ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

ーーー
ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[7247: 匿名さん]

24時間換気は冬場に寒いと聞きましたが、スイッチをオフにする事もできるんですね。
建築基準法で24時間換気は止めてはいけないものなんだと思い込んでいましたが
定期的に自然換気できれば問題ないものですか？

[7248: まゆもも]

２４換気システムはシックハウス予防のためですが、実は結露防止にも一役買ってます。
２４換気システムのフィルター清掃を怠って目詰まりした状態でも結露が発生するといったことがあるようです。
因みに、うちは複合樹脂サッシですが２年半過ごして一滴も結露を見たことがありません。
２４換気システムのフィルター清掃は２～４か月毎に行っています。（取説には1か月毎にと記されていますが、なかなかできません）

バスルームを例にするとわかりますが、最後の人が入った後に換気扇を回していますよね。
朝には乾燥した状態になっています。
ところが、換気扇を回さなかったらどうでしょう。
朝になっても湿気が抜けず湿った状態です。数日間繰り返せばカビだらけです。

[7249: 匿名さん]

結露を防ぐには窓を開けて換気する事だと聞きますし、24時間換気を稼働させる事で結露も防げるという訳ですか。
寒さ、あるいはフィルターのメンテナンスが面倒で冬場にスイッチを切った場合は部屋が結露してしまう可能性があるんですね。

[7250: 匿名さん]

24時間換気のフィルターは業者によるメンテナンスではなく
セルフメンテナンスで、施主自身が購入し取り替えるのですか？
フィルターは年に1度交換推奨で、自分で洗浄すれば長く使える感じですか？

[7251: 匿名さん]

公式サイトのトップページに1000万円プレゼントの文字を見つけ喰いついてしまいましたが、詳細を確認すると住宅の価格が指定されていますし契約の期日もそこそこ迫っているんですね。
せめて期限はもう少しゆったり設定してもらえたら良かった。

[7253: 匿名さん]

1月からZ空調取り扱いが開始されたようですが、どの商品であってもオプションで取り付け可能ですか？
スーパーフル装備住宅のように全室エアコンつきの家はエアコンが不要になるのでしょうか？

[7254: 施主]

>>7253 匿名さん
そういった事はYHの営業マンに聞いてください。

ちなみにスーパーフル装備住宅のエアコンは全室にはつかないと思います。建てた家の大きさによって何畳分と言うように縛りがあります。

[7255: 匿名さん]

ｚ空調の特徴としてあげられている項目がとても魅力的に思えました。家のどこにいても快適な温度でぐっすり眠れるとのこと、さぞ気持ちがよいのだろうと想像してしまいました。導入費用も電気代も低コストというのも惹かれるものがあります。気になるのは空調だけで猛暑や厳寒の冬が越せるのかということ。図解を見ると、エアコンを使っているみたいですから、他の冷暖房機器は必要ないのかな？それと、ヒノキヤグループ、ダイキン、協立エアテックの各社の技術のコラボレーションとのことなので、修理やメンテナンスはどこがやるのかなという点も気になりました。

[7256: 匿名さん]

私も超寒がりなのでエアコンだけで家中暖かくなるのかな？と疑問でした。
現在もリビングについているエアコンだけでは足元が寒いのでホットカーペットを稼働していますが、ｚ空調も同じような感じですかね？

[7257: 通りがかりさん]

↑ｚ空調とかの詳細が知りたいなら、このシステムで棟数をこなしている実績のあるHMのスレで施主の生の声を聞けばよい。家造りには数カ月を要するもの、ここのHMはまだZ空調はまだ始めたばかりで未知数であるから、施主の具体的なコメントは期待できない。YHで建てた施主として一言云うなら、職人の手配もままならぬ様なここではあまり過剰な期待をするのは考え物と思うがー

[7258: 匿名さん]

Z空調の説明を聞きたいだけならヒノキヤの展示場へ行って聞いてみるのも良さそうですけどね。検索したらほとんどの県にあるようなので。
7255さんが心配しているようなメンテナンスのことは自分も気になります。建てたところ（ヤマダ）でやってもらえれば一番良いのですが。
夏の暑い日にたらいまわしになるようなことだとちょっと困りますもんね。Z空調は一般的な全館空調と違って二台でやるのは良いと思いました。

[7259: 匿名さん]

今の時期に展示場に行ってみるのが一番わかりやすいかもしれないですね。
ものすごく寒いから、
そんな中でどういうふうに暖房を使っているのかというのは
話を聞いておくと、いろいろイメージが付きやすいだろうなと思います。
猫がいるので、全体的に家の中が暖かくあってほしいのだけど、
猫がのびのびできるくらいの暖かさが出ると理想なのですが。

[7260: 匿名さん]

確かに真冬と真夏にモデルハウスを見学すれば建物内の温度管理の性能が
よく分かるかもしれませんね。
Z空調を体感したい場合はヤマダウッドハウスのモデルハウスでは未対応で
ヒノキヤに行く必要があるんですか？

[7261: 匿名さん]

公式サイトの注文住宅実例集でリビングに2階天井まで届く本棚を設置する家が紹介されているのを見ましたが、そのアイデアはいいなと思いました。
オーナーさんのインタビューによると本棚の提案もメーカーからだそうで、提案力はあるのかな？と思いました。

[7262: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
2階天井まで届く本棚って、地震のとき大丈夫なのでしょうか。。。
外壁材より重いでしょうし。

[7263: 匿名さん]

実例集を確認させていただきましたが、据付のように見えますしさすがに地震対策は講じられていると思いますよ。
ただ本棚から本は飛び出してしまいそうだったのでそちらの対策は必要そうだと感じました。

