ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

ーーー
ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[462: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>461
未だ住んでいないし、実際の発電量も見ないで、外から見た日影だけで判断してはダメですよ。
太陽光の発電は、日射の角度の影響もあるため、真南向きで屋根が6寸勾配の場合が一番良いと言われてますが、それでもフル発電するのは10時から14時の4時間程度ですよ。だからといって、直射がない日の出時刻でも微量の発電はあります。なので、全く発電しないということはありません。
太陽の位置により日影が変化するので、10時、12時、14時の日射がどうなっているか、写真を撮っておいた方が良いです。よほど接近してない限り全く日が当たらないということはないはずです。
私の経験談ですが、約15年前に3.6kwの太陽光パネルを載せた家に住んでいましたが、寄せ屋根だったので、南面に2.4kw、西面に1.2kwと分けてましたが、推測量なりに発電してました。
屋根は出来ているようなので、時間別の日射状況を確認してから、担当さんに対応方法を確認してみてください。

[463: 契約済中断中]

ハピアフロアは標準なんでしょうか？
地域に寄って違う？
以前は標準？

[464: 購入検討中さん]

表札やポストなどの外構ってオプションでしょうか？高いですか？

[465: 入居済み]

>>464さん
外構はオプションです。
値段はピンキリです。表札とポストにインターフォンが付いたのを機能門柱と言います。

インターフォンは、ヤマダ・ウッドハウスで建設したら標準でカメラ付きのそこそこのが貰えます。リクシルやYKKAPでしたら大体の機能門柱に適用しています。

値段ですが、定価5万円から15万円の4割引きが相場ですが、工事代が3万から20万円と様々。

外構業者を選ぶ時も何社か相見積して選ばないと高い買い物になりますよ。

ヤマダ・ウッドハウスでもマージン10%くらいで探してくれます。相見積はないので、そこそこの外構だったら200万円くらいで、家の設計図面の表紙に載っている、門柱に土間コンクリートに植木くらいしてくれるのでは？

それに駐車場に屋根（カーポート）はプラス30万から50万円でしょうか？

物置も台風が来ても飛んで行かないようにアンカー工事すると物置代プラス3万から5万円はします。

外構工事は、高いですよ〜。ご利用は計画的に。

[466: ヤマダ太郎]

入居済み様

こんばんは

質問ですが
内覧会と言うものは
させられるのですか？
した場合のメリット、デメリットは有りますか？

[467: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>463

トイレ、洗面は標準です。
昨日、仕様打ち合わせで決めてきたところです。

>466

内覧会… 普通はしません。但し…完成宅見学会に使わせて…、と頼まれてると引き渡し前に使われる場合があります。
459さんが言っているのは、引き渡し前の立ち会い検査のことだと思います。注文どおりに作ってあるか、施主立ち会いで行う検査です。

[468: 入居済み]

>>466さん
お尋ねの内覧会は、他の人（ヤマダ・ウッドハウスを検討している人）の内覧の意味でしょうか？ではなくて、

私が先日書いた内覧会というのは、建築が終わって引き渡しの前に建物・設備・仕様が間違っていませんね、ＯＫですね？という確認の意味内覧です。そこで修正があれば手直しし、その後、住宅ローンの融資実行がされて、鍵の引渡しとなります。

鍵の引渡しの前後で所有権がヤマダ・ウッドハウスの所有から貴殿の所有となり、お待ちかねの売電もその日以降になります。言い換えれば、パネルを載せて発電しているのに電力会社へ垂れ流し期間が終了します。

ですので、引渡しの前の内覧会は、必ずあります。

メリットは、『いちゃもん』付ける最後の機会（ウソｗ）
デメリットは、言い忘れたら後悔の嵐（ウソｗ）
言い忘れても入居後３ヶ月点検に営業が６ヶ月点検に現場監督さんが『どないでっか？』（すみません、酒入ってるので）と来て住まいについて点検や２４時間換気のフィルターの掃除の仕方など教えてくれます。

お尋ねの意味の内覧会は、以前噂で、オーナーズクラブに入ってヤマダ・ウッドハウス応援隊に所属して、検討しているご家族に家を見せたらいくらかの謝礼で、その人が契約したら５万円のギフト券が貰える噂を聞きましたが、どうなったか知りません。こんなに応援しているのにね♪

[469: 建て替え検討中 [男性 40代]]

外構についてですが、どこのメーカーでも別料金です。
業者を紹介されるので、マージンがとられるのが一般的のようです。どこのHMでも同じのようです。
だからといって、ホームセンターのものと直接比較してはいけないそうです。同じメーカー、似たような物でも、ホームセンター向けと一般向けがあるらしく、製品が違うと外構屋の知人が言ってました。

[470: 購入検討中さん]

