グランドメゾン立売堀一丁目【旧称：（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト】

[ビギナーさん [ 30代]]

グランドメゾン立売堀一丁目【旧称：（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト】についての情報を希望しています。

南向きで、子育て環境にも良さそうですね。
周辺の利便性など住環境や物件のことについて、意見交換したいです。




所在地：大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番7（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分 （23番出入り口まで）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩7分 （15番出入り口まで）
大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩7分 （15番出入り口まで）
間取：2LDK～3LDK
面積：74.21平米～87.51平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：矢作建設工業
管理会社：積和管理関西


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2015.12.22】

[1: 匿名さん]

３路線使いやすい場所だという事なので、通勤に関してはいいんじゃないかと思います。
お値段どうなんでしょう。

子育てとか教育とかの話題もという風に書かれていますが、
ここだと子どもさんいらっしゃる方どうなんでしょう？
ＤＩＮＫＳの方が好みそうですが。

[2: 匿名さん]

スーパーがもう少し近距離にあるとよかったかな
間取りはファミリー向けまでありますが、中学校が遠いのが気になりますね。
暗い中での一人での帰宅は少し心配かな。
通学路のチェックもしたほうがよさそうでしょうね

[3: 匿名さん]

2LDKでも部屋は広めですね。3LDKでも87㎡あるようだし
どの層向けなんでしょう？環境的にはディンクスさんに好まれそうです。
とりあえず間取りが気になりました。
子育て面だと小児科が近くにないようなのが気になったかなあ。
総合病院も遠そうですし。この辺りだと皆さんどこに掛かるんでしょうか。

[4: 匿名さん]

スーパーなどの日常生活の買い物できる場所は少し距離がありますから、
家族で住むには少し不便かなという印象
保育園は３件ありますから共働き世帯には駅も近いですから住みやすそう

[5: 匿名]

>>3 すぐ横のマンションに「うえだ小児科」ありますよ。

[6: 匿名さん]

保育園が近くて複数の選択肢があれば嬉しいですが保育園事情は？
申し込めば確実に入園できる状態ですか？
一番近い保育ママたいようランドは大洋薬品大阪販売株式会社が
「医療と保育で社会に貢献を！」をモットーに運営しているんだそうですが
保育料は親の収入により異なるんですか？

[7: 匿名さん]

基礎杭打ちの工程をクラウドで確認できるようにしてほしい。

[8: 匿名]

>>6
西区は保育事情最悪の区です。28年度の募集の途中経過が発表されてますので大阪市西区のホームページを確認下さい。
たいようらんどは地域型保育施設です。大阪市の認定施設の為保育料は市町村民税で変わると思います。
0歳の一斉入所申込みで両親ともフルタイム勤務なら入所できる可能性はあるかも。どちらにしろ厳しいです。

[9: 匿名さん]

まだマンション計画はプロジェクト段階で、具体的な情報が何も出てきていないのですね。
どういう形になっていくのでしょうか。
ずっと公式サイトの更新もないようですが
どのような状況になっているのでしょう。
現地では工事は始まっているのですか？

[10: 匿名]

>>9
工事は始まってます。昨日仕事の為、現地を通りましたが今週は、「鉄筋工事」と柵の前のホワイトボードに記入ありました。

[11: 匿名さん]

間取りを物件概要で見たところ
２ＬＤＫ～３ＬＤＫとなっています。
専有面積は７４．２５㎡ ～ ８７．１６㎡と割と広めなので
使い勝手の良い感じに仕上がればいいなと思っています。
モデルルームはいつ頃になるかわかりませんが
見学に行ってから、どうするか決めたいと思っています。

[12: 近くの人]

>>11
ここのシリーズはモデルないよ
現物売り
見学用の部屋はあるけど、青田売りはしない

[13: 匿名さん]

青田売りに疲れてる人は現物売りが丁度かも。

[14: 匿名さん]

ここは出来上がってからの販売ですか。
仕上がった部屋を見てから購入できるのは嬉しいです。
ということは、まだまだ間取りが見れるのは先となりそうですね。

[15: 匿名さん]

物件概要を見ると建物完成がちょうど一年後でした。
建物がある程度できてから詳細発表になるんでしょうけど
なかなかじれったいものです…。
見学用の部屋ができるのも秋ごろなのかなあと考えましたがどうでしょうか。
考える時間はたっぷりあるので様子見の方も多そうですね。

[16: 物件比較中さん]

74.25㎡ ～ 87.16㎡　となると　　普通に　5000万円以上～　となりそうな予感です。

[17: 匿名さん]

詳しい間取りなどが何も紹介されていません。
昨年末に更新されるはずの概要も未だに同じ状態です。
いつになったら更新されていくのでしょうか。

[18: 匿名さん]

詳細情報がもっと知りたいですね。
まだ予告広告なんだ。

[19: 匿名さん]

