さん]

>>283
痩せ我慢ということではないと思いますよ。
商業施設の要望は以前からありましたから。
でも現在の落ち着いた環境を壊してまでは欲しくないということでしょ。
現にマックスバリュ建設の予定は住民の反対で中止になりましたから。
要は利便性と環境のバランスですよ。
all or nothingで思考する方には解らないかと思いますが。

[291: 匿名さん]

>>289
買う側が転売を意識してるのではなく、売る側が転売する際の価値の高さをアピールしてくるんですよ。しかも予想で。
私もここは一生住む覚悟で買った方がいいと思います。これだけ供給過剰で実際は住みたいと思う人が少ないのだから。

[292: 匿名さん]

>>290
反対した人の多くは戸建ての人達です。戸建てに利便性は必要ないけど、マンションには利便性は不可欠ですから。
このマンションの営業さんが、照葉の戸建てには、福岡ではとても権力のある重鎮が住んでいるので、照葉が変な街になることは無いと言ってました。まー、つまりはその方々の言いなりにこの街がつくられてるとも言えます。10年かけてここまで街が出来上がりましたが、マンション価格は初期に比べるとずいぶん下がり今や市外価格、供給過剰で完売できないマンションも出てき、結果、魅力のある誰もが住みたいと思える街にはならなかったのでは？と感じます。
通勤にハイヤーや買物、通院でタクシーを利用できる層にとって住みやすい街でも、公共交通機関やマイカーを利用して毎日汗水たらして働く庶民にとって住みよい街にならなければ、誰もが住みたい街、ましてや住みたくても住めない街にはなっていかないですよ。

[293: 匿名さん]

>>292
そうなるとやはり、赤坂、大濠、西新、百道、薬院、平尾などの市中心部の人気エリアということになりますね。

[294: 匿名さん]

>>293
ですねー。ただ、ここ最近の照葉のマンションを買う層にはとうてい手の届かない地域ですね。

[295: 匿名さん]

>>292
嘘を書き込むのは止めましょう。
戸建にはマックスバリュの件は全く説明ありませんでした。
戸建の人達の殆どがマックスバリュ建設計画があったことすら知りませんから。

[296: 申込予定さん]

転売目的や資産価値では照葉は
選ばないと思います。
住みやすさや環境でえらんでるのでは
ないですか？
環境だけなら他の場所より全然いいと思います
けど。
アイタワーについての掲示板ですので
アイタワーの事がしりたいです。
ここは所得の高い人も低い人も購入してる
物件です。
住みたくない人は他を探せばいいわけで。
私もローソン前のマンション建設予定地が
気になります。
誰か情報お持ちの方はおりませんか？

[297: 匿名さん [男性 20代]]

購入検討者です。長いですが良くも悪くも皆様の参考になればと思い、コメントします。

本日モデルルームに行ってきました。前提として、ノーアポで行ったのでそこは申し訳なく思っています。

ただし、対応された営業が本当に酷かった。事前に資料請求して隅々まで目を通しており、時間がないため20分くらいで実際の間取りを見てみたい、という要望を受付に伝えました。

しかし、出てきた営業はまず名も名乗らず、開口一番「20分じゃ無理ですよ(笑)」でした。
私は20回以上引越しをしているので、20分の見学が厳しいことは分かっています。ただし、説明は後日とか、まずは見るだけとか、対応はいろいろあるはずで、客のモデルルームに対するニーズも多種多様です。営業の考えの押し売りは必要ありません。

その後も、モデルルームの入口すら分からないのに、「じゃあどうぞ」と吐き捨てられたり、「タワーマンションは他の15階建のマンションとは次元が違いますので」と嘲笑されたりと散々で、ろくに見ないまますぐに出ました。

私が若いので冷やかしと思われたでしょうが、今まで数十件のモデルルームを見た中で最低の対応でした。
当然このマンションは候補から外れますが、私としても貴重な候補がなくなったのは残念でなりません。

40代くらいの男性の大きめの営業さん、複数戸契約を検討してたのに残念だったね。

物自体はきっと素晴らしいんでしょうが、営業にその良さを殺されたといった残念な出来事でした。

[298: 契約済みさん]

自分でも書いてるように
土曜日に、ノーアポで行くあなたも悪いです。
流石に冷やかしとしか思えないでしょう。
沢山みてきたのであれば、見る側も最低限の
マナーも必要なのでは？
営業の方も駄目ですけどね。

[299: 匿名さん [男性 20代]]