[7264: 匿名さん]

本棚、憧れです。
でも地震の時は大変かもしれませんね。
あらかじめ本が落ちてもいいような工夫をしておくしかないかな。

施工例を見るのは楽しいですね。
いいなと思ったのは兵庫県 K氏邸です。
夜の佇まいが素敵だなと思いました。
灯りの使い方がとてもいいなと思います。
家の中も中庭もどれをとっても素敵だなと思いました。

[7265: 匿名さん]

逆かもしれませんよ。

本棚は重いものならトン超えです。
本を固定すると地震のとき特定の壁に大きな過重がかかり家の被害が大きくなる恐れがあります。
むしろ本を落としてしまった方が家の被害は少ないでしょうね。

落下する本の下に人が入らないような工夫は必要ですが。

[7266: 匿名さん]

なるほど…確かに壁一面の図書館よりも大きな本棚だと
本も合わせたらとんでもない重さに鳴ってしまいますね（汗）

どういうふうにしていけばいいのかは
その家の構造や、本棚のサイズによっても異なるので
一番いい感じで一緒に考えていってもらえるといいのだけどなぁ。

[7268: 匿名さん]

施工例で紹介されている本棚は壁と一体化するように据え付けられているので倒壊はなさそうだし耐震構造もティンバーメタル工法で耐震等級3が標準だそうですよ。
あるとしたら本以外のCDや雑貨が崩れ落ちるのが心配かな？

[7269: 検討犬]

こんにちは
フェリディア、硬質ウレタン断熱を検討しています。
カタログを見る限り除湿シートに関して明記されてないですが
必要ないものなのでしょうか

[7270: 匿名さん]

公式HP上で1000万円プレゼントのキャンペーンがあると知り色めき立ちましたが
当選した場合3,300万円(税込)以上の新築請負契約金に適用だそうで
結局自己資金が2300万円＋土地代が必要になってくるんですね。

[7271: 通りがかりさん]

7270: 匿名さん>

ここは、それ以外にも後付けで色んな条件出して来ます。
例えば何月何日までに完成し、引き渡した場合に限るとかー
それは契約書を見るまで施主にとって解らない事なのです。このように工期を限定されてしまうと、何らかの理由で工事が遅れた時、未完成のままで家の引き渡しを受けなければならない事になるのです。そんな状態で引き渡しを受けたらどういう事になるか・・・、落ち着いてよく考えてみて下さい。
美味しい話には必ず裏があると言う事を肝に銘じ、くれぐれも釣られない様にして下さい。

[7272: 匿名さん]

硬質ウレタンの場合、下地に透湿シートを使わないように、と周知されている場合があるようです。
ここは、特に何もかかれていないのならば、
それに則って、使われていない可能性もあるのかもしれません。
ここでどうしてないのかというのは
話をきいてみないとはっきりとその理由はわからないですね。

[7273: 匿名さん]

断熱材にもいくつか種類があり、併せて使用しなければならない部材があるんですね。
施主は構造については何も知らずにメーカー任せにしてしまいそうですが、自分でも勉強して疑問点があればメーカーに質問できるようにしなければいけないんでしょうね。

[7274: 匿名さん]

そう思います。長く住む自分たちの家ですから、見えない部分もどうなっているか知っておいた方が後々ためにもなるだろうなと思いますし、安心ではないでしょうか。
なので、建築中に何度も現場を見に行くのが良いらしいです。邪魔にならないようにしないといけないだろうけれども、興味を持ってもらえたらつくっている側も嬉しいのではないでしょうか。

[7275: 匿名さん]

どうやって皆さん、そういう建材の組み合わせみたいなものって勉強されているのでしょうか。
ここの掲示板に断熱材のスレッドがあったり、専門スレみたいなところがあるから
そういうところを見てはいるけれど…
作っているときに、現場に行くっていうのはいいですよね。
というか、楽しみですごく見に行っちゃいそうだけど^^;

[7276: 匿名さん]

建材や断熱材については少しずつネットで調べていますが、
ネットだけでは限界がありますよね。
知り合いに建築士さんがいれば一番いいのでしょうけど…
皆さんはどちらで勉強されましたか？

[7277: 匿名さん]

長期優良住宅認定が必要のようですが最長60年の保証は普通にすごいですね。
延長の条件が10年毎に有償のメンテナンスだそうですが、
屋根、庇、外壁、ベランダ、屋上の雨水侵入防止工事と防蟻処理で
総額いくらかかってくるんでしょうか。

[7278: 匿名さん]

YHが長期優良を始めてまだ数年、なので具体的な金額を答えられる施主はいないのです。メーカー指定のリフォームとなると高くつくのが相場、おそらくローンと併せて重くのしかかってくるでしょう。ご注意をー

[7279: 匿名さん]

家づくりの相談に伺った際にメンテナンスについての詳細も教えていただけますか？
最初に家づくりのコストだけでなくメンテナンスコストも確認すべきですよね。
メンテナンスは住宅ローンを支払いながらずっと継続していくものなのでメーカー側は説明の義務があるように思います。

[7280: 名無しさん]

7279: 匿名さん＞

7278です。
ですから、貴女の質問に対して明確に答えられる担当はいないと思いますよ。私も打合せの時にこの事も尋ねてみましたが答えられませんでした。
10年後と現在では人件費、材料費とも恐らくは今より高騰していると思いますし、どこがどういった具合にリフォームが必要なのか等、経費も含めてすべて未知数なのです。
税金等の優遇措置を視野に入れて長期優良住宅取得を考えていると思いますが、それは継続的なものではないし長い目で見れば、長期優良住宅取得後の出費の方が遥かに多くなるのです。
この制度に加入する人、しない人の割合は半々くらいだと思いますので、ご自分でよく考えられたら如何ですか。

