ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

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ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[3743: 匿名さん]

おはようございます。
この夏にヤマダウッドハウスさんで新築を建てるのですが、月々の支払いが、9万になります。
土地、建物、全部で2700万くらいになります。
9万というのは妥当なのでしょうか？
フラット35で9割、プラスローン［変動］と諸費用ローンで営業さんはプラン書類に書いてました。
みなさんはどのくらいの支払いなんでしょうか？

[3744: だんご]

>>3743 匿名さん
2700万の9割で2430万をフラット35で払うと、金利が今は1.35%との事で月々約7.3万。
プラスローン、諸費用ローンの金利や借入額が分からないので何とも言えませんが、諸費用ローンやその他のローンは金利が高めの事が多い気がするので9万くらいというのは恐らくおかしな数字ではない気はします。
ご自身で借入額や金利が分かると思うので、計算したり他のローンと比較したりしてみると良いですよ。

ちなみにうちは3200万借入れで、ローンはフラットのみ、金利は詳細忘れてしまいましたが、9万程度の支払いです。

[3745: 匿名さん]

だんごさん、ありがとうございました！

[3746: 検討者さん]

価格交渉中です。
制震ダンパーとカップボードが標準になったにもかかわらず、営業からはどちらか選択と言われました。それはおかしい、公式HPに標準となってますけどと主張したものの受け入れらませんでした。仕方がないので店長さんに訴えたところ標準になりました！と受け入れてもらいました。
1月の仕様変更なのでそろそろ営業さんも覚えて欲しいところですが、契約前で良かったです。

参考までに5月のキャンペーンで抽選がありそうです。

[3747: 名無し]

>>3746
その営業さんはのちのちのトラブルも考えて替えてもらった方が良いですよ、ハッキリ言ってNGです

自社の標準仕様を知ってるのは当たり前です、また施主の訴えがあったら面倒でも一度確認するべきです、仮契約後も長い付き合いになりますから、確認を怠る営業は辞めた方が無難です。

[3748: 検討者さん]

だんごさん ご存知であれば教えて下さい。
長期優良を取得すると耐震等級3が証明されますか？

[3749: だんご]

過去のレスを検索してもらえれば詳細書いていますが、結論としては、ちゃんと証明されますよー。大丈夫です。
過去レスの、>>2457に私なりのまとめを書いてます。適合証に耐震等級が記載されない可能性についても注意点を書いてますので参考になれば。
また、>>2496にうちの長期優良住宅の適合証の画像をアップしており耐震等級3にチェックが入っていて証明されてる事が分かるかと思います。

[3750: これから]

だんごさん、皆さんこんばんは、仮契約の時の明細はいつものグリーンのものでしたか？B4サイズ、いつも見ているものと違っていて、しかも、建物本体価格まで変わっていて。坪数は変わっていないのに。それも契約前に変わったので。どうゆうこと？って感じです。みならんの仮契約と本契約で料金かわりますか？間取りとか、内装とかも、ほぼ決定済みです。

[3751: だんご]

>>3750 これからさん
最初から最後まで、見積書は同じグリーンのものでしたよ。仮契約の時の金額詳細は契約書として中に書かれていますね。
料金の変更は、何かしら仕様を変えたりオプションを追加したりすると変わります。また、仮契約後に土地の調査など始まれば、それまで概算だった地盤改良などの詳細な見積もりが出てきて、当然ながらそれらが反映されるごとに本契約時の金額が変わる事は当たり前にありますよ。
今回変わったとの事ですが、坪数が変わらなくても、前の打ち合わせで追加したものなどないですかね？そういうのが反映されたのかもですがどうでしょうね。
何にしても、そういう疑問点は何でも営業さんにその場で話して聞いた方が良いですよ。何で上がったのか聞けば説明してくれるはずですし、そういう信頼関係を築けてないと後々にもトラブルの元です。ここで聞いても誰もそちらの打ち合わせなどの詳細は知らないので答えはなかなか出せないと思いますよ。

[3752: これから]

だんごさん、回答有り難うございます。ほとんど前回と仕様は変えてませんが、平屋加算忘れていたため、150万本体価格アップとのことです。もともと図面は出来上がったものがあり4回以上打ち合わせ、料金の提示がその都度あったのにもきわらず。最後の最後のでです。

[3753: これから]

皆さんがいつも、いい情報のせていたのに、なんか、ネガティブなこと書いてしまって、すみませんでした。いつも値段が変わるので不安だたもので。今度も色々アドバイスお願いします。

[3754: だんご]

