プレシス等々力緑地について

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレシス等々力緑地ってどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/todoroki/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区宮内四丁目666-1（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.84平米～75.90平米
売主：一建設
販売代理：グローバル住販
施工会社：株式会社　関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.10.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

住戸数が少なくて間取りの広さのバリエーション豊富な物件なので、顧客のニーズがバリエーション豊富になる可能性がたかいですね。
値段によると思いますけど、徒歩11分ですと投資目的で検討される方は少ないでしょうね。

[2: 匿名さん]

駐輪場はラック式で２台分駐輪できるようにはなっていますが、
ラック式だと狭くて止めるのも大変そうです。
総戸数が少ないのでプライバシーが確保できそうです。
デメリットは駅からの距離が少し遠いかなということでしょうね

[3: 匿名さん]

駐車場が全戸分ないのは致命的ですね。
販売は苦戦しそう。

[4: 匿名さん]

立地は中学校校舎のすぐ裏ですか。ランドプランがどうなるか分かりませんが
部屋によっては結構な音があるかと。こういう環境だとファミリーさんより
平日の日中いない単身の方が都合良いんでしょうかね。
マンション前のバス停は駅まで行くものでしょうか？何分位掛かるんでしょうか。

[5: 匿名さん]

戸数がこれだけしかないのに
駐車場は全戸分の確保でも良かったような気がします。
こじんまりと住んでいけそうですが駅までも徒歩１１分。
遠すぎないけれど、近いわけではもない。
ここがイイ!という魅力的なものが何かあれば良いかなと思います。

[6: 匿名さん]

中学校が近いので来春中学校に入る息子がいると心揺れますね
共働きだしさしてわずらわしく感じることは無いでしょう

[7: 匿名さん]

中学校がちかいだけでは、なかなか心が揺らがないかも？
中学校に通うのは3年間だけですし、あまり近すぎると、
たまり場になるという話も聞いたことがあります。

[8: 匿名さん]

うちのすぐ近くにも中学校がありますが、ファミリーにも全然大丈夫なのではないでしょうか？
中学校からの音でうるさいと思う事は、あまりありませんが、運動会直前とか、吹奏楽部の音は聞こえてきたりします。時々先生の大声で怒鳴る声とか？（笑）どれも苦になるという音ではないと思います。
どちらかと言えば、懐かしいなぁと思いながら聞いています。

[11: 匿名さん]

今週からモデルルームオープンですね　気になるし詳しく知りたいです

[12: ご近所さん]

近隣住民ですが、この中学は毎日運動部の朝練ありで、特にサッカー部は毎朝校門で大声であいさつするので、寝てても起こされます。
準備体操のかけ声もにぎやかです。
あとマンション側だとブラバンの音が聞こえると思います。
こういうことに神経質な方は慎重に検討されたほうがいいですよ。

[13: 匿名さん]

＞１２
情報ありがとうございます。
値段も高く神経質なので回避します。（笑）

[14: 匿名さん]

>>12
朝練は何時頃から始まるのですか？土日はどうですか？

活気のある声や音は元気をもらえる気もするので、一概に良くないとは思わないですが、寝ているのを起こされるのはちょっと考えてしまうかなと思いまして。

それと、部屋によっては学校からの視線が気になったりはしないですか？

[15: ひろ]

>>3
府中街道の道路を挟んで目の前に駐車場の空きがまだありますよ

[16: 匿名さん [男性 20代]]

この建物付近の町名で配達の仕事をしている者です。
バスで川崎駅、武蔵小杉駅、武蔵溝の口駅に出ることが出来ます。
武蔵中原駅から徒歩での経路ですが、最短の道であれば駅前のコンビニ＆ドトール以外は店がないまま帰宅する事になります。
閑静な住宅街ですが、中学生が賑やかです。
目の前のお寺で祭りがあるときには、車両通行止めで歩行者天国になります。
等々力陸上競技場でフロンターレの試合がある時は、14時～、19時～が競技場からの応援歌でうるさい事あります。
成人式の時は、人が溢れます。
花火大会はこな建物から見えると思います。花火大会の会場は目と鼻の先です。
アリーナにてイベントがあるときも人が溢れます。

[17: 近隣]

>>14
朝は大体7時くらいからポツポツ生徒が来ます。サッカー部の大声挨拶も7時過ぎです。ただ校庭とマンションの間に校舎があるので、部活の声をモロに受けないかもしれません。
土日も早くから来ることが多いですが、平日ほどではありません。
学校からの視線は当該マンション側に住んでいないのでわかりません。(隣の戸建の方に聞かないと…)
あと、等々力緑地でイベントがあるときは確かに賑やかですが、当該マンションには影響ないと思います。

[18: 匿名さん]