[7281: 匿名さん]

アフターメンテナンスで5年毎に防蟻処理があるようですが
一般的な費用相場は1坪につき5,000～10,000円で
住宅の平均的な大きさ30～40坪で15～30万円になるそうです。
防蟻処理だけでも5年毎にそのくらいかかると考えていた方が
いいかもしれませんね。

[7282: 匿名さん]

アフターの防蟻処理はオーナー価格で相場より安くなるようなサービスは
ありませんか？
必要経費とは言え5年おきに大きな出費があるのはなかなか厳しいものが
あります。

[7283: 匿名さん]

こちらのスーパーフル装備住宅は必要な設備と家電と家具が全て揃い
高気密・高断熱・高い耐震性能も備わっているなら
もうこれでいいんじゃないかと思ってしまいますが、
何かデメリットはありそうですか？

[7284: 通りがかりさん]

高気密、高断熱をどこラインで見てるかによります。
私はフル装備で建築中ですが気密施工頼んでも確約はC値1.0しかもらえませんでした。
窓を樹脂サッシに変えて窓を必要最低限に絞ってUA値は0.5です。
家具家電は50万円までなので全てを賄うのは難しいですね。
エアコンも全室につける台数はないです。
そういうところを含めて納得できればいいと思います。
気密施工と気密測定は合わせて30万ぐらいはかかります。

[7285: 口コミ知りたいさん]

>>7283 匿名さん

フル装備住宅　求めているのなら
富士住建の方が良いですよ！

[7286: 通りがかりさん]

ヤマダ電機の強みなんてまるで無いよ
ホームズの人たちはヤマダ電機と関わるの嫌いなの？ってレベル

[7287: 匿名さん]

30万円かけて気密施工を施したUA値が0.5なんですか？
C値は少なければ少ないほど性能が高いんでしたっけ。
一般的に気密性能が高い家の数値はどれくらいですか？

[7288: 通りがかりさん]

先日投稿したものです。
UA値と気密施行は別物です。
私はUA値はガラスをトリプルにしたり上げたり付加断熱すれば上がりますがZEH基準で0.6なので0.5はまぁぼちぼちと言った所でしょうか。
機密施行は気密測定込で30万なので詳細だと気密施行18万で、気密測定2回で10万です。
気密測定は大手ではやらないところも多いです。
一応監督は少なくても0.6位は狙いたいと言っていただけてるのでそこは楽しみにしています。

[7289: 通りがかりさん]

UA値はいい所で0.2台、C値は0.2切るところもあると思いますが金額もかなり上がりますので、費用対効果などを考えてどちらも0.5切っていれば充分住むに耐えうるものだと私は思っています。
最上位のランクを狙うと回収するのに少なくても30～40年はかかるかと思いますし、恐らくHMではなくスーパー工務店と呼ばれるところでないとたてられないんじゃないかとおもいます。
HMでそこに近いところだと一条工務店でしょうか？

[7290: 通りがかりさん]

>>7288 の者です。
本日気密測定を行って結果はC値0.3でした。
やはり床面やコンセント部分にもしっかり気密施工していただけたようで、なかなかいい結果になったので一安心です。
気密測定は大工さんや断熱屋さんたちの
通信簿となるので、どの会社で建てるにしても必須だと思います。

[7291: 匿名さん]

C値0.3はなかなか優秀な数値だと思います。
しかしオプションではなく標準仕様で気密性能・断熱性能が高水準な家を
目指していただきたいと考えるのは贅沢なのでしょうか。

[7292: 匿名さん]

素人考えですが気密測定もオプションになってしまうのは何だか腑に落ちないように思います。
あるメーカーさんは引き渡しの際に気密測定を実施し、施主さん立ち合いで家の性能を目に見える形にしているようですね。

[7293: まゆもも]

お久しぶりです。
コロナ禍で自分も子供達もＰＣ、タブレットを使い家で仕事や勉強をしています。
子供は高校生と小学生の姉妹ですが、子供部屋は別けませんでした。
でも間に３連引き戸を入れておきました。
普段閉めることはありませんが、二人ともタブレットを用いた授業なので役に立ちました。

[7294: 匿名さん]

子供部屋の仕切りに引き戸を入れるアイデアはいいですね。
引き戸の間仕切りは将来子供さんが独立した際にフレキシブルに使えますし
掃除や布団干しの動線的にも便利だと思います。

[7295: 匿名さん]

引き戸で分けるの、良いアイディアだと思います。
こういう仕切りを家具でやってるお宅の写真を見たことがありますが
女性の力だと動かなかったり家具に物を入れると結局それに落ち着いてしまって
移動させる気力が湧かなかったしてね。同性で仲のいい姉妹ならアリですね。

気密測定のお話も参考になりました。結構なお値段がするんですね。
ちょっと知りたいなと思っても軽く出せる金額ではないなあと感じました。

[7296: 評判気になるさん]

＞＞7292: 匿名さん　
機密重視でやってる住宅で、OPなら、はぁ？って感じですけど、気密施工を標準にしてる所は、そのぶん価格が高くなってるし、ローコストだと必要ないという方もいるから、必要ならOPというのは至極当然かと思いますね。
そもそも、ローコストって今までだと気密施工なんて論外なんで、2年前にヤマダで打ち合わせしたときは、専属の設計士とか、そういう情報や知識がほぼなかったです。
そういう施工のノウハウがないから、そもそもが難しいとおもってましたが、C値1以下は保証してくれるとか、ヤマダホームズは優良になってきてるんですかね？(笑)