464です。皆さん回答ありがとうございます！外構高いんですね〜なんも考えてませんでした。

他に、これは便利！かっこいい！みたいなオプションあれば教えて頂きたくお願いいたします。

[471: 入居済み]

>>469さん
なるほど、だからホームセンターのは安い見積りなんだ。けど、工事を伴うので、工事代は少しマージンが載るから結局高い。

[472: 購入検討中さん]

>>447さん
ありがとうございます。
温水はできたらタンクからでなく、直接引きたいですね。
検討してみます。

[473: 購入検討中さん]

>>448さん
ありがとうございます。
ガスも使用できるんですね。
ヤマダウッドハウスさん、良さそうですね。
第一候補で検討していきます。
ありがとうございます。

[474: 購入検討中さん]

いま第一候補で検討してるんですが、外構含まず、最終的にどのくらいの価格になりましたか？38坪くらいを考えています。
あと尺モジュールとメーターモジュールどちらで建てられましたか？
宜しくお願い致します。

[475: 匿名]

ついでに外構のコンクリートって平米単価いくらぐらいですか？

[476: 契約済みさん]

>>474
３８坪でオプションなしで１８００万弱ですね、それとメーターモジュールと尺モジュールは個人的な意見ですが４５坪以上で吹き抜けなどがある家ならメーターの方がいいかも、３８坪であれば尺の方がきれいな間取りが出来ると思います。人それぞれの価値観なので自分でよく考えて納得したうえで決めた方がいいですね！

[477: 入居済み]

>>474さん
私は32坪でした。外構抜きで、登記等も外せば1750万円でしょうか。
こだわり設備（オプション）として、太陽光5.4kwh（5kwh付キャンペーン）とインナーバルコニー、和室の二枚引き戸、2階トイレ、尺モジュールくらいです。

今のような100万ポイントはありませんでした。

38坪でしたら前のスレに書いてあったりしますので、見に行って下さい。332や410付近参照

[478: 入居済み]

>>475さん
土間コンクリートは、5000円／m2から5万円／m2くらいまで、様々です。

何が違うかは、1番違うのは厚みと下処理です。
例えば、5m×6mの駐車場、30m2に土間コンクリートを打つとします。
厚さ5cmで打つと5×6×0.05=1.5m3（1.5立米）
厚さ10cmでしたら？3立米。これだけでも材料費が違います。

アスファルトやコンクリートの継ぎ目から雑草が
伸びている光景を見られた方もいるはず。あれは施工が悪いのではなく、アスファルトやコンクリートの厚みが足りないことと、下処理（防草シート）をケチっているためです。

ちゃんと施工するところは、まず整地をし、防草シートを張り、砂利を敷いて、ワイヤーメッシュで固定して、生コン。水溜りにならない様に傾斜をつけ、左官職人が仕上げます。
これくらいすれば、10年くらいは手入れなくても雑草とはおさらばです。最低、3万円／m2はするでしょう。

某大手のホームセンターで、6000円／m2でやっていますが、厚さを聞いたら5cmから7cm、削った残土は残され、下処理無し。7cm位でしたら雑草の王様のスギナに完敗。

まぁ、土間コンクリートにする場合は、良い業者を見つけて下さい。ご利用は計画的に。

[479: ヤマダ太郎]

http://kadenfan.hitachi.co.jp/kyutou/feature/index.html
日立水道直圧式について

[480: 購入検討中さん]

>>476さん
返信ありがとうございます。
1800万円弱は、1800万円前半ですか？それとも、1700万円台ですか？
吹き抜け等はないんで、尺モジュールにしたいと思います。

[481: 購入検討中さん]

>>477さん
返信ありがとうございます。
うちは太陽光以外の、同様のオプション付けようと思っています。
前スレ見てみます。

[482: 契約済みさん]

>>480
私が契約したときよりも値上がりしているようなので細かくはわかりませんが、フェリディアなら１８００万こえるかも、エルフェリディアなら１７００万をきるかも位です！

[483: 購入検討中さん]

>>482さん
そうなんですね。わかりました。
ありがとうございます。

[484: 匿名さん]

質問です？外壁は一色、二色、三色どれが一番品があって高級そうに見えますか？ちなみにサイディングで１８mmを使う予定です？

[485: 入居済み]

>>484さん
高級そうかどうかは、個人の価値観の違いなので回答出来ません。

インテリアの方との打ち合わせの際は、ネットに落ちているご自分のイメージに合う外観を印刷して持参するとアドバイス貰えますますよ。

[486: 匿名さん]

>>485
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[487: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>484
外壁材メーカーが実例集を配布してますので、各社のホームページから請求するのも方法ですよ。
ウチの場合は、追加費用を抑えながらも30年間ノーメンテが期待できるKMEWを選びました。
ウッドハウスの場合は、親水セラミックコート品15㎜、16㎜品が標準なので、シーリング材のグレードアップ差額数万円で10年毎の塗り替えコスト(一回あたり100万程度２回分)をカットできますよ。
ニチハもシーラレスが選べるようですが、グレードアップ差額が数十万円になると言ってました。

