I TOWER（アイタワー）について その3

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店　
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 匿名さん]

>>235
リンク先の記事を見ると報道している側も西方沖地震で地盤改良が完了している分譲済みエリアでは発生していないという市側の回答を肯定しています。


「住宅等の分譲地で液状化が起きていなかったのは事実で、間違った主張ではない。」


それ以降の記事は福岡市近郊では有史以来最大の震度であったにも関わらず、それ以上の震度で耐えられない危険性があると具体的な根拠も示さずに記事にしており、残念ながら個人ブログの域を出ていません。

あと、このサイトの他の記事を読まれる事をお勧めします。
どのようなレベルのサイトであるかがお分かり頂けると思います。

[243: 匿名さん]

埋立地自体浅瀬だし、そんな気にすることないと思いますけどね。

[244: 匿名さん]

他の災害の可能性は低いので、定期的に液状化で煽ってますね。

[245: 匿名さん]

利便性の悪さと、埋立地=液状化というイメージのおかげで苦戦してるのでは？
校区はいい、環境はいい、価格も安い。
頑張って売らないと、次々と新しいマンションの計画が待ってますよ。

[246: 買いたいけど買えない人]

苦戦してるんですかね。
案外売れてるイメージですけど。
あの場所ですので逆に完売してたら驚きですがね。
ある程度想定内なのでは？

[247: 匿名さん]

>>68
この68さんの添付をみると、専門家の意見として、このアイタワーは名指しで苦戦してると書かれてますね。
ってことは、そうとう売れてないってことじゃないですか？同じ照葉のオーヴィジョンについては書いてないし。

[248: 30代]

環境も良いし地盤も良い
将来価値も高くなりそう
楽しみです

[249: 契約済みさん]

>>247
確かにオーヴィジョンは照葉の中じゃ売れ行き良いらしいけど、分譲数が少ないですからね。
アイタワーは分譲数が二倍近くだから、オーヴィジョンより遅くて当然だと思います。
積水のマンションも苦戦してるし、言うほどアイタワーだけが売れ行き悪いわけではないと思いますよ。

[250: 匿名さん]

>>248
残念ながら、価値は低くなります。
現在中古物件の価格をみてください。
それに最後まで完売しきれなかったあのマンションは、未入居中古物件としてスーモにでてましたよ。
ここも、完売する前にタワーマンションの計画が出てきました。価値がうんぬん以前に、まずはここの売れ行きを良くする方法を考えるべきです。

[251: 30代]

>>250
照葉は人口も伸びていて、商業施設も出来ています。
営業の方はタワーマンションの価値は上がる可能性があると、価格推移の資料を見せて頂きました。
九州にはタワーマンションは少ないですし、九州一の高さを誇っています。
地盤も良かったら、将来価値が低くなるのは考えにくいのではないですか。

[252: 匿名さん]

>>251
ここの営業さんは資料みせるの好きですよね。私は家賃のをみました。
価値が上がる理由はききましたか？私は、営業さんに、照葉は島だから土地が限られていて、今後計画されてるマンションが次々に建ってしまうと、もう建てる場所が無くなり、新築マンションを建てれなくなって、住みたくても住めない街になり、価値が上がるのです！と力説されました。
しかし、それは住みたい人が、供給するマンション戸数を超えた時に言えることで、中古だけでなく新築でさえさばくことのできてない状態なのだから、価値が下がる可能性のほうが大きいです。

[253: 匿名さん]

余りにも幼稚な売り文句ですね。
もっと、他に言うことはなかったのかな？
将来、値上がりすると言うこと自体が問題ですがね。

[254: キャリアウーマンさん]

需給だけの問題ではなく、建築コストの高止まりや人手不足もマンションの新築価格に反映されますよ。天神ビックバンで３０棟のビルの建て替えはほぼ決まってますし、福岡サンパレス界隈のウオーターフロント開発は来年にもコンペがあります。くい打ち問題などで今後はコンプライアンス関連のコストも上がります。

山を切り開いて新興住宅街というのは人口が伸びていた時の話で、ウオーターフロント開発でコンパクト化の推進は行政コストの削減化にもつながる事から、世界の主要都市では当たり前のように行われている事です。

[255: 匿名さん]

