I TOWER（アイタワー）について その3

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店　
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: 住民でない人さん]

福岡市って全国一マンション率が高いらしいです…。
これってどちらかというと自慢できると思うのですが…。戸建てを効率的かつスマートにしたものがマンションだと考えれば、やはりマンションが未来型で都市的な住宅。福岡市には都市的な生活をしてる人が多いという事です。

だけど、現在は日本の木が有り余りすぎて、戸建ての需要が増えるのかもしれませんね…。最近の建物の内外装デザインは無理やり木を使ってるようなものが多いですね…。

自分は絶対にマンションの方が好きです。子供の頃戸建てで、夏には超巨大蜘蛛出るし（超田舎だったので）、窓の眺めはつまらないし、自分がマンションに住めるなんて夢にも思ってなかったけど、福岡市に引っ越してきて意外と簡単に住めたし、低層階でも上に行けば福岡タワーの夜景とか見れたし、今更戸建てなんて戻れないです。

家族総出で東京引っ越した際ももちろんマンション。自分は福岡市の方が好きだから再移住するつもりだけど、もちろんマンションを買います。
戸建てには高い金払って買うまでの価値がないと思うし、都市的な生活から前の窮屈な生活に戻るなんてありえないです。

戸建てだと近所の人が変な人でも引っ越しにくいし、主婦の方とかはちょっと出かける際、近所のママ友とかに監視されてるかいつも心配しれるのではないですか？マンションだと意外と隠れてるのでその点楽です。


因みにステマではないですよ…。ドドドド田舎から福岡市に引っ越して以来ずっと感じてる事です。

だけど、家族持つ人にとっては戸建ての方が良いと思います。自分は一人暮らし派ですので…（←こんなのが増えてるから少子化が進むのかもしれない。）

[1022: 匿名さん]

田舎の戸建が実家で庭の雑草取りをしたくないから
セキュリティがしっかりしたマンションがいいと思ってるけど
照葉は昼夜問わず戸建地区を巡回してるから戸建もいいなと思います。
田舎の実家と違って雑草取りが少なそうな戸建が多いし広さも実家並みなのでつい。

[1023: 匿名さん]

照葉の戸建って照葉のマンションから引っ越してくる家庭が少なくありません
戸建内覧会では照葉のマンションの人達の見学が多いと積水ハウスの人に聞きました

[1024: 住民でない人さん]

アイタワーの公共空間（内・外）とか撮れる方いますか？

[1025: 匿名さん]

戸建は液状化が心配。埋め立て地全般がそうだけどね！

[1026: 匿名さん]

>>1025
液状化したところは造成中の場所だったとどこかのスレで見かけましたよ。

[1027: 住民でない人さん]

>>1026 匿名さん
メディアは地方で被害が出たらバカみたいに特集するからねw
若者のテレビ離れっていうけどまさに自分のことだわ。こんな偏向報道ばかりでいい加減うんざりです。

[1028: 匿名さん]

しかしなかなか売れていきませんねえ。
フォレストカーサは竣工前に完売、続くパークカーサも残り20戸程度らしいです。
やはりエレベータと間取りのせいでしょうか。
外観は色もデザインも悪くないと思うんですけどね。

[1029: 住民でない人さん]

>>1028 匿名さん
マンションの外観デザインには、順梁と逆梁があります。
http://wangantower.com/?p=7036

Iタワーは逆梁です。この場合、外観は重々しいデザインになります。

このようなデザインも良いが、やはり高い建物は順梁にしたほうが軽々しくて安心感が出るし、バルコニーも開放的になると思います…。

[1030: 匿名さん]

逆梁かつ煉瓦色で重厚感ありありです

[1032: 匿名]

>>1031 匿名さん

杭打ってるから傾くなんてことあるわけがない…。想像だけで考えたら傾くかもとか折れるかもとか言いたがるだろうけど…。

[1033: 匿名さん]

>>1031
照葉の液状化対策

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/sp/about/safety.html

これ見ても不安なら買わなきゃいいだけのこと。

[1034: 匿名さん]