>>298

そうですね。資料請求後に何度か電話のやり取りをしていたので、冷やかしに当たらないものだと誤解していました。

どのみち土曜のノーアポは相手にも失礼でした。反省します。
他にお客さまはいらっしゃらなかったですけどね。

[300: 匿名さん]

20歳代で20回以上の引越し、数十件のモデルルーム見学、そのうえ複数戸の契約予定。
どこの御曹司かな？
羨ましいな。
そんなに金があれば、物件は見なくて購入するのではないですかね。
取り合えず買ってしまうのが簡単ですよ。
営業も最敬礼するかもですね。

[301: 匿名さん]

私は、ここを見学した際、営業さんに最低3回は来てもらわないと、ここの魅力は伝わらないので、3回は来てくださいと言われました。子供が皆小さいのでキッズスペースにほったらかすことができず、何度も様子を見に行っていたら、帰り際に、次回はご両親にお子様達をあずけて来れないか？と言われました。そんなこと言われたのは初めてで正直驚きました。ここは、モデルルームをみながら説明というより、様々な資料を見せながら魅力を説明するといったかんじのところでしたよ。とにかく、何時間もかかったし、疲れるし、頑張って2回は行ったけど、最近は電話を無視してしまいますσ^_^;子連れでは、迷惑そうだしなんか話ばかりで疲れちゃいました。

[302: 契約済みさん]

契約してるものです。
モデルルームを何度も見てもあまり意味が
ないのでは？
もう、メニュープランの時期は過ぎてますし
部屋のカラーも、間取りも決定してますし
変更できませんし。
モデルルームの部屋も広いタイプでもう
高層階はほぼ完売してますし。
あのモデルルームしかも、ほぼオプションですから何度みてもねー。って感じですよ。
戸建ての裕福層と同じで高層階35階以上は
そこそこの値段してましたし
もう数えるほどしか残ってませんし
これからは中間層か3000万切る物件しか
残ってないと思うのでそうなると
20階以下とかはかなりリーズナブルだと思います。モデルルームの部屋は10階以下でも3000万超えてますけどね。
営業批判しても、複数戸買うと言われても
裕福層の方が買うような部屋はないんじゃないかな？ モデルルームに本当にいってる人は
わかると思いますがね。

[303: 匿名さん]

>>302
私は凡人なんで、もちろん低層を希望です。
私もなぜ3回も？？と疑問でしたよ。一回行くだけでもどっと疲れるのに。ここの営業さんはおかしいですよね。
私がここだけでなく他地域やオーヴィジョンも検討してるからか、照葉の魅力、タワーの魅力や資産価値なんかもすべて伝えたいみたいで、部屋はほんの数分、残りの2時間は全て営業さんの説明(T_T)

私達としては、リビングの形がネックで、実際の広さを確認したく、あのガラス張りの部屋とかが広さの感覚を鈍らせてる気がして、実際はどこからどこまでがリビングでどんな形かが知りたかったけど、モデルルーム自体の説明はかなりサラっとしかしてくれず、なんかあまり営業さんとの相性もよくないです。
後日、アンケートのハガキみたいなのがきて、営業をチェンジできるっぽかったけど、そんな勇気ないし、検討してたけど、行くたびに疲れるので、かなりマイナスになってます。みなさんはどんなかんじでした？まだまだ、めちゃくちゃ残ってるみたいだから、ひとまずここは焦らなくても買えそうだし、他をみてみるかなーと考えてます。

[304: 匿名さん]

最低と言うよりバカだな、その営業。
コンシューマー相手の営業は、風評もあるから真摯に対応すべき。
私は以前、照葉の積水のパビリオンにアポなしで行きましたが、しっかり丁寧に対応頂きましたよ。

マンション探してるときは、ドライブしてて目に付いた物件にアポなしで行くこともあるし、そこから購入につながることだってあります。
忙しけりゃ、資料とお茶を出して出来れば後日と説明して別日の予定を申し入れればいいのに。

[305: 入居予定さん]

先程から営業マンの事を言ってますが、この佳境に入った時期に他の方も書いてましたが、メニュープランは過ぎており
残室の販売のみです。先に何階を希望か聞かれなかったですか？買う買わないは別にしてでないと残った間取り含め先に今更モデルルームの見学もないと思います。20回以上？営業マンでは無く貴方が無恥過ぎますね。

[306: 匿名さん]

>>305
ここの営業マンの質が悪いのは事実。
私も営業マンの態度悪すぎて、購入やめました。
検討する人が、モデルルームをじっくり見たいのは当然。
魅力の押し売りは勘弁してほしい。
子供連れてくるななんて言う常識のない営業マンが今時いるんですね。ドン引きです。

[307: 匿名さん]

