I TOWER（アイタワー）について その3

[匿名さん]

前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/index.html

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO　九州支店
売主：住友不動産　住宅分譲事業本部　九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店　
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

タワーなのに、眺望台無しやぁ〜

[552: 検討中]

え？またタワーが建つんですか？

[553: 匿名さん]

ここがスカイクラブ並みに販売苦戦したら第一がタワマン２棟計画を撤退してくれるかな？

[554: 匿名さん]

売れないのは価値にたいして価格が高いと思っている人は購入を見合わせますからですよ。
利幅を削って多少、低価格で販売すれば即完売になるのではないですかね。

どう考えても二割程度は高いと思います。

[555: 匿名さん]

>>553
タワーマンション計画が撤退してくれれば、展望や日当たりという点では嬉しいことなんでしょうが、アイランドシティーの発展という観点からは有り難くない話であります。やはり人工が増えて活気ある街になってほしいです。

[556: 匿名さん]

>>554
今までもっと高かったのに時間かけて完売してますから、今の価格でまだ高いってこともないでしょう。
今まで通り時間かければ売り切れるよ。

[557: 匿名さん]

>>556
時間かけすぎると、人件費や広告費やらその他色々と費用がかかりすぎるし、世間様に人気の無いマンションというイメージが定着して資産価値にも影響しそうだから、ちゃっちゃと完売に向かって頑張るべきです。

[558: 匿名さん]

>>555
同意だけどアイランドシティの玄関口だから、ここに単なるタワマンってのもつまらないよ。島民が立ち寄るこじゃれた商業施設や郵便局、銀行など何か利便性向上する施設がいいよな～。

[559: 匿名さん]

車道の幅どうにかして欲しい。
なんで最近開発される街はどこも車道が広いんですかね…。
ももち浜とかそこまで広くないし、あの密集した感じが照葉には足りないんですよね。
街路樹が大きくなったら雰囲気良くなるのかな？

[560: 匿名さん]

>>557
ちゃんと長期販売期間を見込んだ販売計画にしてたのが積水中心のこれまでの照葉でのスキーム。
計画通りならなんら問題ないんじゃない？
人気の話にしても、既に学校が7クラスに達する勢いになってるので、人が集まらないことを心配する時期は過去の話。

ただ、アイタワーは販売主体が異なるのでどのように考えてるか不明だけどね。

[561: 匿名さん]

>>560
でも、その結果
照葉のマンション=売れてない
ってイメージが定着しちゃってますよ？
大丈夫？
結局、積水のマンションも、中古扱いになってスーモに載っちゃってました。悲しい結果ですね。

[562: ご近所さん]

毎日早朝、近くの御島グリーンベイウォーク（最近応募で決まった愛称です）をジョギングしています。日の出前の景色がとてもきれいです。アイタワーに明かりが灯るとさらに街全体の景観がアップすると思います。

[563: 匿名]

>>560
長期販売期間さえオーバーして完売に至らなかったのは、完全な計画ミスですね。
ここはそうならないように、しっかり完売に向けて頑張っていただきたい。

[564: 匿名さん]

鉄道さえくれば今の倍以上は住宅需要増えるでしょ。

[565: 匿名さん]

>>560
小学校が7クラスに達するって、特にこの辺では珍しいことではないですよ。
駅前開発で千早や新宮の小学校がマンモス化してるだけでなく、特に新築マンションがバンバン建っているわけでもない香住ヶ丘小学校も6クラス。今の年中児の人数が最大に多いらしく、それこそ7クラスに達する勢い。というのも、人気の二中に進めるから。人気っていうのは、そういうもの。新築マンションを格安でバンバン販売してるんだから、そりゃそれなりに人口は増えてるだろうけど、それと人気とはまた別だろうね。
賃貸マンションも最近じゃ満室になったのを見たことないし、需要と供給のバランスが崩れてるんじゃないかな？

[566: 匿名さん]

竣工前に売り切る意味も特にないし。
青田買いするのって日本人だけでしょ。
建ててから現物みて売れればいいんじゃないかな？

[567: 匿名さん]

>>565
人気の二中(笑)
そんなに学区を気にするなら東区なんか出て行って、高取や百道の学区内に住めばいいのに…
そもそも第六学区じゃなくていいのかな…

[568: 匿名さん]

人気の二中？？？
東区民でも知りませんでした。
学区語りたいなら、早良区か中央区へどうぞw

[569: 匿名さん]

>>568
そこに絡む必要あるの？笑

[570: 匿名さん]

>>564
完璧な「たられば」だ。