ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

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ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[401: 物件比較中さん]

ずいぶん削除されてますが、何があったのでしょうか！？

[402: 契約済みさん]

脱衣室に換気扇は標準装備なんですかね？

[403: 入居済み[男性 40代]]

＞＞４０２さん
確認しましたが、うちの家には付いていませんでした。
先日、入居後の3か月点検で営業さんが点検に来られて仕様が変わって覚えるのが大変と言われてたので、今の仕様では標準なのでしょうか？冬～春のお風呂に入る時は24時間換気を切って入らないと寒いですよ。

[404: 購入検討中さん]

403さん
換気は1種換気ですか？

[405: 購入検討中さん]

ヤマダウッドは30坪程度の新築で総額いくらくらいでしょうか？

[406: 匿名]

>>405

ちゃんと見積もり出してもらって下さい。
地域によっても坪単価違いますし、38坪以下でも
割増ありますから。

[407: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>406
この前まで基本工事費の坪単価をホームページに掲載してありましたが、再確認したら掲載しなくなりましたね…

[408: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>404
私がもらった仕様紹介にはMAXのES-8000シリーズが着くとなってます。
全熱交換型の第一種換気システムですね。

[409: 購入検討中さん]

第1種換気システムなのに切らないといけないくらい寒いのでしょうか？

見積りとりましたが、31坪で2000万位です。
その他諸費用で1000万近くになります。
そんなにいくもんですかね？

[410: 入居済み]

>>409さん
寒いか寒くないかは、個人差でした。すみません。風呂上がりは、ポカポカ状態が基本なので。

31坪で2000万円ですか。
31坪でしたら、建物本体が1000万円弱として、②〜④はほぼ固定費と消費税なので、①のこだわり工事引いたら1500万円には収まるはず。

⑤の融資諸費用が100万円、フラット35なら200万円。
⑤その他が100万円と⑦で地盤改良で100万円。
という感じになるはず。
とすれば、①のこだわり工事で200万円なら2000万円になります。

ちなみに私は32坪で引越し代含んで2000万円弱になってます。
見積書の①②③④の詳細は332のスレを参照。

[411: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>409

31坪で2,000万弱…
無くはない数字かと思いますが…

本体工事28.8×31=約900
坪数割増、太陽光、他のこだわり工事に200前後
附帯工事 150
必用費用 250
これらの消費税 120
融資費用 100～200
その他予算取り 300前後

2,000は超えてもおかしくないと思います。

[412: 入居済み]

４１０です　捕捉として、見積書の①②③④+消費税はヤマダ・ウッドハウスで施工したら掛かる金額で、
⑤⑥⑦については、ヤマダ・ウッドハウスじゃなく他のＨＭにしても同程度掛かる金額です。

2,000万円/31坪で坪単価64万円ではなく、1,500万円/31坪で坪単価48万円と考えるのが妥当と感じます。
（こだわり工事は、個人差なので除きます）

概算のご予算として土地代のほかに注文建築するには2,000万円位掛かる。
と考えていたほうが、良いと思います。

[413: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
こだわり工事無しで地盤改良、調査等100万だけですそんなにするんですね。
基本ローン無しで考えてました。
皆さんありがとうございます。

ヤマダウッドで建てられた方意見お願いします。

[414: 入居済み]

私の時（1年前）より、標準設備が良くなっているので値上がりしてるのでしょうか？

地盤改良と地盤調査費は概算100万円はどこでも同じくらいです。地盤調査で改良の必要がなければ、調査費の7万円くらいで済みます。

ざっくりで構わないので、見積書の①②③④⑤⑥⑦の費用を書いて頂けると判断材料になりますので、お願いします。

[415: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>413
411です。私はウッドハウスで変更合意まで進んでます。
411で書いたその他予算取りの300は、外構、照明エアコン、カーテン、地盤改良費用を含んでいます。
その他予算取りの部分は、やり方次第で減らすことができるところもあると思います。
こだわり工事の部分は、100万ポイントで賄うこともできるので、私の書いた金額からトータルで200ぐらいは減らせられるかもしれません。

タマ、レオ、アイフルは、値引き前のウッドハウスとほぼ同額でした。
これより抑えたければ、飯田(アーネストワン)、アイダ、アサカワから見積りをもらった方が良いと思います。
とはいっても、坪単価にしたら10万の差でした。
外壁のグレード差等を考慮して、今後30年のメンテナンス費用を含めると、私はウッドハウスが一番安いと見積りました。

[416: 契約済みさん]

>>403
24時間換気は脱衣室には付いてないのですか？

[417: 入居済み]