周辺はマンションに囲まれているのでしょうか？
日当たりなどは気になる所。低層階だとあまり日が当たらないのかな
価格帯的には少し高めになるのかしら

[20: 購入検討中さん [男性]]

価格が安いだけの、立地、利便性、環境、仕様、全てがプレミストタワーの劣化版。安かろう悪かろうだね。

[21: 購入検討中さん [男性 50代]]

バルコニー側の梁、
天井高がやばすぎる。
デッドスペースになる。
モデルルームが無いので、買い慣れてない人は内覧会でガッカリするだろうな
窓が少ないので、圧迫感が、、、
うーん、他のグランドメゾンシリーズが良かっただけにガッカリです。
かなり、価格を抑えるためにしわ寄せが随所に感じられます。残念です。
高くてもいいので、13階建にして欲しかったです。

[22: 購入検討中さん [男性]]

まだ資料請求だけでアバウトな資料しか見ていないのですが、梁があるからバルコニー内にリビングの一部を取り込んだ形状になっているということでしょうか？

駐車台数も少ないようですので、周辺で駐車を探さなくてはいけない可能性か高いですね。

[23: 匿名さん]

やはり少ないですが完成後の物件を検討できるのは安心感がありますね。
通常はモデルルームで間取りを確認して想像を膨らませて完成前に契約ですからね。
実際に完成していないので、「こんなはずではなかった。」なんてよく聞きますから。

[24: 匿名さん]

3810万の部屋、グラメにしては安過ぎない？
この場所でこの坪単価なら周辺より安いよ。
間違いじゃなければ抽選殺到でしょ？
僕も欲しい。

[25: 匿名さん [男性 30代]]

抽選おわりましたね。

大人気！

完成が楽しみです。

[26: 匿名さん]

乾式壁なのかな？

[27: 匿名さん]

１期が抽選出たということを考えると２期で売り切るって言うことはあるのでしょうか。
GW開けてちょっとしたらまた抽選会があるようです。
みんながみんな、希望している間取りになると良いのですが、
数が限られてくるならば外れてしまう人もいらっしゃるわけで。
どうなっていくでしょうか。

[28: 匿名さん]

ブランドアドレスに憧れてます
立売堀アドレスはブランドアドレスですか？

[29: マンション検討中さん]

1期で総戸数30戸の25戸が売り出しになり中住戸はお買い得価格でしたので平均4～6倍の抽選だったようです。
5000～6000万も倍率があったそうです。
残り5戸ですので抽選の可能性が高そうです。即完売になりそうです。

[30: マンション検討中さん]

徒歩2～3分でオリックス劇場や大きな公園があり全戸南向きで前のマンションと見合いですが25メートルぐらいあります。

午前11時から夕方４時ぐらいまで建築中の養生幕に日が全面あたり四ツ橋通りから4～50メートル入ってるので大通りの
大きなビルが緩衝剤替わりになり想像以上に静かです。
900世帯のオリックスタワーができ美味しい飲食店がどんどんオープンしてます。新町付近はますます楽しみな場所ですね。

[31: 匿名さん]

3810万の部屋もあったのですか？
先着順販売の部屋の価格は6千万円前後。
皆さんが安いと書かれていたので、思ったより高く感じました。

倍率が4～6倍で抽選だったのですか。
残り5戸だとしたら何倍になるのでしょう。

日当たりがあって静かとのこと、30さんのレス参考になりました。
現地へ行かないとわからない様子を知れて良かったです。

[32: 匿名さん]

ワンフロアー3戸ですので中部屋は全戸抽選で即完売　残りの5戸は6000万前後でしょうから即完売とはならないかも
しれません。22～23坪で4000万前後の中部屋は当選された方はお得でしたね。
内廊下・グランドメゾン仕様　付近相場より相当安かったようです。

[33: 匿名さん]

あと3戸のようです。中部屋抽選部屋を購入できた方は今後いつ売却しても間違いなく購入価格以上で売れるでしょう。

[34: 匿名さん]

立地がよいだけに、売れ行きも上々ですね。

[35: 匿名さん]

完成引き渡し７か月前で6000万前後の物件の部屋が残り2戸です。
順調ですね。設計コンセプトも高い物件です。

[36: ご近所さん]

こちらの物件は、前が抜けていなくて、中住戸は住戸間の間仕切りが石膏ボードでできているのと、下のフロアに事務所テナントが入るので　お安くなったようですね。　

[37: 匿名さん]

祝　完売おめでとうございます。


販売開始4月中旬わずか3か月で2回の売り出しで引き渡し半年以上前に（モデルルームなし販売事務所だけ）見事です。

良い物件は皆様の動きが早いですね・・・。

[38: 匿名さん]

Yahoo!不動産に出てる最後のこの1戸も売れたのか
ここは戸数少ないから管理のこととか修繕積立金のこともあるけど、そういうのを一切気にしない富裕層が一括現金で買うようなとこかもね


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00116013/summary/#tab...