＞7284: 通りがかりさんの、気密施工と気密測定は合わせて30万ぐらいはかかります。

この価格でC値0.3だったらかなり優秀ですよ！この30万は長い目で見ると返ってくるので、自分なら頼みますね。

[7297: 通りがかりさん]

>>7296 評判気になるさん
7284の者です。
先日引渡しで最後の気密測定しましたが、エアコン工事と工事が終わったためドア周りの養生が無くなったためだと思いますが0.4が一回出てあとは0.5でしたね。
まぁ当初の予定よりいい数字なのでokしました。
ヤマダホームズの気密1.0は保証と言うより目安的な感じらしいです。
あとは監督さんの采配次第なので上手く話して、悪かった際の手直しなどを了承してもらえれば1.0は十分出せるかと思います。
監督さんが気密ラインなどを理解してくれてることが前提にはなってしまいますがね、、、

[7298: Cy]

現在、寒冷地にてヤマダで建築検討中の者です。

今の所エルリミテッドで検討していて、最終見積もりではないですが大体添付の画像の金額くらいになりそうです。

ただ、省令準耐火やティンバーメタル工法、制震の面等でフェリディアの方がいいのでは？と迷っています。
また、内装を決めていく際に好みのものがフェリディア仕様の方が当然多いので今後内装で増えるオプションの料金も考えるとやはりフェリディアの方がいいのかと迷っております。

当然エルリミテッドに比べ建物基本価格な金額がかなり上がるのは理解していますが、
金銭的に問題がないのなら、やはりエルリミテッドよりもフェリディアの方が断然良いのでしょうか？

それとも機能的に見てエルリミテッドとフェリディアでは大差はそんなにないのでしょうか？
不勉強で申し訳ないのですが、どなたかご意見聞かせて頂ければ幸いです。

[7299: まゆもも]

7298: Cyさん
フェリディアに住んで４年目になります。
設備、内装に関しては、こうしておけば良かったというのは必ず出てきます。
でも、目に見える部分（壁紙、キッチン、バス、トイレ設備）は後でも比較的簡単にリフォームできます。
それに、そう思うのは最初の頃だけで、少し経てば気にならなくなります。
毎年思うのは快適性の面。
空調の効きの良否は季節が巡るごとに気になります。
特に寒冷地ならなお更だと思います。
エルlimとフェリディアで断熱材の差は無いのでしょうか。
またサッシ仕様はどうでしょうか。
２４時間換気システムは熱交換式でしょうか。
あと建てた人によっては感じるのが床を這うような冷気です。
ここの気密パックは数値を極めるようなものではありませんが、床廻りだけでもやっておくと違います。
うちはやりましたが、床を這うような冷気はありません。冬でもエアコンを効かせれば十分快適です。
あと断熱材は、うちはグラスウールですが標準の１４ｋから２０ｋに変えました。天井裏は２重に載ってます。（３０ｃｍの厚み）
天井裏は、住んだ後に追加で乗せてもらいましたが、暖かさが変わりました。
後から変更が容易でない部分を重視するのが良いかと思います。
建坪が大きいので１つでも変更すれば金額が大きく変わるので大変ですよね。

[7300: Cy]

＞＞7299: まゆももさん
お返事ありがとう御座います。

断熱材はフェリディアとエルリミテッドどちらもウレタン吹付断熱との事で聞いています、
サッシについてもどちらも標準でYKKAPの樹脂サッシで二重ガラスとの事でした、トリプルガラスになると確かオプションでした。
寒冷地なのでおそらく基本価格上乗せでその辺りが標準になっているのかなと思っています。
(というのも、パンフレットに載っていた例の家の本体価格について質問した際に、寒冷地なのでこれよりは基本価格が上がると言われた事がある為)

仰って頂いた気密パック？というオプションがある事は知らなかったので大変参考になりました
早速次回の打合せの際に聞いてみます、ありがとうございます。

また24時間換気システムについてもリミテッドの方も熱交換であるかは聞いていなかったので確認してみます
ありがとうございます。

[7301: まゆもも]

7300: Cyさん
私が持っているカタログ（４年前と古いですが）だと、吹付の厚みがフェリディアとエルフェリディアで異なります。
フェリディアは屋根沿い175ｍｍ、壁85ｍｍ、床グラスウール120ｍｍ
エルフェリディアは屋根沿い120ｍｍ、壁80ｍｍ、床グラスウール80ｍｍ
となっています。
寒冷地仕様は、グラスウール仕様だけ記されています。吹付は記されていません。
因みに寒冷地仕様は
フェリディアは天井の断熱が14ｋ155ｍｍから20ｋ155ｍｍに変わります。
エルフェリディアは天井の断熱が10ｋ90ｍｍから14ｋ155ｍｍに変わります。
念のために吹付仕様がフェリディアとエルフェリディアLimで寒冷地仕様で差があるのか確認されたほうが良いと思います。特に屋根沿いは大分差があるようなので。

24換気は熱交換でないタイプだと外気が直接が入ってくるので冬は辛いかと思います。
うちは熱交換式を使っていますが真冬でも大丈夫です。

床廻りの気密オプションの画像を参考に貼ります。
建物外周部分や床合板の欠損部分（柱などの）に気密テープや気密プラを貼り、それを挟み込むようにフローリングと壁コンパネを張り付けます。