>>416さん
脱衣室というのは、洗面所のことですよね。付いていませんよ。

[418: 匿名さん]

ヤマダウッドは工期が短すぎて心配。
2.5ヶ月で引き渡しは短すぎでは？
立て始めたその日に上棟式とか施工ミスありそうとか考えちゃいます。
それに、使っている施工業者も行儀よくない。
平気で留守の近所の家に車で入ってUターンしたり、隣の家の塀に腰かけてタバコをすったり、携帯電話かけたりと、不法侵入しまくり。
近隣トラブルの種にしかならないと思います。

[419: 匿名]

>>418
ヤマダウッドハウスだけの
お抱えの大工では無いですよ

他のハウスメーカーと掛け持ちしてるので
ヤマダウッドハウスだからではなく、
その大工さんの問題です。

別に2ヶ月半の何が不安ですか？

きちんと
仕事してますよ。
不安だったら
わざわざそこにしないで工期の長いところを
選べばいいだけです。
何か問題でも？

[420: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>418
十数社お話しを聞きましたが、どこも工期は長くて3ヶ月でしたよ。
地元の工務店でも、プレカットだから短くなったと言ってました。

職人の行儀の話しは、タマ、レオの板でも出てますし、当たりハズレの問題と思いますが…
その辺を気にするのなら、住林とか一条とか三井にしたら良いと思いますよ。
私は広告宣伝費回収のための3割増の施工費は払えないし、だからといって、アサカワの板に書いてあったような基礎の施工ミスが起きてもイヤなので、ありきたりのことは目をつぶることにして、手が出せるウッドハウスにまとまりましたね。

私からしたら、営業活動費を垂れ流してる大手メーカーの方が問題アリだと思いますよ。契約件数を増やしたかったら、できるコストカットはしてもらい、庶民でも契約が検討できる程度の価格に引き下げてもらいたいですね。

[421: 入居済み]

>>418さん
工期が短いは良い悪いがありますが、短すぎるってことはないと思います。

棟上げの日の次の日に屋根まで行ったのはビックリでしたが、雨雲が迫っていたので急いで頑張りました。と言ってくれたのは嬉しかったです。

施工ミスはあります。
どこのHMでも施工ミスはあります。完璧はないと思います。愛嬌として許せる範囲内か再施工して貰うかは、内覧会の時にミスを見つけて直すまで引き渡しをしなければ良いと思います。

入居後、見つかれば定期点検の時に言えば、その場で直したり、後日にというアフターフォローは有ります。

入居後は知らないよ！という某HMではありませんですので、安心出来ると思います。

大工さんの問題は、皆さんが書いている通りですし、これから暑くなるので、冷たい物でも差し入れした時にチクリと言えば良いと思います。
それでも直らなければ、現場監督さんや営業さん等に。

棟上げして家の形になってくると、早く出来て住みたいなぁという気持ちになってきますよ。

[422: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>421
建物の大きさにもよるかと思いますが、木造在来工法だと棟上げ当日で、屋根の野地板張るぐらいまで行くのが普通だと思ってました。
丁寧な地元工務店だと、棟上げ当日で野地板張った上に足場からすっぽりとブルーシートを掛けます…と説明するところもありました。

[423: 匿名さん]

418です。
早すぎて不安というのは、施工が早ければ施主が自分の家の出来を確認できる時間も短くなることです。
引き渡し後では、壁の裏や外壁の裏とかの中身は確認できないので、建ててる最中しか見れません。
他のホームメーカーや工務店は軒並み4ヶ月くらいかかっていたので、随分早いなと思ったのです。
このスレのレスが、金の話や安さの話ばかりだったので、実際の施工についてや扱う工務店はどうなのかという話を振りたかっただけです。
工務店の態度で、近隣トラブルとなることもあると思うので、決して軽んじる話ではないと思っています。
喧嘩を売るつもりはありませんでしたが、気分を害されたようなので申し訳ありませんでした。

[424: 入居済み]

>>423さん
出来上がるの楽しみですね。

現場監督さんに一言伝えておけば、ゲートの鍵No.を教えてくれますので、日曜日でも覗きに行けますよ。

施主の印字してある柱があるので、内装する前に行くと良いです。
あと、iOSのアプリ（名前忘れた）で建築中の画像を見れるサービスもあります。
現場監督さんと仲良くなってくると、棟上げ風景や都度の施工写真は撮ってますので、気になることや保存しておきたければ、メールで送ってくれます。

特に太陽光パネルの施工風景は、自治体の補助金制度が有るのなら、貰っておいたら良いです。

[425: 検討中の奥さま]