>>305
モデルルームに最低3回は来てもらわないとって強制してきたのは、営業さんですよ。それに、私達は用紙に年収や予算を書いたので、それに見合う物件の間取り、価格しか見せてもらえてません。こちらが何階がいいという方法でなく、営業さんチョイスです。
同じ西鉄でも、サンリヤンの営業さんは、オプションまみれのモデルルームじゃわかりづらいだろうということで、メジャーを使って実際の部屋の広さを説明したり、実際にはここは収納で、みたいに詳しくモデルルームにて説明をしてくださいました。それに当時戸建ても検討してることを伝えると、何一つ嫌な顔せず、西鉄が分譲している戸建ての資料を送ってくださいました。

[308: 匿名さん]

つづきですが。
凡人の私達にとっては、転売はあまり考えてなく、一生住むつもりなので、個人的に朝、照葉からバスを使っての通勤を試してみたり、子供達を平日の公園で遊ばせてみたり、照葉の街をちゃんと知ろうとする努力をしてました。
なので、マンションの間取りや設備なんかのほうが知りたかったしもっとゆっくり部屋を見学したかったかな。
正直説明ばかりで眠くなるし、ってのが私の感想です。

[309: 契約済みさん]

面白いですね。
営業が悪いからかわないとかあるんですね。
営業さんとは買うまでのつきあいですよ。
面倒見てくれる訳でもないのに。
営業がいいから買うっていう人いるのかな？
あと、年収と予算かいてそれに当てはまらない
間取り見てどうするのですか？
買えないけどいいね。で終わると思いますが。
一生すむつもりであれば尚更ですが
思ってる事を営業にいえばいいのに。
多分あなたみないなお客様が沢山いるんでしょうね。営業は所詮営業です。
低価格の物件はいづれ売れたらいい。くらいに
思ってると思いますよ。

[310: 匿名さん]

なぜ販売に苦戦するのかよく分かるスレですね。
価値が上がるか下がるか以前の問題のようで。

[311: 物件比較中さん]

苦戦してるのですかね。
高層階がほぼ完売し
お金持ちがもう見向きしてないだけでしょ？
低層階はどこのマンションも大変ですからね。

[312: 匿名さん]

住友不動産の営業なら当たり外れはないと思ってましたが番外もあるんですね。
私の場合は予約無し、ジーパンの格好で行きましたが親切でしたよ。
まず、住所、氏名等記入のうえモデルルームを見たいと言って拝見しました。
気になっていたとおりでリビングの間取りが使い勝手が悪そうでしたから、購入は見送る旨を伝え退散しましたが嫌な対応はされませんでしたよ。
今住んでいるのが築2年の住友の物件だからかもしれませんが。

[313: 周辺住民さん]

もしかしたらそれって営業に選ばれてるだけじゃないの?

[315: 匿名さん]

>>313
ここの営業は客を選ぶんだねー。

お金持ちだけでなく、一般の人まで見向きもしないマンションになってしまいましたね。

一般の人は、お金持ちと違って一生に一度の大きな買物って人が多いから、営業さんの対応って大事だったのかもしれませんね。
おそらく、オーヴィジョンが先に完売するでしょうし、もしかすると第一のマンションの方が先に完売しちゃったりして。

[316: 匿名さん]

営業は1人じゃないでしょうから、ハズれを引いたかどうかってことでは？

[317: 匿名さん]

オーヴィジョンの方が先に売れるに決まってる
でしょ。
数がちがうんだし。
アイタワーが先に完売する訳ない。
あと、モノの見方だけどもう売りたいとこは
売れてるからある程度余裕はあると思うよ。
高層階が沢山売れ残る状況なら売れてないと
いえるけど他の方も書いてるように
高層階はほぼ完売。
必死で売る時期は営業的にも終わってるんじゃないかな？
後はタワーマンションに住みたいという
ギリギリ手が届く人相手だから本当なら
こっちの人に必死にならないと駄目なのにね。
金持ちは営業が誰でもきっと名前すら
覚えてないよ。

[318: 匿名さん]

>>317
タワーの高層階を買う層には一生懸命対応して、低層階を買う層への対応は手を抜いてるってことなんですね。
そりゃ販売に苦戦するわけだ。
中層階以下は東区価格だし、低層階は市外価格なんだから、そっちを丁寧に対応しないと、ライバル物件はうじゃうじゃ出てくるよ。第一マンションに積水マンション。人気の千早地区にも、即完売するだろうマンションも待ってます。
似たような価格帯なんだから、わざわざ販売に苦戦してるようなマンションより、即完売する資産価値の高いマンションを選ぶだろうしね。
言い訳を繰り返すより、ここの書き込みを真摯に受け止めて改善していけば少しは流れが変わるかもしれませんよ。
このままでは、ゴーストマンションになってしまいそう。