まあ、共用空間が最上階近くまであるのは魅力的ですかね・・・。
鉄道通ったら文句なしなんですけど。

液状化は正直どうでもいい。そんなん気にしてたら関東の湾岸とかどうなんのって感じ。
東雲とか結構古い街だから危険感が半端じゃない。

[256: 匿名さん]

>>255
九州だから、関東の話は関係ないよ。福岡の人は、液状化といえば、照葉と百道浜って答えるからね。
初めの頃は、鉄道がと お る カモ なんて話もあったし、スカイクラブの時は営業さんに、香椎浜イオンはパンク寸前で客が溢れてるから、照葉に同規模のモールができる カモ なんて言われたことがあります。その後、千早のタワーの営業さんに、照葉にイオンと同規模？ナイナイナイ！と完全否定された経験があります。
地盤はいいけど、利便性は悪い。
校区はいいけど、高校通学に困る。
環境はいいけど、都市高速のせいで景観は最悪だ。

[257: 購入検討者]

花火やスパやイオンは魅力的ですけど、博多駅までバスで、ぶっちゃげ何分かかるのでしょうか？ぜったい渋滞にはまりますよね？

[258: 匿名さん]

>>251
免震マンションは通常のマンションよりメンテナンス費用が高くなると一般的に言われるので、経年とともに不利になるのでは？
照葉は今後内陸部に施設が集まるし、計画されている積水のタワマン群が建つと九州一ではなくならない？

[259: 匿名さん]

照葉高校できないかな？

[260: 匿名さん]

照葉から、香住ヶ丘高校に通ってる子は、どうやって通ってますか？ぶっちゃけ、あの距離を自転車で通う女子高生は皆無だろうし、(あの距離を自転車通学余儀無くされるのはド田舎のみでしょ)バスの直通は無いし、最寄り駅まで車で送るくらいなら、いっそ学校まで送った方が早いだろうし。
以前九産大前から、香椎ランプでなく香椎浜ランプ経由のバスがあったけど、まだそれ走ってるのかな？
高校になったら、千早にでもマンション借りるとか？？
せっかく校区はいいのに、残念だね。

[261: 匿名さん]

照葉の高校生は駅まで自転車でしょう。
香住ヶ丘高校なら歩いて行けるんじゃない？
この辺りのマンションは、あいたか橋通って香椎花園駅まで徒歩20分ちょいでしょ？
自転車なら10分かからないかも。

[262: 匿名さん]

香住ヶ丘小学校の遠足であいたか橋渡って照葉の公園に子供が行きましたが、不評でした。
遠足で歩く距離を毎日通学で歩くのはありえないし、20分ちょいではなく、30分はかかるでしょう、荷物もあるし。それに自転車で毎日あの坂を登るなんて。
筋トレもかねて自転車通学をする男子生徒はいるだろうけど、日焼けも気になる年頃女子高生には、せめて公共交通機関か自転車通学かを選ばせてあげられる環境だとありがたいですよね。

[263: 30代]

賛否両論ですが、照葉は学区が良いので将来が楽しみです。
この土地に住みたくても住めない人達もこれから出てきますね。照葉に2つ目の小学校や、親設の高校とかも出来たら尚更良いですね。都市高速も通って利便性はいいですね。地下鉄が将来通れば一気に価値向上するんでしょうけどね。
ただし管理費と修繕費はネックですが、アイタワーに限ったことではないですからね。

[264: 匿名さん]

>>263
えー！
現状はこの土地に住んでほしくてもなかなか住んでもらえないってのに？そんな日は来ますかね？
校区がいいのは照葉以外にもあるし、校区にこだわる人がわざわざ第4学区の不便なこの土地を選びますかね？
ここのいいとこは、安い価格で荒れてない学校に通えるといったとこです。しかし、その学校もマンモス化しこの近所の戸建ての子はすでに大人になる数年後は、格安マンションの子で溢れ、今まで戸建ての子でもっていた学力も落ちることが予想されます。
唯一の魅力の校区がダメになれば、価値を維持するのは厳しいです。

[265: 匿名さん]

学区が良いって言っても、今は初期住民の高所得層の金かけた付属教育によって学力向上した生徒による恩恵も受けてるからね。
2000万円程度の低所得用用物件が増えていつまで学力を維持できるものやら。

[266: 匿名さん]