はじめまして。
ただいま新築を検討中で住友不動産とヤマダウッドハウスと悩んでおります。
住友不動産もヤマダウッドハウスも土台はカラマツや檜なのですが他のところはホワイトウッドと聞きました。
どちらがおすすめでしょうか？

[426: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>425
ウッドハウスの土台は檜のみです。
耐シロアリを考えるとカラマツより檜の方が強いと思いました。
木材自体の硬度ではホワイトウッドは低い方になるかと思います。

http://www.handsman.co.jp/myweb/D01-1.html
この辺のページを参考にされては如何でしょうか。

耐腐朽性や硬度等、構造材の強さを考えると、以前標準だったベイヒバの方が良かったと思います。

[427: 検討中の奥さま]

426様ありがとうございます。
値段のことなどを考えると檜のヤマダウッドハウスの方がいいのかなと思ってきました。
ただ値段がタマホームと同じくらい安いので不安なのですがタマホームと具体的にどこが違うのでしょうか？？

[428: 匿名]

>>425
土台がホワイトウッドなんて聞いたことないですよ。アーネストですら米栂使ってますよ。

[429: 検討中の奥さま]

428様
お返事ありがとうございます。
土台は檜等みたいですが土台や基礎以外はホワイトウッドと聞いたので不安になってしまって

[430: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>427
Nac(レオハウス)が編み出した事業手法をタマホームが学び、タマホームの重役がウッドハウスに流れたので、この3社のやり方は似ても仕方ないでしょうね。
作業の効率化を図り工期を短期間化し、営業スタッフ数も減らすなど人件費をできる限りカットするやり方で低価格化を図っていると言われてます。
大手HMは一定数の販売件数を確保するために、営業スタッフを多めに採用しモデルハウスの維持費もかかっているので、営業経費がかかってしまうためその分建設代金が高くなると言われてます。巷のウワサでは請負金額の3割と言われてます。
人手の数がそもそも違うので、タマの板にも良く出ていますが、打ち合わせが雑になるとか、夜遅くまで工事をしてるので周辺に迷惑をかけたとか、工事が雑だったといった不満が出やすいようです。ですが、この板ではウッドハウスの不満は出て無いですね。
インテリア等に拘りたくて、コーディネーターと密な打ち合わせをしたければ、大手メーカーの方が良いかもしれません。(ちなみにウチは近日コーディネーターさんと打ち合わせ予定です)
タマもメタル接合に変えたようなので、ウッドハウスとタマの差は分かりにくくなりましたね。断熱材の差(ウッドハウスは吹き付け断熱も標準)とサッシの断熱仕様の差(ウッドハウスはアルゴンガス入り)、ハウステック・日立製品が安く仕入れているので、ハウステック製の水回り商品のグレードが良い、と言ったところでしようか。

[431: 匿名]

タマより、ヤマダウッドの方全然良いと思います。まー、玉木一族の馬鹿せがれや、馬鹿を承知で任せといている馬鹿親父。周りはオーイエスしかいえない、馬鹿役員ども。何が1兆円企業を目指しますだわ。根拠のない数字のアドバルーンを上げ何の戦略もなく、海外事業に失敗しては一族以外の役員のせいにして、その分すぐに値上げ。お前も責任取れよ。だから、皆んな影で玉木一族の悪口しかいわない。会社の経営理念、よりよいものをより安く提供する事により社会に貢献するから、より高く提供する事により玉木一族に貢献するに変えないとね。泣いていますぜ。会社の経営理念が。まあー、6月から店長歩合もなくなるので、動く転機かな。バカタマホームと決別するのも。

[432: 購入検討中さん]

ヤマダウッドハウスで45坪くらいだといくらくらいでしょうか？
希望はキッチンパナソニックリビングステーション、洗面台パナソニックラシス、風呂にジェットバス、リビングに床暖房、シューズクローク有、和室有り、太陽光5キロ

[433: 購入検討中さん]

建物2600＋もろもろで3000万くらいではないでしょうか。注意としては坪単価＋施工面積なので吹き抜けやリビングも坪換算する必要ありです。

[434: 購入検討中さん]

>>433
間違えました
坪単価×施工面積です
実坪単価は50〜55万くらいかと思います

[435: 購入検討中さん]

他のハウスメーカーだと吹き抜けやベランダは坪単価の半分やオプション価格なところが多いので、おしゃれな家をつくろうとすると値段的にはそんなに安くはないという印象です

[436: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>432
水回りの選択肢の中にはパナソニック製品は一切入って無いですね。
確認した方が良いと思います。

[437: 入居済み]