この辺は、何かイベントが有る度に、通行止めになって人が溢れかえるようですね。
お祭りは嫌ではないですが、夜遅くまで騒がしく無ければ良いのですけどね。
ただ花火大会の時は一番良いところからの眺めになるのかな。

[19: 匿名さん]

毎日とか毎週というわけではないですけれど、いつも静かな暮らしを、と思う人からするとちょっと違う
というのが出てきてしまうかもしれないですね。
花火が特等席だし、という風に割り切れるのであれば良いのかなと思います。
一番よい所っていう可能性があると思います！

[20: 匿名さん]

花火なんてシーズンイベントのためだけに購入は決められないように思いますし、肝心なのは立地、管理、資産性のような気がします。
しかし中学校が近いと騒音に悩まされる事態に陥るとは、ここの掲示板を読むまで想像する事すらできませんでした。
長く住む家なのであらゆる方面から検討することが大切ですね！

[21: 匿名さん]

確かに騒がしいのが苦手な方や、人混みが苦手な方は避けておきたいと考えるかもしれません。
ただイベントも頻繁という訳ではなく夏祭りなど一過性のものですし、通勤の便、買い物のの利便性、予算に合えば買い物件ではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

現地を知る方からの投稿、参考になります。
一度や二度行って見るだけではわからないこの場所の環境を教えていただきました。
閑静な場所ではあるけれど、学校があることでの賑やかさはある、あとは年に一度の花火やお祭りで賑わうこともあるということですね。
イベントは良いとして、学校のある環境が合う人と合わない人といるかもなと思います。
公園が近いことや利便性は悪くないなと思います。

[23: 匿名さん]

元気盛んな中学生は運動をしてもらってはつらつと過ごしてもらいたいです。
学校によっては朝練がなかったり、平日も週1回は部活が無かったりしますので。
保育園が近くで苦情をいう人もいるくらいですから感じ方も人それぞれでしょう。

[24: 匿名さん]

中学校がそばだと賑やかでしょうね。
運動会なども開催するのでしょうし。
ただ、若干、間取りが狭いのでその点がどうなのか。
二人で生活するには問題ない広さですが。
北側の部屋は、寒くないのでしょうか。

[25: 匿名さん]

駅から徒歩１１分なのは、まぁ許容範囲です。遠くも近くもなく
ちょうど良いくらいの距離かなと思います。
ただ、面積が狭いのか、各部屋も狭く収納スペースが少ないなと思いました。
もう少し決め手になるものがあればと感じました。

[26: 匿名さん]

１１分は長いかもしれません。私は早歩きではないので坂が無ければ許容範囲です。
等々力緑地などあり憩いの場所でしょうね。身体を動かす環境にいないとだめだと思うのであえてこういうところも選択肢に入れてもいいかなと思います。

[27: 匿名さん]

10分と11分だと価値が変わるとは聞いたことがあります。
リセールする時にそういうことが気になってくることはありそう。
子供がいるなら駅へ往復しやすいか、交通量の多さ、道の安全面等が
チェックポイントになるかもしれませんね。
収納は確かに少ないですね。一番面積が広いBタイプでも残念な感じです。

[28: 検討中]

>>27
近くのプラウドなら少し駅に近いですね。公園からは遠くなりますが。

[29: マンション検討中さん]

南側にあるバイク屋さんが入ってる建物が取り壊されて府中街道の歩道になるそうですね！
私は子供が小学生なので府中街道の歩道が広くなって４メートル？に拡張されて通学しやすくなるのと、来年隣の等々力緑地にジャブジャブ池が出来て遊べるようになるのは魅力的に感じました。
建物完成したので値段も安くしてくれるのではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

川崎市の道路計画で等々力緑地～武蔵小杉駅までの道路やバスターミナルを整備してバスで小杉から緑地へ誘導する計画ですね。昨日はスタジアムに平原綾香さんが来られてましたよ～。

[31: 匿名さん]

戸数が少ないから、修繕費と今後の修繕費アップ分が心配ですね。もう少し戸数があれば、良いのですが。

[32: 周辺住民さん]

隣に等々力緑地があるのはいいですよねー。
疲れていても隣が公園だと子供を連れて行きやすいですし。

今は改装中ですがジャブジャブ池の新設が楽しみです。
プールに滑り台を作る案も出ているようです！

さすがの武蔵小杉でもなかなか公園は作れないですもんね。

[33: 小太りおばさん]

31＞管理組合の役員も頻繁に回ってきますので、時間をとられる事も多くなりますね。

[34: 通りがかりさん]

HPだと完売したもようですね。
suumoなんかにはまだ1LDKが新築未入居として載っていますが。
ある意味この時期は〇〇とかあって買い時かもしれないですからねー

[35: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]