販売概要

価格 6,130万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 87.16m2
販売戸数 1戸（12階） 管理費（月額） 16,110円
修繕積立金（月額） 7,830円 修繕積立基金（一括） 783,000円

所在地 大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番7（地番）
地図を見る
交通 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分 （23号出入り口）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩7分 （15号出入り口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩7分 （1-A出入口）
総戸数 31戸（非分譲住戸1戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積 535.93m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2016年12月中旬予定 入居可能時期 2017年02月中旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 積和管理関西株式会社
施工会社 矢作建設工業株式会社 大阪支店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第H27確認建築防大01011号（平成27年6月24日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 4台
●駐輪場 : 45台
●バイク置場 : 3台（ミニバイク用）
●バルコニー面積 : 9.91m2
会社情報 [売主]　 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
大阪府大阪市北区大淀中1-1-88梅田スカイビルタワーイースト11階　国土交通大臣（14）第540号　（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2015年08月08日 次回更新予定日 2016年07月15日

[39: 匿名さん]

完売！？
早いねー
そんなに良かったのか？

[40: マンション検討中さん]

本町駅近のグランドメゾン買えた方うらやましいです。間取りが気に入り、購入検討していたら早々と完売してしまいました〜。残念!

[41: 匿名さん]

>>40
安心して！
完成後に>>38の間取りの部屋が7,500万くらいで中古の未入居物件で売りに出てくると思うよ

[42: 匿名さん]

中古売りに出てますけど、価格は分譲から横ばいでしょうか？


https://www.athome.co.jp/mansion/8737705802/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション グランドメゾン立売堀一丁目 6階 ２ＬＤＫ
価格 4,820万円 階建/階 14階建 / 6階
交通 大阪市営地下鉄四つ橋線 / 本町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市西区立売堀１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年未満) 専有面積 74.25m² 間取り ２ＬＤＫ

[43: マンション検討中さん]

＞＞４２


売り出し３９８０万円がこの価格に　売り希望になったということですか？

[44: 匿名さん]

>>43
新築販売が3,980万円だったのですか？
値上がり凄いですね
ここを新築分譲で購入された方は先見の明がありますね

[45: マンション検討中さん]

＞＞４４

長堀橋のセキスイへ行った時、そんな金額だったと思います。
でも抽選になるぐらいだったかと。

横の広い間取りは、６０００万円前後でした。

中部屋は乾式間仕切りで、下の階が　会社が入っているのと　南側のお向かいは道幅あまりなく背の高い賃貸マンションが建っているので
選択される方はその辺ですかね。

四ツ橋線近くでも静かだとは思いますが。

[46: 匿名さん]

>>45
なるほど
グランドメゾンの高級マンションの印象とは少し違うのかも知れないですね
それにしても安かったのですね

今売りに出てる部屋は引渡しが2018年3月になっているので転勤とかかも知れないですね
まだ半年あるので最初は高めに売り出して客の食い付きを見ながら値下げしていく方式かもです

[47: 坪単価比較中さん]

>>46

不動産売買手数料や司法書士の諸経費など軽く１８０万円は発生しますから

落としどころは、2月の時点で　4380万円～4580万円ぐらいで売却できればでしょうか。

[48: 坪単価比較中さん]

>>46

現地行きました。安いのは安いですが、
バルコニーからの眺望は　戸建感覚で全くないので、利便性を求める方向きでしょうか。

この価格帯だとグランドメゾン上町台テラスの方は眺望あります。

[49: 匿名さん]

四ツ橋本町まで3分で静か南向きです。今売り出しのブランズ北堀江などもっと仕様条件悪く230万坪から240万
ですよ。眺望以外は完璧でしょ。眺望はすぐ飽きます。。

ブランズ北堀江は低仕様で外廊下です。今新築は西区にほぼ有りません。

西区で現在売り出しで眺望いわれる方はタワーしかないですよ。

付近のオリックスタワー新町しかありません。当時は安かったですが今はめちゃくちゃ高いですよ。
８８０世帯は朝晩エレベーター渋滞大変のようです。残念な専有部分低仕様です。中古見たらわかります。

家のドアから敷地でるのに５分ぐらいはかかりますよ。
車を出したり入れたりはもっと大変です。

なにわ線新駅（西本町）ができますから間違いなくお宝物件でしょう。
今からグランドメゾン新築計画したら２５０万円坪でも難しいでしょう。

[50: 購入経験者さん]

＞＞４９

＞８８０世帯は朝晩エレベーター渋滞大変のようです。残念な専有部分低仕様です。中古見たらわかります。


８８０の戸数で朝はそんなラッシュですか！

ひびきの竣工時、見ましたが　屋上のラウンジの窓を見たところ　サッシの建てつけ悪かったです。
ザ北浜タワーと比較してです。

高さ１００mからロビーの移動なので　それぐらいかかるでしょうね。


西区でグランドメゾンは　等価交換しない限り難しいでしょうね。
この土地は、１Fから４Fに入る会社の自社ビルでしたから　多少は安く建てれたのでしょうね。