>>432さん
3,000万円以上すると思います。
水回りのパナ製品は、別注扱いになるので、設計からになることと、少量や個別仕入となると取引条件等も絡んできますから。まぁ、ヤマダ電機とパナソニックの関係は良好と思いますので、標準のキッチンからいくらアップかは、営業さんに相談してみては？

あと、ジェットバスがご希望ですが、個人的な感想として、メンテが大変ですので、オススメしません。故障したときは100万単位の修理代は覚悟して下さい。5年後保証が切れた頃に故障するのがオチです。

リビング床暖房は大きさにもよりますが100万up位、ｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ、和室は45坪あれば余裕で作れますし、太陽光5ｋｗｈは、150万up（ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ無）、この4点でしたら2,500万円弱くらいでしょうか。

どのHMも得意不得意があります。ご希望が叶うところが見つかれば良いですね。

[438: 建て替え検討中 [男性 40代]]

ヤマダグループ内に日立があるので、ウッドハウスとしてはハウステック製品を売りたいと思っているようです。電器店としてはパナソニックと関係が良かったとしても、変更できるかは確認しなければ判らないと思います。
ちなみに、エコキュートとIH調理器具は日立製が指定とのことでした。

水回り関係の標準品のほとんどがホームメーカー向け商品のため、カタログで調べても載っていません。大量卸を前提で一括生産をした商品なので、標準品の原価はかなり安いようです。ですので、標準品から変更すると差額は創造以上に高くなってました。私が確認した一例として、標準日立製エコキュートを日立製水道直圧モデルへの変更差額が14万円程度の追加とのことでしたので、標準品がいかに安いかがわかるかと思います。
標準品でいけるのであれば、かなり安くまとまりますが、グレードアップすると簡単に数十万円は予算が増えるので、請負契約前にある程度の希望は伝え、予算に組み入れておいた方が良いと思います。

[439: 匿名さん]

タマ、レオ、ヤマダは三羽カラスです。
現在レオに居る人が考えた、タマの大安心の家が
非常によくできた商品です。
あれがなければ、今のタマはないでしょう。
大手を含め多くの住宅営業が
｢俺もあれを売れるなら年間20棟以上売ってやるよ｣
と言うほどです。

ヤマダの評価はこれからですね。

ホワイトウッドは、苦し紛れの決断だったはずです。
ヤマダは短期間にシェアを取ることを狙ってます。
国産材を短期に多量に確保するのはあまりに困難で
足かせになる事が目に見えてるからです。

三社で競い合って、全体がレベルアップするのが施主には良いですね。

[440: 契約済みさん]

ダウンライトの設置費用ってわかりますか？

[442: 匿名さん]

>>439
>ホワイトウッドは、苦し紛れの決断だったはずです。

どこの会社がどこの部材に使うことを決断したのですか？

[443: 入居済み]

>>440さん
ダウンライトの種類にもよりますが、私の場合は、4000円（アイリスオオヤマ）と照明配線代が3700円とスイッチが2400円でした。

[444: 購入検討中さん]

こんばんは。
ヤマダウッドさんはガスもお願いできるんですか？やはりオール電化無理なんですか？

[445: 購入検討中さん]

>>438
初めまして。
標準日立製エコキュートを日立製水道直圧モデルへの変更、とありますが何が違うんですか？標準品だと物足りない要因があるんですか？無知ですいません。

[446: 契約済みさん]

>>443
高いですね…

[447: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>445
一般的なエコキュートは、タンクに多量のお湯を貯めておくために減圧弁が付いているので、シャワーの水圧が下がることと、原則飲用不可なのでエコジョーズに変更しようと思い確認したところ、プラス差額になるとのことなのでいろいろ調べてみたら、シャワーや洗面への給湯が水道直圧モデルがあるとのことで、差額を聞いてみた次第です。
水道直圧式のエコキュートは、蛇口から出るお湯についてはお湯のタンク内に水道水が通る水道管(熱交換器)を通し、タンク内のお湯の熱を利用して水道水を加熱するようです。エコキュートの追い焚きも同様の仕組みで加熱するようです。

[448: 建て替え検討中 [男性 40代]]

>>444
ガス仕様もできますよ。
但し…
エコキュートをエコジョーズに変更するとプラス差額です。
ガスレンジは差額無しです。

ウチの場合は、電気の自由化で電気代の値上がりを見込み、給湯器はエコキュートですが、ガス管を入れておきたかったので、レンジはガスにしました。

[449: 購入検討中さん]

ヤマダウッドの設備仕様ってどの辺がよいのですか？

[450: 匿名]

ウチは水道直圧式は差額7万円でしたよ。