あとはティンバーメタルをどうするかですよね。
うちはフェリディアですが平屋のためティンバーメタルではありません。（平屋には過剰ということらしい）
何度か大きめな地震を体感しましたが、ティンバーメタルと比較したわけではないので差が分かりませんが、問題ないと感じてます。
体感としては、スパンがあり大きなサッシ（大きな開口部）があるリビングは揺れが大きいです。
腰窓しかない６帖ほどの部屋は揺れが小さいです。
ティンバーメタル有無よりも大スパンの間に柱を立てる、大きなサッシは２つに分けるなどするほうが地震には強くなると思います。
あとは制震ダンパーの近くは揺れが小さいです。大きな地震の時は制震ダンパーが入った壁の近くに移動してます。
制震ダンパーは頼れるので入れたいところですね。

[7302: Cy]

7301: まゆももさん

詳しくありがとう御座います。

なるほどですね、こちらの手元の資料だとそこまで詳しく把握しておりませんでした。
つい今しがた担当営業に詳しいデータをリミテッドとフェリディア両方寒冷地バージョンで送って下さいと早速送っておきました。

一応換気については調べたらリミテッドでも熱交換タイプであるとの事でしたが、12日に打合せがあるので再度確認してみます。

気密オプションの画像ありがとうございます！とても分かりやすかったです、うちも出来るか営業に聞いてみます。


ティンバーメタルとダンパーをリミテッドにオプションでつけるとそこそこ値段が大きく上がるので、
そこまで大きく上がるのならそもそもフェリディアで良いんじゃないかと思い、次回打合せの際フェリディア版の見積もりも出して貰う予定です。
必要かどうかは分からないですが、地震に対しては備えがあるにこした事はないのかなぁと思いまして。

まゆももさんの実際の体験談とても参考になります、本当にありがとうございます。

[7303: まゆもも]

7302: Cyさん
伝え忘れましたが、この家にして良かったと思うのは天井が高いことです。
圧迫感がなく、とても快適です。
確か、エルフェリディアは天井が通常の高さだったと思います。
展示場はフェリディア仕様なので、同じ開放感を得たいなら天井高の確認も必要です。

あと違いは床合板の厚みです。これも耐震性に影響しますね。

こうして比較すると、やはりフェリディアにしたほうが後悔が少ないと思います。

[7304: やまちゃんず]

>>7302 Cyさん
私の建てた2年前の情報です。

気密測定は、ヤマダのお膝元の地域で一棟だけ試験的にやったのみだったとのこと。
地域によって施工者が違うから、そういう施工時に慣れている業者が請け負うかという方が大事な気がします。
満足できる選択ができますように。

[7305: Cy]

7303: まゆももさん

天井についてはリミテッドでも高く出来ると聞いていたのでお願いしてあります＾＾

ただやはりお話聞いていると総合的にはフェリディア仕様にした方が様々な面でいいなと感じたので、
次回の打合せではその辺りも踏まえて相談していきたいと思います。

ありがとうございます！

[7306: Cy]

7304: やまちゃんずさん

一棟だけ試験的にですか…。

確かにここのスレッドを見てると結局の所実際に建てる業者によってかなり左右されてる感は否めないですよね…
その辺りはヤマダ側で厳格に管理してくれたら良いのですがなかなか難しいのでしょうかね・・・。

素人目には建築時の些細な所までは分からないかもしれないと思い、実際建てる際はホームインスペクターを入れようかどうかも検討しています。

[7307: Cy]

先日は相談に乗って頂きありがとうございました。
アドバイスを受けて色々仕様を確認しリミテッドからフェリディアにグレードアップする事を決めました。
これからも良い家が建てられるように頑張ります。


家自体の話とは別の話なのですが、１点気になる点があり皆様にお聞きしたいのですが、
現在、見積書の中の登記費用(建物のみ)の項目が

・表題登記・保存登記　25万円

で見積が組まれています。

自分でも色々調べた結果、高いのでは？と思い投稿致しました。

保存登記の登録免許税に関してはうちは長期優良の認定を取る予定なので0.1%の計算で
固定資産税評価額が計算上約2000万×0.1%＝約2万円です

土地家屋調査士と司法書士の報酬の相場を調べましたが、それに登録免許税2万円を足しても25万円はちょっと高いような？
中身の明細は営業に請求しますが、

皆様も大体このぐらいの金額でしたか？

[7308: まゆもも]

7307: Cyさん
フェリディアにしたんですね。
満足度は人それぞれ尺度が異なりますが、私は期待していたよりも満足しています。
中でも一番は遮音性です。
借家暮らしのときに隣家の騒音被害で音に敏感になりましたが、車の通行音、隣家の生活音など全く気になりません。
平屋ですが雨の音も聞こえません。
断熱材のグラスウールをグレードアップしたからかも知れませんが、とても快適です。
あと、耐震性も。実家や借家（新築の平屋）のときとは揺れ方が異なります。子供達も怖がりません。

さて、登記費用ですが、見積書には２５万と記載されていました。多分皆同じだと思います。
実際にかかった費用は、土地登記と建物登記合わせて１５万円ほどでした。

[7309: Cy]

7308: まゆももさん

お返事ありがとうございます！
はい、まゆももさんのアドバイスも参考にさせて頂き、自分でも色々考えてフェリディアを選択しました。
ありがとうございました。

登記費用の件もありがとうございます！とりあえずの概算で多めに入れてあるという事ですね。安心しました。

スレを見てると、色々厳しい事も言われているヤマダホームズですが、自分で選んで決めたハウスメーカーですので、楽しんで作っていきたいと思います＾＾

また何か参考にさせて頂きたい時は、宜しければ質問させて下さい＾＾

[7310: 通りがかりさん]