[488: 購入検討中さん]

本日、38坪の見積もりをいただき契約を考えています。
そこで、実際に建てられた方は契約前と後だと大きな金額差はありましたか？もちろん、仕様変更で差額がでるとは思いますが。
宜しくお願い致します。

[489: 匿名さん]

>>487
返信ありがとうございます。シーリング材のグレードアップと言うのはスーパーKMEWシールのことでしょうか？よろしくお願いいたします！

[490: 入居済み]

>>488さん
建物ではそんなに大きな金額の変更は無かったです。契約金額からの追加は、ダウンライトとコンセントの増設や浴室サザナのオプション、クローゼットのハンガー掛ける棒と棚板くらいですので、追加費用は10万円以下でした。

補足として、営業さんやデザイナーさんからオプションの誘惑はありますが、殆ど拒否しました。

建物以外では、私の不勉強だったのですが、登記費用やつなぎ融資の利息、事務手数料、抵当権移転と抹消等に想定外の費用が掛かりました。
あと、外構の費用があんなに掛かるとは！

488さんも新居のための予算があると思います。土地建物以外に500万円は必要と想定しておけば私の様な苦労はしないと思います。

私は最初、アイフルホームで進めていましたが、初めの見積り価格からキッチンを食洗機付きに変更したり親子ドアや1622浴室、外壁など変更したら200万円近く上がり、営業さんにあとどれくらい？と聞いたらあと100万円かな？と言われたので、全て標準装備でアイフルホームの初めの見積り価格と同額のヤマダ・ウッドハウスにしました。

ヤマダ・ウッドハウスの見積り価格が高いかな？と思われましたら、他HMで同じ装備で（同じ土俵）見積りを取り比較して、他のHMが安ければ勉強して貰いましょう。

気に入ったマイホームが出来ます様に。くれぐれもご利用は計画的に。

[491: 匿名さん]

>>488
どこまでを見積りに入れているかですね！それと営業との打ち合わせで追加料金がかかるときはその都度言ってくれと言っておいた方がいいですね！あっちも仕事なので色々とオプションをつけてもらった方がいいですからね。

[492: 購入検討中さん]

>>490さん
解答ありがとうございます。
一応、建築面積38坪でほぼ予算内に収まりましたので決めようかなと考えていますが、あとで金額が上がるのはなるべく避けるようにしていきます。
強い意志で断ります笑
因みに外構はヤマダウッドでやりましたか？
一応、手数料的なのは全て計算通りになっています。外構や家具家電のお金も残してあるので大丈夫そうです。
見積もり価格はそんなに高いと感じませんでした。近場の工務店の方がいい値段でした。仕様はしょぼいのに。。

計画的に自分達らしいマイホームを建てたいと思います。
ありがとうございます。

[493: 購入検討中さん]

>>491さん
解答ありがとうございます。
そうですね。契約したら担当の方にお話したいと思います。
強い意志で断ります笑

[494: 価格リサーチ中さん]

見積もりを頂いて、予算には近かったのですが少しオーバーしてしまいました。
その場合、値引きはしてくれるのでしょうか？

[495: 契約済みさん]

>>487
30年間ノーメンテのケイミューの外壁って
?光セラ?ですか？

[496: 入居済み]

>>494さん
値引きは基本無いと思います。
今は100万ポイントでなんとか出来るみたいですが、私の場合でしたら２Ｆのトイレは引いてくれそうですが、和室の二枚引戸やｲﾝﾅｰﾊﾞﾙｺﾆｰ増設は、無理かと。予算ｵｰﾊﾞｰだったら止めたら？（除くという意味）という話だと思います。
他HMでしたら契約取りたい営業が営業利益削って値引きしてくれるかもですが、ヤマダ・ウッドハウスはまだそこまではやっていないでしょう。値引きして契約取ってから、追加のｵﾌﾟｼｮﾝで取り返されるのがオチですけど。どこもそうですが、契約後の中止は、損害が大きいので良く考えて契約して下さい。

あと前スレでもありますが、見積の段階で予算ｵｰﾊﾞｰでしたら、先が思いやられます。
見積書には、登記費用や融資諸費用の概算見積に記入していますが、書いていない、目に見えないお金があります。
税金水道関係、自治会関係、地デジアンテナ付けたら、Ｎ社も攻めて来ますよ。

[497: マンコミュファンさん]

>>487 建て替え検討中 [男性 40代]さん

私も今色合わせの最中なのですが、外壁悩んでいます。数万円で30年間てなにをいってるんですか？ 15年保証ってやつは見ましたけど、、

[498: 入居済み]