>>3753 これからさん
大丈夫ですよ。契約してからも値段が変わっていく注文住宅は、私も最後までとても不安でしたし気持ちはよく分かります。
平屋のオプションって150万もするのですね…！その金額アップが仮契約直前にいきなり増えたらちょっと驚きと言うか、困りますよね。少し怒っても良い所な気はします…w

[3755: な無しさん]

外構とエアコン設置終わりました。
リビングには２６畳用を入れましたが、室外機大きいですね。
濡れ縁の幅は４５ｃｍタイプですが、サッシ+シャッターの幅が１０ｃｍあるため、出幅３５ｃｍと狭くなってしまいました。
まあ、座るのは大丈夫なんですがね。

平屋って１５０万円プラスされるんですか。
うちは最初の見積もりから加わっていたんですね。知りませんでした。
平屋の場合、ティンバーメタル工法はオプションというのはご存じでしょうか。
うちは上棟後まで知らずにいて「話しが違う」ってことになったので。
因みに、在来工法からティンバーメタルに変更するには３０万くらいアップします。
うちは、構造材を全て無垢材にしたので、その時点でティンバーメタルを選ぶことは出来なかったわけですが。

平屋の場合、二階建て仕様と異なる点があるので注意が必要ですね。

[3756: 検討中人間]

ローコストで予算内に納めたく、ウッドハウスさんで検討中の埼玉人です。
4ＬDKで外構や予備費等も含めて2700万くらいの見積りを出されました。
当初の予定額で建ちますと言われたのですが、500万増の見積りを出されたので、厳しそうな話をしていたところ、担当者の方から「フェリディア仕様とほぼ変わらないプランが埼玉限定？である」と言われました。
「柱が総ヒノキから杉、2回の床の厚みが28mmより薄くなるだけとのことで、特に選択枠は変わらない」との事でしたので、只今、再見積もりをしてもらっているところです。
しかしながら、柱と床の厚みだけで500万も落とせるのか心配です。
その様な話はあるのでしょうか？
値引き交渉とかお得プランあれば教えて頂きたいです。

[3757: 完成が楽しみ]

>平屋のオプションって150万
そうなんですね。言われてみたら当然といえば当然ですね。
40坪総2階と40坪の平屋を考えると、基礎面積(造成・コンクリート)も屋根材(下地・瓦)も約半分ですむわけですから総2階の方が安く出来ますよね。
うちも使い勝手の良さで平屋にしたかったのですが家族の強い反対が有って２階になりました。

[3758: 完成が楽しみ]

>>3756 検討中人間さん

僕も詳しくないのですが、どなたかがこのスレで（el-Felidia）だと杉で床が薄くなると書かれて居た記憶があります。
薄くなるといっても多分24mmだと思います。
確かタマホームの床材は24mmですし、その構造材の上にフローリングが貼られますので心配ないと思います。

[3759: だんご]

>>3756 検討中人間さん
金額を下げるとしたらエルフェリディアへのランクダウンをまず勧められそうな気はしますが、柱と床下地厚のみで他のものは何も変わらず500万減額なんて、ちょっと考えにくい気がしますね。エルフェリディアは住宅設備系や外装系の選択肢もフェリディアよりは減ったりグレードが下がったりしてたと思いますし、制震ダンパーや断熱材なんかも違った気がします。詳細をしっかり聞いておいた方が良いかと思います。聞いてみて500万下がる理由に納得がいけばそれで良いとは思いますが。
値引き交渉でも、500万もの減額は無理だと思います。そんなに減額できる交渉術があれば、私もぜひ教えて欲しいですw
お得プランも、例え地域限定にしても通常よりも500万も下がるようなキャンペーンはできない気がしますね。だいたいのキャンペーンは減額というよりも、ヤマダポイントがつくとか、内装系のグレードアップとか、おまけを付けるタイプが多いですね。
値段を下げるには、広さを狭めるのが一番効果が大きいですね。できれば狭めたくはないですが…w
あとはやはり、エルフェリディアへのランクダウンや、間取りなどある程度決まった中から選び、必要最小限の付帯工事費もコミコミのウッドセレクションというのもあったと思います。建物の性能などは知らないのですが、気にいる間取りがあって、性能的にも満足できるならウッドセレクションも悪くないかもですね。
他には、外構を業者にしてもらうのを必要最小限に留めて、DIYで少しずつ自分で作っていったり。外構はかなり費用かかりますしね。
何にしても後で話が違う！とならないように良く良く話を聞いてみてください。

[3760: みどりの森市貝野村]

>>3756 検討中人間さん
断熱材は？換気システムは？そのへんはどうなんですか？

[3761: みどりの森市貝野村]