7308: まゆもも>

YHのメリットばかりでなく、デメリットの面も正直にお話下さいませ。
例えば、塗り直し後も繰り返し現れる基礎の白華現象、瓦の施工不良・・・等。
以前、貴方が書いておられた事は全て解決したのでしょうか？
皆さんは真剣に家造りを考えている方々ばかりなのです、YHでの家造りにおいて良かった面、悪かった面を包み隠さず書いてこそ、皆さんの参考となり、後悔の無い家造りが出来るのですからー
よろしくお願いいたします。

[7311: Cy]

7310: 通りがかりさん　

勿論デメリットの方もこのスレは勿論ですが他にも色々自分なりに調べたりさせて頂いています。

まゆももさんはあくまで親切心でこちらの疑問に答えて下さっているのですし、全てを書かなければいけない義務も何もありません。
まゆももさんが色々教えて下さってとても参考になりましたし感謝しています。

通りがかりさんの心配して下さった気持ちもありがたく受け止めさせて頂きメリットデメリット含めて自分なりに調査判断して後悔のない家作りをしたいと思います。

ありがとう御座います。

[7312: まゆもも]

7310: 通りがかりさん
そういうのもありましたね。
最近は車の方に興味が向いていて忘れてました。ｗ（元々車好きなもので）
基礎や屋根瓦の件は、ここで建てた人皆に発生しているわけではないだろうし、逆に優良といわれているハウスメーカーでも発生することもあるだろうし。
会社の指示でやったわけではなく施工者の問題と思ってます。（現場監督の管理問題というのもありますが限界もありますので）
ネットを見れば、瓦屋のＨＰや施工した家で、うちと同じように平瓦がずれているのも散見されました。
切妻や片流れはずれが生じにくいですが、寄棟だと勾配によっては瓦同士の位置関係をフックに合わせるのが難しいのかもしれません。
まあ、今回は勉強になったので、次建てるときは平瓦はやめようと思います。
白華現象も、どこのメーカーで建てても起こるときは起こるので。

建築中や住み始めの頃は色々とありましたが、３年半経過した今はホントに住み心地が良いと思ってます。

Ｃｙさん
今も気になっていて、こうしておけば良かったというのがあります。
もしトイレと寝室、または子供部屋が隣り合っている場合は、内壁に防音用のグラスウールを入れておくことをお勧めします。
基礎の化粧塗りをランクアップすると白華現象が発生しても表面に出ないようなので、気になるようならランクアップすると良いと思います。
ランクアップ品はヒビも入りにくいようです。塗料成分が入っているので見た目もきれいです。

[7313: まゆもも]

Ｃｙさん
クロスの糊は標準だと希釈タイプです。
職人は貼りやすいという理由で指定以上に薄めます。
後にクロス剥がれや隙間が発生したりします。（超ローコストハウスメーカーなどは１、２年で剥がれ放題というのを耳にします）
うちは原液タイプ（住林と同じもの）に変更しましたが、今も剥がれや隙間発生はありません。
ご検討の一つに。

[7314: Cy]

7313: まゆもも　

お返事遅れてしまいました。

トイレは今の所、寝室や子供部屋と隣り合っている箇所はありません、
ただ個人的に気になっているのは、夫婦の寝室と子供部屋は廊下を挟んだ隣同士ですが、その場合どの程度音が聞こえてくるか？は少し気になっています

基礎の化粧塗りとクロスの糊の件はうちも一応そのように対応したいと思います！教えて下さりありがとう御座います。

また、家に使う窓についてですが、
YKKapのAPW330の真空トリプルガラスとリクシルのエルスターXのトリプルガラスが標準なのですが、
元々はAPW330の真空トリプルガラスに設定されていたのですが、調べたら普通にイメージしていたトリプルガラスと少し違うという事と
窓全体に等間隔に黒いドットが出るという事、
更に、そもそも熱貫流率がエルスターXの方が数値が良いという事、
以上の点でリクシルのエルスターXに全窓変更する事にしました。

黒いドットが窓全体にある事等は営業から知らされていなかったので、調べて気付いて良かったです…。

本当はYKKapのAPW430が良いなと思ったのですが、家全てを変えると相当な金額上乗せになるので断念です…。

[7315: Cy]

まゆももさん

申し訳ありません、さんが抜けてしまいました…。

[7316: まゆもも]

7314: Cyさん
廊下を挟んでいれば余程大きな音でなければ壁を通過しての音は大丈夫だと思います。
どちらかというとドアから音が入ります。
ドア、下側にレールがない引戸は下側に隙間が空いてます。
２連、３連引き戸は上下に隙間が空いてます。
下側にレールがある単体の引き戸は隙間が少ないです。

吹付断熱は反響音が響くと言われています。
テレビ設置の裏の壁にはグラスウールを詰めると良いと思います。

うちのサッシはサーモスⅡＨですが北関東では十分です。
結露は１度も発生したことがありません。
Ｃｙさんの地域でもエルスターXなら十分だと思います。
ただ、今の高性能サッシは重いですね。特に掃き出し窓は。
掃き出し窓は滅多に開けなくなりました。

２４換気システムの各部屋の吸気口ですが、部屋の出入り口近くとか適当な場所に取り付けられます。
出入り口から遠い場所が良いので設置場所は指定されたほうが良いと思います。

うちはフローリングを床材メーカ－のフラグシップ製品にしましたが、部屋の雰囲気が全然違ってきます。
素足で歩いたときの感触もとても良いので皆裸足です。
床は座っていても歩いていても常に目に入るし、余裕があればとてもお勧めです。

[7317: Cy]