>>492さん
いえ、外構はヤマダ・ウッドハウスには頼んでいません。
理由は、見積は頂いたのですが、正直高い（その時は既に予算ｵｰﾊﾞｰでした）と思ったからです。

境界ﾌｪﾝｽ20ｍと機能門柱と5ｍ×6ｍの土間ｺﾝと門柱（道路）から玄関のｱﾎﾟﾛｰﾁ＋植木（2本）で200万円でした。

ﾈｯﾄを見ていたら、もっとお安く出来る外構屋がありましたので、ヤマダ・ウッドハウスには頼みませんでした。

ですが、今思えば、値段だけではなく、色々な意味で200万円くらいだったら、住宅ローンを増額して頼んでも良かったと思います。理由は前スレ、200番くらい（2月3月）に書いていますが、鍵の引渡し後でないと他の外構屋は見積すら来れない。鍵の引渡し前は所有権がヤマダ側にあるので、他の業者は入れてくれない（責任問題になるし）ので入居が遅れる。

大手の外構屋（ｴｸｽ○ｼｮｯﾌﾟ等）は高ﾋﾞｰだし、お安いと評判だった外構屋は、見積は来たがｵﾌﾟｼｮﾝ（追加費用）を入れられ安くないので止めました。色々、6社見積して工事が終わったのが、鍵の引渡し後2ヶ月後でした。

家が建って早く住みたいなぁという人は、少しは高くてもマージン取られても頼んだほうが良いのではと思います。

[499: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>489
487です。
シーリングのグレードアップは、スーパーKMEWシールのことです。
当家の場合、38.5坪の家で約8万の追加でした。屋根の形状の兼ね合いで、外壁の面積が増えていますので、もう少し安くなるかもしれません。

>>495
標準の外壁材は、親水セラミックコート15㎜、16㎜品です。

[500: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>497
こちらのページを参考にしてください。
http://www.kmew.co.jp/shouhin/siding/feature/maintenance.html

セラミックコート品＋スーパーKMEWシールで色保証は15年としてますが、メンテナンススケジュールでは、20年前後の塗り替え、シーリング打ち直しは不用となってます。

[501: 建て替え検討中 [男性 40代]]

スレ主の建て替え検討中です。
皆様のおかげで500スレ達成しました。
ありがとうございます。

知人の紹介で、訳の判らないところからのスタートでしたが、この板の情報も参考になり、価格も含め、納得度の高いお話しで進んでます。
私のところは、残るはクロス選び程度になりました。

[502: 入居済み]

500おめでとうございます(^^)//
私も契約時や着工前にこんな掲示板があったら、もっと良い家が建っていたと思います。
私も分からないことや時代遅れ（一年前でも）感がありますが、アドバイス出来ればと思います。

デザインの打ち合わせでは、決めることが沢山ありますが、楽しんで下さい。
着工は梅雨明けくらいでしょうか。楽しみですね。

[503: 口コミ知りたいさん]

私の時はニチハのfugeも選べました

[504: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>503
私が書き込んだ487のニチハのシーラレスとは、fugeのことです。
ニチハのキャンペーンで、差額無しでできた時期もあったようですが、私の時は差額が30～50万円くらい見て…と言われました。
KMEWの方が安価で30年ノーメンテが期待できるので、外壁はKMEW一人勝ちと言ってました。見た目の綺麗さでfugeを選びたい人は、キャンペーンのタイミングを上手く使いましょう!!

[505: 匿名さん]

>>499
返信ありがとうございます！私もスーパーKMEWシールにします

[506: 価格リサーチ中さん]

>>496さん
やはり値引きはないのですね。オプションをあまりつけることなく予算内で納めたいと思いますがなかなか厳しそうですね。。
お金に関してもう少し詳しく調べて後悔ないようにしたいと思います。色々教えていただきありがとうございました。

[507: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>506
100万ポイントの話とかは確認しましたか？
値引きは大手メーカーほどは無いですが、多少はありましたよ。
但し…煮詰めていくと、それなりに追加費用が出ますので、予算カツカツで請負契約するのは危険です。予算が限られているのなら、請負契約する前である程度、希望の仕様を載せてもらって、見積を出してもらった方が良いと思います。出足のところから100～200くらいは増えるつもりいた方が無難だと思います。
値引きがない訳ではないので、上手く出したり引っ込めたりしながら、金額調整をしてみてください。

[508: 購入検討中さん]

>>498さん
やはり、外構はやや高めなんですね。
ヤマダウッドに頼むと早いんですねー。
確かに悩みますね。
一応、ヤマダウッドさんにも外構の見積もりをもらって色々考えてみたいと思います。
ありがとうございます。

[509: 価格リサーチ中さん]