今ネットでみたら、ヤマダウッドハウスは換気システムは第１種全熱交換型換気システムに断熱材は発泡ウレタン吹き抜けなんですね。なるほど、断熱に換気システムは問題ないですね。なるほど、

[3762: 検討者さん]

>>3756 検討中人間さん

>>3756 検討中人間さん
エルフェリディアからフェリディア相当のオプションをつけた引き渡し前の家を見学しました。エルフェリディアにすると本体価格がかなりの減額になります。構造の大きな差はティンバーメタルかどうかでした。同様の手法で見積をもらいましたが、500万円の減額まではならなかったと記憶しています。総ヒノキにした分の増額は忘れてしまいましたが、仕様を調節していけばそれなりの減額は可能だと思いました。
予算内に収まりそうもないのなら、エルフェリディアのことを聞いてみるといいかもしれません。

[3763: みどりの森市貝野村]

ヤマダウッドハウスさんで新築した若いみなさん、立派なポカポカの家でいいですね。わたしの栃木県芳賀郡市貝町みどりの森ICHIKAIの寝室の12月頃の温度です。エアコンを切る前は22℃ありましたが2時間で室内温は急降下します。断熱材は壁に少しだけです。床と天井は断熱材が全くなしです。築16年です。平屋3LDK外構こみ2300万でした、とにかく冬は寒いです。最近の家って、いいなぁ

[3764: これから]

だんごさん、励ましの回答有り難うございます。もう一度営業の人と相談してみます。なるべく納得して仮契約するかどうか確認したいので。

[3765: 検討中人間]

皆さま、回答ありがとうございます。
非常に参考になります。
フェリディアからエルフェルデァアへ変更した場合、確か木材の接合部に使う金具が変わるのと、2階床板が28mmから24mmに変更になるのと、サッシの素材がハーフタイプになるという点だけだったと思います。
色々話してきたので、曖昧になってしまったかも知れませんが。

[3766: な無しさん]

１年前の仕様ですがFeridiaとel.felidiaの違いを参考に書きます。
金物接合、床ボード厚、サッシの違い以外に、断熱材が異なる、天井高が低くなる（１階2550ｍｍ→2400ｍｍ、２階2450ｍｍ→2400ｍｍ）、キッチン、洗面台、浴室の選択がhousetecだけになる、調湿天井がオプションになる、トイレがLIXILだけになる、２４換気システムが第１種から第３種になる、耐震等級が等級3から等級１になる、長期優良住宅でなくなる、建物保障６０年→３０年になるです。
Woodselectionは、el.felidiaから更に、規格設計（平屋10、２階建20プラン）になる、断熱材性能ダウン、杉集成材になる、制振ダンパがオプションになる、設備保障１０年でなくなるです。

[3767: だんご]

>>3766 な無しさん
やはり色々仕様が違う所がありそうですねー。エルフェリディアを検討する時にはしっかり話を聞いておいた方がよさそうですね。
ちなみにエルフェリディアには制震ダンパーは付くんですかね？

[3768: な無しさん]

１年前の見積書ですが、建物本体価格だけの坪単価です。（オプション含めず）　参考にどうぞ。
契約前のプラン提案段階のものです。

平屋２９坪　尺モジュール
felidia　制振ダンパー＋長期優良住宅　４８．５万円
el.Feridia　制振ダンパー　４６万円

平屋３５坪　メーターモジュール
felidia　制振ダンパー＋長期優良住宅　４３．５万円
el.Feridia　制振ダンパー　４１万円

二階建て３８坪　尺モジュール
felidia　制振ダンパー＋長期優良住宅　坪単価４３万円

（現在とは、サッシ、カップボード等仕様が異なります）

[3769: だんご]

>>3768 な無しさん
うち（2階建て）の坪単価と比べると、やはり平屋は2階建てよりも150万くらいアップですね。

[3770: 通りがかりさん]

数ヶ月前に引き渡しを受けたものです。
ミスなど大小多々ありまして、どうなることやらと不安でしたが細かい事まで全て対応していただきました。結果オーライです。
住み心地はいいです。
驚いたのは外はすごく暑いのに家の中はひんやり涼しいことです！
安くていい家、まさしくだと思います。

[3771: な無しさん]

同感です。
この陽気でも、家の中は涼しいですよね。しかもとても静かです。
子供達も家にいたほうが良いらしく、外出しても早く家に帰りたいと言います。

リビングが広くなりＴＶの音が物足りなくなったので、サウンドバーを買いました。
ＢＯＳＥ製なので低音が響いて映画館のようです。
家の外への音漏れも、通常のボリュームならほぼありません。

