競売物件を購入しローンを組んだ方いますか？

[購入検討中さん]

競売物件は年をこせずに競売にかけられる物件が増える為、
来年の１，２月からぐっとふえると聞きました。
そこで、新居計画中なのですが、土地分を安く済ませるため競売物件購入を考えています。
仲介業者に手数料を支払って入札をお願いするかと思いますが
銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか。
競売物件を購入したことある方いますか？
その方は現金払い？ローンにできましたか？

[51: 六本木太郎]

競売物件で住宅ローンは普通です。
サポート業者に相談すればメガバンクでも簡単に組めます。

[52: mikeneko_no_sippo]

>サポート業者に相談すればメガバンクでも簡単に組めます。

上記は、サポート業者が落札し、サポート業者から購入する事になるので 、
普通の不動産売買になるから、当然です。

ここでは、個人が落札した場合にローンが組めるかとのことです。

[53: 匿名さん]

競売物件で住宅ローンなんて無理だと思うね。

[54: 窪田 徹郎]

「土地分を安く済ませるため」と云うことと「銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか」と云うことですが、これは、土地を裁判所から買い、その上のに建てる建物は新築と云うことでしようが、これは別に考えないとならないです。
ここでは、土地を裁判所から買う場合のローンのことをお話しますと、結論からいいますと、裁判所に支払う代金は一括支払いですが、銀行から裁判所に振り込んで支払う方法はあります。
その方法は、買主、銀行、司法書士と3人の合意書に値する種類を裁判所に提出する方法です。
あらかじめ、銀行とは内諾をとっておく必要がありますが、現実には数々あります。
詳しい手続き方法は、わからないところを指摘してもらえば教えます。

[55: 購入経験者さん]

北洋と道銀はＯＫですよ。

[56: 匿名さん]

元銀行員ですが競売物件で住宅ローン組んだことあります。当然全額は無理です
保証金、相手を追い出す費用などは必要、落札が決定したら融資の準備して裁判所に振込み裁判官が専決で抵当権を解除してくれるのでそのままこちらの抵当権を設定。それだけの話です。
何も難しいことはありません。

[57: 匿名さん]

競売物件で銀行が与信してくれるって有り得るのですか？
できたとしても、購入者が大手企業とか公務員とか、一部の人に限られそう。

[58: 住民でない人さん]

以前は、落札後の手続きを不安視して一般人がほとんど参加しない「買取業者のための制度」だったが、最近では、競売マニュアル本で勉強した一般人が積極的に参加。
転売利益を必要としないため、買取業者よりも高値で入札するケースが目立っている。
http://www.hokuyonp.com/2013/05/21/

[59: サラリーマンさん]

競売でもローンは組める。
サラリーマンの俺は融資の約束を取りつけたが、大変ではあった。
ただ、信金なんで金利は安くないし、トータルで言うと、競売の旨味は小さいだろう。