>>507さん
返信ありがとうございます。
100万ポイントは何があるかは一応確認しました。
ポイント使っても100万ほどはオーバーしてしまうのですね。。それを考えると二階のトイレ分が厳しい感じです。二階トイレをつけないわけにはいかなそうですし。前レスにもありましたがトイレって頑張ればサービスしてもらえるのでしょうか？

[510: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>509
私の時は話の流れで、運良くしてもらえました。
交渉次第です。

[511: 価格リサーチ中さん]

>>510さん
そうなんですね。うらやましい限りです！
うちも無理を承知で交渉してみようと思います。
ありがとうございました。

[512: 購入検討中さん]

Ua値とC値ってどれくらいですか？

[513: 匿名さん]

外壁なんですが、旭トステムでオプションでプラチナコートみたいなので追加20万かかるやつにしようと思うのですが、よろしいでしょうか？

[514: 入居済み住民さん]

私は昨年購入しました。

ですので、今のグレードアップした標準装備やキャンペーンは羨ましいですね。

外壁はシーリングレスのサイディングにしたかったのですが、差額が高かったため諦めてシーリング剤を標準から高性能シーリングに変更しました。差額は20万円位でした。

耐久性が高いとの事で今でも黒ずみがなく満足しています。

近所で引き渡しが同じタイミングで違うメーカーさんの家がありますが、もう既にシーリング部分が黒ずんでいますよ。

高性能シーリングは効果ありますよ。
予算があれば検討した方がいいと思います。

[515: eマンションさん]

>>514 入居済み住民さん

さすがに一年で黒ずみとか早過ぎですね。
効果は半信半疑ですが、参考にさせて頂きたいと思います。レスありがとうございます。

[516: 匿名さん]

物件は長く住むことを前提に選ばないと、後で本当に後悔してしまいそうです。
このあたりは、よく条件を見て判断しないと不利益になってしまうような気がします。
後は、業者さんがどのような構造で作っているのか、ということによっても、消耗度がかなり違うような気がします。

[517: 匿名さん]

太田のモデルハウスも建築されてから2年位経ったのでしょうか？

シーリング部分が黒ずんでますね。

モデルハウスは商品の見本だから、オプションでも高いシーリング剤を使って見せた方が良いような気がします。

なんだかものが悪く見えてデザインは悪くないのに勿体ないですよ。

[518: 入居済み]

>>517さん
そうとも思いますが、ヤマダ・ウッドハウスのモデルハウスは、豪華絢爛ではなく、標準設備でもそこそこな家ですよというのが、コンセプトだと思います。
ただ劣化の見栄えは悪いかもですが、裏を返せば、標準だったらこうなって、オプションですが、この様にとオプションを売り込む良い材料になっているかもですよ。

実際のモデルハウスから現実の家のギャップの差は少ないほうが、クレームにならないと思います。
いつもピカピカなSXLのモデルハウスは、実際の家の桁一つ違うので、参考になりませんでした。

[519: 入居済み]

>>512さん

>Ua値とC値ってどれくらいですか？

それってどこを見れば載っているのですか？建築確認済み書類とにらめっこしましたが、判りませんでした。

[520: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>513
朝日トステムのはセルフッ素コートと言いますね。
KMEWの親水セラコートと同等品になります。
ウッドハウスの場合は、KMEWの親水セラコート15、16㎜品は追加費用無しです。

朝日トステムの物が三辺合いじゃくりでしたら、シーリングを減らせるので、後々のメンテナンス費用を抑えることができますが、シーリングを使うとなると、KMEWスーパーシール以外は10年に一回程度でシーリングの打ち直しが必用になります。良くある2階建てのシーリング打ち直しは、足場を組む必用があり、足場代だけで30万円くらいはかかると聞いてます。
ニチハのfugeは四辺合いじゃくりなので、シーリングレスにできるようですが、窓周囲もすべてシーリングレスにすると、50万円以上の追加費用が発生すると聞いたので、さすがに高すぎると思い、私はKMEWで纏めました。


30年間のメンテナンス費用として、２回シーリングの打ち直しに足場代が50万円かかるとして考えると、fugeもそれほど高く無いのかもしれませんが、KMEWスーパーシールは10万円以下で外壁のメンテナンス費用がほぼ0円と考えると、多少のシーリングの汚れが付いたとしても、防水性が維持できるのであれば、KMEWスーパーシールで充分だと思いました。

[521: 購入検討中さん]

ニチハのシーリングレスは100万ポイントから選択すれば追加費用必要ないのでおすすめのオプションだと思います。
あと、30坪台の家を建てる方は制振ダンパーの追加も坪3000円アップでキャンペーンはじまりましたのでおすすめです。
間もなく契約することになりそうですが、制振ダンパーはサービスで追加してもらえそうです。
金額的に安くも高くもないHMですが、仕様がショボいことも無く過剰なオーバースペックでもないので普通の長持ちする家を求めている方には最適なHMの候補だとおもいます。