因みにうちはグラスウールです。
ただし寒冷地仕様と同じ２０Ｋなのでパンパンに詰まってます。

[3772: 検討者さん]

バルコニー防水の仕様はどうなっていますか？

外壁はニチハのフュージェとプラチナシールにしようかと思っていますが、バルコニーについては失念していました。これ以上のグレードアップは少し怖いのですがメンテナンス面で後悔したくないのである程度の初期投資は仕方がないかなと考えています。

[3773: 検討者さん]

皆さんは最終的にどの位の坪単価になったんですか？
35坪二階建てを予定してます。
付帯工事、オプション別で教えて下さい。

[3774: だんご]

>>3773 検討者さん
うちは去年7月末仮契約、9月本契約で、最終的な建物基本価格での坪単価が43万でした。今年に入ってフェリディアの仕様変更に伴って価格もアップしたそうで、営業さんや工務さんの情報だと坪単価で約2万アップだそうなので、今だとだいたい45万くらいになれば良い所だと思います。

[3775: 検討者さん]

>>3774 だんごさん
情報ありがとうございます。
ここはクローゼットの棚とかやたらとオプションになり建物 35坪で付帯工事、ちょっとの外構で2800になりました。土地は別です
高すぎませんか？

[3776: 検討者さん]

だんごさん 度々すみません、施工の坪単価ですか？

[3777: だんご]

>>3776 検討者さん
うちの43万というのは見積書で言うと、一番最初のAの項目「建物基本価格」だけでの坪単価です。
「こだわり工事」「付帯工事」「必要費用」は別です。
棚などやたらとオプションになるとの事ですが、どのような物を頼んでおられるのか分かりませんが、標準仕様以外の物を選べば当然ながらオプションにはなりますし、他のメーカーでもそうだと思います。

[3778: やまちゃん]

全部付帯工事入れての坪単価はみなさんおいくらなんでしょうか？因みに僕は、平屋38坪でオプションも結構入れて付帯工事込み坪単価59万でした。

[3779: だんご]

>>3778 やまちゃん
うちは、見積書のA+B+C+Dの合計、建物工事費用総合計での坪単価では約62万くらいでしたね。
付帯工事については何人かの方と以前にここでお話させてもらったところ、だいたい皆さん定額な感じでしたので坪単価に含めて話しても参考になるかもしれません。
必要費用やこだわり工事（オプション）については、それぞれのお宅での内容によってかなり差が出ますので、それも含めての坪単価だと参考にはなりづらいかもですね。

[3780: な無しさん]

全部込み込みで８５万です。
基礎以外全て変えたので、こんなものですね。
同じことを大手でやったら１２０万だそうです。

[3781: 検討者さん]

皆さんが仰っている坪単価は施工ですか？
それとも床面積ですか？

[3782: だんご]

>>3781 検討者さん
施工面積で出させてもらってます。ヤマダウッドハウス側も坪単価に施工面積をかけて建物基本価格を出してますね。

[3783: 検討者さん]

だんごさん ありがとうございます、
やはり施工面積での計算になりますよね。
床面積計算のHMとは違いますね

[3784: にらめっこ]

ずっとこのスレッドをみていました。
近日中に初めてヤマダウッドハウスに行ってきます。
ヤマダウッドハウスを知ってから、１ヶ月…遠方の為ようやく展示場に行けます。 第一候補なのですが、待ちわびすぎて、気持ちが少し萎えて来てしまいました。
（他のHMはまだ一社しか行ってないです。）
平屋の30坪を希望してるので高くなっちゃいますね。
（平屋料金？？）
ヤマダウッドハウスの先輩方初心者へ助言や心得などありましたらお教えください。

[3785: だんご]

>>3784 にらめっこさん
平屋のオプション料はどうやら150万ほどするみたいですね。屋根や基礎の面積が大きくなってしまうため仕方ないのでしょうね。
ヤマダウッドハウスの建物性能に対しての価格は良い方だと思います。今年に入って坪単価が約2万円ほど上がったようですが、それでも悪くないコストパフォーマンスだと思います。
特にヤマダウッドハウスに限った心得は思いつきませんが、できれば多くのメーカーを回って比較検討される事を勧めます。人によって家造りにおいての優先するポイントは違うとは思いますし、最初は自分でもそれが何か分からなかったりします。メーカーのホームページなんかを見てるだけだと、当然いい事ばかり書いてますし、どこもよく見えたりしますし。いくつもメーカーを回ることでだんだんと自分にとってどこが重要なのかが見えてくると思います。その上でヤマダウッドハウスで建てたいなと思えれば選ばれると良いと思います。
待ち侘びすぎて萎えてきたとの事ですが、勢いで選ぶと悪い面が見えなくなってる事もあるので、萎えるくらいの冷静な時にメーカーを比較検討した方が良いかもしれませんねw