最近の照葉の物件スレによく出没してるアンチです

[1035: 匿名さん]

照葉と競合してるところでもあるのですか？
検討スレでメリット、デメリットを話し合うのは良いけど
同じ話題を何度も繰り返されるとうんざりしてきます。
ここだけでも液状化の話は二回以上は出ていますよ。

[1036: 匿名]

>>1029 住民でない人さん

最近はやりの黄緑のガラスを用いたマンションも嫌いだけど、照葉のタワー２つは少しバルコニーが重々しい…。

黒系のガラスのバルコニーが一番個人的に好きですね。費用が高くなるのかもしれないけど。

建築で黒系のガラス窓ってそこそこ見ないですよね。見るとしても関東圏都心のごく一部くらい…。自分はあの緑色の軽々しいしガラスが嫌いです。


照葉関係なくてすみません。

[1037: マンション掲示板さん]

上の階が中古で8000マソだけど、確か5000マソだったよね？

[1038: マンション検討中さん]

夜、暴走族のバイクとかうるさいですか？

[1039: 買い替え検討中さん]

バイクはうるさくありません。
公園でのママさん達の馴れ合いの方がうるさいです。

[1040: 口コミ知りたいさん]

>>1039 買い替え検討中さん

あの珍走団の音が五月蝿く無く、ママさん達の馴れ合いがうるさい？
コミュ障なんですね。この辺は多かれ少なかれ、ファミリー層がいますから、貴方の様な方には向かないですよ。買い替えなら、別の地区を検討してね。

[1041: 19]

先日モデルルームの見学に行きましたが
スパリゾートのチケットを見学に来たらくれるとか言ってたのに
何も言わなかったら、くれませんでした‥

なので5千万の部屋の購入を見送りました。

[1042: 口コミ知りたいさん]

へ〜 良かったですね。
スパ位、自腹で行けばって思います。

[1043: 匿名さん]

ケチクサ。

[1044: 19]

もう一度この日までに見学に来たら
スパリゾートのチケットを進呈します!と名言してたから
貴重な時間を裂いて、楽しみして見学に行ったからこそ
進呈されず‥残念な気持ちになって帰りました。

[1045: 口コミ知りたいさん]

買う気ないやん。スパのチケットの貰う為貴重な時間とか…
スパでバイトすれば？
因みに明言ね。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 口コミ知りたいさん

大きな買物ですから、減を担ぐんですよね！

[1047: マンション検討中さん]

>>1039 買い替え検討中さん

へー

[1048: 匿名さん]

たしかに小さな事かもしれませんが、それくらいの約束も守られなかったら、大きな買い物でいろいろ任せてよいものかとは思いますね。

[1049: 買い替え検討中さん]

COOL(く〜る)キャンペーン2016(7/16〜8/31)も
何も言わなきゃ知らんぷりでした。

[1050: 19]

眺めはすばらしかったです。

[1051: 匿名]

眺めはね～
設備、仕様が残念！

[1052: マンション検討中さん]

検討中ですが、実際にお住まいの方、どんな感じですか？
民度のレベルとか、
住んでる人のモラルとか、
雰囲気とか、
落ち着いて暮らせているのか、
違和感は無いか？

[1053: マンション検討中さん]

あと、セカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか？

[1054: 口コミ知りたいさん]

貴方がどの程度の人間かは知りませんが、普通です。ただ民度とか言う人には来て欲しくないのだけは、確かです。

[1055: 匿名さん]

>>1046
なるほど、「験」ではなく「減」を担ぐからスパチケットに拘るのか。

[1056: 匿名さん]

高層階の住人と低層階の住人で、価値観の共有はできますか？
奥さんとか子供に、序列ができてしまいますか？
低層階に住んでいると負い目を感じたりするものでしょうか？

[1057: 匿名]

価値観はそれぞれで、他人と共有する必要がありますか？
そんな下らない事を気にする人は、タワーに限らずマンションには不向きですよ。
戸建でも、どのメーカー、坪単価、色々他人を気にするんでしょうね。

[1058: 匿名さん]

