グランドメゾン立売堀一丁目【旧称：（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト】

[ビギナーさん [ 30代]]

グランドメゾン立売堀一丁目【旧称：（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト】についての情報を希望しています。

南向きで、子育て環境にも良さそうですね。
周辺の利便性など住環境や物件のことについて、意見交換したいです。




所在地：大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番7（地番）
交通：大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分 （23番出入り口まで）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩7分 （15番出入り口まで）
大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩7分 （15番出入り口まで）
間取：2LDK～3LDK
面積：74.21平米～87.51平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：矢作建設工業
管理会社：積和管理関西


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2015.12.22】

[21: 購入検討中さん [男性 50代]]

バルコニー側の梁、
天井高がやばすぎる。
デッドスペースになる。
モデルルームが無いので、買い慣れてない人は内覧会でガッカリするだろうな
窓が少ないので、圧迫感が、、、
うーん、他のグランドメゾンシリーズが良かっただけにガッカリです。
かなり、価格を抑えるためにしわ寄せが随所に感じられます。残念です。
高くてもいいので、13階建にして欲しかったです。

[22: 購入検討中さん [男性]]

まだ資料請求だけでアバウトな資料しか見ていないのですが、梁があるからバルコニー内にリビングの一部を取り込んだ形状になっているということでしょうか？

駐車台数も少ないようですので、周辺で駐車を探さなくてはいけない可能性か高いですね。

[23: 匿名さん]

やはり少ないですが完成後の物件を検討できるのは安心感がありますね。
通常はモデルルームで間取りを確認して想像を膨らませて完成前に契約ですからね。
実際に完成していないので、「こんなはずではなかった。」なんてよく聞きますから。

[24: 匿名さん]

3810万の部屋、グラメにしては安過ぎない？
この場所でこの坪単価なら周辺より安いよ。
間違いじゃなければ抽選殺到でしょ？
僕も欲しい。

[25: 匿名さん [男性 30代]]

抽選おわりましたね。

大人気！

完成が楽しみです。

[26: 匿名さん]

乾式壁なのかな？

[27: 匿名さん]

１期が抽選出たということを考えると２期で売り切るって言うことはあるのでしょうか。
GW開けてちょっとしたらまた抽選会があるようです。
みんながみんな、希望している間取りになると良いのですが、
数が限られてくるならば外れてしまう人もいらっしゃるわけで。
どうなっていくでしょうか。

[28: 匿名さん]

ブランドアドレスに憧れてます
立売堀アドレスはブランドアドレスですか？

[29: マンション検討中さん]

1期で総戸数30戸の25戸が売り出しになり中住戸はお買い得価格でしたので平均4～6倍の抽選だったようです。
5000～6000万も倍率があったそうです。
残り5戸ですので抽選の可能性が高そうです。即完売になりそうです。

[30: マンション検討中さん]

徒歩2～3分でオリックス劇場や大きな公園があり全戸南向きで前のマンションと見合いですが25メートルぐらいあります。

午前11時から夕方４時ぐらいまで建築中の養生幕に日が全面あたり四ツ橋通りから4～50メートル入ってるので大通りの
大きなビルが緩衝剤替わりになり想像以上に静かです。
900世帯のオリックスタワーができ美味しい飲食店がどんどんオープンしてます。新町付近はますます楽しみな場所ですね。

[31: 匿名さん]

3810万の部屋もあったのですか？
先着順販売の部屋の価格は6千万円前後。
皆さんが安いと書かれていたので、思ったより高く感じました。

倍率が4～6倍で抽選だったのですか。
残り5戸だとしたら何倍になるのでしょう。

日当たりがあって静かとのこと、30さんのレス参考になりました。
現地へ行かないとわからない様子を知れて良かったです。

[32: 匿名さん]

ワンフロアー3戸ですので中部屋は全戸抽選で即完売　残りの5戸は6000万前後でしょうから即完売とはならないかも
しれません。22～23坪で4000万前後の中部屋は当選された方はお得でしたね。
内廊下・グランドメゾン仕様　付近相場より相当安かったようです。

[33: 匿名さん]

あと3戸のようです。中部屋抽選部屋を購入できた方は今後いつ売却しても間違いなく購入価格以上で売れるでしょう。

[34: 匿名さん]

立地がよいだけに、売れ行きも上々ですね。

[35: 匿名さん]

完成引き渡し７か月前で6000万前後の物件の部屋が残り2戸です。
順調ですね。設計コンセプトも高い物件です。

[36: ご近所さん]

こちらの物件は、前が抜けていなくて、中住戸は住戸間の間仕切りが石膏ボードでできているのと、下のフロアに事務所テナントが入るので　お安くなったようですね。　

[37: 匿名さん]

祝　完売おめでとうございます。


販売開始4月中旬わずか3か月で2回の売り出しで引き渡し半年以上前に（モデルルームなし販売事務所だけ）見事です。

良い物件は皆様の動きが早いですね・・・。

[38: 匿名さん]

Yahoo!不動産に出てる最後のこの1戸も売れたのか
ここは戸数少ないから管理のこととか修繕積立金のこともあるけど、そういうのを一切気にしない富裕層が一括現金で買うようなとこかもね


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00116013/summary/#tab...

販売概要

価格 6,130万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 87.16m2
販売戸数 1戸（12階） 管理費（月額） 16,110円
修繕積立金（月額） 7,830円 修繕積立基金（一括） 783,000円

所在地 大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番7（地番）
地図を見る
交通 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分 （23号出入り口）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩7分 （15号出入り口）
大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩7分 （1-A出入口）
総戸数 31戸（非分譲住戸1戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積 535.93m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2016年12月中旬予定 入居可能時期 2017年02月中旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 積和管理関西株式会社
施工会社 矢作建設工業株式会社 大阪支店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第H27確認建築防大01011号（平成27年6月24日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 4台
●駐輪場 : 45台
●バイク置場 : 3台（ミニバイク用）
●バルコニー面積 : 9.91m2
会社情報 [売主]　 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
大阪府大阪市北区大淀中1-1-88梅田スカイビルタワーイースト11階　国土交通大臣（14）第540号　（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2015年08月08日 次回更新予定日 2016年07月15日

[39: 匿名さん]

完売！？
早いねー
そんなに良かったのか？

[40: マンション検討中さん]

本町駅近のグランドメゾン買えた方うらやましいです。間取りが気に入り、購入検討していたら早々と完売してしまいました〜。残念!