[319: 匿名さん]

利益率の高い高層階はほぼ完売だから、それだけで利益が出ているのでしょうか。
飛行機でファーストクラス,ビジネスクラスが満席ならばエコノミークラスが空いてても利益が出るのと同じなのかも。

[320: 匿名さん]

>>319
高層階だけでは利益でませんよ。普通のタワーならともかく、ここは他地域のタワーの高層階より格安で売られてるので。スカイクラブの定価ともかなりの差があります。資材高騰、人件費高騰で他地域のマンションは今までにない高値で売られているのに、ここは数年前のお隣のタワーより随分と安く売ることを余儀無くされてますから、高層階の利益率には期待できません。
販売苦戦が名指しで記事になるくらいだから、よっぽどだと思います。

[321: 匿名さん]

とりあえず現時点でタワーマンション45F
ってのは魅力の一つですからね。
その魅力で売れると思うんでしょうね。
苦戦してるなんて売り側はおもってないですよ。
きっと。

[322: 匿名さん]

>>321
45階の住民には魅力でも10階買う住民だとその辺のマンションと変わらないからね。
売る側がどう思おうと、販売苦戦が名指しで記事になるくらいだから、世間一般ではあの赤いタワーは売れてないんだなと思われてますよ。
あんな記事書いた人もどうかと思うけど、新築販売時に人気が無かったマンションの価値が上がるなんて、普通の客は理解できないよ。
魅力の押し売りはやめて、客一人一人のニーズをしっかり聞いてからの提案のほうがうまくいくと思うよ。

[323: 匿名さん]

昨日のアイランドシティ10周年イベントで来春開店予定のフードウェイが野菜販売店を出店して名前アピールしてたけど、気になったのが第一交通産業も景品配ってたこと。
第一交通産業のタワマンの着工が近付いてるのかね。

[324: 匿名さん]

第一交通のタワマンたつと
低層階は、ますます売れなくなるね。
って第一交通もそれは同じか。
30階より上は大丈夫かな？
って結局すでに売れてるのか。
アイタワーは結局、高層階の完売してる
ところだけがよいだけですね。
低層階かう人いるのかな。

[325: 匿名さん]

>>324
第一ってどこに建つのですか？LAWSONの向いでしたっけ？タワーなのかな？
アイタワーは、スカイクラブと第一のタワーに挟まれるかんじで、高層階でもお見合いマンションになるから、カーテン必須なかんじなのかた？
夕方はちょうどスカイクラブの影になるから西日知らずでいい感じですが。
第一側は、午前中のありがたい陽が遮られそうで悲しい。

[326: 主婦さん [女性 40代]]

営業さんが書き込んでるようなコメントありますけど、すごく感じ悪いです。

大手さんが売ってるわりには余裕がないのが伝わってきます。

パソコンいじってる暇があったら、言葉遣いの勉強からしてはいかがでしょう？

[327: 匿名さん]

どのコメントが営業の書き込みと考えているのですか？
分かりません。

[328: 匿名さん]

ここもまたスカイクラブと同じように完売までかなり時間がかかりそうですね。不便且つ危険（液状化）な場所（誤解もありますが）のタワーマンションですから、親に資金援助して貰おうにも反対されたりしそうです。

[329: 匿名さん]

第一交通、本当にタワマン2棟建てますかね？ここの南東側やインフィニの日照権とか大丈夫なんでしょうか。あそこは景観的にも低層がいいと思いますけど。アーバンデザインセンターなんかあっても役に立ちませんね。天下り先ですかね。

[330: 匿名さん]

積水の街区は海側から戸建て、低層マンション、中層マンションと、綺麗に建てられてますよね。
第一交通もアイランドシティ内で調和の意識を持ってると良いのですが、どうでしょう。
オーヴィジョンがアイランドシティ最南端なんて売り文句のために、ガッツリ海側に出てたりするし、場所的に第一交通の自制度合いが気になりますね。

[331: 契約済みさん]

営業の方からききましたが
一応 予定では二棟建設予定との事です。
ただよその事なのでなんとも言えないって。
20階の二棟なのか30階の二棟なのか曖昧な
感じでしたが南東向きの10から20階から26階まで売りに出してなかったのでそのへんの高さの
マンションになるのでは？
約一カ月くらい前の事です。
その後20階から26階は全部売りにでてました。
20階くらいができるならいいですね。
オーヴィジョンの並びですし。