7316: まゆももさん

廊下を挟んでいればさほど気にならないレベルなのですね＾＾

反響音の事等もアドバイスありがとうございます

24時間換気システムの位置については昨日丁度打合せだったので伝えさせて頂き、一度ヤマダの方で設計図上げてからこちらで確認する形になりました。

フローリングは色々ショールーム見て回って一度希望のものをせめてリビングだけでも最高の物をと思い見積取ったら95万くらいオプションでつきました…
ので、また別のものをリビングに見積取っている所です
リビングが30畳以上あるので範囲が広くなかなかですが…こだわりたいと思っています。

[7318: まゆもも]

フローリングの差額見積もり高いですよね。
高級品になると普及品よりもメーカーの値引きが渋くなるのと、オプションにはヤマダの掛け率（利益）が加算されて、場合によっては定価よりも高くなります。
差額なのに定価よりも高くなるなんて見積もりおかしいのでは？と思ったものでした。

最初は無垢にしようと思いましたが、手入れが面倒なのと、反り、隙間が出るというので挽板タイプにしました。
挽板タイプは表面が２ｍｍ程度の無垢が貼られているので、物を落とした時の凹み傷でも下地が見えにくいです。
無垢同様、アイロンを当てると凹みが戻ります。（完全ではないですが）
あと、無垢のような温かみもあります。

うちは、和室に大建工業の日本の樹〈栃〉を使い、他は永大産業の銘樹ロイヤルセレクション〈メイプル〉を使いました。
本当は全て栃にしたかったのですが、見積もりが２００万円と高く使用箇所は限定しました。

[7319: Cy]

7318: まゆももさん

フローリングの差額は高いですよね。
95万って言ったやつに関してはそのメーカーの公表してる定価とほぼ同じだったので、あれ？って聞いちゃいました。

なのでリビングと玄関以外の居室等はもう標準にしようと思っています。

家全体だと200万ですか・・・やはりこだわると相当額いってしまいますよね。
元々、家の規模に対する費用的な事も考えてヤマダを選んだのもあるので、やはり内装に関しては限定的な部分はこだわって
その他の場所はなるべく標準から選ばないとな、と自分に言い聞かせています。。。

[7320: 匿名さん]

ウレタンフォームなどの吹付断熱は家の中で反響音が響くんですか？
ウレタンフォームは断熱性能が高くデメリットは全くないと考えていたので
教えていただけてよかったです。
テレビの裏の壁にはグラスウールも覚えておこうと思います。

[7321: 匿名さん]

こちらの掲示板では住宅の知識を勉強させていただいてます。
フローリングはシートフローリングか無垢材の二択かと思えば、床材にもいくつか種類があるのですね。
挽板タイプは無垢材の風合いもありつつ手入れが簡単なのが良さそうですね！

[7322: まゆもも]

子供の頃に住んでいた家が旧家で床は杉板でした。
裸足で走り回ったり、雑巾がけしたりで木のぬくもりや気持ち良さを感じたものでした。
結婚して借家に住んだ時、フローリングの床が硬くて、冬は冷たく夏はペタペタべたつきました。
家を建てるなら床にこだわろうと思いました。

床って壁や天井と違って毎日必ず触れるでしょ。
気に入ったものにすると幸せな気持ちになれますよ。

[7323: 匿名さん]

杉の床材は冬に暖かいようですが、材質が柔らかく傷がつきやすいので子供のいる家は避けた方がいいと聞きます。
無垢材を採用する場合、それぞれの床材の性質を勉強して目的に合ったものを取り入れるのがいいかもしれません。

[7324: 匿名さん]

過去ログ3000近く読んでしまった
民度が高くて有益情報ありすぎる
営業の良さとコスパの良さでヤマダホームズに決まりそうだけど
小屋裏収納やクリアトーンのオプション費用が気になるなぁ

[7325: 匿名さん]

近々打合せがあるので色々聞いてみるつもりだけど
標準仕様の分かりにくさだけカタログで何とかならないかな
変更が多くてカタログが追い付かないのかな

[7326: 匿名さん]

現在ヤマダで検討中なのですが過去レスにたまに出てくるＳ県Ｓ支社が気になり今話しているところがまさにS県S支社・・・ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[7327: 匿名さん]

こちらで投稿されていた床板のお話は価格面を含め大変有効な情報でした。
オーナーさんの貴重なご体験を聞かせていただきありがとうございます。
例えば自分が希望する床材が予算に合わない場合、予算をすり合わせるため営業さんから何か（似た材質で低価格の商品を教えていただけるなど）アドバイスがいただけるものですか？

[7329: まゆもも]

7327: 匿名さん
営業からアドバイスがあるかどうかですが、私の場合、レスポンスよく対応していただきました。
具体的には、私がネットで調べた床メーカーの型番を伝えるとサンプルを取り寄せてくれました。
普段はヤマダで扱ってないメーカー品も取り寄せてもらい、確か４メーカー１２品くらい取り寄せました。
床材以外にも瓦や壁紙もサンプルを取り寄せてくれました。
あ、そうそう壁紙に関しては、営業さんからアドバイス頂きました。
モデルハウスで打ち合わせ中に、軽いシックハウスの症状が出てしまい、機能性壁紙を紹介頂きました。
この壁紙を家全体に採用しましたが、ホントに臭いを吸収分解してくれます。
引き渡し時に新築特有の臭いがありませんでした。シックハウスの症状も出ません。
焼肉なども１時間もすれば臭いが消えます。
消臭剤は置いてませんが、生活臭（各家庭の固有の匂い）が無いそうです。（家族以外の人の感想）
４年経過しましたが、剥がれや縮もないです。（これは糊のせいかも知れません）
この壁紙は紹介いただいてホント良かったです。