[3786: 名無しさん]

3784: にらめっこさん
平屋いいですよ。
うちは３２坪なので、近いですね。

feridiaならば天井高２５５０ｃｍなので、平屋だとトイレも含め全室が天井高いので開放的です。
あと、全部屋の床が繋がっているので、掃除も楽ですね。
シームレスでクイックルワイパ－だけでサッと掃除できます。
暇さえあればサッサッとやってます。

うちは、色々とオプションで変更しましたが、その中でも床を変えたのは一番良かったです。
表面に無垢材が貼ってあるタイプで、裸足で歩くとサラサラしてとても気持ち良いです。
床は、壁や天井に比べて、圧倒的に目に入るんですよね。
その一番目に入るものを、ちょっとがんばると、その後ずっと気持ちよくいられますよ。

本体価格の２階建てとの差は、うちの場合６０万円でした。（坪単価で２万円弱の差でした）

[3787: 太郎]

>>3784 にらめっこさん

はじめまして、私は現在ヤマダウッドハウスで仮契約をして色々仕様決めをしている所です。

私の家の仕様は平家 、ビルトインガレージ、2LDKの35から36坪で調整している所です。

ヤマダウッドハウスの契約するまでに約20社程HMを見学見積もりを作成しましたが、平屋のモデルハウスは1件しかありませんでした。

しかし色々なHMを見学していみて、その会社の得意不得意が見れ、断熱材や窓や間取りの勉強も出来最終的にコストパフォーマンスと私の欲しいオプションが安かったのと担当営業マンが好感を持てたのでヤマダウッドハウスに決めました。

お互い理想の家を作りましょう！

失礼いたしました。

[3788: な無しさん]

太郎さん、初めまして。
平屋仲間？ですね。

私は１年前に検討し始めて、そのとき平屋の見学会を５件ほど見ました。（全てＷＨ以外で、Ｓハウスが３件です。今はＳハウスでも平屋が多いそうです）
その中に、ビストインガレージのお宅もあり、良いなあと思いました。
そのお宅も３０坪後半でしたが、そのくらいの大きさになると、「大きいなあ」という感じでしたね。


住み始めて１か月経過しましたが、やはり使い動線が楽で使い勝手が良いので平屋にして良かったなと思います。
あと、地震の揺れ具合ですが、基本的にダンパーが入っていようが無かろうが、平屋の場合、床の揺れ方は一緒だと思います。（床の下にダンパーが入っているわけではないので）
しかし、壁や天井の揺れ方が違うかも知れません。粘りがあるというかゆっくりした揺れ方のような気がします。

[3789: にらめっこ]

だんごさん
名無しさん
太郎さん

ありがとうございます。
色々勉強して来ます。

県外まで行くので旅行気分で明るく行ってきます！

[3790: 名無しさん]

3789: にらめっこさん

遠方なんですよね。
家造りは、契約後にほぼ毎週打合せがあり２～３か月続きます。
拘りが無く営業、設計にお任せなら、打ち合わせ回数を減らせると思いますが、通常は毎週打ち合わせがあります。
毎週打合せに行けるのなら問題ありませんが、やはり大変だということであれば、その辺のことを営業に確認されるのが良いと思います。（営業が来てくれるのか。お互いの中間地点で打ち合わせできないかなど）

あと、大工職人の手配の件も確認したほうが良いかと思います。
にらめっこさんの地元の職人を当ててくれるのか。（ただ割り当てられるのではなく、優良な職人を当ててもらえるのか）
もし職人が遠方となると、通勤に時間が掛かり作業時間が短くなるし、毎日の移動費用も掛かります。その分の負担は施主側となるのか。
などです。

[3791: 検討者さん]

こんにちは！先週見積もりに行って、feldiaのほぼ標準装備に、太陽光5キロ、カーテン、エアコン、35坪の土地の外構、諸経費全てついて2300万だと言われました。
妥当ですか？正直、値下げしてくれる雰囲気が無くどうすればいいか分からない状態です。
自分的にはあまりお得ではない気がします。

[3792: 戸建て検討中さん]

ヤマダウッドハウス、買うのはやめたほうがいいかなー。
もうローコストでも無いし、目立ったキャンペーンして無いし。サービスで何かつけてくれる感じもしない。
100万ポイントとかあげてた時代を知ってるから、今魅力が無いよなー。