>>262
？
何が理由で誰から不評なのか書かないと書きこむ意味ないのでは？
千早の小学校から遠足で照葉の公園に行きましたが、何の不評も聞きませんでしたよ。

高校生なら全然許容範囲の距離と思いますよ。
徒歩距離が長ければ女性に多い骨粗鬆症対策になると言われてますし、日焼け対策をすれば何の問題もない。
あなたの娘は文化系の部活しかダメってこと？

[267: 匿名さん]

>>265
市営団地などの層がいないことが大きなメリットだと思います。2000万分譲世帯であれば、悪くもないでしょう。
上の層は戸建てやタワー高層階に引っ張ってもらえばいいし。

[268: 匿名さん]

香椎花園駅〜あいたか橋〜照葉中央公園の距離って1.5km程度だから小学生でも普通に歩ける距離でしょ。
うちの子がそんなの歩けないとか言ったら甘えるなって叱りますけどね。

[269: 匿名さん]

>>266
あいたか橋が不評でした。風が強くて向い風で息が苦しかったとのこと。
部活後に暗い夜道を娘さんに歩かせる、もしくは自転車なんて野蛮な考えですね。うちなら必ず送り迎えするかな〜
香住ヶ丘は治安悪いからね〜。
せめて公共交通機関が充実していたら。。。痛いマイナス点ですね、可哀想。

[270: 匿名さん]

>>266
夏の暑い日なんて、あの距離歩くと熱中症が心配だし、本人も学校に着いた頃には汗だくで異臭を放つので、普通ならバスや電車を利用したいもの。
せっかく香住ヶ丘に行ける学力があるのに、通学に不便するのはイタイね。

[271: 匿名さん]

照葉から毎日徒歩であいたか橋を通って、御島崎のスポーツクラブに通っています。時間は30分弱で大変快適です。高校生であれば若いのだから、この位の時間は苦にならないでしょう。むしろリフラッシュして健康にも良いのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

>>267
そうなると、別に良い学区ではなく、将来的には平凡な学区ということになりますね。

[273: 匿名さん]

あいたか橋が不評なのは本当に意味不明。
あんなに海を感じられる場所を作ってもらって不満なんて本当に今のババアはわがままですねっ！

っていうか、自転車が野蛮とか金持ち振る人マジで気分悪くなるし、そんな人たちが照り葉に集結して欲しいとも思えないので、桜坂とかの高級住宅街に引っ越したほうが良いと思います。

どうせ、昼間から高級レストランでババア友達と金使いまくって、帰宅した夫に飲み会とかで金使った事しかるパターンのババアですよね。

[274: 周辺住民さん]

>>273
住民からすると、あなたのような下品な言葉使いをする方のほうが照葉には住んでほしくないかも。
以前より賃貸も増えたし、今は格安でマンションが売られているそうなので、あなたのような下品な方まで住めるような街になってしまいました。
学校の評判がいいのや、学力が高いのは、初期住民のおかげ。それにあやかって照葉小学校に通わせたからって、あなたのお子さんの学力が高くなるとは限らないですよ。

[275: 匿名さん]

>>270
その程度の通学すら熱中症の危険があるような体力のない子ならバス電車でも心配ですね。

[276: 匿名さん]

>>275
バス、電車は冷房きいてますよ。
あとは、体力がどうのとか言う問題ではなく、通学手段の選択肢がないのが致命傷だという話よ。
公共交通機関が充実してれば、体力ある子、体力作りしたい子は徒歩や自転車で。持病があったり体力がない子は公共交通機関で。など、選べたほうがいいに決まってる。
今のままでは、持病があったり体力がない子まで徒歩や自転車を矯正しなくてはならず、かわいそうだなと思います。

[277: 匿名さん]

過保護な親が多いですね。たったその距離を、送り迎えや公共交通機関ですか？甘やかすにも程があります。

[278: 匿名さん]

過保護過ぎ
幼稚園児じゃあるまいし

[279: 匿名さん]

>>274
賃貸や庶民的な価格のマンションに住む人達への差別発言で下品ですよ。
電車沿線でないさほど資産価値のない地区に高い買い物した人が金持ちぶっているように思えます。アイランドシティは土地から何から福岡市民の税金で造られているんで、謙虚にね。

[280: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151023-00000059-san-l41
産直マーケットには100均も入るみたいです！！！*:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*･*
以前のイメージ図のパン屋みたいなのも入れて欲しい！

[281: 契約済みさん]