[522: eマンションさん]

>>521 購入検討中さん

旭トステムの外壁のオプションで追加費20万のものにしようと思うのですが、これした場合後々のメンテナンス費用は30年間要らないですよね？

[523: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>521
ニチハのfugeが100万ポイントの対象だとありがたいですね。
ウチの場合は、100万ポイント対象外ですし、制震ダンパーも定価扱いなので、羨ましい限りです。
おっしゃるとおり、仕様はほどほどの内容、過剰なオーバースペック無し、価格も内容も手のだしやすいHMですね。私もそこが決め所でした。

[524: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>522
外壁材はガーディナルですか？
窓枠との接合部にカンシキくんを入れてもらいましたか？
ガーディナルは四辺合いじゃくり工法の外壁材で、シーリングレスになります。
カンシキくんは窓枠の周りで使うシーリング材の代わりになる物のようです。
これらを使わないと、シーリング材を使うことになるので、KMEWスーパーシールを使わないと、10年に一回程度でシーリングの打ち直しが必用になると思います。

[525: 入居予定さん]

タマ

[526: 匿名さん]

>>525 入居予定さん

スティックボーダーPです。
多分オプションは耐久シーリングだと思うのですが、、

[527: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>526
AT-WALL 窯業系外装材総合カタログ(webカタログ)99ページにメンテナンススケジュールが載っます。

AT-WALLの高耐久シーリングでは、20～25年でシーリングの打ち直しが必用となってますね。


カタログデータ上では、KMEWスーパーシールの方は30年耐久するとなっているので、KMEWの方が上のようです。

[528: 購入検討中さん]

ニチハの話題がありませんが、ニチハはあまり良くないのですか？

購入検討中でサイディングはニチハにしようか迷ってます。耐久シーリングが話題になっていますので、ニチハのプラチナシールにしようと思っています。


他のメーカーの方が良いですか？

[529: 購入検討中さん]

サイディングはデザインで選べば良いかと思います。
どこのメーカーもほぼ耐久性など一緒です。
シーラーレスを希望ならメーカーは限定されます。
今ならニチハのシーラーレスがメンテナンス費用や見た目など考えた場合、
かなりおすすめ出来るかと。

[530: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>528
ニチハの話題は出てますよ。
Fugeは四辺合いじゃくりで仕上がりが綺麗、追加費用が30～50万円
100万ポイントの対象のよう…

ニチハもKMEWに遅れながらも高耐久シールを出し、メンテナンスサイクルを伸ばすような努力をしてますが、KMEWでいう親水セラコート＋スーパーシールと同等のプラチナコート＋プラチナシールのシーリングの打ち直しは15年前後となっているので、同等品にてカタログ上の耐久性比較をすると、KMEW、旭トステム、ニチハの順になるかと思います。

私の場合は、30年間のトータルコストで比較した中で、外壁はできる限りコストを抑える部分として考えたので、追加費用とメンテナンス費用が最も安くなるKMEWになりました。
ウッドハウスでできるかできないか確認してないので、勝手な個人的な意見ですが、もしも、仕上がりの綺麗さで外壁を選ぶなら、タイル張りかジョリパットのような高耐久性の塗り壁を選びたいですね。
いくらシーリングレスと言ってもサイディングは継ぎ目があるので、凝視しなくても継ぎ目は見えてしまうので…

[531: 購入検討中さん]

　ヤマダウッドさんで外壁タイルをお願いした方はいらっしゃいますか？
　オプションでいくらくらいでしたか？

　タイルはメンテナンスフリーと考えていいのでしょうか？

[532: 購入検討中さん]

本日契約してきました。
引き渡しが来年の一月になるそうです。
いまから、楽しみです。

本日担当の方から、ニチハのフュージェが選べる様になったと聞きました。
キャンペーンのケミューの18mmにするか、ニチハのフュージェ16mmプラチナコート・シーリングレスにする、皆さんならどちらにされますか？

[533: 検討初心者]

ヤマダウッドハウスはウレタン断熱が標準みたいですがサッシがアルミ樹脂複合とのことなので断熱が心配です。寒い地域なので。樹脂サッシにグレードアップすると大体いくら位高くなりますか？100万ポイントから選べますか？

[534: 名無しさん]

>>532 購入検討中さん
シーリングレスが、標準ならばシーリングレスがいいでしょう。

[535: 名無しさん]

>>533 検討初心者さん

地域により、標準仕様が違います。
長野のモデルハウスで聞いた時は、APW330が標準だと言ってました。
その分、地域により坪単価も違うというお話でした。

[536: 匿名]