よそはよそ
うちはうち

[1059: マンション検討中さん]

もうすぐ花火大会ですね。
花火大会が目的で購入された方もいるでしょうし、楽しみですね。

[1060: 購入経験者さん]

購入を検討されている方は部屋だけでなく、駐車場もよく調べておいたほうが良いと思います。1階は掘り下げてあり、想定外の雨が満潮時に重なった時に心配。2階、3階はスロープで離合ができないため、どちらかバックして譲ることになり、急ぎの時はイラッとします。いつも対向車が来ないことを祈って運転しています。また、車庫へのアプローチが悪く、たびたび接触事故を起こしマンション敷地の角が壊されるため、工事用の三角ポールを立ててあります。この部分は隅切り状にして車が通行しやすくしておくべき個所。逆に尖出てきており、設計の意図が理解できません。通路部分も狭く運転が不得意な方には要注意。ちなみに、購入時には車庫も部屋も竣工していなかったので・・・ということです。

[1061: eマンションさん]

>>1060 購入経験者さん

そうなんですか！

エレベーターの機数、容量と言い、経験のない若手とかが、計画設計して、ノーチェックだったんですかね？

[1062: マンション検討中さん]

販売されて2年以上経ってますが、完売間近なのですか？

[1063: 入居済みさん]

以前、入居者のモラル等についての問い合わせがあっていましたが、気になっていたので参考になればと思って投稿します。
入居して半年を過ぎました。入居時期からごみ置き場に(家具等)が放置されています。最近は新たにテレビ等も放置されたままになっています。管理者から適切に処理してくださいと張り紙がしてありますがそのままです。
当マンションには荷下ろしの為の駐車スペースが数台分確保されていますが、夜間は車庫代わりに使用している者もいます。昼間もコンシェルジュが頻繁に駐車禁止の張り紙をしています。また、夜には正面玄関に堂々と何時間も駐車している車をたびたび見かけます。粗大ゴミ、駐車禁止等については管理者が掲示板に掲載しているのですが、今のところ改善される様子が見れません。
先日は夜遅く帰宅中エレベーターのなかで「タン」を踏みつけてしまいました。いずれの件も一部の方の行為だと思うのですが。

[1064: 匿名さん]

>>1063 入居済みさん

えーーー
マナー悪すぎませんか？
賃貸じゃ無いんですから。
しょっちゅう、チラシが入っているので広告費大変だなあって
思います。

[1065: 匿名さん]

>>1063 入居済みさん
価格が安いので住民の質を心配していました。
ありえないですね。
買わなくてよかった

[1066: 匿名さん]

マナーと広告費の因果関係は分かりませんが、価格が高いのは高層階で、下層階は安価。
だから、色々な生活レベルの住人がいるのは当たり前。
入居住みさんに対し、価格が安い 住人の質 買わないでよかった なんてのたうち回る1065がありえないですね。人間の質を疑います。

[1067: 周辺住民さん]

投資目的で中国の方が多く買っていると聞きます。痰はその方でしょうね。私のマンションにもいらっしゃいますが、可愛いお子さんのいる落ち着いたご家庭のようです。今後、今後はどの地区でもアジア系の方が増えますからそこはおいおい注意して守っていただくように努力するしかないのではないでしょうか。

[1068: マンション検討中]

明日は東区花火大会です。

それからタワマン住人のＴＶ番組「砂の塔」が始まりました。
http://www.tbs.co.jp/sunanotou/

[1069: 匿名さん]

>>1067 周辺住民さん
スーモの賃貸検索でこのマンションたくさん出てきますので、
投資で購入された方も多いんでしょうね。

[1070: 匿名さん]

入居時から賃貸対象物件が多かったことは気になっていました。
すでに賃貸入居済案件を含むと6～7戸に一戸が投資対象物件になっているのかも。
他のマンションでも状況は同様なのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　入居時から観察していますが賃貸募集は3倍近くに増加している様子。
投資に見合う収益が出なかった場合が心配(見切り処分とか)。
また、転出される方の事情は存じませんが、すでに中古物件が数件出ているのも気になるところです。