いいですね。
こうゆうのができると更に住みやすいですね。

[282: 匿名さん]

>>277
過保護とか言う問題ではないです。
照葉から通学するとなると、自転車か徒歩の自力通学しか選択肢がないですよと言ってるのです。これはおおきなマイナスポイント！
千早や香椎なら、バス JR 西鉄 自転車か徒歩と選択肢は様々。
2中も1中も荒れてないし、どうせなら校区も良く利便性もいい千早、香椎のほうがここより価値ありそう。千早は電線もないし、広い公園もある。
千早のタワーはここよりずいぶん高かったのに、即完売！中古もなかなかでない！
住みたくても住めないってのは、新築は即完売、中古もなかなか出ない地域を言うんだよ〜。

[283: 匿名]

>>281
結局は、今まで、照葉には商業施設は無くていいんだ環境のためだ、なんて痩せ我慢してた人も、内心商業施設を望んでたってことですよね。我が街で日常の買い物すらできないなんて悲しすぎます。
なんだかんだ言って、交通の便だって、本当は鉄道があればな、、、バスの路線がもっと多ければな、、、って思ってるんじゃないですか？

[284: 匿名さん]

>>272
平凡かな？
公営団地ゼロの学区はほとんどないのでは？
戸建てオンリーな場所ならあるかもだけど。
照葉は上の層も多いレベルをしばらく維持できると思いますよ。

[285: 匿名さん]

>>283
内心というか、色々思いながら住んでますが、おおむね気に入ってますよ。買物交通難民というほど困ってもないし、少しずつ発展してるので、楽しみでもあります。皆さんそんな感じと思います。

[286: 匿名さん]

>>269
「誰から」が抜けてますね。
あなただけなのでは？
あいたか橋は周辺住民にとって気持ちの良い散歩道（ジョギングコース）となってます。

正直、>>269さんが照葉に執着して煽りたいだけなのが実態でしょうから、長々と引っ張る話題でもないかな。

[287: 匿名さん]

>>284
郊外にいけばいくらでもありますよ。
利便性の悪さからも価格にしてもここは郊外レベルでしょ。
将来価値が上がるなんてありえないよ。
今の時点で売れないマンションなのに、どう価値が上がるのか、営業さんも答えに困ってたよ。

[288: 購入検討中さん]

県外から福岡にきて5年目のものです。
他県からきて住んだものの意見とすれば
利便性の悪さは車を所有してればどこでもすぐ
いけるしこれだけ緑がおおく生活がしやすい場所はあまりないと思いますよ。
空港も都市高速つかえば近いですし。
色々書かれてますが、所得のある人もない人も
住みやすい街なのでは？
大濠公園付近も住みましたが日常生活だけだと
断然こちらの方がいいですけどね。
平凡で良いと思います。
ほかのマンションの掲示板も見てますが
ここまで投稿がおおいマンションもあまりないので照葉の中ではやはり今注目されてるのでは
ないですかね？
それよりも照葉入口のスポーツジム後地の
第一交通さんが建てるマンションの方が気になります。
噂では30階の二棟マンションが建つとかたたないとか？
まだ先の話とはいえ橋を渡ってすぐですからね。
こっちの方が気になりませんか？
マンションを真剣に買おうと思ってる方は。

[289: 匿名さん]

>>287
郊外でこんなにマンションのある場所がありますか？
照葉も検討して駅近を選びましたが、ここは市内でも他にない魅力のある場所だと思いますよ。

皆が転売を意識して買ってるわけじゃないよ。
少なくとも20年くらい子育てするには良い環境だと思います。
老後も病院や商業施設ができるので、郊外の戸建て中心の場所に比べると、悪くないと思います。

[290: 匿名さん]

>>283
痩せ我慢ということではないと思いますよ。
商業施設の要望は以前からありましたから。
でも現在の落ち着いた環境を壊してまでは欲しくないということでしょ。
現にマックスバリュ建設の予定は住民の反対で中止になりましたから。
要は利便性と環境のバランスですよ。
all or nothingで思考する方には解らないかと思いますが。

[291: 匿名さん]

>>289
買う側が転売を意識してるのではなく、売る側が転売する際の価値の高さをアピールしてくるんですよ。しかも予想で。
私もここは一生住む覚悟で買った方がいいと思います。これだけ供給過剰で実際は住みたいと思う人が少ないのだから。