レオと迷ってます。見積りも建坪４５で2,400万くらいで両社同じくらいです。みなさんの意見をお願いします。

[537: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>531
ウッドハウスではないですが、タイル総張りは＋100万円程度と聞きました。タイル張りは基本的にはメンテフリーのようですが、タイルの張り方が甘く、タイルの裏側に雨水が染み込むと、修繕費がかなり高額になると聞いてます。

[538: 匿名さん]

>>536
私もレオと迷いましたが最終的にヤマダウッドに決めました。決め手は営業の知識と太陽光の値段でした。契約すると営業の知識は結構大切ですからね。

[539: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>536
私もレオと悩みましたね。
その結果は、ウッドハウスになりました。

尺モジュールで建てるなら、ウッドハウスになりますね。
レオは尺もメーターもオール4寸なので、廊下や階段がタイトになります。

私が選ぶ時に考えたことは、
断熱性能をとるなら…レオ、構造の耐久性をとるなら…ウッドハウス、でした。
レオのZEH仕様の断熱は、かなりの重装備ですよね。ですが、柱がオウシュウアカマツだったので、木材の堅さはあるようですが、防蟻性や防腐性が劣るようなことを聞いて悩みましたね。
ウッドハウスは、土台、柱が桧なので、防蟻性や防腐性は高いので、構造の安心感はあるのかな…と思いました。

ウチの場合はⅤ地域ということもあり、断熱性能を気にしないのなら、水回り商品もハウステックを選べば、そこそこの仕様の物が付くので、トータルのバランスが取れてるのはウッドハウスかと思い、ウッドハウスで契約しました。

[540: 名無しさん]

ヤマダウッドハウス見積もり外溝、地盤改良込みで45坪2700万でした。
妥当でしょうか？

[541: 入居済み]

>>532さん
おめでとうございます。楽しみですね。
これから色々と決めることが沢山ありますが、楽しんで下さい。

私も今年の１月完成で、先週に市役所の方が固定資産税の調査に来られて、秘密の小部屋まで根掘り葉掘りご覧になっていました。建物の固定資産税は、１月１日時点の完成・入居で判断されますので、ギリギリセーフで今年分の納税はしなくて良いそうです。土地はありますが、昨年度は更地で１０万弱でしたが、建物建設予定の免除措置で７５０円まで減額されました。

ちなみに建物の固定資産税は、建坪と豪華さ（洋室より和室が対象みたい）が基準だそうで、当自治体の120ｍ2以下で2,000万円弱の庶民並みの家は、年85,000円位だそうです。で今年分セーフ（ココ大事）

皆さんも完成してからのお金は軽視しがち（実は自分も）です。ご利用は計画的に。

[542: 入居済み]

>>540さん
ざっくりですね。
地盤改良が100万、外構が200万、登記融資関係が100万として2,300万円で45坪、税込み坪単価51.1万なら妥当です。

私の頃（1年前）より進化という値上げをしています。色々魅力的な提案がなされますので、疑問に思えば、具体例を示して頂ければ、皆さんが答えてくれますよ。

[543: 入居済み]

>>536さん
価格が同じなら、設備や強度などを比較にされたら良いと思います。
レオは、土地の不動産屋からの紹介で設計図と見積書を頂き、金額面で魅力的でしたが、図面・見積書の作成日付が（土地購入の以前）随分前の日付で、自分用の図面・見積書でないと思い、お断りしました。（業界では良くあることらしいです）

前ｽﾚにもありますが、レオの断熱性能はｽﾍﾟｯｸを見る限り良いみたいです。

ヤマダ・ウッドハウスですが、現在、住んでみてまだ真夏を体験していませんが、24時間換気も作動していることもあり、昼間に外出から帰宅して、外との温度差は、外が32度の日に玄関26度、ﾘﾋﾞﾝｸﾞ（吹き抜け有）25度ですので、断熱＆温度循環はそこそこだと思いますよ。

[544: 入居済み]

>>533さん
ヤマダ・ウッドハウスのサッシは半樹脂が標準です。
私は一条工務店とも検討していたときに、あそこは樹脂3重サッシ。ヤマダの営業さんに樹脂3重サッシへの増額を聞いたところ、標準窓5個と縦滑り窓10枚で145万増額だったかな？

私の地域は、冬は最低気温は氷点下にはなりますが、樹脂ｻｯｼの効果は、冬の最高気温が氷点下クラスの東北や長野でないと効果は感じられないと聞き止めました。その営業さんは長野にいた。（やべ、バレる。いや、もうバレてる！）

一条工務店の樹脂ｻｯｼの体験装置も、ｱﾙﾐｻｯｼ・半樹脂ｻｯｼ・樹脂3重ｻｯｼで、温度設定が、たしか+3度とｰ18度ですよね。
ｱﾄﾗｸｼｮﾝという意味で体験しても楽しいかも。