よく営業は契約までは一生懸命で、契約したら態度が変わると言われますが、担当営業さんは変わらず対応してくれました。
ただこれは、営業マンの資質というか性格によるもので、会社としての一貫性はないと思います。

[7330: 匿名さん]

壁紙でそこまで変わるんですね、しっかり機能みておこう

ヤマダホームズで建てられたオーナーさん、値引ってどれくらいもらいましたか？
スーパーフル装備住宅で契約しそうです。

[7331: まゆもも]

実際は壁紙だけではなく、天井材と石膏ボードも変えているのでトータルとしての効果かも知れません。
天井全部をクリアトーン12ｓに、石膏ボードをハイクリンボードAceに変えてます。
クリアトーンの機能は消臭、吸ホル、調湿、吸音ですが、吸音は直ぐに実感できます。
嫌な反響音がないです。

[7332: 匿名さん]

>>7331
ありがとうございます、次の打合せで聞いてみます

[7333: 匿名さん]

週末打ち合わせでクリアトーンについて確認してきました。
フェリディアだと標準で、エルリミテッドだとオプションですが平米当たり3000円程度のようですね。
オプションとして検討してみます。
ありがとうございました。

担当営業さんがめちゃくちゃ良くて今後が楽しみです。

[7334: 匿名さん]

機能性壁紙はシックハウス症候群対策として有効なんですね。
そもそもシックハウスは建材から発生する化学物質が
原因になると聞きますが、壁紙が化学物質を分解するという事ですか？

[7335: まゆもも]

7334: 匿名さん
私が説明するより製品のＨＰを見たほうが良くわかると思います。
「空気を洗う壁紙」で検索してみてください。
因みに壁紙の糊からも科学物質は出ます。
私はここで使っている標準接着剤の臭いがダメでした。真夏の打ち合わせのときは目もチカチカしました。
なので、でんぷん系接着剤で化学物質発生ゼロの糊に変更しました。
この糊に変えてシックハウス以外にメリットがありました。
標準糊は水で薄めるタイプで職人が作業しやすいように規定よりも薄めて使うのが常習化されてますが、変更した糊は原液使用タイプなので薄め過ぎが発生することがありません。
４年経った今も剥がれなしです。

[7336: 匿名さん]

フェリディアだとクリアトーンがトイレ、洗面、収納に標準でつくそうです。
ただし階段下などの天井がまっすぐでない部分には入れられないとか。

[7337: 匿名さん]

空気を洗う壁紙で検索し、製品の特長を読ませていただきました。
生ゴミや煙草、焼き肉のような臭いは分解、低下可能だそうですが
お香、線香、香水、芳香剤、カビ臭、トルエンなど、
一部吸着分解できない臭いもあるみたいですね。

[7338: 匿名さん]

機能性壁紙は成分によっては吸着できない臭いがあるのは興味深いです。
内容を読ませていただくとトルエンは塗料や接着剤にも使われる化学物質のようですが、
もし建材として使用されていたら臭いは消えないんですね。

[7339: 匿名さん]

2月に入りましたが今月もヤマダポイントプレゼントのキャンペーンが開催されているようです。
今月は建国記念日がらみの連休に合わせての開催のようですが、機会を逃したとして今後も定期的に開催されるかも？

[7340: 匿名さん]

来場予約キャンペーン、いいですね。
ヤマダ電機で使えるから、何かしら欲しいものはあると思うので。
4000円分は大きいなと思います。
今現在の表示だと期間が書かれていないので、当分続くのかなという雰囲気。

実際に家を建てる際のキャンペーンなどは、今のところやってないみたいなのですが。
そのうち何らかの形でやりそうな気もしますね。

[7341: 名無しさん]

キャンペーンのヤマダですね。

[7342: 名無しさん]

ヤマダホームズの設計図書では立面図なる物は作られず、私が請求して見せて貰えた図面関係は平面図だけでした。
それも、極めて簡略なものでした。

[7343: 匿名さん]

あれ、ご来場感謝キャンペーンをやっていて、5000円分の山田ポイントプレゼントだそうです。5000円は大きいですね。欲しかったものが買えちゃいます。
Web予約が必要で、来場は次の連休3日間だけ限定のキャンペーンみたいです。先着順で合計1000組とのことだそうですが、全国規模なのですぐいっぱいになっちゃいそうな気もします。

[7344: 匿名さん]

>>7342 名無しさん
私の時は立面図、ありましたよ。東西南北全ての立面図、各階平面図（床面積求積図含む）、土地境界、土地の傾斜等々、こちらに開示された図面は多々ありますよ。
配線図、配管図は確認するの忘れてて、作ってあるのか定かではありませんが。
言えばもらえませんかね？契約者に隠す必要ないものですし（必ず見せなきゃならないものでもないですが）、各業者さんも平面図1枚じゃ仕事にならないので、図面は他にもあるはずです。

[7345: 名無しさん]

7344: 匿名さん＞

7342です。
それはどこの支社でしたか？
差支えなければ教えられると思いますが・・・
YHはとにかく設計図書を簡略化する事で経費を浮かせているような会社なので、開示された図面の多々とやらの詳細を教えて貰えれば幸いですし、これからここで建築を考えている皆さんも安心して契約出来ると思います。
因みに私の場合は、見せて貰えたのは契約書に載っている一部の図面だけで、その他細々した図面は「無い」と言われた経緯がありましたので事実を書いた次第です。

[7346: 通りがかりさん]

自分は図面要求して一通り貰った。
外観がわかる立面図はあるよ。
平面図もある。
矩計図や断面図はなかった。
配線図、配管図は確かなかった。
詳細寸法が入った図面ないから、大工は面図に定規当てて寸法測ってた。