まだ、真冬も新居で過ごしていないので、体感はしていませんが、ご予算と相談して、気に入った装備をされたほうが良いと思いますよ。

[545: 匿名]

新築資金100万円プレゼントきましたね。オプション100ポイントといっても原価だと70万円位だと思う。いきなり100万円値引きだと嬉しいですね。検討してみようかな。

[546: 匿名さん]

>>541
固定資産税の事で質問です。建て替えなのですが１２月末に完成予定なんですが１２月に住んだ方がいいのか？１月から住んだ方がいいのか？どちらがお得なんでしょうか？よろしくお願いいたします。

[547: 購入検討中さん]

　固定資産税はたしか1月1日時点で所有しているものに課税されていると思います。

　年内の取得ですと翌年から課税されると思います。

　年明けの1月2日以降の取得であれば、 再来年からの課税になると思います。

[548: 匿名さん]

1月1日の時点で上物なくて土地だけ(建物の登記していない)だと土地への固定資産税が高くなりませんか？

[549: 購入検討中さん]

　土地だけですと更地での評価になると思いますので、細かい計算は省きますが、住宅用地用の特例と比べ、6倍ほど税額が高くなると思います。

　どっちもどっちという感じですね。

　因みに住宅の取得の判断は建物登記をした日で判断されるようです。
　引っ越した日や住み始めた日は関係ないみたいですね。

[550: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>546
ウチも建て替えで11月引き渡しで動いてますが、どちらも同じだと思ってます。
引き渡し時に、古い建物の滅失登記と新しい建物の保存登記を同時にやると聞いているので、548さんが言うようなことはないでしょう。
仮に引き渡しを年越しにすれば、住宅ローン控除が一年先伸ばしになり、固定資産税が旧建物の資産価値で計算されて安くなっても、年末控除が少ないので、単年の税金支払い額は変わらないだろうし、減価償却期間が一年先伸ばしになるだけなので、新しい建物にかかるトータルの税金負担額も税率変更がない限り同じになると思います。

[551: 入居済み]

>>546さん
皆さんが書かれている通りだと思います。建て替えであれば、同じと思います。住宅ローン控除を得たほうが良いので、年内のほうが、良いと思います。

[552: 匿名さん]

この掲示板もたまには役に立つ事もあるんだなぁ〜

[553: 入居予定さん]

とてもいい会社です！
商品も社員さんも最高❗
とてもブラックとは思えません❗

[554: 買い換え検討中]

私は長野県で検討中です。

東信なのですが店長さんが素晴らしいです！
みなさんヤマダに決めた方がいいです！とにかく素晴らしい！

[555: 購入検討中さん]

さすがヤマダブランド。

こんな会社はいままでないです。

はやく契約したほうがいいですよ。(^-^;

でかいおっさん以外と。

[556: 購入検討中さん]

役員さん素晴らしい。
営業部長 工事部長素晴らしい。
役員さんたちが本当に素晴らしい。

[557: 匿名さん]

今度のキャンペーンは100万円値引き、2階トイレと制震ダンパーまたはカップボードが標準になり、標準仕様がグレードアップしてるけど、基本工事費の坪単価いくらになったのですか？
いつの間にか、ホームページに表示されなくなりました。

[558: 契約済中断中]

>>557
標準仕様がグレードアップしたのはどこで知ったのですか？
それのことか分かりませんが、
2階トイレが標準、吹付け断熱オプション、ティンバーメタルではなく在来工法のプランのエルフェリディアを勧められたのですが、そちらは税込¥282500でした。
ちなみにそれまでは尺寸差額が入っていなかったのが、今回は入ってます。
入ってなかったのはサービスだったのかもしれませんが。

[559: 契約済中断中]

いろいろ間違えました。
税抜き¥282500でしたが、38坪以下なのでその金額みたいです。
定かではないですが坪単価¥277000と言っていたような気がします。

[560: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>558
このページに載ってますね。
http://yamadawoodhouse.jp/seishin-power.html
ウチで契約した時のサービス品が標準扱いになりましたね。

尺モジュール差額は以前から取られてます。坪あたり6,000円ぐらいだったと思いました。

[561: 入居済み]

色々、魅力的な標準設備が増えてきて良いですなぁ。
それに、ポイントではなく、値引き！
それがあったら、あれもこれも諦めてしまったオプションが付けれたかもですが•••

太陽光5kwh付きも相当な値引きと思って契約したので、後悔してません。

私が期待するのは、どこのHMで建てられたのですか？と聞かれた時に、ヤマダ・ウッドハウスです。と言ってもまだ誰一人、ああ、あそこね。と言ってくれません。

CMも良いけど、建築数を増やして、認知度を上げて下さい。契約No二桁の人より